Perspectives du marché de l’habitation à Vancouver 2021

Perspectives du marché de l’habitation à Vancouver 2021

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    Publié 08/11/2021 11:11 EST

    Depuis plus de 18 mois, la pandémie de COVID-19 a pris le monde en otage et le bilan a été lourd. Pour de nombreuses industries, la survie reste à voir. Le marché du logement à peu près partout au Canada est certainement une exception. Aussi imprévisible et extrême que le virus elle-même, l’activité immobilière dans la région métropolitaine de Vancouver est restée résiliente, affichant une croissance incessante face à l’une des pires crises économiques mondiales de l’histoire.

     

    On s’attend à ce que les taux d’intérêt les plus bas, la demande refoulée et la rareté des stocks se poursuivent en 2021, tandis que l’évolution des comportements d’achat de maison, stimulée par de nouvelles décisions sur la façon dont nous travaillons et vivons, transforme le paysage immobilier de Vancouver tel que nous le connaissons. 

    Faits saillants
    • Des taux d'intérêt record, une demande refoulée et des stocks rares devraient se poursuivre en 2021
    • Le marché immobilier de Vancouver devrait rester sur le territoire du marché des vendeurs tout au long de 2021, ce qui signifie que l'offre restera faible, déclenchant une hausse continue des prix
    • Les copropriétés situées à l'extérieur du centre-ville attirent plus de primo-accédants que les copropriétés situées au centre-ville

    Prévisions du marché immobilier résidentiel de Vancouver 2021

    Le marché de l’habitation de Vancouver devrait demeurer un marché pour les vendeurs en 2021. Une offre saine de logements est prévue pour le centre-ville et les faibles taux d’intérêt continueront d’avoir un impact sur l’activité. On s’attend à ce que les acheteurs recherchent des immeubles plus importants dans les banlieues plutôt que dans le centre-ville en 2021. 

    📈 Statistique

    Le prix de référence composite de l’indice des prix des maisons MLS pour toutes les propriétés résidentielles dans le Grand Vancouver est actuellement de 1 176 600 $ – une augmentation de 13,2 % par rapport à août 2020 et une augmentation de 0,1 % par rapport à juillet 2021

    Qui achète l’immobilier à Vancouver?

    Avec plus de personnes travaillant à distance que jamais auparavant au Canada, de nombreux acheteurs de Vancouver choisissent des maisons en fonction de leur accessibilité, souvent en dehors de la ville, plutôt que d’être proches de leur lieu de travail au cœur de la ville. Cette migration en dehors des zones urbaines est une tendance commune à de nombreux marchés immobiliers canadiens ainsi qu’à des régions à l’étranger, car les acheteurs de maison recherchent plus de superficie en pieds carrés et d’espaces verts, et moins de densité.

     

    Les acheteurs déménageurs sont actuellement le moteur de la demande sur le marché immobilier de Vancouver, ce qui devrait se poursuivre en 2021. Les maisons individuelles sont le type de propriété le plus populaire auprès des acheteurs qui déménagent. Les acheteurs de maisons mobiles sur le marché de l’habitation de Vancouver sont généralement de jeunes couples et familles. Ce groupe d’acheteurs a connu quelques difficultés lorsqu’il a cherché à acheter une nouvelle maison en 2020 et 2021, en raison de la vigueur du marché des vendeurs de Vancouver. 

     

    Les acheteurs d’une première maison à Vancouver sont généralement des célibataires à la recherche de condominiums. Les condominiums situés à l’extérieur du centre-ville attirent plus d’acheteurs d’une première maison que les condominiums situés dans le centre-ville. On s’attend à ce qu’il soit un peu plus difficile pour les premiers acheteurs d’entrer sur le marché en 2021 en raison de la hausse des prix des condominiums à Vancouver.

     

    Le marché du luxe de Vancouver est actuellement tiré par les acheteurs étrangers. La demande de maisons de luxe a augmenté en 2020 et en 2021 en raison de la faiblesse des taux d’intérêt. Cette tendance devrait se poursuivre en 2021 tant que les taux demeureront bas.

    📈 Statistique

    Pour tous les types de propriété, le ratio ventes/inscriptions actives pour août 2021 est de 35 %. Le ratio est de 25,3 % pour les maisons individuelles, de 51,8 % pour les maisons en rangée et de 39,2 % pour les appartements

    Statistiques du marché immobilier de Vancouver

    Alors que les acheteurs de maisons sont restés actifs dans la région métropolitaine de Vancouver tout au long de l’été, l’offre de maisons à vendre a diminué de façon constante depuis juin.

     

    La Real Estate Board of Greater Vancouver rapporte que les ventes de maisons résidentielles dans la région ont totalisé 3 152 en août 2021 – une augmentation de 3,4 % par rapport aux 3 047 ventes enregistrées en août 2020 et une diminution de 5,2 % par rapport aux 3 326 maisons vendues en juillet 2021.

     

    Les ventes d’août ont été plus élevées que prévu, dépassant de 20,4 % la moyenne des ventes d’août sur 10 ans.

     

    Il y avait 4 032 propriétés détachées, attachées et appartements nouvellement inscrits à vendre sur le MLS dans le Metro Vancouver en août 2021. Cela représente une diminution de 30,6 % par rapport aux 5 813 logements inscrits en août 2020 et une diminution de 7,9 % par rapport à juillet 2021 où 4 377 logements étaient inscrits.

     

    En août 2021, les ventes de maisons détachées ont atteint 945, en baisse de 13,7 % par rapport aux ventes de 1 095 maisons détachées enregistrées en août 2020. Le prix de référence d’une maison individuelle est de 1 807 100 $. Il s’agit d’une augmentation de 20,4 % par rapport à août 2020 et de 0,3 % par rapport à juillet 2021.

     

    Les ventes d’appartements ont atteint 1 631 en août 2021, soit une hausse de 22,4 % par rapport aux ventes de 1 332 en août 2020. Le prix de référence d’un immeuble d’habitation est de 735 100 $. Il s’agit d’une hausse de 7,6 % par rapport à août 2020 et d’une baisse de 0,2 % par rapport à juillet 2021.

     

    Les ventes de maisons jointes en août 2021 ont totalisé 576, soit une baisse de 7,1 % par rapport aux ventes de 620 maisons en août 2020. Le prix de référence d’une maison rattachée est de 952 600 $. Il s’agit d’une augmentation de 16,5 % par rapport à août 2020 et de 0,3 % par rapport à juillet 2021.

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