Perspectives du marché immobilier d’Edmonton 2026

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Le prix de référence d’Edmonton raconte une histoire plus nuancée

Selon la Realtors Association of Edmonton (RAE), la région du Grand Edmonton a enregistré 2 557 ventes en mai 2026, en hausse de 3 % par rapport à avril, mais en baisse de 14 % sur un an. Le prix moyen affiché de 491 794 $ paraît solide, en hausse de 6,3 % sur l’année, mais ce chiffre est gonflé par une forte activité dans le haut de gamme du marché des maisons. L’indice des prix des propriétés composite, qui neutralise cet effet de composition, raconte une histoire plus nuancée et plus honnête : il a reculé de 1,8 % par rapport à mai dernier pour s’établir à 432 200 $.

• Les conditions se sont détendues au point le plus marqué du printemps, avec un inventaire en hausse d’environ 20 % sur un an, un ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions abaissé à près de 53 % contre 62 % en avril, et 3,07 mois d’inventaire.
• Les segments divergent fortement : les maisons bien évaluées se vendent encore en 33 jours ou moins, tandis que les copropriétés se sont assouplies à un prix de référence de 201 900 $, en baisse de 9,3 % sur l’année, une faiblesse des copropriétés que l’on retrouve aussi à Calgary et à Vancouver.
• Même après cette remontée, Edmonton demeure la plus abordable des six grandes villes du Canada, ce qui maintient dans le marché les premiers acheteurs et les nouveaux arrivants d’autres provinces, malgré le ralentissement de l’élan.

L’abordabilité est l’atout d’Edmonton, mais un indice qui fléchit signifie que les acheteurs ont intérêt à bien évaluer leur offre et à éviter de surpayer dans le haut de gamme. Commencez par comparer les taux hypothécaires à Edmonton, puis communiquez avec les experts hypothécaires de nesto pour fixer un budget réaliste dans votre stratégie d’accession à la propriété.

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Points saillants du marché immobilier d’Edmonton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a diminué de 1,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 425 200 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a augmenté de 0,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 513 000 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 275 200 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a diminué de 9,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 202 100 $ en mai.
• Le loyer moyen à Edmonton est maintenant de 1 605 $ en mai.
• 19 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en mai était de 425 200 $, il a donc diminué de 1,6 % par rapport à l’année précédente.

Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 53 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Edmonton pour mai.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton

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Résumé des loyers du marché pour Edmonton

Le loyer moyen à Edmonton était de 1 605 $ en mai.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 287 $ en mai, il a donc diminué de 3,7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 641 $ en mai, il a donc diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2026

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Pourquoi choisir nesto

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