Perspectives du marché immobilier d’Edmonton 2026
Le réveil d’Edmonton : une hausse de 31 % de l’inventaire change la donne
Selon la Realtors Association of Edmonton (RAE) pour mars 2026, le marché immobilier d’Edmonton envoie un signal clair : l’ère de l’inventaire bas et des conditions de vente faciles tire à sa fin. Une hausse de 31,6 % des inscriptions sur un an a modifié le paysage concurrentiel.
- Le composite IPP MLS se situe à 426 000 $ (−2,9 % sur un an, +1,5 % mensuel). Les maisons individuelles se sont maintenues à 590 162 $ (+2,5 %). Les appartements ont glissé à 212 054 $ (−2,8 %), avec la plus forte baisse de référence à −6,4 %.
- Mars a vu 2 133 ventes (−14,0 %) tandis que l’inventaire a bondi de 31,6 %. Les mois d’inventaire se situent entre 2,2 et 3,0, techniquement équilibré, mais en direction du territoire acheteur. Le délai pour les appartements s’est étiré à 82 jours.
- Edmonton reste véritablement abordable à l’échelle nationale. Les prix d’entrée se situent bien en dessous de Calgary, et encore plus de Toronto ou Vancouver. Les mises en chantier record de 2025, dont environ 60 % dans le « chaînon manquant », élargissent les options pour les premiers acheteurs.
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Points saillants du marché immobilier d’Edmonton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 418 500 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a diminué de 1,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 502 600 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a diminué de 5,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 278 200 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 201 300 $ en mars.
- Le loyer moyen à Edmonton est maintenant de 1 589 $ en mars.
- 21 avril 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en mars était de 418 500 $, il a donc diminué de 2,9 % par rapport à l’année précédente.
Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 56 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Edmonton pour mars.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton était de 418 500 $ en mars, il a donc augmenté de 1,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Edmonton ont diminué de 2,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton était de 502 600 $ en mars, il a donc augmenté de 1,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Edmonton ont diminué de 1,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Edmonton était de 278 200 $ en mars, il a donc augmenté de 2,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Edmonton a diminué de 5,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton était de 201 300 $ en mars, il a donc augmenté de 1,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Edmonton a diminué de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Edmonton a été de 2 133 en mars, il a donc augmenté de 32,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Edmonton ont diminué de 14,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Edmonton a été de 3 809 en mars, il a donc augmenté de 26,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Edmonton ont augmenté de 0,8 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton était de 56 % en mars, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 5,3 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton a diminué de 15,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton
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Résumé des loyers du marché pour Edmonton
Le loyer moyen à Edmonton était de 1 589 $ en mars.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 288 $ en mars, il a donc diminué de 1,7 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 634 $ en mars, il a donc diminué de 1,3 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 971 $ | 2 462 $ | 3 358 $ | −3,3 % |
| 2 | Vancouver | 2 715 $ | 2 400 $ | 3 355 $ | −2,2 % |
| 3 | Burnaby | 2 494 $ | 2 115 $ | 2 750 $ | −9,1 % |
| 4 | North York | 2 488 $ | 2 112 $ | 2 674 $ | −1,3 % |
| 5 | Coquitlam | 2 478 $ | 2 116 $ | 2 752 $ | −6,1 % |
| 6 | Etobicoke | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 662 $ | −3,4 % |
| 7 | Toronto | 2 474 $ | 2 188 $ | 2 838 $ | −3,1 % |
| 8 | Oakville | 2 454 $ | 2 167 $ | 2 557 $ | −16,9 % |
| 9 | Kanata | 2 396 $ | 2 238 $ | 2 540 $ | −12,7 % |
| 10 | Mississauga | 2 360 $ | 2 071 $ | 2 453 $ | −5,8 % |
| 11 | Burlington | 2 346 $ | 2 061 $ | 2 434 $ | −4,5 % |
| 12 | Langley | 2 303 $ | 1 974 $ | 2 443 $ | −2,2 % |
| 13 | Vaughan | 2 290 $ | 2 067 $ | 2 592 $ | −0,2 % |
| 14 | Kingston | 2 286 $ | 1 925 $ | 2 430 $ | 19,6 % |
| 15 | Scarborough | 2 281 $ | 1 884 $ | 2 378 $ | −5,7 % |
| 16 | Victoria | 2 255 $ | 1 975 $ | 2 584 $ | −4,3 % |
| 17 | East York | 2 245 $ | 1 866 $ | 2 536 $ | −4,7 % |
| 18 | Brampton | 2 239 $ | 1 942 $ | 2 304 $ | 1,3 % |
| 19 | Halifax | 2 235 $ | 2 026 $ | 2 563 $ | 0,2 % |
| 20 | Waterloo | 2 229 $ | 2 066 $ | 2 300 $ | −6,1 % |
| 21 | Guelph | 2 189 $ | 1 924 $ | 2 248 $ | −8,4 % |
| 22 | Hamilton | 2 170 $ | 1 853 $ | 2 396 $ | 14,3 % |
| 23 | Ajax | 2 149 $ | 1 909 $ | 2 184 $ | 1,2 % |
| 24 | Ottawa | 2 145 $ | 1 955 $ | 2 457 $ | −4,7 % |
| 25 | Barrie | 2 140 $ | 1 936 $ | 2 214 $ | −1,4 % |
| 26 | New Westminster | 2 137 $ | 1 888 $ | 2 718 $ | −1,6 % |
| 27 | Laval | 2 106 $ | 1 715 $ | 2 367 $ | 11,7 % |
| 28 | Nanaimo | 2 105 $ | 1 843 $ | 2 299 $ | 5,1 % |
| 29 | Surrey | 2 094 $ | 1 818 $ | 2 206 $ | −8,2 % |
| 30 | Kamloops | 2 078 $ | 1 790 $ | 2 148 $ | 1,6 % |
| 31 | Greater Sudbury | 2 059 $ | 1 886 $ | 2 119 $ | −10,5 % |
| 32 | Kelowna | 2 056 $ | 1 743 $ | 2 217 $ | −4,6 % |
| 33 | Cambridge | 2 049 $ | 1 834 $ | 2 089 $ | −4,4 % |
| 34 | Kitchener | 1 989 $ | 1 775 $ | 2 134 $ | −3,8 % |
| 35 | Oshawa | 1 985 $ | 1 719 $ | 2 048 $ | −3,8 % |
| 36 | Brantford | 1 985 $ | 1 794 $ | 2 153 $ | 5,6 % |
| 37 | Peterborough | 1 972 $ | 1 725 $ | 1 994 $ | −1,1 % |
| 38 | Airdrie | 1 958 $ | 1 475 $ | 1 748 $ | −2,8 % |
| 39 | Brossard | 1 948 $ | 1 787 $ | 2 010 $ | −13,4 % |
| 40 | Montreal | 1 938 $ | 1 737 $ | 2 285 $ | 2,2 % |
| 41 | London | 1 911 $ | 1 663 $ | 2 055 $ | −5,7 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 907 $ | 1 690 $ | 2 024 $ | −2,7 % |
| 43 | Calgary | 1 869 $ | 1 532 $ | 1 848 $ | −4,2 % |
| 44 | St. Catharines | 1 841 $ | 1 636 $ | 1 929 $ | −1,0 % |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 973 $ | 8,9 % |
| 46 | Gatineau | 1 732 $ | 1 541 $ | 1 843 $ | −12,2 % |
| 47 | Sarnia | 1 710 $ | 1 508 $ | 1 793 $ | −4,1 % |
| 48 | Winnipeg | 1 669 $ | 1 445 $ | 1 786 $ | 3,5 % |
| 49 | Windsor | 1 622 $ | 1 494 $ | 1 784 $ | −7,2 % |
| 50 | Côte Saint-Luc | 1 605 $ | 1 413 $ | 1 840 $ | −19,6 % |
| 51 | Red Deer | 1 600 $ | 1 362 $ | 1 565 $ | 0,4 % |
| 52 | Edmonton | 1 589 $ | 1 288 $ | 1 634 $ | −1,3 % |
| 53 | Saskatoon | 1 532 $ | 1 347 $ | 1 580 $ | 4,3 % |
| 54 | Lethbridge | 1 483 $ | 1 356 $ | 1 558 $ | −0,7 % |
| 55 | Regina | 1 439 $ | 1 285 $ | 1 530 $ | 3,0 % |
| 56 | Quebec City | 1 420 $ | 1 290 $ | 1 555 $ | −11,6 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 387 $ | 1 225 $ | 1 406 $ | 0,8 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 362 $ | 1 181 $ | 1 404 $ | 0,5 % |
| 59 | Lloydminster | 1 194 $ | 1 069 $ | 1 279 $ | 2,3 % |
| 60 | St. John's | 1 143 $ | 1 079 $ | 1 253 $ | 5,5 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2026
Pourquoi Edmonton surpasse-t-elle plusieurs grandes villes canadiennes?
Edmonton continue de surpasser plusieurs grandes villes canadiennes grâce à des prix d’entrée plus bas, une forte abordabilité et une demande soutenue des acheteurs occupants.
Les prix des propriétés à Edmonton devraient-ils augmenter en 2026?
Les prix des propriétés à Edmonton devraient augmenter modestement en 2026, soutenus par une offre limitée et une demande des acheteurs occupants.
Edmonton est-elle actuellement un marché immobilier Équilibré?
Edmonton se trouve actuellement dans un marché Équilibré, où ni les acheteurs ni les vendeurs ne détiennent un avantage décisif.
Quels types de propriétés sont les plus résilients à Edmonton?
ELes maisons unifamiliales et les maisons en rangée demeurent les types de propriétés les plus résilients à Edmonton.
Qu’est-ce qui pourrait perturber la stabilité du marché immobilier d’Edmonton?
Un ralentissement économique marqué ou une augmentation rapide de l’inventaire pourrait perturber la stabilité du marché immobilier d’Edmonton.
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