Perspectives du marché immobilier d’Edmonton 2026

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Le marché immobilier d’Edmonton offre plus d’inventaire et un pouvoir de négociation accru

Le marché immobilier d’Edmonton amorce 2026 en phase de transition. Les ventes ont ralenti par rapport à la fin de l’an dernier et à janvier précédent, tandis que les nouvelles inscriptions ont fortement augmenté. L’inventaire est maintenant nettement plus élevé qu’il y a 1 an, ce qui réduit l’avantage des vendeurs et offre davantage d’options aux acheteurs. Il s’agit d’un retour vers des conditions plus équilibrées après une période d’activité soutenue.

Avec plus de 4 mois d’offre dans la région métropolitaine d’Edmonton, le marché se rapproche des normes historiques à long terme. Les propriétés prennent plus de temps à se vendre et les négociations deviennent plus réfléchies. Le ton du marché est passé de l’urgence à la sélectivité.

Edmonton devient-elle un marché d’acheteurs?

Edmonton ne se trouve pas en situation de détresse, mais le marché est clairement plus compétitif pour les vendeurs qu’il ne l’était l’an dernier. Un inventaire plus élevé et des ventes plus faibles ont réduit la domination des vendeurs. Les acheteurs disposent maintenant de plus de temps pour comparer les propriétés et négocier le prix et les conditions avec davantage de confiance.

Ce changement reflète surtout une augmentation de l’offre plutôt qu’une chute brutale de la demande. Lorsque la croissance des inscriptions dépasse celle des transactions, le marché d’Edmonton revient vers un équilibre.

Quels types de propriétés à Edmonton subissent le plus de pression?

Les segments des maisons en rangée et des maisons de ville font face aux conditions les plus concurrentielles. L’inventaire a augmenté rapidement dans ces catégories, intensifiant la concurrence entre vendeurs et exerçant une pression sur les prix.

Les maisons unifamiliales demeurent relativement stables. Même si l’activité des ventes a ralenti, les ajustements de prix restent modestes. Les propriétés jumelées affichent également une certaine résilience.

Les condos sont plus volatils. Les ventes ont diminué d’une année à l’autre, mais les variations des prix de référence demeurent contenues. Les vendeurs dans ce segment doivent adopter des attentes réalistes, surtout dans un contexte où les acheteurs disposent d’un plus grand pouvoir de négociation.

Pourquoi l’inventaire à Edmonton a-t-il augmenté si rapidement?

Une vague de nouvelles inscriptions est arrivée sur le marché au début de l’année. Plusieurs vendeurs qui avaient retardé la mise en vente à la fin de 2025 ont inscrit leur propriété en janvier. Parallèlement, l’activité des acheteurs n’a pas progressé au même rythme.

Lorsque la croissance des inscriptions dépasse celle des ventes, l’inventaire augmente. Cette évolution modifie la psychologie du marché. Les acheteurs ressentent moins de pression pour surenchérir et les vendeurs doivent ajuster leurs attentes en matière de prix.

Quelles sont les perspectives pour les prix des propriétés à Edmonton?

Les prix des propriétés à Edmonton devraient demeurer globalement stables, avec une croissance modeste au cours de l’année. Un ralentissement de la croissance démographique et une certaine faiblesse du marché de l’emploi limiteront une appréciation plus marquée.

Cependant, Edmonton demeure relativement abordable comparativement à d’autres grands marchés canadiens. Cette accessibilité continue de soutenir les premiers acheteurs et les ménages axés sur la valeur, ce qui réduit le risque de baisses importantes des prix.

Que se passe-t-il sur le marché locatif à Edmonton?

Le marché locatif d’Edmonton s’assouplit également. Un nombre croissant de nouveaux immeubles locatifs construits spécifiquement pour la location fait augmenter les taux d’inoccupation. À mesure que l’offre s’élargit et que la croissance démographique ralentit, la progression des loyers devrait se modérer.

Les propriétaires devront composer avec une concurrence accrue, particulièrement dans les immeubles récents et à loyers plus élevés. Les incitatifs devraient demeurer fréquents à court terme.

Dans l’ensemble, Edmonton ne connaît ni surchauffe ni contraction marquée. Le marché se normalise. Les acheteurs disposent de plus de marge de négociation, les vendeurs doivent fixer des prix stratégiques, et les conditions évoluent vers un meilleur équilibre dans la plupart des segments résidentiels.

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Points saillants du marché immobilier d’Edmonton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a diminué de 0,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 409 000 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a augmenté de 0,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 491 000 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a diminué de 0,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 271 900 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a diminué de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 197 500 $ en janvier.
• Le loyer moyen à Edmonton est maintenant de 1 591 $ en janvier.
• 25 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en janvier était de 409 000 $, il a donc diminué de 0,5 % par rapport à l’année précédente.

Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 46 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Edmonton pour janvier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton

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Résumé des loyers du marché pour Edmonton

Le loyer moyen à Edmonton était de 1 591 $ en janvier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 279 $ en janvier, il a donc diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 619 $ en janvier, il a donc diminué de 2,6 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2026

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