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Résumé du rapport sur le marché d’Edmonton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a augmenté de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 420 800 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a augmenté de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 501 200 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a augmenté de 6,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 286 500 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a augmenté de 2,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 202 000 $ en août 2025.
• Le loyer moyen à Edmonton a augmenté de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 585 $ en août 2025.
• 8 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier d’Edmonton

Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en août 2025 était de 420 800 $, il a donc augmenté de 5,1 % par rapport à l’année précédente.

Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 63 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Edmonton pour août 2025.

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Les ventes de maisons à Edmonton en hausse de 5 % alors que les prix reculent

Selon la Realtors Association of Edmonton (RAE) pour août 2025, le marché a enregistré 2 172 ventes résidentielles, une hausse de 5 % par rapport à août 2024. Malgré ce gain annuel, l’activité demeure sous les niveaux d’avant 2022, reflet des contraintes d’abordabilité et d’une offre plus élevée. Le prix moyen résidentiel a reculé de 2,3 % sur un an pour s’établir à 380 452 $.

Le prix de référence recule à Edmonton tandis que les maisons détachées restent stables

L’indice de référence composite MLS (IPM) pour Edmonton a diminué de 2,1 % sur un an à 371 000 $. Les maisons unifamiliales détachées affichaient un prix moyen de 456 700 $, pratiquement inchangé par rapport à l’an dernier, tandis que les copropriétés en appartement ont chuté de 5 % à 190 800 $. Les maisons en rangée sont demeurées stables à 253 400 $, montrant la meilleure résilience parmi les types de propriétés.

• Ventes en août : 2 172, en hausse de 5 % sur un an
• Prix moyen résidentiel : 380 452 $, en baisse de 2,3 %
• Prix de référence : 371 000 $, en baisse de 2,1 %
• Maisons détachées : 456 700 $, stables sur un an
• Copropriétés en appartement : 190 800 $, en baisse de 5 %

L’inventaire en forte hausse donne le contrôle aux acheteurs

Les nouvelles inscriptions ont totalisé 3 476 en août, en hausse de 9 % sur un an, ce qui a porté l’inventaire actif à 8 541 propriétés. Cela représente une hausse de 16 % par rapport à août 2024 et le plus haut niveau d’offre depuis 2019. Avec 4,9 mois d’inventaire, les acheteurs disposent d’un pouvoir de négociation accru, particulièrement dans le segment des condos où l’offre a largement dépassé la demande.

RBC Économie a souligné qu’Edmonton figure parmi les marchés canadiens où la forte construction a gonflé l’inventaire, exerçant une pression sur les prix. Bien que l’activité se soit améliorée ces derniers mois, les valeurs demeurent orientées à la baisse comparativement à des marchés plus équilibrés des Prairies comme Regina et Saskatoon.

Le programme Construire des maisons Canada ajoutera de l’offre à Edmonton

L’initiative fédérale « Construire des maisons Canada » apportera directement de nouveaux logements abordables à Edmonton, avec des projets prévus sur des terrains fédéraux dans le cadre de son programme national de 13 milliards $. L’agence prévoit de livrer 4 000 unités modulaires et usinées dans six villes canadiennes, dont Edmonton, avec un début de construction prévu en 2026.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs à Edmonton

Les acheteurs profitent d’un plus grand choix et de prix plus souples, particulièrement dans le segment des condos. L’abordabilité d’Edmonton, comparée à celle d’autres grandes villes canadiennes, demeure un atout majeur.

Les vendeurs font face à une concurrence accrue avec un inventaire au plus haut niveau depuis six ans. Une tarification agressive et une préparation à des délais de mise en marché plus longs seront essentielles.

Les propriétaires pourraient voir un soulagement si la Banque du Canada poursuit l’assouplissement de sa politique monétaire. Les renouvellements à court terme offrent de la flexibilité, tandis que ceux qui souhaitent refinancer peuvent tirer parti des valeurs encore stables des maisons détachées pour mobiliser de l’équité.

Le marché immobilier d’Edmonton regagne lentement en dynamisme au chapitre des ventes, tout en subissant une pression persistante à la baisse sur les prix en raison d’une offre abondante. La combinaison d’un inventaire élevé et des projets fédéraux de logement à venir maintiendra l’abordabilité au cœur des préoccupations à l’approche de l’automne.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Edmonton

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton

Résumé des loyers du marché pour Edmonton

Le loyer moyen à Edmonton était de 1 585 $ en août 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Edmonton était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 391 $ en août 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 759 $ en août 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Edmonton était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2025

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