Achat de Maison

Perspectives du marché du logement d'Ottawa 2022

Perspectives du marché du logement d'Ottawa 2022
Écrit par
  • nesto
| Mai 18, 2022
Révisé, Déc 6, 2022
Partager :

Table des matières

    Points saillants

    • Le prix moyen actuel d’une maison à Ottawa est de 624 003 $, en date de novembre 2022.
    • Ottawa a connu une croissance record de son marché immobilier depuis le début de la pandémie, comme de nombreux autres marchés immobiliers de l’Ontario, mais au cours des derniers mois, le prix moyen des maisons a chuté de 2,4 % par an.
    • Alors que les prix des maisons ont atteint des sommets pendant la Covid, avec des augmentations allant jusqu’à 65 %, on observe depuis mars une baisse constante de 17,6 %.

    Perspectives du marché immobilier à Ottawa (novembre 2022)

    Ottawa, comme la plupart des biens immobiliers de l’Ontario, a connu une croissance record des prix des maisons tout au long de la pandémie. En novembre 2022, le prix moyen d’une maison à Ottawa était de 624 003 $, soit une baisse de 17,6 % par rapport au sommet atteint en mars 2022.

    Ce ralentissement s’apparente à celui d’autres régions et indique qu’un marché d’acheteurs est en bonne voie ; toutefois, l’hésitation entourant les taux d’intérêt pourrait en tenir certains à l’écart. Ce qui est encore plus remarquable, c’est la variation annuelle des transactions dans la région d’Ottawa. Le nombre de transactions, tous types de propriétés confondus, est tombé à 987, soit une baisse de 9 % par rapport au mois précédent, et une hausse stupéfiante de 41 % par rapport à la même période l’année précédente. À l’aube de 2023, nous pouvons nous attendre à d’autres corrections du marché, et le prix moyen des maisons devrait atteindre son niveau le plus bas au cours de la nouvelle année, offrant ainsi une occasion plus équilibrée aux acheteurs de maisons.

    Qui achète des biens immobiliers à Ottawa?

    Selon le rapport sur les perspectives du marché de l’habitation canadien 2022 de RE/MAX, le Manitoba a toujours attiré des acheteurs de l’extérieur de la province en raison de son prix La COVID-19 a fait évoluer les préférences des acheteurs des principaux marchés de l’Ontario vers plus d’espace, l’accès aux parcs et les possibilités de travail à distance. Par conséquent, les acheteurs de déménagement ont été un important moteur de la demande sur le marché d’Ottawa ces derniers temps. Les acheteurs qui déménagent, généralement des familles qui cherchent à agrandir leur maison, ont cité l’abordabilité relative d’Ottawa comme un facteur d’attraction majeur. Cependant, l’augmentation de la demande associée à la faiblesse des stocks a entraîné une hausse des prix. Les acheteurs de déménagement sont également le moteur du marché de l’immobilier de luxe, qui a connu une énorme augmentation de la demande depuis le début de la pandémie. Alors que les investisseurs étrangers sont demeurés un moteur constant de la demande dans la capitale nationale, la récente interdiction des acheteurs étrangers en Ontario devrait freiner les investissements non résidentiels et aider à refroidir le marché.

    Prix ​​moyens des maisons à Ottawa

    Le prix des maisons à Ottawa a augmenté de façon constante tout au long de la pandémie, mais il est maintenant en train de baisser. En février 2022, le prix d’une maison à Ottawa était de 765 120 $. Maintenant, ce chiffre a atteint 624 003 $ en novembre 2022. C’est beaucoup plus proche des chiffres d’avant la pandémie, où le prix moyen d’une maison était de 515 410 $ en février 2020. En fin de compte, la trajectoire de croissance des prix à Ottawa est probablement à la baisse, ce qui est un aspect favorable dans un marché de taux d’intérêt élevés. Nous examinons ci-dessous le prix moyen, la variation d’une année sur l’autre et les unités vendues pour chaque type de propriété dans la région d’Ottawa.

    Type de propriété Prix moyen (novembre 2022) Variation des prix d’une année sur l’autre (%) Unités vendues (novembre 2022)
    Tous les types de propriété 624 003 $  -2,0 % 987
    Maison individuelle 677 873 $  -5,0 % 758
    Condo 445 691 $  +10 % 229

    Répartition d’Ottawa par région pour 2021-2022

    Voici quelques quartiers populaires à Ottawa cette année selon le prix de vente moyen et le nombre d’inscriptions selon Zolo.ca. Pour savoir combien coûteraient vos versements hypothécaires dans l’un de ces endroits, consultez notre calculateur de prêt hypothécaire.

    Quartier (Top 5) Vendu sous 10 jours Vendu au-dessus du prix demandé Prix ​​de vente moyen
    Cumberland 100 % 0 % 650 000$
    Kanata 50 % 0 % 670 000$
    Nepean 40 % 20 % 703 000$
    Ottawa 20 % 7 % 492 000$
    Gloucester 0 % 0 % 315 000$

    Les taux élevés ont-ils un impact sur votre expérience du marché immobilier ?

    Avec nesto, vous pouvez obtenir un bas taux avec une retenue de 150 jours.

    Les rapports indiquent que le marché immobilier d’Ottawa sera fort en 2023

    Les tendances des ventes régionales suggèrent que les niveaux d’inventaire resteront bas à Ottawa, maintenant le statut de la ville en tant que marché de vendeurs en 2022. En plus de cela, la Chambre immobilière d’Ottawa a déclaré que le marché immobilier de la ville avait environ deux semaines d’inventaire de logements restant. Pour le contexte, un marché équilibré a généralement encore quatre mois d’inventaire. Malgré la hausse des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier à Ottawa devraient continuer d’augmenter tout au long de 2022, en raison des contraintes d’offre et de la demande soutenue, certains points de vente réclamant une augmentation allant jusqu’à 13 % dans l’ensemble.

    Foire aux questions (FAQ)

    Le marché immobilier d’Ottawa va-t-il s’effondrer?

    Il est peu probable que nous assistions à un krach en 2023, cependant, attendez-vous à voir les prix se refroidir à partir de la seconde moitié de 2022 en 2023.

    Les prix des logements à Ottawa augmenteront-ils en 2023?

    Avec le début des hausses de taux agressives de la Banque du Canada en 2022, nous continuerons probablement à voir les prix des maisons dans la région d’Ottawa baisser en conséquence. Les acheteurs auront donc plus de possibilités d’entrer sur le marché.

    Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Ottawa?

    Pour obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire à Ottawa, vous pouvez commencer par explorer les meilleurs taux hypothécaires disponibles. L’approbation dépend de nombreux facteurs différents, tels que le prêteur avec lequel vous souhaitez vous adresser, votre mise de fonds, vos antécédents professionnels, etc. Une fois que vous avez trouvé un taux qui vous convient, il vaut la peine de discuter de ces facteurs avec l’un de nos conseillers hypothécaires pour voir quelle solution vous convient le mieux.

    Conclusion

    Le marché d’Ottawa est en pleine mutation. Alors qu’il avait atteint des sommets au début de l’année 2022, ce scénario est en train de changer à l’aube de l’année 2023. Si vous souhaitez acquérir une propriété dans la capitale, pourquoi ne pas nous contacter, et l’un de nos conseillers en prêts hypothécaires qualifiés vous aidera à démarrer.


    Prêt à vous lancer?

    En quelques clics vous aurez accès à nos meilleurs taux. Ensuite, vous pourrez appliquer en ligne pour votre hypothèque en quelques minutes!

    Les meilleurs taux hypothécaires au 29 novembre, 2023

    Texte pour un devis express