Perspectives du marché immobilier à Hamilton (2022)
Faits saillants
- Hamilton a connu une croissance record des prix des logements depuis 2020, le prix moyen d’une maison s’envolant au-dessus de la barre des 1 000 000 $ au début de 2022.
- Le prix moyen de vente de tous les types de propriété à Hamilton était de 790 130 $ en novembre 2022.
- La forte demande des acheteurs de migration, d’ascension et de déménagement a poussé le marché du logement de Hamilton à des niveaux record en 2022.
Perspectives du marché immobilier de Hamilton (novembre 2022)
La faiblesse de l’offre et la surchauffe de la demande ont poussé le marché immobilier de Hamilton vers des sommets records pendant la pandémie. Le prix moyen d’une maison à Hamilton a atteint la barre du million de dollars pour la première fois de l’histoire au début de 2022. Cependant, depuis ce sommet, en raison de l’évolution du marché (comme les hausses de taux de la Banque du Canada), les prix des maisons ont régulièrement baissé.
En novembre 2022, le prix moyen d’une maison à Hamilton était de 790 130 $, soit une baisse de 9,0 % sur un an. Il s’agit manifestement d’un ajustement très apprécié sur le marché immobilier de Hamilton, car en février 2022, le prix moyen d’une maison (1 013 485 $) représentait une hausse stupéfiante de 37,0 % par rapport à l’année précédente.
Les taux hypothécaires augmentent régulièrement en raison des hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada et, comme prévu, il en résulte une baisse des prix des maisons et une augmentation des nouvelles inscriptions. À titre d’information, les inscriptions de maisons individuelles ont augmenté de 29,9 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 673 en octobre 2022, alors que les prix moyens ont diminué de 10,4 %. Les signaux clés indiquent que le marché passe de la faveur des vendeurs à celle des acheteurs.
Qui achète des biens immobiliers à Hamilton?
Premiers acheteurs
Malgré un certain nombre de programmes pour l’achat d’une première maison en Ontario, la concurrence dans la province a été féroce au cours des deux dernières années. Hamilton, comme de nombreuses villes secondaires proches de la région du Grand Toronto, a connu d’énormes hausses de prix, avec des milliers d’acheteurs de maisons neuves quittant la RGT et venant d’autres provinces. Alors que le prix moyen de Hamilton est en baisse, les primo-accédants peuvent être confrontés à des taux d’intérêt élevés pour leur mise de fonds. Cependant, avec les discussions sur une récession en 2023, ces taux pourraient baisser pour créer un marché plus équilibré pour les premiers acheteurs.
Acheteurs de l’extérieur de la province
Selon une récente analyse du marché résidentiel de la ville de Hamilton réalisée par Lorius and Associates, l’immigration continue d’être un facteur déterminant pour le marché immobilier de Hamilton, d’autant plus que les frontières du Canada ont commencé à rouvrir progressivement à la suite de la pandémie. Avec un nombre record de nouveaux résidents permanents admis au Canada en 2021, l’inventaire déjà limité de logements de l’Ontario a subi des pressions encore plus fortes sur la demande, ce qui a encore fait grimper les prix.
Acheteurs de maisons de luxe
Le prix moyen dans toutes les catégories résidentielles à Hamilton/Burlington a atteint 1 058 756 $ en janvier 2022, le poussant au-dessus de la barre des 1 M$ pour la toute première fois. Burlington a devancé Hamilton sur le marché des maisons individuelles, le prix de vente moyen d’une maison individuelle à Burlington atteignant un incroyable 1 765 884 $, contre un montant déjà élevé de 1 089 916 $ à Hamilton en février 2022. Il y a 10 ans, cela aurait été considéré comme un prix de luxe, mais en termes d’aujourd’hui, ces prix sont la norme. Selon le rapport sur le marché du luxe 2022 de RE/MAX, il y avait 1 863 propriétés à plus d’un million de dollars à Hamilton, soit une augmentation de 199,5 % par rapport au chiffre de 2020, à 622.
Prix moyen des maisons à Hamilton
Le prix moyen d’une maison à Hamilton a diminué de 9,0% par rapport à novembre 2021, pour atteindre un prix total de 790 130 $. Dans le même ordre d’idées, à Hamilton, les condos ont vu leur prix annuel diminuer (-4,0 %, 478 743 $), tout comme les maisons en rangée (-7,0 %, 679 005 $). Ces changements sont les bienvenus après l’énorme augmentation de 34 % enregistrée au printemps 2022 pour les copropriétés.
| Type de propriété | Prix moyen (novembre 2022) | Variation des prix d’une année sur l’autre (%) | Unités vendues (novembre 2022) |
| Tous les types de propriétés | 790 130 $ | + 9 % | 455 |
| Maison individuelle | 845 648 $ | – 10 % | 673 |
| Maison en rangée | 879 905 $ | – 7 % | 195 |
| Condo | 478 743 $ | – 4 % | 85 |
Répartition de Hamilton par région (à partir de novembre 2022)
Voici les dix meilleurs quartiers de Hamilton cette année en fonction du prix de vente moyen. Pour savoir combien coûteraient vos versements hypothécaires dans l’une de ces régions, consultez notre calculateur de prêt hypothécaire.
| Emplacement | Prix de vente moyen | Ventes totales |
|---|---|---|
| Flamborough | 1 208 326 $ | 28 |
| Burlington | 1 098 493 $ | 168 |
| Ancaster | 1 088 550 $ | 40 |
| Waterdown | 1 085 142 $ | 26 |
| Seneca | 1 033 750 $ | 4 |
| Dundas | 942 538 $ | 13 |
| West Lincoln | 937 654 $ | 13 |
| Grimsby | 870 987 $ | 38 |
| Stoney Creek | 829 139 $ | 61 |
| Cayuga | 790 500 $ | 5 |
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Les rapports indiquent que le marché du logement de Hamilton sera fort en 2023
Hamilton devrait se trouver sur un marché d’acheteurs en 2023, grâce à la baisse continue des prix. Bien que les taux d’intérêt puissent rester élevés, la baisse des prix permettra à davantage d’acheteurs d’entrer sur le marché.
En novembre 2022, les statistiques de Zolo.ca indiquent un prix moyen des maisons de 792 000 $ (en accord avec ce qui précède) et 1 091 nouvelles inscriptions avec 321 maisons vendues au cours des 28 derniers jours.
En novembre 2022, les données sur le logement à Hamilton montrent que le nombre médian de jours sur le marché pour une maison est de 27 jours. L’inventaire augmente lentement, et les prix diminuent lentement. Pour cette raison, nous pensons que la demande restera élevée jusqu’en 2023, mais peut-être pas au rythme que nous avons connu ces deux dernières années en raison des taux d’intérêt élevés.
Foire aux questions (FAQ)
Le marché immobilier de Hamilton va-t-il s’effondrer?
Malgré la hausse des taux d’intérêt et l’interdiction des acheteurs étrangers, il est peu probable que le marché immobilier de Hamilton s’effondre cette année. Les stocks s’ouvrent légèrement, mais cela peut être dû à des facteurs saisonniers, et la demande reste à un niveau record. Alors que de plus en plus d’acheteurs cherchent à sécuriser leur logement avant que les taux d’intérêt n’augmentent davantage, Hamilton connaîtra de nouvelles hausses de prix, à un rythme constant tout au long de 2022.
Les prix des logements à Hamilton augmenteront-ils en 2022?
Les prévisions suggèrent que le prix moyen d’une maison augmentera à Hamilton tout au long de 2022, bien que nous puissions commencer à voir une activité de ralentissement vers la seconde moitié de l’année. La demande reste élevée, l’offre reste faible et nous sommes presque à la moitié de l’année. Bien que de nombreux facteurs puissent influer sur les prix des logements, Hamilton a connu l’une des périodes de croissance les plus soutenues de son histoire, et il est probable que d’autres hausses de prix se produiront avant la fin de l’année.
Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Hamilton?
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Conclusion
Hamilton a connu une croissance record depuis le début de la pandémie. L’immigration massive, l’énorme demande intérieure, le faible inventaire et l’attrait d’un marché si proche de Toronto se sont combinés pour faire de Hamilton l’un des secteurs du logement à la croissance la plus rapide au pays. Comparativement au marché du logement de Toronto, Hamilton demeure une option relativement abordable. Cependant, le prix moyen d’une propriété dépassant 1 million de dollars, les acheteurs devront s’assurer qu’ils sont prêts à trouver le meilleur taux disponible. Si vous êtes prêt à acheter une propriété à Hamilton, contactez-nous et l’un de nos professionnels en prêts hypothécaires vous aidera à démarrer.
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