Achat de Maison #Immobilier

Perspectives du marché de l’habitation à Toronto 2021

Perspectives du marché de l’habitation à Toronto 2021

Partager :

Depuis plus de 18 mois, la pandémie de COVID-19 a pris le monde en otage et le bilan a été lourd. Pour de nombreuses industries, la survie reste à voir. Le marché du logement à peu près partout au Canada est certainement une exception. Aussi imprévisible et extrême que le virus lui-même, l’activité immobilière dans la RGT est restée résiliente, affichant une croissance incessante face à l’une des pires crises économiques mondiales de l’histoire.

On s’attend à ce que les taux d’intérêt les plus bas, la demande refoulée et la rareté des stocks se poursuivent en 2021, tandis que l’évolution des comportements d’achat de maison, stimulée par de nouvelles décisions sur la façon dont nous travaillons et vivons, transforme le paysage immobilier de Toronto tel que nous le connaissons. 


Key Takeaways

  • Les taux d’intérêt, la demande refoulée et la rareté des stocks devraient demeurer à des creux records en 2021
  • Le marché de l’habitation de Toronto devrait demeurer dans le territoire du vendeur tout au long de 2021, ce qui signifie que l’offre demeurera faible, ce qui déclenchera une hausse continue des prix
  • Les 10 meilleures performances de la RGT en 2021 pour l’appréciation des prix d’une année sur l’autre vont de 34,2 % à Milton (région de Halton) à 46,4 % à Uxbridge (région de Durham)

Prévisions du marché immobilier résidentiel de Toronto pour 2021

Le marché de l’habitation de Toronto devrait demeurer dans le territoire du vendeur tout au long de 2021, ce qui signifie que l’offre demeurera faible, ce qui déclenchera une hausse continue des prix. La faiblesse des stocks a été une tendance courante sur de nombreux marchés de l’habitation en Ontario en 2020 et en 2021, ce qui a exercé une pression à la hausse sur les prix. 

Une baisse constante de l’offre de maisons unifamiliales dans la RGT, ainsi que des taux hypothécaires oscillant bien en dessous de 3 %, ont accéléré la demande des acheteurs d’une première maison et stimulé le marché des déménagements dans la ville au cours du premier semestre de 2021.

Statistique : Les ventes depuis le début de l’année dans la région de York ont augmenté de près de 110 %, tandis que Peel et le centre de Toronto ont presque doublé les niveaux de 2020.

Qui achète l’immobilier à Toronto?

Avec plus de personnes travaillant à distance que jamais auparavant au Canada, de nombreux acheteurs de Toronto choisissent des maisons en fonction de leur accessibilité, souvent en dehors de la ville, plutôt que d’être proches de leur lieu de travail au cœur de la ville. Cette migration en dehors des zones urbaines est une tendance commune à de nombreux marchés immobiliers canadiens ainsi qu’à des régions à l’étranger, car les acheteurs de maison recherchent plus de superficie en pieds carrés et d’espaces verts, et moins de densité.

En 2021, on s’attend à ce que l’acheteur immigrant soit le moteur de l’activité du marché, ce qui inclut les personnes venant à Toronto pour des raisons d’éducation, ainsi que l’afflux attendu d’immigrants en provenance de l’extérieur du pays. Compte tenu de cette tendance, les condominiums connaîtront probablement la plus grande activité en 2021, en raison de leur caractère abordable – en particulier pour les acheteurs d’une première maison.

À l’extérieur du centre-ville, le marché de la copropriété est relativement équilibré depuis le début de la COVID-19, basé sur des acheteurs cherchant plus d’espace tout en étant soucieux de leur budget.

Le marché du logement de luxe de Toronto reste largement épargné par COVID-19 et est alimenté par des acheteurs de plus en plus élevés.

Statistique : Près de la moitié des 60 districts de la Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) font état d’une augmentation du prix moyen des maisons de plus de 25 % d’une année sur l’autre.

Les taux élevés ont-ils un impact sur votre expérience du marché immobilier ?

Avec nesto, vous pouvez obtenir un bas taux avec une retenue de 150 jours.

Statistiques du marché immobilier de Toronto

Le rapport RE/MAX 2021 GTA Hot Pocket Communities – publié en août 2021 – a examiné les tendances et les développements dans 60 districts de la Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), constatant que les contraintes d’inventaire ont propulsé la demande dans toute la région du Grand Toronto et ont préparé le terrain pour une performance de marché sans précédent. 

Avec 11 297 inscriptions actives, il s’agit du plus bas niveau enregistré en juin depuis au moins une décennie et d’une baisse de 35 % par rapport à la moyenne sur 10 ans de 17 260, dépassant le creux précédent de 12 327 en juin 2016. En conséquence, le prix moyen des maisons individuelles a grimpé en flèche, les valeurs dans près de 97 % des communautés de la Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) dépassant largement les niveaux de l’année précédente, et près de la moitié d’entre elles signalant une augmentation de 25 % ou plus par rapport à la même période en 2020. Les 10 meilleures performances en 2021 en termes d’appréciation des prix d’une année sur l’autre vont de 34,2 % à Milton (région de Halton), à un maximum de 46,4 % à Uxbridge (région de Durham).

Les 10 premiers districts de la RGT pour l’appréciation du prix moyen (maisons individuelles, janvier-juin)

QUARTIER 2021 2020 % CHANGEMENT
1. Uxbridge  1 365 983$ 933 368$ +46,4%
2. Scugog 986 878$ 685 828$ +43,9%
3. King  2 179 739$ 1 555 302$ +40,2%
4. Brock  773 061$ 552 711$ +39,9%
5. Pickering  1 263 740$ 903 186$ +39,9%
5. Clarington  930 520$ 665 516$ +39,8%
6. Oshawa  855 067$ 611 872$ +39,8%
6. Caledon 1 553 501$ 1 116 205$ +39,2%
7. East Gwillimbury 1 301 817$ 957 243$ +36%
8. Whitby  1 080 979$ 797 435$ +35,6%
9. Banbury-Don Mills (C13) 2 255 400$ 1 673 994$ +34,7%
10. Milton 1 314 265$ 979 646$ +34,2%

Prêt à vous lancer?

En quelques clics vous aurez accès à nos meilleurs taux. Ensuite, vous pourrez appliquer en ligne pour votre hypothèque en quelques minutes!

Table of contents

    Bloquez votre taux hypothécaire pour 150 jours

    Verrouillez votre taux aujourd’hui