Taux Hypothécaires Actuels en Nouvelle-Écosse
Taux Hypothécaires Actuels en Nouvelle-Écosse
Votre guide pour obtenir les meilleurs taux hypothécaires en Nouvelle-Écosse
Pour dénicher les meilleurs taux hypothécaires en Nouvelle-Écosse, nesto est la solution tout-en-un. Vous pouvez toujours compter sur nous pour vous aider à y voir plus clair en matière de prêts hypothécaires, quel que soit le marché, et pour vous proposer le meilleur taux d’intérêt possible.
À propos de la Nouvelle-Écosse
La Nouvelle-Écosse est une province de l’est du Canada. Elle est la plus peuplée des trois provinces maritimes et des quatre provinces de l’Atlantique. Il s’agit de la deuxième province la plus densément peuplée du pays et de la deuxième plus petite province, après l’Île-du-Prince-Édouard.
Faits saillants sur la Nouvelle-Écosse :
- Bordée par plus de 13 000 km de littoral, la Nouvelle-Écosse offre des vues imprenables de l’océan.
- Halifax est la capitale de la Nouvelle-Écosse et ses rives sont la destination la plus visitée de la province.
- La Cabot Trail, une route de 298 km qui traverse le parc national des Hautes-Terres-du-Cap-Breton, est classée parmi les routes les plus panoramiques au monde, avec 26 sentiers de randonnée à couper le souffle.
- La baie de Fundy, en Nouvelle-Écosse, est réputée pour ses plus hautes marées du monde. Venez visiter la baie à marée basse et vous pourrez voir le fond de l’océan. Deux fois par jour, 160 milliards de tonnes d’eau de mer entrent dans la baie de Fundy et en ressortent, créant ainsi des scènes uniques en leur genre.
- On trouve pas moins de 12 espèces de baleines dans les eaux de la Nouvelle-Écosse.
- La région vinicole de la Nouvelle-Écosse est agrémentée par la mer et possède une longue et riche tradition de culture du raisin qui remonte aux années 1600.
- L’un des phares les plus photographiés au monde est situé à Peggy’s Cove. Depuis des siècles, les phares de la Nouvelle-Écosse guident ceux qui se dirigent vers ses rives et aident à protéger ceux qui gagnent leur vie grâce à la mer.
Pour tout savoir sur les taux et les prêts hypothécaires en Nouvelle-Écosse
Bienvenue dans notre foire aux questions (FAQ), où nous répondons aux questions les plus fréquemment posées à nos conseillers nesto à travers la Nouvelle-Écosse. Cette rubrique a pour but de vous aider à prendre des décisions éclairées en matière de prêt hypothécaire, que ce soit pour un nouveau prêt ou pour le renouvellement ou le refinancement d’un prêt existant.
Quels sont les taux hypothécaires en vigueur en Nouvelle-Écosse?
Les taux hypothécaires actuels en Nouvelle-Écosse varient selon la banque ou le prêteur offrant le produit. La technologie de pointe de nesto permet de visualiser l’ensemble du marché en temps réel et que vous puissiez décider de manière avisée de maintenir le cap ou de fixer votre taux (voir le tableau).
Pourquoi comparer les taux hypothécaires de la Nouvelle-Écosse sur nesto?
En comparant les taux hypothécaires de la Nouvelle-Écosse sur nesto, vous obtenez toujours les informations les plus à jour, ce qui vous aide à économiser de l’argent tout au long de votre vie de propriétaire.
Pour comparer les taux, assurez-vous de vérifier que la durée (par exemple, trois ou cinq ans) et le type d’hypothèque (taux fixe ou variable) sont les mêmes, afin de comparer des produits similaires et de ne pas uniquement regarder les taux. Les taux et les caractéristiques des prêts hypothécaires varient d’un prêteur à l’autre. Pour obtenir une comparaison précise, vous devez donc examiner des offres semblables.
Devrais-je obtenir une hypothèque ouverte ou fermée en Nouvelle-Écosse?
Le choix d’un prêt hypothécaire ouvert ou fermé en Nouvelle-Écosse dépend de votre situation personnelle et financière.
Il est important de savoir qu’une hypothèque ouverte est plus chère en raison de la flexibilité qu’elle offre de rembourser l’hypothèque quand bon vous semble sans pénalité. S’il ne vous est pas nécessaire de rembourser le prêt hypothécaire rapidement, il est judicieux d’opter pour un prêt fermé et de bénéficier de taux plus bas.
Devrais-je faire appel à un courtier hypothécaire ou à un prêteur en Nouvelle-Écosse?
En Nouvelle-Écosse, un courtier hypothécaire est un professionnel qui peut négocier le meilleur prêt hypothécaire en comparant toutes les offres de plusieurs prêteurs, y compris les banques, les coopératives de crédit et les sociétés de fiducie, ainsi que les spécialistes du financement alternatif et privé. En d’autres termes, le courtier hypothécaire agit comme un intermédiaire entre l’emprunteur et le prêteur.
Un prêteur hypothécaire est une institution financière ou une banque qui offre une seule gamme de produits hypothécaires directement aux emprunteurs. Les conseillers hypothécaires du prêteur n’ont accès qu’à leurs propres produits hypothécaires.
En tant que prêteur, nesto propose plusieurs produits mais les conseillers de nesto offrent le taux le plus bas à tout coup. Oui, nous touchons moins que le courtier ou le spécialiste hypothécaire moyen, mais nous avons la satisfaction de savoir que nous vous avons aidé à économiser des milliers de dollars sur votre hypothèque.
Devrais-je tenter de faire bloquer un taux en Nouvelle-Écosse?
Si vous envisagez d’acheter une propriété en Nouvelle-Écosse, il est judicieux de demander à nesto de bloquer un taux en votre nom afin que vous n’ayez pas à vous préoccuper d’une hausse des taux d’intérêt pendant que vous magasinez votre propriété.
Bloquer un taux vous permet de chercher votre nouvelle maison en toute quiétude pour une période de 90 à 120 jours sans craindre une hausse des taux hypothécaires.
À propos du marché immobilier de la Nouvelle-Écosse
La demande en matière de logement étant encore supérieure à l’offre, le marché actuel, favorisant les vendeurs, devrait se maintenir à Halifax en 2022. La population de la Nouvelle-Écosse a franchi une étape importante en 2021, atteignant la barre du million d’habitants. Les nouveaux arrivants sont issus d’autres régions du Canada ainsi que de différents pays, la province ayant connu une autre année faste en matière d’immigration malgré la pandémie.
Programme d’accession à la propriété en Nouvelle-Écosse
Il existe en Nouvelle-Écosse plusieurs incitatifs et programmes destinés aux acheteurs d’une première maison conçus spécialement pour alléger leur fardeau financier. Ces programmes compenseront certains coûts liés à l’achat d’une maison et aideront à financer votre mise de fonds, qui est souvent l’un des principaux obstacles à l’achat d’une première maison. Voir : Programmes pour l’achat d’une première maison au Canada
Quels sont les différents types d’hypothèques?
Hypothèque ouverte ou fermée
Avec une hypothèque ouverte, vous pouvez rembourser par anticipation tout montant à tout moment sans être assujetti à une pénalité de remboursement anticipé. Vous devez par contre vous attendre à obtenir un taux d’intérêt plus élevé pour compenser cette flexibilité.
En revanche, le taux d’intérêt est plus intéressant dans le cas d’une hypothèque fermée, car vous êtes restreint dans le montant supplémentaire que vous pouvez verser chaque année pour votre hypothèque. Donc, le compromis ici est que vous serez limité dans le montant de remboursement anticipé qu’il vous sera possible d’effectuer. Cela signifie que vous n’êtes autorisé à payer qu’un certain pourcentage de votre solde initial ou actuel par an – 15 % en moyenne, qui varie selon les prêteurs. Si vous avez le choix, veillez à toujours privilégier l’option de remboursement anticipé du solde initial, car elle vous permettra de payer davantage au cours d’une même année. Et si vous choisissez de payer plus que votre limite annuelle, vous recevrez une pénalité de remboursement anticipé. Il est donc important de connaître et respecter vos limites.
Hypothèque à taux fixe
Les hypothèques à taux fixe représentent 70% de toutes les hypothèques au Canada. Une hypothèque à taux fixe vous assure de conserver le même taux pour toute la durée de votre terme hypothécaire (1-10 ans). Il n’est pas surprenant de constater que le taux fixe garanti 5 ans est le choix le plus populaire auprès des propriétaires canadiens. Il ne s’agit toutefois pas de la meilleure option pour tous. Les hypothèques à taux fixe conviennent aux individus qui cherchent un moyen fiable de gérer leur budget mensuel ou qui sont généralement plus conservateurs. Par exemple, les milléniaux qui contractent une hypothèque dont la valeur est particulièrement élevée par rapport à leurs revenus se sentiront très certainement rassurés avec des paiements hypothécaires fixes tous les mois.
Hypothèque à taux variable
Une hypothèque à taux d’intérêt variable signifie que le taux peut augmenter et diminuer au cours de votre terme. Il existe deux types d’hypothèques à taux variable: a) Variable à paiement fixes et b) Variable à paiements ajustables.
Paiements fixes avec un taux d’intérêt variable
D’ordre général, selon cette option, le paiement demeura fixe dans le temps malgré la variation du taux d’intérêt.
Si le taux d’intérêt augmente, une plus grande portion des paiements est appliquée aux intérêts, et moins au capital.
Si le taux d’intérêt baisse, une plus grande partie de votre paiement est appliquée au capital. Vous remboursez ainsi votre hypothèque plus rapidement.
Par contre, si les taux d’intérêt du marché augmentent jusqu’à un certain pourcentage, votre prêteur peut augmenter vos paiements. C’est aussi le cas si les taux atteignent un point de déclenchement. Cette augmentation des paiements vous assure de rembourser votre hypothèque à la fin de la période d’amortissement.
Paiements ajustables avec un taux d’intérêt variable
Avec un paiement ajustable, le montant de votre paiement change si le taux change. Un montant fixe de chaque paiement est appliqué au capital. La part d’intérêt varie selon l’évolution des taux d’intérêt. Vous connaîtrez à l’avance le montant du capital que vous aurez payé à la fin du terme.
Droits de mutation en Nouvelle-Écosse
En Nouvelle-Écosse, les droits de mutation sont appelés taxe sur le transfert du titre de propriété (TTTP). Les taux sont déterminés par chaque municipalité et le montant de la taxe est calculé en fonction d’un pourcentage du prix de vente de la propriété (voir le tableau ci-dessous pour plus de détails).
| County | Municipality | Tax Rate |
| Annapolis | Municipalité du comté d’Annapolis | 1,5 % |
| Annapolis | Ville d’Annapolis Royal | 1,5 % |
| Annapolis | Ville de Middleton | 1,5 % |
| Antigonish | Municipalité du comté d’Antigonish | 1 % |
| Antigonish | Ville d’Antigonish | 1,5 % |
| Cap-Breton | Municipalité régionale du Cap-Breton | 1,5 % |
| Colchester | Municipalité du comté de Colchester | 1 % |
| Colchester | Ville de Stewiacke | 1 % |
| Colchester | Ville de Truro | 1 % |
| Cumberland | Municipalité du comté de Cumberland | 1,5 % |
| Cumberland | Ville d’Amherst | 1,25 % |
| Cumberland | Ville d’Oxford | 1 % |
| Digby | Municipalité du district de Clare | 0,5 % |
| Digby | Municipalité du district de Digby | 1 % |
| Digby | Ville de Digby | 1,25 % |
| Guysborough | Municipalité du district de Guysborough | 1 % |
| Guysborough | Municipalité du district de St Mary’s | 1,25 % |
| Guysborough | Ville de Mulgrave | 0,5 % |
| Halifax | Municipalité régionale d’Halifax | 1,5 % |
| Hants | Municipalité du district de Hants East | 1,5 % |
| Hants | Municipalité régionale de West Hants | 1,5 % |
| Inverness | Municipalité du comté d’Inverness | 1,5 % |
| Inverness | Ville de Port Hawkesbury | 1,5 % |
| Kings | Municipalité du comté de Kings | – |
| Kings | Ville de Berwick | 1 % |
| Kings | Ville de Kentville | – |
| Kings | Ville de Wolfville | 1,5 % |
| Lunenburg | Municipalité du district de Chester | 1,5 % |
| Lunenburg | Municipalité du district de Lunenburg | 1,25 % |
| Lunenburg | Ville de Bridgewater | 1,5 % |
| Lunenburg | Ville de Lunenburg | 1,5 % |
| Lunenburg | Ville de Mahone Bay | 1,5 % |
| Pictou | Municipalité du comté de Pictou | 1 % |
| Pictou | Ville de New Glasgow | 1 % |
| Pictou | Ville de Pictou | 1 % |
| Pictou | Ville de Stellarton | 1 % |
| Pictou | Ville de Trenton | 1 % |
| Pictou | Ville de Westville | 1 % |
| Queens | Région de la municipalité de Queens | 1,5 % |
| Richmond | Municipalité du comté de Richmond | 1,5 % |
| Shelburne | Municipalité du district de Barrington | 1,5 % |
| Shelburne | Municipalité du district de Shelburne | 1,5 % |
| Shelburne | Ville de Clark’s Harbour | 1 % |
| Shelburne | Ville de Lockeport | 1,5 % |
| Shelburne | Ville de Shelburne | 1,5 % |
| Victoria | Municipalité du comté de Victoria | 1,5 % |
| Yarmouth | Municipalité du district d’Argyle | 1 % |
| Yarmouth | Municipalité du district de Yarmouth | 1 % |
| Yarmouth | Ville de Yarmouth | 1 % |
Qu’est-ce qui fait varier mon taux hypothécaire en Nouvelle-Écosse?
Des critères tels que la cote de crédit et le revenu jouent un rôle important dans l’obtention du taux d’intérêt le plus bas en Nouvelle-Écosse. Plus un emprunteur semble à risque, plus le taux d’intérêt peut être élevé. Toutefois, le taux n’est certainement pas l’aspect le plus important d’un prêt hypothécaire, car les taux les plus bas proviennent souvent de produits hypothécaires sans fioritures. En d’autres termes, même si un emprunteur est admissible au taux le plus bas, il doit souvent renoncer à d’autres caractéristiques telles que les remboursements anticipés et les privilèges de portage s’il souhaite s’en prévaloir.
Il existe de nombreuses autres façons d’économiser de l’argent sur la durée de l’hypothèque au lieu de choisir le taux le plus bas, notamment en arrondissant les versements hypothécaires ou en effectuant des versements forfaitaires lorsque vous avez un excédent de revenus au cours de l’année. Il est toutefois important de ne pas dépasser la limite autorisée par votre prêteur pour les paiements supplémentaires annuels.
Mise de fonds
Le montant de votre mise de fonds déterminera si vous devez également payer une assurance prêt hypothécaire en plus de vos versements hypothécaires habituels. L’assurance prêt hypothécaire est requise lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % de la valeur de la propriété.
Période d’amortissement
Si vous choisissez une période d’amortissement plus longue (le maximum est de 25 ans pour les prêts hypothécaires avec une mise de fonds inférieure à 20 % et de 30 ans pour les prêts hypothécaires avec une mise de fonds de 20 % ou plus), vos versements hypothécaires seront moins élevés, car ils seront répartis sur une plus longue période. Les amortissements plus longs peuvent s’accompagner de taux d’intérêt plus élevés. Vous paierez également plus d’intérêts si vous mettez plus de temps à rembourser votre hypothèque.
Utilisation de la propriété
Si vous achetez une maison pour y habiter, elle sera considérée comme votre résidence principale et sera dite occupée par son propriétaire. Si vous achetez une propriété d’investissement dans le but de la louer à d’autres personnes, vous paierez des taux d’intérêt plus élevés que pour votre résidence principale. La logique qui sous-tend cette situation est que les gens remboursent l’hypothèque de leur résidence principale avant celle des biens locatifs. Les prêteurs incorporent donc un risque supplémentaire dans les taux des biens locatifs.
Type d’hypothèque
Le type d’hypothèque que vous choisissez – variable ou fixe, ouverte ou fermée – influencera le taux de votre hypothèque. Chaque sélection est un choix personnel basé sur un certain nombre de facteurs.
Si l’on compare les hypothèques ouvertes et fermées, par exemple, il est important de noter que les hypothèques ouvertes sont plus chères en raison de la flexibilité qu’elles offrent pour rembourser l’hypothèque à tout moment sans pénalité.
Et si les hypothèques variables se sont avérées plus rentables à long terme que les hypothèques fixes, certaines personnes préfèrent la stabilité des versements égaux pendant toute la durée du prêt, comme c’est le cas avec les hypothèques fixes.
Votre cote de crédit
Le candidat idéal pour un prêteur hypothécaire conventionnel a une cote de crédit d’au moins 680. Les emprunteurs ayant les cotes les plus élevées, supérieures à 700 jusqu’à un maximum de 900, pourront bénéficier des taux les plus bas. Des options sont également disponibles pour les personnes ayant une cote inférieure, mais ceux-ci devront s’attendre à obtenir des taux plus élevés et des durées plus courtes. nesto a des lignes directrices stricttes en matière de prêt qui exigent une cote de crédit minimale et aucun paiement récemment manqué.
Comment fonctionne nesto
Nos conseillers hypothécaires salariés sont récompensés en fonction de votre satisfaction. Nous sommes là pour vous aider à atteindre votre objectif et vous guider dans le monde complexe du financement immobilier. #ohqueoui #vivelemencipation
Généralement, un conseiller hypothécaire connaît les meilleurs taux du marché chaque fois qu’il consulte ses courriels. Seuls quelques-uns d’entres eux vous donneront ce taux sans que vous ne le demandiez. nesto est là précisément pour cette raison: changer et améliorer l’expérience des transactions immobilières. Vous bénéficierez toujours du meilleurs tarif initial avec nesto.