Perspectives du marché immobilier de Toronto 2023
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de Toronto
- Le prix de référence des maisons unifamiliales à Toronto a augmenté de 2,8 % sur un an pour s’établir à 1 317 800 $ en octobre 2023.
- Le prix de référence des maisons en rangée à Toronto a augmenté de 2,0 % sur un an pour s’établir à 828 700 $ en octobre 2023.
- Le prix de référence des copropriétés à Toronto a diminué de 0,7 % sur un an pour s’établir à 703 500 $ en octobre 2023.
- Le prix composite de référence des propriétés à Toronto a augmenté de 1,4 % sur un an pour s’établir à 1 103 600 $ en octobre 2023.
- Le loyer moyen d’un appartement à Toronto a diminué de 0,8 % sur un an pour s’établir à 2 908 $ en octobre 2023.
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Perspectives du marché immobilier à Toronto
Les données du Chambre régionale de l’immobilier de Toronto (TRREB) indiquent que le prix moyen des propriétés résidentielles de revente vendues à Toronto en octobre 2023 était de 1 103 600 $, soit un basse de 1,4 % par rapport à l’année précédente.
Avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 32 %, le marché immobilier de Toronto est marché achateurs en octobre 2023.
Verbatim : Ce que les experts locaux de la Chambre immobilière régionale de Toronto (TRREB) affirment à propos du marché immobilier régional de Grand Toronto:
La hausse des coûts d’emprunt, l’incertitude persistante quant à l’économie et au processus décisionnel de la Banque du Canada, ainsi que l’offre restreinte d’inscriptions ont entraîné une diminution des ventes immobilières en août 2023 par rapport à août 2022. Le prix de vente moyen est demeuré pratiquement inchangé au cours de la même période. En données mensuelles désaisonnalisées, les ventes et le prix moyen ont légèrement diminué.
« Nous savons qu’il y aura une forte demande de logements – en propriété et en location – dans la région du Grand Toronto et, plus largement, dans la région élargie du Golden Horseshoe. Les niveaux d’immigration record suffisent à le garantir. À court terme, nous continuerons probablement à observer une certaine volatilité en termes de ventes et de prix immobiliers, car les acheteurs et les vendeurs attendent d’avoir plus de certitudes sur l’orientation des coûts d’emprunt et de l’économie en général », a déclaré Paul Baron, président du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).
Les agents immobiliers de la région du Grand Toronto ont déclaré 5 294 ventes en août 2023, soit une baisse de 5,2 % par rapport à août 2022. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 16,2 % d’une année sur l’autre, ce qui a permis de réduire l’offre, mais les inscriptions depuis le début de l’année sont toujours en baisse substantielle par rapport à l’année dernière. En données corrigées des variations saisonnières, les ventes ont légèrement baissé de 1 % d’un mois sur l’autre par rapport à juillet 2023, tandis que les nouvelles inscriptions ont légèrement augmenté de 1,3 % par rapport à juillet.
« Les conditions de marché plus équilibrées cet été par rapport au marché plus tendu du printemps ont eu pour effet de maintenir les prix de vente au niveau de l’année dernière et de les faire baisser légèrement par rapport au mois de juillet. Les taux d’intérêt ayant continué à augmenter en mai, après une pause en hiver et au début du printemps, de nombreux acheteurs ont dû ajuster leurs offres afin de pouvoir bénéficier de mensualités plus élevées. Tous les vendeurs n’ont pas choisi d’accepter des prix de vente plus bas que prévu, ce qui a entraîné une baisse des ventes », a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du marché du TRREB.
L’indice composite MLS HPI pour août 2023 a augmenté de 2,5 % d’une année sur l’autre. Le prix de vente moyen a également augmenté, mais de moins de 1 %, pour atteindre 1 082 496 $ au cours de la même période. D’un mois à l’autre, en données désaisonnalisées, l’indice composite MLS® HPI est demeuré pratiquement inchangé, et le prix moyen a légèrement baissé de 1,6 %.
« Si la hausse des taux d’intérêt a certainement eu un impact sur l’accessibilité, la perspective d’une augmentation des taxes pèsera également sur le bilan des ménages, en particulier sur celui des jeunes acheteurs dont l’épargne est limitée. Alors que la ville de Toronto s’apprête à augmenter le taux de la taxe municipale sur les cessions immobilières pour les propriétés de plus de 3 millions de dollars afin de générer des revenus, elle doit également envisager d’aider les acheteurs d’une première propriété qui peinent à entrer sur le marché en ajustant leur seuil de remboursement d’impôt afin de refléter les prix immobiliers plus élevés d’aujourd’hui », a déclaré le PDG du TRREB, John DiMichele.
« Les trois paliers de gouvernement doivent se concentrer sur le principal problème qui affecte l’accessibilité dans la région du Grand Toronto : le manque d’offre. On assiste actuellement à une inadéquation entre la croissance démographique due à l’immigration et à la migration temporaire et la mise en service d’un nombre suffisant de logements pour faire face à cette croissance démographique. Si nous ne pouvons pas loger les nouveaux arrivants, ils iront voir ailleurs, et le Canada et la région du Grand Toronto perdront leur avantage concurrentiel sur la scène internationale », a poursuivi M. DiMichele.
Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Toronto
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Répartition des prévisions de marché par type de propriété en Toronto
Évolution historique du prix de référence par type de propriété
Variations mensuelles du prix composite des propriétés en Toronto au cours des 10 dernières années
Qui achète des biens immobiliers à Toronto?
Jusqu’à récemment, les principaux groupes démographiques qui stimulaient la demande sur le marché de l’immobilier résidentiel de Toronto étaient ceux qui cherchaient à agrandir leur maison, les investisseurs étrangers qui cherchaient à acheter un bien d’investissement sur l’un des marchés les plus lucratifs du Canada, les professionnels qui avaient récemment immigré au Canada au cours des cinq dernières années et les migrants de l’extérieur de la province qui faisaient progresser leur carrière dans le moteur économique de la nation.
Avec l’adoption du projet de loi omnibus C-32, y compris l’interdiction des acheteurs étrangers et la taxe anti-flipping, la démographie des acheteurs de la région du Grand Toronto pourrait s’éloigner de l’investissement étranger. Toutefois, il reste à voir si les efforts visant à limiter les acheteurs étrangers à Toronto auront un impact ; selon Statistique Canada, les investisseurs étrangers représentent moins de 5 % de l’ensemble des propriétaires de la ville.
Investisseurs multi-propriétés
Selon un rapport de Teranet, les investisseurs et les propriétaires de multi-propriétés représenteront plus de 25 % des acheteurs de logements en Ontario en 2021, notamment à Toronto. Par conséquent, le plus grand segment du marché immobilier à Toronto est désormais celui des propriétaires de multi-propriétés, devant les premiers acheteurs (à 22 %), qui étaient le plus grand segment du marché jusqu’en 2016.
Les acheteurs de première maison représentent traditionnellement plus de la moitié de l’ensemble des achats. Toutefois, cette part a lentement diminué, atteignant un minimum de 46,8 % en juin 2021, les investisseurs immobiliers et les propriétaires de biens multiples comblant la différence.
Selon Statistique Canada, les propriétaires de biens multiples représentent 15 % des propriétaires en Colombie-Britannique et en Ontario et 20 % au Nouveau-Brunswick et en Nouvelle-Écosse, mais détiennent respectivement 30 % et 40 % du stock de logement existant.
Les acheteurs d’un logement plus grand
L’augmentation de la taille des logements a stimulé la demande de maisons individuelles à Toronto, dont le prix a connu la plus forte augmentation d’une année sur l’autre, passant de 973 500 $ en février 2020 à 1 294 100 $ aujourd’hui, soit une hausse de plus de 32 %. Au cours des six derniers mois, les acheteurs en quête d’agrandissement ont également continué à explorer les marchés secondaires comme Mississauga, Hamilton, Brampton et Burlington.
L’immigration et la migration hors province
Alors que la pandémie a vu des milliers d’acheteurs quitter les zones urbaines à la recherche de plus d’espace et de logements abordables, le nombre de nouveaux immigrants s’installant à Toronto a continué d’augmenter. Bien que de nombreux Torontois continuent de quitter la région du Grand Toronto en raison des limites imposées par l’accessibilité au logement, beaucoup continuent de s’y installer. Selon ce rapport de Re/Max, le gouvernement fédéral prévoit l’arrivée de 2 millions de nouveaux immigrants au Canada, dont beaucoup choisiront encore de s’installer à Toronto, Vancouver et Montréal.
Premiers acheteurs
Obtenir un prêt hypothécaire à Toronto en tant que premier acheteur peut s’avérer difficile pour beaucoup – bien que Toronto reste l’une des rares municipalités à appliquer la taxe municipale sur les transferts fonciers.
Bien que des programmes tels que l’Incitatif à l’achat d’une première propriété soient en place pour aider les gens à se loger dans la ville, ils n’ont pas encore réussi à compenser l’accessibilité, car le test de résistance rend plus difficile l’obtention d’une hypothèque. Dans le même temps, la Banque du Canada maintient les taux à un niveau élevé, ce qui constitue un obstacle supplémentaire à l’achat d’un logement à Toronto si le revenu combiné du ménage ne dépasse pas 150 000 dollars.
Compte tenu du ralentissement des prix de l’immobilier au cours des 12 derniers mois, Toronto reste un marché difficile pour l’achat d’un premier logement sans aide financière extérieure. Il n’est donc pas surprenant que les premiers acheteurs ne constituent plus le segment le plus important du marché immobilier de la ville.
Conclusion
Le marché immobilier de Toronto devrait rester solide, des hausses étant attendues pour le reste de 2023. Le prix moyen d’un logement à Toronto a considérablement baissé au cours de l’année dernière. Toutefois, cette baisse intervient après des mois d’augmentation record des prix pendant la pandémie et l’une des périodes d’appréciation des prix les plus intenses que la ville ait jamais connues.
Si le marché de l’immobilier semble perdre de la valeur à Toronto, il est important de se rappeler que cela est dû à une longue période de surchauffe dans la région.
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Les loyers continuent de grimper en flèche au Canada en octobre
La hausse fulgurante des loyers est devenue une préoccupation nationale au Canada, affectant profondément les budgets familiaux et exacerbant la crise de l’accessibilité au logement dans plusieurs régions. Passons en revue les augmentations de loyer et leurs conséquences pour les ménages canadiens.
Selon le rapport Rentals.ca de novembre 2023 d’Urbanation, le prix moyen demandé pour les logements locatifs au Canada a atteint 2 178 $ en octobre, ce qui représente une augmentation significative de 9,9 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse n’est pas récente; les loyers ont constamment atteint de nouveaux sommets depuis six mois. Sur une base mensuelle, les loyers demandés moyens ont augmenté de 1,4 % en octobre, ce qui représente une légère baisse par rapport aux augmentations mensuelles de 1,5 % et 1,8 % enregistrées en septembre et en août, respectivement. Ces fluctuations sont généralement attribuées aux variations saisonnières.
Le loyer moyen des logements d’une chambre à coucher a atteint 1 906 $ en octobre, soit 14 % de plus qu’en 2022. De même, le prix demandé moyen pour les logements de deux chambres à coucher était de 2 255 $, soit une augmentation annuelle de 11,8 %.
Les augmentations de prix en Alberta, au Québec et en Nouvelle-Écosse alimentent l’inflation des loyers au Canada. Cette inflation est en partie due à une croissance démographique importante et à un afflux de nouveaux logements dont les prix sont supérieurs aux prix moyens du marché. Parmi les grandes villes du Canada, Calgary, en Alberta, a connu la plus forte croissance annuelle des loyers d’appartements pendant neuf mois consécutifs.
En Alberta, le prix de location standard des appartements construits à cet effet et des appartements en copropriété a atteint un sommet de 1 686 $ en octobre, ce qui représente une augmentation de 16,4 % par rapport à l’année précédente. Ce taux a dépassé la croissance observée en septembre, qui était de 15,3 %. En Nouvelle-Écosse, le loyer moyen des appartements a augmenté de 13,6 % par rapport à l’année précédente, atteignant un prix de 2 097 $. Le Québec a suivi de près avec un taux de croissance de 13,3 %, menant à un loyer moyen de 1 977 $.
Malgré ces augmentations, la Colombie-Britannique est restée la province où le loyer moyen des appartements est le plus élevé, s’établissant à 2 639 $ en octobre. Cependant, la Colombie-Britannique a connu une légère baisse de 0,6 % de ses loyers d’un mois à l’autre, marquant ainsi sa deuxième baisse mensuelle consécutive. Cette baisse s’est traduite par une diminution du taux de croissance annuel de 9,8 % en octobre, contre 12,3 % en septembre. Vancouver se classe régulièrement parmi les villes les plus chères du Canada pour les locataires. Le loyer moyen d’un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 872 $, et celui d’un logement de deux chambres à coucher, de 2 872 $.
Edmonton s’est hissée au troisième rang des villes canadiennes les plus importantes pour ce qui est de l’augmentation annuelle des loyers, les loyers des appartements ayant augmenté de 8,6 % par an pour atteindre une moyenne de 1 461 $. À l’inverse, Ottawa a glissé de la troisième à la cinquième place, l’augmentation annuelle des loyers ayant ralenti à 3,5 % en octobre (contre un taux annuel de 9,7 % en septembre), avec des loyers s’élevant en moyenne à 2 197 $. Les loyers demandés pour les appartements à Ottawa ont connu une baisse mineure de 0,3 % sur une base mensuelle. Bien que ces chiffres soient légèrement inférieurs aux prix de septembre, ils représentent une augmentation annuelle de 6,7 % et de 5,5 %, respectivement.
L’Ontario a enregistré la plus faible croissance annuelle des loyers d’appartements en octobre, avec une modeste augmentation de 4,6 % (contrairement à la hausse de 6,6 % enregistrée en septembre). Après avoir diminué de 0,4 % entre août et septembre, les loyers moyens demandés en Ontario se stabilisent.
Pour le neuvième mois consécutif, Calgary règne en maître sur les augmentations annuelles de loyer pour les appartements parmi les villes les plus peuplées du Canada. La demande d’appartements construits et en copropriété à Calgary a connu une hausse significative de 14,7 % par rapport à l’année précédente, s’établissant à un prix moyen de 2 093 $. Montréal a conservé sa place de dauphin, avec une augmentation annuelle des loyers de 10,2 %, pour atteindre une moyenne de 2 046 $ en octobre.
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À Vancouver, la plus chère des grandes villes canadiennes, les loyers moyens ont baissé de 3,7 % d’un mois à l’autre pour atteindre 3 215 $. L’augmentation annuelle des loyers à Vancouver s’est ralentie pour atteindre 4,4 % en octobre (contre 7,7 % en septembre). Toronto a enregistré une baisse de 0,8 % en glissement annuel, avec un loyer moyen de 2 908 $ – marquant la première baisse annuelle des loyers depuis août 2021.
Parmi les 25 marchés locatifs canadiens où les coûts sont les plus élevés, on en compte 14 en Ontario, 9 en Colombie-Britannique et les 2 restants au Québec.
Les trois régions les plus chères pour les loyers moyens des appartements en octobre parmi les villes de petite et moyenne taille étaient toutes situées en Colombie-Britannique. Il s’agit de North Vancouver, avec une demande moyenne de 3 360 $; Coquitlam, avec une moyenne de 3 116 $; et Richmond, avec une moyenne de 3 051 $.
L’Ontario domine la liste des 10 marchés les plus chers avec 6 villes. La ville ontarienne la mieux classée est Oakville, en quatrième position, avec un loyer moyen de 3 008 $. Vaughan arrive ensuite en sixième position avec un loyer moyen de 2 754 $ et Mississauga en septième position avec un loyer moyen de 2 700 $. Dans les marchés locatifs haut de gamme en dehors de la région du Grand Toronto (GTA), Kanata est arrivé en tête en octobre avec un loyer moyen de 2 561 $. Barrie, Guelph et Waterloo suivent de près avec des taux respectifs de 2 326 $, 2 246 $ et 2 227 $.
Au Québec, les régions où les loyers moyens des appartements étaient les plus élevés en octobre étaient représentées par deux marchés de Montréal : Côte-Saint-Luc (2 458 $) et Mont-Royal (2 427 $). Notamment, Côte-Saint-Luc a connu la croissance la plus rapide des loyers en octobre, enregistrant une hausse annuelle de 36,6 %. Viennent ensuite une hausse annuelle de 29,1 % à Richmond et une augmentation annuelle de 22,3 % à Red Deer.
Au cours du mois d’octobre, nous avons observé une augmentation notable des inscriptions pour les espaces de cohabitation dans des provinces comme la Colombie-Britannique, l’Alberta, l’Ontario et le Québec. Par rapport à l’année précédente, le nombre d’annonces a augmenté de 42 %. Parallèlement à cette augmentation, les prix de location moyens des résidences partagées ont également connu une croissance. Une hausse de 19 % a été enregistrée d’une année sur l’autre, pour atteindre un loyer mensuel moyen de 964 $.
C’est en Colombie-Britannique que les loyers des logements partagés sont les plus élevés, le coût moyen s’élevant à 1 176 $. En particulier, Vancouver s’est révélée être une ville très chère pour ce type d’arrangement, avec un loyer moyen de 1 454 $. En Alberta, les locataires à la recherche d’un colocataire devaient débourser un loyer mensuel moyen de 870 $ en octobre. En ce qui concerne les villes, Calgary a enregistré une moyenne de 911 $, tandis qu’Edmonton était légèrement plus abordable, avec 737 $.
L’Ontario n’est pas loin derrière la Colombie-Britannique en termes de loyers élevés pour les logements partagés. L’Ontario se classe au deuxième rang des provinces canadiennes pour ce qui est du loyer moyen des colocations, avec 1 068 $. Toronto arrive en tête dans la province avec un loyer moyen de 1 312 $, suivi d’Ottawa avec une moyenne de 966 $. Le marché de la colocation de Montréal, au Québec, a quant à lui enregistré un loyer moyen de 873 $.
En conclusion
Plusieurs facteurs contribuent à l’escalade des loyers, notamment les migrations interprovinciales et la tendance à la baisse de l’accession à la propriété en raison des taux d’intérêt élevés. Un tiers des ménages canadiens sont locataires, un taux qui augmente deux fois plus vite que celui des propriétaires. Alors que les loyers continuent de grimper en flèche, le Canada doit s’attaquer au problème de l’accessibilité du logement et garantir une offre locative adéquate. Ces problèmes n’affectent pas seulement le budget des familles, mais contribuent également à des difficultés économiques plus vastes, notamment l’inflation. En s’attaquant de front à ces problèmes, le Canada peut veiller à ce que le marché du logement soit plus viable et équitable pour l’ensemble de ses habitants.
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Résumé des loyers du marché
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 601,11 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, soit [fixe_5], et 641,25 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, soit
Prix des loyers par rapport aux autres villes canadiennes
Prix des loyers par rapport aux autres provinces et au niveau national
Loyers moyens par type de logement
Croissance des loyers par type de logements
Foire aux questions (FAQ)
Le marché immobilier de Toronto va-t-il s’effondrer en 2023?
Les prix de l’immobilier à Toronto sont actuellement en baisse en raison de la hausse des taux hypothécaires. Les prix à Toronto restent parmi les plus élevés du pays et, avec les hausses de taux actuelles de la Banque du Canada, les hypothèques sont plus difficiles à obtenir en raison du test de résistance. Les prix à Toronto se redresseront plus rapidement que dans d’autres régions lorsque les taux hypothécaires reviendront à des niveaux gérables pour les acheteurs ou les propriétaires qui souhaitent refinancer leur logement.
Les prix des logements à Toronto augmenteront-ils en 2023?
Bien qu’ils soient actuellement en baisse, de nombreux experts estiment qu’un retournement de situation est imminent. Les acheteurs attendent le moment opportun pour passer à l’action.
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AVERTISSEMENT :
Taux d’intérêt : Basé sur les taux fixes de 5 ans assurés et non assurés de nesto tels qu’annoncés sur notre site Web. Pour aujourd’hui, mercredi, 29 novembre, 2023, nos exemples de calculs sont basés sur nos taux les plus bas, qui peuvent ou non s’appliquer à votre situation de financement particulière ou à vos objectifs à long terme. Les hypothèques à taux fixe assurées seront qualifiées à
Valeurs de propriété : Les valeurs des propriétés recensées par l’ACI ou l’APCIQ sont présentées comme la référence composite ou les prix moyens pour chaque ville/province/région, à moins que cela ne soit précisé. Elles peuvent être indifféremment appelées prix moyens des propriétés, bien qu’un prix moyen puisse ne pas être disponible pour de nombreuses régions en dehors du Québec.
Loyers : Nos moyennes de loyers mensuelles ou d’une année à l’autre proviennent du rapport national sur les loyers d’Urbanation, publié mensuellement sur Rentals.ca.
Critères d’admissibilité au prêt hypothécaire : Les critères d’admissibilité assurés se limitent à un ratio d’amortissement brut de la dette (ABD) de 39 % et à une période d’amortissement maximale de 25 ans. Pour les calculs des transactions hypothécaires assurées, nous avons utilisé dans nos exemples une mise de fonds de 20 %, sauf indication contraire, et exclu toute prime d’assurance prêt hypothécaire (SCHL). Les critères d’admissibilité non assurés sont limités à un ratio de 35 % de l’amortissement brut de la dette (ABD) et à une période d’amortissement maximale de 30 ans. Nous nous sommes basés sur une mise de fonds de 20 % pour les calculs de transactions hypothécaires non assurées dans nos exemples. Sauf indication contraire, un coût de chauffage mensuel de 100 $ est attribué au paiement mensuel total soumis à la simulation de crise. Les taux d’imposition municipaux sont les plus récents indiqués sur le site Web de la municipalité concernée (le taux de 1 % est utilisé par défaut lorsqu’il n’est pas disponible ou pour une région dont le taux d’imposition n’est pas spécifié). L’assurance prêt hypothécaire n’est pas autorisée pour les achats dont la valeur est égale ou supérieure à 1 million de dollars, pour les amortissements supérieurs à 25 ans ou pour les opérations de refinancement.
Nous vous remercions de votre patience et de votre compréhension et vous encourageons à nous envoyer un courriel à l’adresse website@nesto.ca pour nous faire part des informations qui doivent être corrigées, accompagnées de vos sources.
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