Immobilier

Est-ce que 2023 est le moment d'investir dans le marché immobilier? L'offre et la demande indiquent que oui.

Est-ce que 2023 est le moment d'investir dans le marché immobilier? L'offre et la demande indiquent que oui.
Écrit par
  • Tvine
| Mar 3, 2023
Révisé, Juin 6, 2023
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Table des matières

    Investir dans l’immobilier au Canada peut sembler assez intimidant pour le premier investisseur, surtout en 2023, alors que le marché semble aussi volatile qu’il ne l’a jamais été. 

    Mais les experts suggèrent que, malgré les récentes fluctuations du marché, 2023 est le moment idéal pour investir dans l’immobilier au Canada. Si l’on considère les tendances de l’offre et de la demande, il est clair que les primo-investisseurs préparés réussiront s’ils choisissent le bon investissement et le bon emplacement, et s’ils sont conscients des tendances du marché.


    Points saillants

    • 2023 peut être une excellente année pour les investisseurs immobiliers, qu’ils soient novices ou chevronnés, car le marché devient progressivement moins volatil. 
    • Bien que l’offre et la demande soient légèrement inférieures à la moyenne, les investisseurs peuvent tirer parti du marché et contribuer à sa croissance.
    • Il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent en tant qu’investisseur immobilier – il suffit d’être préparé, de faire ses recherches et de toujours être à l’affût des tendances du marché.

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    Qu’est-ce que l’investissement immobilier?

    En termes simples, l’investissement immobilier est le processus qui consiste à acquérir, posséder, gérer et tirer profit de biens immobiliers tels que des maisons et des immeubles d’habitation. L’investissement immobilier peut offrir plusieurs avantages, notamment une appréciation à long terme, un flux de trésorerie grâce aux revenus locatifs, des avantages fiscaux et une diversification du portefeuille. Les investisseurs immobiliers qui réussissent ont généralement une connaissance approfondie du marché de l’immobilier, y compris des tendances, des réglementations et des conditions économiques qui peuvent affecter la valeur des propriétés.

    Si vous êtes propriétaire, vous êtes un investisseur immobilier ! Sans même le savoir, toute personne qui achète un bien immobilier devient un investisseur sur le marché et est soumise à tous les examens et à toutes les volatilités du marché. 

    L’investissement immobilier au Canada peut être intimidant, c’est certain, mais quiconque a la bonne attitude, le bon état d’esprit et la bonne préparation peut connaître un énorme succès. N’oubliez jamais que l’investissement immobilier comporte aussi des risques, comme les périodes d’inoccupation, les dommages à la propriété et les fluctuations du marché. Assurez-vous donc d’être aussi bien préparé que possible avant de vous lancer dans un investissement.

    Comment investir dans l’immobilier au Canada?

    1. Déterminez vos objectifs

    Avant de commencer à investir dans l’immobilier, il est important de déterminer vos objectifs d’investissement. Se lancer sans un objectif clair peut être risqué. Les objectifs d’un investisseur doivent préciser le résultat souhaité et guider ses prochaines étapes. 

    Si vous envisagez d’investir maintenant ou à l’avenir, il serait utile d’établir des objectifs S.M.A.R.T., qui sont « Spécifiques, Mesurables, Atteignables, Pertinents et Limités dans le Temps. » Les objectifs S.M.A.R.T. peuvent vous aider à clarifier vos objectifs d’investissement immobilier et à élaborer un plan pour les atteindre. 

    Par exemple, un objectif S.M.A.R.T. pourrait être le suivant : « Dans les deux premières années suivant l’achat d’une propriété locative, je vise à générer un flux de trésorerie positif mensuel d’au moins 500 $. » Cet objectif répond à tous les critères « spécifiques, mesurables, réalisables, pertinents et limités dans le temps », ce qui en fait un excellent objectif à atteindre.

    2. Parlez avec un propriétaire

    Entrer dans le monde de l’investissement immobilier peut être intimidant, surtout si vous manquez de connaissances en la matière. Mais cela ne doit pas vous décourager! Vous devez toujours savoir dans quoi vous vous engagez, quel que soit l’investissement.

    Selon le magazine Canadian Real Estate, « l’expérience vécue d’un investisseur chevronné vous sera d’une aide précieuse pour apprendre les tenants et aboutissants de l’investissement immobilier. » Il peut vous aider à identifier les pièges potentiels et vous conseiller sur la façon de les éviter. De plus, ils peuvent vous donner un aperçu des tendances du marché et vous aider à comprendre les nuances de l’investissement dans une région particulière. En apprenant de quelqu’un d’expérimenté, vous pouvez mieux comprendre le secteur, ses subtilités et comment prendre des décisions d’investissement éclairées.

    3. Trouvez le bon endroit

    Avant de vous lancer dans l’achat d’immeubles de placement, il est essentiel de déterminer l’endroit où vous souhaitez investir. Le magazine Canadian Real Estate affirme que « si certaines villes comme Toronto et Vancouver sont des pôles immobiliers en pleine expansion, il existe de nombreuses autres régions au Canada qui présentent un grand potentiel pour des investissements immobiliers fructueux ».

    Nous vous conseillons de ne pas vous limiter aux endroits populaires ou proches sans explorer d’autres options. Avant de décider d’un emplacement, tout investisseur potentiel devrait effectuer une analyse de marché approfondie. 

    L’analyse du marché implique l’évaluation de divers facteurs, tels que les conditions économiques, d’emploi, d’éducation et environnementales de la région, afin de déterminer si votre investissement prospérera ou sera vulnérable dans un endroit spécifique. En analysant les tendances du marché et la valeur des biens immobiliers dans différentes régions, vous pouvez déterminer où la demande de biens locatifs est élevée, ce qui pourrait se traduire par des revenus locatifs plus élevés et un meilleur rendement de votre investissement.

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    Devriez-vous investir dans l’immobilier en 2023?

    Tous les signes indiquent que oui ! Bien que votre niveau d’investissement dépende de votre situation financière, 2023 semble généralement être une bonne année pour investir dans l’immobilier au Canada. 

    Tout d’abord, les experts prévoient que les niveaux d’offre diminueront, ce qui signifie que ceux qui prévoient d’investir dans l’immobilier peuvent contribuer à la croissance du marché et à l’abordabilité. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), « si les taux actuels de nouvelles constructions se maintiennent, nous prévoyons que le parc immobilier augmentera de 2,3 millions d’unités entre 2021 et 2030. » Cela signifie que vous pourriez être au premier rang et éviter la ruée vers ces maisons nouvellement construites et avoir un avantage sur vos concurrents. 

    En plus, la demande de biens immobiliers est maintenant plus faible que les années précédentes. Cela signifie qu’en tant qu’investisseur, vous pourriez disposer de plus de temps pour négocier un prix équitable sur votre prêt hypothécaire. Il y aura moins de concurrence pour les meilleures propriétés dans l’endroit que vous souhaitez, ce qui signifie que vous aurez potentiellement le choix des meilleures propriétés disponibles. 

    Enfin, les prix des maisons sont en baisse constante dans tout le pays. Les experts suggèrent que l’accessibilité sera meilleure que jamais en 2023, ce qui signifie que vous pourrez bloquer le prix de votre maison et refinancer pour un taux d’intérêt plus bas plus tard.

    Foire aux questions (FAQ)

    Quels sont les avantages de posséder une propriété comme outil d’investissement?

    Les biens immobiliers canadiens ont généralement pris de la valeur à long terme. Selon l’Association canadienne de l’immeuble, le prix moyen d’une maison canadienne a augmenté en 2020, et la tendance devrait se poursuivre. Si vous cherchez à investir dans un bien locatif, les revenus locatifs peuvent également augmenter au fil du temps, au rythme de l’inflation.

    Quels sont les risques d’un investissement immobilier en 2023?

    Les marchés immobiliers peuvent être cycliques et sujets à des fluctuations, surtout sur un marché aussi volatil. L’évolution des taux d’intérêt, des conditions économiques ou de l’offre et de la demande peut affecter la valeur des biens immobiliers et les revenus locatifs. Les investisseurs doivent examiner attentivement ces risques et effectuer des recherches approfondies avant de prendre toute décision d’investissement immobilier.

    Comment puis-je gagner de l’argent avec l’immobilier?

    Un investisseur intelligent pourra gagner de l’argent de nombreuses façons en investissant dans l’immobilier. Les lois fiscales canadiennes, par exemple, offrent plusieurs avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers, notamment des déductions pour les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, les frais d’entretien et l’amortissement. En outre, les gains en capital sur la vente d’une résidence principale sont généralement exonérés d’impôt.

    Quels sont les avantages d’un investissement dans l’immobilier?

    L’investissement immobilier peut fournir un flux régulier de revenus par le biais de revenus locatifs ou d’autres formes de flux de trésorerie. Ce revenu peut être utilisé pour rembourser des dettes, réinvestir dans d’autres biens immobiliers ou financer des dépenses courantes. En outre, l’investissement dans l’immobilier peut contribuer à diversifier un portefeuille d’investissement, réduisant potentiellement le risque et offrant une couverture contre l’inflation.

    Dernières réflexions 

    Investir dans l’immobilier peut être un choix judicieux pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à générer des revenus et une appréciation à long terme. Comme pour tout investissement, il est important de mener des recherches appropriées et de demander conseil à des professionnels pour prendre des décisions éclairées. 

    Si l’immobilier a le potentiel de générer des rendements importants, il est crucial d’avoir un plan bien défini et d’adopter une perspective à long terme lors de l’investissement. Il est essentiel de mener des recherches approfondies, de sélectionner des actifs de qualité et de rester patient, car les avantages de l’investissement immobilier peuvent s’accumuler progressivement au fil du temps. Compte tenu des avantages de l’investissement immobilier, 2023 pourrait être une année d’opportunités pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché de l’immobilier.


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