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Résumé du rapport sur le marché d’Edmonton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a augmenté de 8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 433 100 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a augmenté de 9,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 505 300 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a augmenté de 12,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 301 000 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a augmenté de 13,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 224 800 $ en juin 2025.
• Le loyer moyen à Edmonton a augmenté de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 573 $ en juin 2025.
• 20 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier d’Edmonton

Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en juin 2025 était de 433 100 $, il a donc augmenté de 8 % par rapport à l’année précédente.

Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 68 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Edmonton pour juin 2025.

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Edmonton offre des conditions équilibrées aux acheteurs immobiliers

Selon la Realtors Association of Edmonton (RAE), l’activité immobilière dans la grande région d’Edmonton est demeurée globalement stable en juin 2025. Un total de 2 877 propriétés ont été vendues, avec 4 215 nouvelles inscriptions ajoutées au système MLS. Bien que les ventes et les nouvelles inscriptions aient légèrement diminué par rapport à mai, les tendances annuelles demeurent positives, témoignant de la résilience continue du marché.

• Prix moyen des propriétés : 464 955 $ (+5,9 % sur un an, +0,1 % depuis mai)
• Prix de référence IPP MLS : 439 700 $ (+7,7 % sur un an)
• Volume de ventes : 2 877 unités (+1,2 % depuis juin 2024)
• Nouvelles inscriptions : 4 215 unités (+15,8 % depuis juin 2024)
• Inventaire : 6 768 unités (+3,8 % sur un mois)

Tendances des prix immobiliers

Les prix des propriétés ont continué de grimper dans la plupart des catégories. Le prix de référence IPP MLS pour Edmonton a atteint 439 700 $, soutenu par la demande persistante pour les maisons unifamiliales et un relâchement limité du marché. Le prix de vente moyen pour toutes les propriétés résidentielles a aussi progressé, avec des hausses annuelles plus marquées pour les maisons unifamiliales et en rangée.

Bien que les gains de juin témoignent d’une certaine confiance dans le marché, quelques signes préliminaires de modération apparaissent. Le délai de vente a légèrement augmenté dans plusieurs segments, et les logements attachés (maisons en rangée et jumelées) ont montré une performance plus contrastée.

Demande du marché et niveaux d’inventaire

Les maisons unifamiliales restent le choix privilégié des acheteurs, mais l’offre s’améliore dans toutes les catégories. Les conditions se rapprochent d’un équilibre, en particulier pour les propriétés attachées, grâce à une augmentation des inscriptions qui offre plus de choix et de marge de négociation. Bien que l’activité ait légèrement ralenti d’un mois à l’autre, les inscriptions actives sont nettement plus élevées qu’à la même période l’an dernier, offrant aux acheteurs davantage d’options à l’approche de l’été.

• Maisons unifamiliales : la demande demeure forte, avec des prix en hausse de 6,4 % sur un an
• Maisons jumelées : l’offre a augmenté de plus de 26 % sur un an, les prix sont restés stables
• Maisons en rangée : la croissance de l’inventaire prolonge le temps de vente, mais les prix sont en hausse de 6,8 % sur un an
• Appartements : inscriptions en hausse de 10,4 % sur un an, prix relativement stables

Segments unifamilial et jumelé

Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 2,6 % par rapport à juin 2024, avec des prix moyens en hausse de 6,4 %. Bien que les nouvelles inscriptions aient légèrement diminué par rapport à mai, elles demeurent 16,3 % plus élevées qu’à la même période l’an dernier, contribuant à modérer des conditions auparavant serrées. Le délai moyen de vente a augmenté de deux jours, signalant un début de stabilisation.

Les ventes de maisons jumelées ont crû de 5,6 % par rapport à mai, mais sont en baisse de 9,3 % sur un an. Une forte hausse des inscriptions (+26,5 % sur un an) a rééquilibré ce segment. Les prix ont connu une croissance modeste de 4,1 % sur un an, et l’offre et la demande s’alignent plus étroitement alors que l’on amorce la deuxième moitié de l’année.

Segments maison en rangée et appartement/condo

Les maisons en rangée ont enregistré 415 ventes en juin, soit 13,7 % de moins qu’en mai, mais 2,5 % de plus qu’en juin 2024. Le prix moyen s’est établi à 309 811 $, une hausse de près de 7 % sur un an. Toutefois, le temps de vente moyen a augmenté de trois jours par rapport au mois précédent, signe que la montée de l’inventaire donne plus de latitude aux acheteurs.

Les prix et ventes d’appartements et de condos sont restés stables. Avec 382 unités vendues, l’activité est en baisse de 1,9 % sur un mois mais en hausse de 2,9 % sur un an. Les prix ont légèrement augmenté de 0,3 % depuis mai et de 1,4 % sur un an. Même si les nouvelles inscriptions ont diminué par rapport à mai, elles restent 10,4 % plus élevées qu’un an auparavant, indiquant un niveau d’inventaire sain.

Stratégie hypothécaire pour les emprunteurs à Edmonton

Alors que le marché d’Edmonton devient plus équilibré, les acheteurs disposent de plus d’options sans pression majeure sur les prix, du moins pour le moment. La hausse de l’offre, surtout pour les maisons attachées, pourrait créer des conditions plus favorables aux acheteurs bien qualifiés si les coûts d’emprunt commencent à baisser.

Les acheteurs pourraient bénéficier d’une meilleure accessibilité dans les segments comme les maisons en rangée et les jumelées, où l’offre croît plus vite que la demande. Les emprunteurs au renouvellement doivent se préparer à des taux élevés qui persisteront cet été, alors que la stabilité des prix aidera à atténuer les risques liés aux évaluations. Les refinancements, surtout ceux visant un retrait d’équité, pourraient profiter de la stabilité des valeurs. Si l’inflation continue de se modérer et que d’autres marchés suivent la trajectoire équilibrée d’Edmonton, cela pourrait appuyer l’idée d’une dernière baisse de taux de la Banque du Canada d’ici la fin de l’année.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Edmonton

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton

Résumé des loyers du marché pour Edmonton

Le loyer moyen à Edmonton était de 1 573 $ en juin 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Edmonton était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 370 $ en juin 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 750 $ en juin 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Edmonton était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2025

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