Trouvez les meilleurs taux hypothécaires en Nouvelle-Écosse

En commençant par obtenir le meilleur taux possible.

Notre objectif principal est de vous aider à économiser sur votre prêt hypothécaire. Nous y parvenons de cinq manières :

1) Obtenez les meilleurs taux hypothécaires offerts en Nouvelle-Écosse.

2) Recevez des conseils avisés pour guider l’établissement de votre stratégie hypothécaire.

3) Gagnez temps et argent grâce à une solution entièrement virtuelle.

4) Profitez d’avantages supplémentaires pour vous libérer de votre hypothèque plus rapidement; obtenez tous les privilèges d’un remboursement anticipé dans le cadre d’une offre standard.

5) Recevez des conseils d’experts en matière de prêts hypothécaires pour vous aider à vous y retrouver dans ce marché.

Comment économiser sur votre prêt hypothécaire

1) Obtenez les meilleurs taux hypothécaires offerts en Nouvelle-Écosse : consultez les plus bas taux offerts par nesto et comparez-les à ceux de nos principaux concurrents. Avec notre garantie de bas taux, nous vous garantissons de pouvoir égaler n’importe quel taux, ou nous vous paierons 500 $.

2) Recevez des conseils avisés pour guider l’établissement de votre stratégie hypothécaire. Comment évoluent les taux? Qu’est-ce qui convient le mieux à votre situation actuelle – un taux fixe de 2 ou de 5 ans? Devriez-vous opter pour un taux variable ou fixe? Avez-vous lu attentivement toutes les clauses pour éviter d’avoir des mauvaises surprises qui pourraient affecter vos objectifs à court et à long terme?  Familiarisez-vous rapidement avec les notions de base pour économiser des milliers de dollars en frais d’intérêts.

3) Économisez temps et argent grâce à une solution entièrement virtuelle. Choisissez le moment qui vous convient pour discuter avec nos experts, qui vous aideront à élaborer une solution hypothécaire aussi unique que vous. Remplissez une application, discutez avec un conseiller et bloquez votre bas taux le même jour.

4) Profitez d’avantages supplémentaires pour vous libérer de votre hypothèque plus rapidement; obtenez tous les privilèges d’un remboursement anticipé dans le cadre d’une offre standard. Nous pouvons bloquer votre taux pendant 150 jours. Toutes les options sont offertes avec une remise en argent de 1 % pour vous aider à maximiser vos économies.

5) Recevez des conseils d’experts en matière de prêts hypothécaires pour vous aider à vous y retrouver dans ce marché; obtenez une approbation dès aujourd’hui, réalisez des économies sur les taux d’intérêt et recevez un service et du soutien continus pour les années à venir. Nos courtiers qualifiés et agréés prodiguent des conseils impartiaux, transparents et honnêtes.

Où que vous soyez en Nouvelle-Écosse, nous pouvons vous indiquer quels sont les meilleurs taux hypothécaires en vigueur. Obtenez instantanément les plus bas taux pour tous les types de prêts hypothécaires, qu’il s’agisse d’un prêt à taux fixe de 3 ans ou d’un prêt à taux variable de 5 ans.

Votre guide pour obtenir les meilleurs taux hypothécaires en Nouvelle-Écosse

Pour trouver les meilleurs taux hypothécaires en Nouvelle-Écposse, faites confiance à nesto. Les taux en Nouvelle-Écosse sont très concurrentiels en raison de la taille et de la maturité du marché hypothécaire de cette province. Vous pouvez toujours compter sur nous pour vous aider à mieux comprendre le fonctionnement des prêts hypothécaires, quel que soit le contexte du marché, et pour vous offrir le meilleur taux possible du premier coup.

À propos de la Nouvelle-Écosse

La Nouvelle-Écosse est la septième plus importante province du Canada en termes de population et le septième plus important contributeur industriel au PIB du pays. Elle possède l’un des marchés hypothécaires de maisons secondaires les plus populaires au pays en raison de ses propriétés abordables, de ses jolies plages et de la convivialité de ses habitants.

Faits saillants à propos du marché hypothécaire de la Nouvelle-Écosse :

• La Nouvelle-Écosse compte plus d’un million d’habitants, dont près de la moitié vivent dans la région de Halifax-Dartmouth. Les plus grandes villes de la province sont Halifax, Sydney et Truro. La grande majorité de la province demeure inhabitée et peu développée.
• La Nouvelle-Écosse possède un PIB s’élevant à plus de 50 milliards de dollars, un taux de participation au marché du travail de 61 % et un taux de chômage de 6,1 %.
• Le prix moyen d’une maison en Nouvelle-Écosse dépasse tout juste les 360 000 $; il varie entre 200 000 $ dans certaines communautés du nord de la province et plus de 450 000 $ dans la région d’Halifax.
• Le revenu brut des ménages de la Nouvelle-Écosse oscille entre 63 000 $ dans la municipalité régionale de Queens et 87 000 $ à Halifax.
• Le revenu brut des ménages de la Nouvelle-Écosse est de 77 000 $ et le revenu médian est de 63 000 $.
• Le solde hypothécaire moyen de la Nouvelle-Écosse est d’environ 213 000 $.
• Les taux d’imposition municipaux de la Nouvelle-Écosse varient de 0,43 % à 2,38 % de la valeur de la propriété.

Les taux et prêts hypothécaires en Nouvelle-Écosse

Bienvenue à notre Foire aux questions (FAQ), où nous répondons aux questions les plus fréquemment posées à nos conseillers nesto en Nouvelle-Écosse. Cette section a pour but de vous aider à prendre des décisions éclairées lorsque vous êtes à la recherche d’un nouveau prêt ou que vous souhaitez renouveler ou refinancer votre prêt actuel.

Marché du logement en Nouvelle-Écosse

Le prix des maisons en Nouvelle-Écosse augmente d’année en année depuis 2009. La hausse des taux directeurs clés de la Banque du Canada (BDC) en 2022 a temporairement limité l’augmentation du nombre de prêts hypothécaires dans la province. Le prix des propriétés commence à baisser, mais pas autant que dans d’autres provinces en raison de leur accessibilité et du classement de la province au deuxième rang du marché des résidences secondaires au Canada. Cependant, le marché immobilier de la Nouvelle-Écosse demeure robuste et les prix n’ont pas chuté de plus de 15 % jusqu’à présent. 

La hausse des taux de la BDC a peut-être freiné le marché hypothécaire de la Nouvelle-Écosse, mais ce ralentissement risque d’être de courte durée. Le Canada accueillera plus de 2 millions d’immigrants au cours des années 2022 et 2023, dont plusieurs s’installeront en Nouvelle-Écosse. À plus court terme, la pénurie de main-d’œuvre, la hausse des salaires et la demande accrue liée à la croissance démographique intensifieront l’accessibilité au logement, alors que le gouvernement fédéral cherchera à maîtriser l’inflation. Les pénuries de main-d’œuvre et de stocks dues à l’ouragan Fiona de septembre 2022 continueront d’affecter la croissance et la reconstruction d’une grande partie de la région de l’Atlantique à court et moyen terme.

À long terme, ces enjeux seront d’autant plus aggravés lorsque des professionnels et des étudiants immigreront au Canada et éliront domicile en Nouvelle-Écosse. La hausse des prix se poursuivra donc, car l’inflation sera maîtrisée et demeurera inférieure à celle des pays d’où émigrent ces futurs Canadiens. En outre, un nombre croissant d’Ontariens continuent de migrer vers les provinces de l’Atlantique, où le prix des maisons et le coût de la vie sont moins élevés.

Stratégie hypothécaire de la Nouvelle-Écosse

Les taux fixes dépassent généralement de 1 à 1,5 % les rendements d’obligations. Les rendements à long et à court terme ne semblent pas près de diminuer, car les grandes banques ont pris en compte les risques liés à la hausse des taux à court terme en raison de la récente popularité de ces derniers. On peut s’attendre à ce que les taux à court terme continuent de dépasser les attentes et que les emprunteurs se tournent vers des taux fixes à court terme pour modérer les risques lors d’un achat ou d’un renouvellement. 

 Selon les prévisions de la BDC, les tensions inflationnistes diminueront d’ici la fin de 2024, ce qui se traduira par une baisse des taux. Vu la conjoncture actuelle, il est préférable d’opter pour un taux fixe plutôt que pour un taux variable, ou de choisir un taux fixe à court terme pour échapper au marché avant de revenir à un taux variable une fois les tensions inflationnistes relâchées.

Programmes d’accession à la propriété en Nouvelle-Écosse

Plusieurs incitatifs et programmes destinés aux acheteurs d’une première maison sont offerts en Nouvelle-Écosse et ont été conçus précisément pour alléger leur fardeau financier. Ces programmes compenseront certains coûts liés à l’achat d’une maison et contribueront à votre mise de fonds, qui représente souvent l’un des principaux obstacles à l’achat de votre première maison. (Voir l’article : Programmes pour l’achat d’une première maison au Canada)

Quels sont les différents types de prêts hypothécaires?

Prêt hypothécaire ouvert ou fermé

Dans le cas d’un prêt hypothécaire ouvert, vous pouvez rembourser par anticipation n’importe quel montant du prêt à tout moment, sans avoir à payer de pénalité. En revanche, un prêt hypothécaire ouvert est assorti d’un taux d’intérêt plus élevé pour compenser la possibilité de le rembourser en tout temps.

Le taux d’intérêt d’un prêt fermé est plus intéressant, car la somme supplémentaire que vous pouvez y verser chaque année est plafonnée. De plus, le prêteur peut s’attendre à percevoir des intérêts de votre part pendant une période déterminée.

Un prêt hypothécaire ouvert convient surtout aux personnes dont les objectifs à court terme sont incertains, comme celles qui pourraient être mutées par leurs employeurs, qui prévoient se séparer ou divorcer après la date d’échéance du prêt ou qui s’attendent à recevoir un héritage important qui servira à rembourser par anticipation une somme supérieure au montant annuel fixé dans leur contrat hypothécaire.

Mais comme pour toute décision financière, il est préférable de procéder à une analyse des coûts pour vérifier que le montant des intérêts économisés dans le cas d’un prêt ouvert dépasse celui de la pénalité encourue en cas de remboursement anticipé supérieur à votre allocation.

Prêts hypothécaires à taux fixe

Le prêt hypothécaire le plus répandu en Nouvelle-Écosse est celui à taux fixe de 5 ans. Bien qu’il ne s’agisse pas toujours de l’option la plus avantageuse, elle demeure la plus populaire. Un taux fixe permet de se fixer un budget et offre une certaine stabilité financière, puisque les versements hypothécaires ne varient jamais. 

Le choix d’un taux fixe est en fait une simple question de préférence personnelle et de propension au risque. Nous vous recommandons de vous adresser à un conseiller en prêts hypothécaires pour évaluer les différents risques qui pourraient survenir pendant la durée de votre prêt.

Pour l’accédant à la propriété qui s’habitue encore à payer ses factures de propriétaire, il est préférable d’opter pour un taux fixe, qui lui procurera une certaine stabilité pendant le premier terme de son prêt. En stabilisant le montant de ses plus importantes dépenses mensuelles (versement hypothécaire, frais de copropriété, frais d’entretien et impôts fonciers), il peut élaborer un plan financier et commencer à économiser pour les imprévus.

Prêts hypothécaires à taux variable

Au fil du temps, il a été prouvé qu’un prêt hypothécaire à taux variable était plus avantageux pour les emprunteurs qu’un prêt à taux fixe. La situation et les objectifs de chaque emprunteur diffèrent; il est donc important de discuter de vos contraintes financières actuelles et de vos considérations futures avec un conseiller avant de contracter votre prêt.

Le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire variable fluctue en fonction des taux de référence, alors que le taux fixe ne change pas pendant toute la durée du prêt. Le choix d’un taux variable est en fait une simple question de préférence personnelle et de propension au risque. Nous vous recommandons de vous adresser à un conseiller en prêts hypothécaires pour évaluer les différents risques qui pourraient survenir pendant la durée de votre prêt.

Taxe de transfert du titre de propriété en Nouvelle-Écosse

La plupart des taxes et redevances sont définies par les autorités provinciales. En Nouvelle-Écosse, en plus de payer le prix d’achat de leur propriété, les acheteurs sont assujettis à une taxe de transfert du titre de propriété.   (Voir l’article : Calcul de la taxe de bienvenue/des droits de mutation).

Il existe plusieurs façons d’être exempté de cette taxe, notamment en devenant résident de la province dans les six mois suivant le transfert du titre à votre nom.

Taxe de transfert du titre de propriété pour les non-résidents de la province

La taxe provinciale de transfert du titre de propriété s’applique à tous les accords d’achat et de vente et autres transferts spécifiques depuis le 1^er avril 2022.

Elle vise toutes les propriétés résidentielles ou sections de propriété jugées résidentielles comptant trois logements ou moins, incluant les terrains vacants qualifiés de résidentiels. 

Cette taxe de 5 % est perçue sur le prix d’achat ou la valeur imposable de la propriété (le montant le plus élevé étant retenu).

Elle vise toutes les propriétés résidentielles comptant trois logements ou moins transférées à un ou plusieurs propriétaires et dont plus de 50 % de la participation à la propriété revient à des non-résidents de la Nouvelle-Écosse. 

Si des résidents de la Nouvelle-Écosse détiennent plus de 50 % de la propriété, la taxe ne s’applique pas. Par exemple, si deux frères (un résident et un non-résident) acquièrent une propriété résidentielle et que chacun y participe à hauteur de 50 %, ils n’auront pas à payer cette taxe.

Participation à la propriété

Si une propriété compte plusieurs propriétaires, leur participation respective varie selon qu’ils sont considérés tenants conjoints ou propriétaires en commun :

• Les tenants conjoints possèdent à parts égales une propriété. 

• Les propriétaires en commun possèdent chacun la part indiquée dans le titre de la propriété (p. ex. : l’acte de transfert) ou dans le registre parcellaire (en vertu de la Loi sur l’enregistrement foncier). Si aucune part n’est mentionné sur l’un ou l’autre, des parts égales s’appliquent.

La participation totale à une propriété ne doit pas dépasser 100 %.

Taxe municipale de transfert du titre de propriété

En plus de la taxe provinciale de transfert du titre de propriété, l’acheteur d’une propriété résidentielle ou d’un terrain en Nouvelle-Écosse devra payer, par l’intermédiaire de la province, la taxe municipale de transfert du titre de propriété. Le taux d’imposition de cette 

taxe est fixé par chaque municipalité et calculé en fonction du prix de vente de la propriété. La taxe municipale de transfert du titre de propriété est perçue au nom de la municipalité par les bureaux d’enregistrement lors de l’enregistrement du titre de propriété.

Chaque municipalité fixe son propre taux d’imposition et avise la province lorsqu’elle le change pour que cette dernière puisse le mettre à jour. La liste des taux est aussi récente que possible; toutefois, les changements de taux se font à la discrétion des municipalités et peuvent ne pas avoir été signalés à Service Nouvelle-Écosse. Nous vous conseillons de consulter la municipalité pour qu’elle vous communique le taux en vigueur avant d’effectuer une transaction. Taux de la taxe municipale de transfert du titre de propriété

Qu’est-ce qui affecte mon taux hypothécaire en Nouvelle-Écosse?

Des facteurs tels que votre cote de crédit, votre revenu, votre mise de fonds et l’objet de votre prêt jouent tous un rôle dans la détermination de votre taux hypothécaire.

Les taux hypothécaires au Canada varient en fonction de différents éléments : la solvabilité de l’emprunteur, le bien immobilier qui sert de garantie, le revenu de l’emprunteur lui permettant de rembourser la dette, le capital de l’emprunteur en termes d’épargne/investissements et de mise de fonds et surtout, les conditions. L’objectif du prêt et le ratio prêt-valeur sont celles qui auront le plus grand impact sur votre taux. Celui-ci est fixé en fonction du risque associé au prêt, à la propriété et à l’emprunteur.

L’obtention du plus bas taux n’est pas ce qui vous fera réaliser le plus d’économies en termes d’intérêts sur un prêt hypothécaire. Parfois, le plus bas taux est celui qu’un prêteur offre pour un prêt de base, conditionnel ou limité et il ne peut ni être remboursé par anticipation, ni transféré ou pris en charge. 

Mise de fonds

Le montant de votre mise de fonds déterminera votre ratio prêt-valeur et établira si vous devez également souscrire une assurance prêt hypothécaire. Le ratio prêt-valeur est le critère le plus important dans l’établissement du taux hypothécaire d’un prêt garanti ou assurable.

Les taux offerts pour ces types de prêt s’appliquent pour les propriétés évaluées à moins d’un million de dollars et dont la période d’amortissement ne dépasse pas 25 ans. Dans ce cas, le prêteur offrira un meilleur taux, car le risque de perte encouru est moins élevé.

Dans le cas d’un achat assuré avec une mise de fonds inférieure à 20 %, vous devrez souscrire l’assurance au départ. Pour vous offrir un plus bas taux et si votre mise de fonds est de plus de 20 %, les prêteurs peuvent également souscrire l’assurance de leur côté et ainsi réduire le risque de non-paiement de votre prêt. 

Un prêt assuré est qualifié comme tel lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 %; vous devez donc souscrire une assurance prêt hypothécaire (à ratio élevé).

Période d’amortissement

Dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux préférentiel, la période d’amortissement ne peut pas dépasser 30 ans. Elle est de 25 ans pour les prêts hypothécaires pour lesquels la mise de fonds ou la valeur nette de la propriété au moment du renouvellement est inférieure à 20 %. La période d’amortissement peut être de 30 ans pour les prêts dont la mise de fonds est de 20 % ou plus. 

Plus la période d’amortissement est longue, moins votre versement hypothécaire est élevé; plus elle est courte, le plus d’argent vous économisez en intérêts pendant la durée du prêt. La différence entre deux prêts hypothécaires identiques assortis de périodes d’amortissement variées réside dans le montant d’intérêts payés pendant la durée du prêt.

Utilisation de la propriété

Une maison que vous achetez dans l’intention d’y vivre constituera votre résidence principale et sera considérée comme occupée par son propriétaire. Si vous achetez un immeuble de placement que vous avez l’intention de louer à des locataires, vous paierez des taux d’intérêt plus élevés pour cet immeuble que pour votre résidence principale. Si vous achetez une résidence principale dotée d’une annexe légalement enregistrée, votre propriété sera considérée comme un logement locatif occupé par son propriétaire, et vous aurez accès aux plus bas taux offerts pour une résidence principale.

Les taux hypothécaires sont plus élevés pour un immeuble de placement parce qu’en cas de difficultés financières, les gens rembourseront d’abord l’hypothèque de leur résidence principale avant de rembourser toute autre dette. Les prêteurs tiennent donc compte de ce risque lorsqu’ils établissent leurs taux hypothécaires pour des immeubles locatifs.

Type de prêt hypothécaire

Le type de prêt que vous choisissez jouera un rôle majeur dans le choix de votre taux hypothécaire. La décision de contracter un prêt hypothécaire à taux variable ou fixe, ouvert ou fermé, à charge standard ou une hypothèque subsidiaire dépend de votre planification financière.

Les taux d’intérêt associés aux prêts hypothécaires ouverts sont plus élevés pour compenser le fait que le prêt peut être remboursé en tout temps, sans pénalité.

Il existe deux types de prêts hypothécaires à taux variable : ceux à versements fixes et ceux à versements variables. Les prêts hypothécaires à taux variable sont assortis d’un taux variable et de versements fixes, alors que les prêts hypothécaires à taux flottant sont assortis d’un versement qui varie en fonction des fluctuations du taux préférentiel du prêteur. Ces deux types de prêts sont communément appelés prêts hypothécaires à taux variable.

Votre cote de crédit

nesto exige une cote FICO minimale de 680 ou de 720 sur 900 afin de vous offrir le meilleur taux hypothécaire. Selon nos critères de souscription stricts, nous ne tolérons aucun défaut de paiement, en particulier pour les versements hypothécaires. Pour justifier un défaut de paiement, vous devrez préciser s’il s’agit d’un accident dû à une erreur de gestion de budget ou à un manque de liquidités. En outre, vous devrez prouver que vos dépenses mensuelles et coûts de possession n’excèdent pas votre revenu. Les souscripteurs voudront également savoir si vous avez mis en place des mesures pour éviter d’adopter des mauvaises habitudes à l’avenir.

Comment fonctionne nesto

Chez nesto, tous nos experts en prêts hypothécaires sans commission sont certifiés dans une ou plusieurs provinces. Nous croyons que nos clients reçoivent les meilleurs conseils et soins lorsqu’ils font affaire avec des experts qui vont au-delà du standard du secteur.  

Contrairement à la norme de l’industrie, nos agents sont salariés plutôt que d’être payés à la commission. Vous recevrez donc des conseils gratuits et impartiaux sur la solution hypothécaire la mieux adaptée à vos besoins. Nos conseillers sont récompensés en fonction de votre degré de satisfaction et de la qualité des conseils qu’ils vous fournissent. 

Nous travaillons fort pour faire évoluer le secteur des prêts hypothécaires. Nous prodiguons des conseils honnêtes et transparents et offrons toujours les meilleurs taux. Nous sommes en mesure de vous offrir ces derniers en ayant recours à un processus entièrement virtuel visant à réduire nos frais généraux.

En travaillant à distance partout au Canada, nos experts en prêts hypothécaires et notre personnel passent moins de temps à faire la navette pour se rendre au travail et plus de temps avec leurs proches. Nos employés sont ainsi plus dévoués, ce qui contribue à notre succès et à la satisfaction de nos clients.

nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.