10 villes canadiennes où les versements hypothécaires sont moins de 3 000 $

Sur cette page

L’abordabilité du logement demeure un défi de taille dans une grande partie du Canada, mais il existe encore des régions où devenir propriétaire reste un projet réaliste. Plusieurs marchés continuent d’offrir des prix plus abordables, des versements hypothécaires réduits et un accès plus facile à la propriété, même si les taux d’intérêt et les coûts de détention ont augmenté.

Nous mettons ici en lumière plusieurs villes canadiennes où les versements hypothécaires moyens restent sous la barre des 3 000 $ par mois. Par rapport aux grands centres urbains, ces marchés se caractérisent par des prix de maisons plus bas et des coûts mensuels plus gérables, offrant ainsi une avenue plus concrète vers la propriété.

---

Les grandes lignes

• Même avec des coûts d’emprunt plus élevés, plusieurs villes canadiennes affichent encore des versements hypothécaires moyens bien en dessous de la moyenne nationale.
• La hausse de la valeur des propriétés et des taux de qualification a fait grimper les versements dans les grandes métropoles, rendant les plus petites communautés plus attrayantes pour les acheteurs.
• Bon nombre des villes les plus abordables se situent à l’extérieur de l’Ontario et de la Colombie-Britannique, bien qu’il reste quelques secteurs accessibles dans ces provinces.

---

Pourquoi les versements hypothécaires mensuels augmentent-ils au Canada?

Les versements hypothécaires ont grimpé dans de nombreuses régions du Canada en raison de la hausse simultanée des coûts d’emprunt et de la valeur des propriétés. Une forte croissance démographique, une immigration accrue et une offre de logements restreinte ont poussé les prix vers le haut, en particulier dans les grands centres urbains de l’Ontario et de la Colombie-Britannique. Ces facteurs rendent l’entrée sur le marché beaucoup plus coûteuse que par le passé.

Les taux d’intérêt ont également joué un rôle majeur. Comme les taux demeurent élevés, le coût de l’emprunt augmente, ce qui se traduit par des paiements mensuels plus lourds pour les nouveaux acheteurs et pour les propriétaires qui doivent renouveler leur prêt. Même si certains signes indiquent que la pression sur les taux commence à s’atténuer, l’environnement de taux actuel continue de peser sur l’abordabilité globale.

Est-il encore possible de devenir propriétaire au Canada?

Malgré des coûts d’emprunt élevés, l’accès à la propriété reste possible dans plusieurs marchés canadiens. De nombreuses villes affichent toujours des prix de vente moyens bien inférieurs aux sommets nationaux, ce qui permet de maintenir les versements mensuels à un niveau gérable.

D’ailleurs, les perspectives du marché immobilier de RE/MAX pour 2026 révèlent que 25 % des Canadiens estiment que l’abordabilité s’améliorera dans leur région. De plus, 23 % d’entre eux se disent prêts à acheter si la Banque du Canada réduit son taux directeur de 0,5 % à 1 % supplémentaire.

Villes canadiennes où les versements hypothécaires sont inférieurs à 3 000 $

Les villes suivantes présentent des mensualités hypothécaires moyennes bien inférieures à 3 000 $. Ces calculs sont basés sur le prix moyen des propriétés (données de l’ACI), la mise de fonds minimale requise, un amortissement sur 25 ans et le taux fixe assuré de 5 ans actuellement affiché par nesto, qui est de 3,89 %.

Le montant exact des versements peut varier d’une institution financière à l’autre selon la période d’amortissement et les taux offerts, mais ces exemples illustrent bien l’abordabilité relative entre les régions. Ces comparaisons sont fournies à titre indicatif pour évaluer les coûts proportionnels d’une ville canadienne à l’autre. Notez également que les taxes foncières peuvent varier selon l’emplacement, la valeur de l’évaluation foncière de la propriété et le mode de calcul de chaque municipalité.

Île du Cap-Breton, Nouvelle-Écosse

L’île du Cap-Breton a été classée première île d’Amérique du Nord par les lecteurs du Condé Nast Traveler. Bien que cet endroit ne soit pas une ville, l’île dispose d’un parc immobilier abordable, les prix des propriétés étant nettement inférieurs à ceux du reste du Canada. 

Les propriétés à Sydney, la plus grande zone urbaine de l’île, coûtent environ 300 000 $. Dans le reste de l’île, on peut trouver des propriétés à partir de 100 000 $. Avec les 298 km de la Cabot Trail, le Cap-Breton est l’endroit idéal pour les amateurs de plein air.

Population : Environ 109 945 habitants

Prix moyen des propriétés : 258 389 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 1 328 $

Taux d’imposition foncière : 1,5 % – 1,8 % selon la région et les services.

Saint-Jean, Nouveau-Brunswick

Saint-Jean, la plus ancienne ville incorporée du Canada, est située sur la baie de Fundy. La ville se caractérise par son art et sa culture, sa diversité, ses quartiers sûrs et ses nombreuses nouvelles entreprises. La ville propose plusieurs activités familiales, notamment des concerts, des pièces de théâtre et des événements sportifs. La région compte également de nombreux parcs, sentiers, plages et terrains de jeux. 

Population : Environ 79 090 habitants

Prix moyen des propriétés : 327 999 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 1 685 $

Taux d’imposition foncière : 1,55 %

Régina, Saskatchewan

Régina est la deuxième plus grande ville de la Saskatchewan et l’une des grandes villes canadiennes dont la croissance est la plus rapide. La ville offre des options de transport collectif peu coûteuses et de nombreuses activités familiales. Avec plusieurs parcs, de l’art et des événements culturels, il y a quelque chose à faire pour toute la famille. 

Population de la ville : Environ 259 459 habitants

Prix moyen d’une propriété : 335 100 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 1 722 $

Taux d’imposition foncière : 1,19 %

Brandon, Manitoba

Brandon est devenue une destination très prisée des nouveaux acheteurs et des jeunes familles et est considérée comme l’un des meilleurs endroits où vivre au Canada. Située à environ 2,5 heures de Winnipeg, cette petite ville offre à la fois les avantages de la vie rurale tout en étant suffisamment proche de la grande ville pour faire une excursion d’une journée lors d’événements plus importants. 

Population : Environ 58 961 habitants

Prix moyen d’une propriété : 376 570 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 1 935 $

Taux d’imposition foncière : 3,11 %

North Bay

North Bay offre de nombreux espaces verts pour les activités de plein air et un mode de vie à faible densité, tout en bénéficiant de tous les services urbains. Cette petite communauté est l’endroit où vivre si vous aimez la nature, mais souhaitez bénéficier des commodités d’une grande ville. 

Population : Environ 52 622 habitants

Prix moyen d’une propriété : 411 207 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 2 113 $

Taux d’imposition foncière : 1,75 %

Trois-Rivières

Trois-Rivières est dotée d’un centre-ville prospère, avec une variété de bars et de restaurants, ainsi que des festivals de musique, des expositions d’art et des ateliers pour toute la famille. La région est bien située si vous aimez les activités de plein air. À mi-chemin entre Montréal et Québec, Trois-Rivières se trouve à moins de deux heures de route de l’une ou l’autre de ces villes, ce qui facilite les excursions d’une journée vers les grandes métropoles.  

Population : Environ 150 730 habitants

Prix moyen d’une propriété : 441 901 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 2 271 $

Taux d’imposition foncière : 1,05 %

Edmonton

Edmonton est une ville diversifiée, surnommée la ville des festivals du Canada, en raison des nombreux festivals qui s’y déroulent tout au long de l’année. Il ne manque pas de choses à faire qui plairont à toute la famille. La ville abrite également le West Edmonton Mall, le plus grand centre commercial d’Amérique du Nord, qui propose de nombreuses attractions familiales, comme un parc aquatique et un aquarium souterrain. 

Population : Environ 1 217 133 habitants

Prix moyen des propriétés : 454 777 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 2 337 $

Taux d’imposition foncière : 1,01 %

Cornwall

Cornwall est située à la frontière du Canada et des États-Unis, ainsi qu’à proximité de la frontière du Québec. En 2021, Maclean’s a classé Cornwall au huitième rang de sa liste des « meilleures collectivités du Canada ». Cornwall offre des services complets aux familles tout en conservant l’atmosphère d’une petite ville. 

Population : Environ 52 977 habitants

Prix moyen d’une propriété : 508 895 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 2 612 $

Taux d’imposition foncière : 1,84 %

Gatineau

Gatineau est située à proximité d’Ottawa. Le parc de la Gatineau, le parc de conservation de la région de la capitale nationale, est une destination pour les amateurs de plein air. Tout le monde y trouve son compte, quel que soit son âge. La ville offre une abondance d’options de bars et de restaurants, de festivals, d’expositions d’art et d’événements, ce qui en fait le mélange parfait pour ceux qui aiment la nature, mais ne veulent pas faire de compromis sur la vie en ville. 

Population : Environ 308 436 habitants

Prix moyen d’une propriété : 512 537 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 2 630 $

Taux d’imposition foncière : 0,92 %

Bancroft

Bancroft, située au cœur du Bouclier canadien, est une petite ville qui offre toutes les commodités de la vie urbaine. Au cours des dix dernières années, de nombreux professionnels urbains ont abandonné la ville pour une vie de campagne plus relaxante à Bancroft. La région abrite la plus grande collection de minéraux au monde, ce qui en fait un endroit idéal pour les amateurs de roches et de plein air.

Population : Environ 4 474 habitants

Prix moyen d’une propriété : 536 900 $

Versement hypothécaire mensuel moyen : 2 749 $

Taux d’imposition foncière : 1,77 %

Foire aux questions

Bienvenue dans notre section foire aux questions (FAQ), où nous répondons aux questions les plus courantes, élaborées par nos experts hypothécaires afin de vous aider à prendre les meilleures décisions en matière de financement hypothécaire.

En conclusion

Des options de logement abordables restent accessibles au Canada, malgré la hausse des coûts liés à la propriété. Explorer des marchés immobiliers où les prix des propriétés sont plus bas peut ouvrir de belles occasions pour les acheteurs qui cherchent à réduire leurs frais de détention mensuels. En élargissant vos recherches à des quartiers plus abordables, vous pouvez trouver un chez-vous bien à vous sans pour autant compromettre votre santé financière.Que vous soyez locataire ou propriétaire, l’essentiel est de trouver une solution de logement qui correspond à votre situation financière et à votre mode de vie.

Communiquez avec les experts hypothécaires de nesto pour comparer vos options et dénicher une solution de financement sur mesure pour vos besoins.

---

Pourquoi choisir nesto

Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.

nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.

Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.

---