Immobilier

Pourquoi la Nouvelle-Écosse est un endroit idéal pour acheter une maison

Pourquoi la Nouvelle-Écosse est un endroit idéal pour acheter une maison
Écrit par
  • Tvine
| Nov 7, 2022
Révisé, Mar 4, 2024
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Table des matières

    Pourquoi acheter une maison en Nouvelle-Écosse?

    La Nouvelle-Écosse porte la devise Canada’s Ocean Playground (le terrain de jeu océanique du Canada) depuis plus d’un demi-siècle, quand le gouvernement a commencé à construire des autoroutes pour que les résidents du centre du Canada puissent se rendre facilement sur la côte Est. Profiter des fruits de mer et de la bonne hospitalité de la côte Est n’était qu’un début. À partir de là, beaucoup sont tombés amoureux et ont commencé à acheter leur maison secondaire ou de vacances dans l’Est pour bénéficier de l’océan plus souvent.

    Plus récemment, les prix des logements ont grimpé en flèche au Canada, et de plus en plus de familles ontariennes se sont installées en Nouvelle-Écosse pour réaliser leur projet d’accession à la propriété. La hausse des prix des logements et la surenchère pendant la pandémie – lorsque les taux d’intérêt étaient à leur plus bas niveau – ont privé de nombreuses personnes de la possibilité d’être propriétaires de leur maison. Sans avoir à déménager dans le nord de l’Ontario, où les hivers rigoureux et le coût de la vie accru peuvent être très difficiles et coûteux pour les jeunes familles, la Nouvelle-Écosse est devenue une meilleure option. Une jeune famille qui commence à bâtir son réseau dans une communauté plus isolée du Nord peut avoir des répercussions sur les possibilités d’emploi et d’éducation.

    De nombreux propriétaires qui voulaient acheter leur maison ou leur chalet de vacances ont commencé à réévaluer leurs options à cause de l’intensification de la commercialisation. À une journée de route de l’est de l’Ontario, avec une culture et des lois similaires, la Nouvelle-Écosse est une excellente alternative à l’Ontario. Pour tous ces acheteurs, la Nouvelle-Écosse semblait être un endroit idéal pour commencer, redémarrer ou même simplement se détendre pendant des vacances bien méritées.

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    Pourquoi le marché de la Nouvelle-Écosse a-t-il bondi?

    Le marché de la Nouvelle-Écosse a connu une forte hausse depuis que de nombreux Ontariens ont pu obtenir une maison. Pour calmer la hausse des prix, l’assemblée législative de la Nouvelle-Écosse a récemment introduit, en avril dernier, une taxe provinciale sur les transferts de titres. Bien que très similaire à celle de l’Ontario et de la Colombie-Britannique, la taxe sur la spéculation des non-résidents s’applique à tous les résidents étrangers à un taux de 20 % et 25 %, respectivement. 

    La taxe provinciale sur les transferts de titres n’applique qu’une taxe de 5 % sur la part de l’achat d’actions qui revient au non-résident de la Nouvelle-Écosse. Toutefois, le gouvernement provincial a fait preuve d’innovation dans l’élaboration de cette loi, puisqu’il prévoit certaines exceptions pour éviter cette taxe. Par exemple, des exemptions s’appliquent si l’achat transfère 50 % ou plus de la propriété à un Néo-Écossais. De même, si le résident non provincial décide de faire de la Nouvelle-Écosse son domicile, il peut, après six mois, demander une exemption.  

    Cette loi proactive encourage les personnes qui achètent des maisons dans la province à s’installer – ou même à se marier – en Nouvelle-Écosse afin d’éviter complètement cette forme de taxe sur les transferts fonciers. C’est une excellente façon de créer des communautés enracinées et c’est aussi une bonne solution sur le plan fiscal.

    Pendant la pandémie, un plus grand nombre d’Ontariens ont pu déménager dans une autre province, la plupart choisissant l’Alberta ou la Colombie-Britannique, car les gens travaillaient à distance. Certains ont choisi de se déplacer vers l’est, vers les provinces maritimes – beaucoup de ces personnes se sont habituées au mode de vie du travail à distance. Cette situation présente certains avantages qui ne sont pas évidents. Puisque les emplois ont tendance à être mieux rémunérés en Ontario, en déménageant dans une province où le revenu moyen est plus faible, comme la Nouvelle-Écosse, vous pouvez vous permettre d’avoir plus d’argent à dépenser. Cet argent supplémentaire peut accroître votre épargne – ou servir à votre retraite.

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    Comment le processus d’achat et les coûts des maisons se comparent-ils entre Halifax et London, Ontario?

    L’essor du marché en Nouvelle-Écosse est conforme à la croissance similaire observée dans de nombreuses autres régions du pays. Pour donner une certaine perspective aux chiffres, nous allons comparer trois ensembles différents de marchés. Comme l’Ontario et la Nouvelle-Écosse ne sont pas des comparaisons réalistes, nous allons comparer Halifax à London. Il s’agit de deux centres éducatifs dont la population et la superficie sont similaires.  

    Attribut London Halifax
    Population 515 000 417 000
    Prix moyen des maisons 628 000 $ 499 000 $
    Mise de fonds moyenne 140 000 $ 60 000 $
    Average Household Income 83 000 $ 77 000 $
    Exemple de client Exemple de résident Ontarien Exemple de résident Néo-Écossais 
    Purchase Price 500 000 $ 500 000 $
    Mise de fonds 100 000 $ 100 000 $
    Taxes foncières 1.422308 % = 7112 $ 1.084 % = 5420 $
    Taxe provinciale sur les transferts fonciers 2475 $ (après les remises) 0 $
    Taxe municipale sur les transferts fonciers  0 $  1.5% = $7500
    Revenu nécessaire pour être admissible 122 457 $ (salaire annuelle) 117 314 $ (salaire annuelle)
    Épargne nécessaire pour se qualifier 102 475 $ + frais de clôture 107 500 $ + frais de clôture
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    Bien que, comme l’indique le tableau ci-dessus, les coûts initiaux d’achat d’une maison à Halifax puissent être légèrement plus élevés qu’à London en raison de la taxe municipale de transfert des titres, dans l’ensemble, les économies sont encore plus importantes avec un déménagement à Halifax.

    Sur une base mensuelle, la différence de près de 2 000 $ entre l’impôt foncier annuel de London et celui de Halifax sera récupérée dans les quatre années suivant l’occupation de la maison. En outre, vous bénéficierez d’une maison beaucoup plus grande, puisque le prix moyen d’une maison à Halifax est égal au prix d’achat de l’échantillon, alors qu’à London, vous achèteriez quelque chose de plus de 100 000 dollars de moins que le prix moyen d’une maison.

    En dehors des attributs que nous pouvons mesurer, il existe d’autres valeurs telles que la qualité de vie et les taux de criminalité, pour lesquels Halifax obtient actuellement de bien meilleurs résultats que London. Il y a beaucoup de choses que l’argent ne peut acheter, comme la tranquillité d’esprit. Mais lorsqu’il s’agit d’attributs monétaires comme l’accessibilité au logement et le coût de la vie, là aussi, vous constaterez que Halifax obtient de meilleurs résultats.

    Soutien supplémentaire de la province pour les acheteurs de maison

    La Nouvelle-Écosse a récemment mis en place un programme d’aide à la mise de fonds financé par la province. Ce programme, appelé Down Payment Assistance Program (DPAP), est ouvert aux résidents permanents du Canada et de la Nouvelle-Écosse dont le revenu familial est inférieur à 145 000 $ par an et qui n’ont pas épargné la mise de fonds minimale de 5 % pour leur achat. Ce programme offre un prêt sans intérêt de 10 ans représentant 5 % du prix d’achat jusqu’à 25 000 $. Le montant du prêt dépendra de la valeur maximale de la municipalité en question.

    La Nouvelle-Écosse est un endroit où il fait bon vivre et grandir

    Les Néo-Écossais jouissent d’un mode de vie « meilleur des deux mondes » – entourés de paysages à couper le souffle, d’air pur et de grands espaces océaniques – tout en profitant d’une économie florissante.  La province est célèbre pour ses marées hautes, ses homards, ses poissons et ses myrtilles – parfaits pour un régime riche en antioxydants. Aucun point de la Nouvelle-Écosse n’est à plus de 60 km de l’océan, vous serez donc toujours à proximité de la plage. Selon Twitter, les Canadiens sont les personnes les plus amicales, et selon les Canadiens, les Néo-Écossais sont les personnes les plus amicales. Un récent sondage, réalisé par Rough Guides, a placé Halifax au quinzième rang des villes les plus accueillantes de la planète.

    Les maisons sont plus grandes qu’en Ontario, vous aurez donc plus d’espace que ce dont vous aurez besoin. La Nouvelle-Écosse est un endroit idéal pour faire grandir votre famille, alors l’espace supplémentaire sera le bienvenu. Le coût de la vie fait qu’il est plus abordable de posséder une maison et d’élever une famille. Le climat est doux en été – parfait pour profiter de la plage. La meilleure qualité de vie et la grande culture de la côte Est vous permettront de passer plus facilement du temps en famille.  Et vous n’êtes qu’à une journée de route pour visiter votre famille en Ontario.

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