Devrais-je louer ou acheter? C’est une question qui préoccupe de nombreux Canadiens, surtout avec l’augmentation constante du coût de la vie. Les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter, entraînant avec eux les prix des loyers. Il n’y a aucun signe de baisse en vue, alors c’est peut-être le moment de vous demander si vous devriez acheter ou louer une propriété à Longueuil. 

Nous examinerons ici le marché immobilier actuel de Longueuil et les avantages de la location et de l’achat dans la région. Nous aborderons également certains sujets qui pourraient influencer votre décision, comme l’abordabilité des logements, les coûts associés à chaque option et les quartiers à explorer.

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Les grandes lignes

• Comme beaucoup d’autres régions du Canada, Longueuil présente un marché locatif restreint avec peu d’offres de location.
• Longueuil est l’une des villes les plus abordables du Québec pour l’achat d’une propriété.
• La ville bénéficie de la vaste offre culturelle et de divertissement de la région métropolitaine de Montréal, qui se trouve à proximité.

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Le marché locatif à Longueuil, Québec

Longueuil possède l’un des plus grands marchés locatifs de la banlieue de Montréal, avec environ 40 % de la population qui loue actuellement son logement. Les taux d’inoccupation sont inférieurs à 1 %, ce qui en fait un marché locatif très concurrentiel avec peu de logements disponibles. Cette situation crée des problèmes d’accessibilité pour les ménages à faible revenu de la région. 

La forte demande locative dans la région est due à l’augmentation de l’immigration et au ralentissement de la transition vers l’accession à la propriété. 

Actuellement, le coût moyen de location à Longueuil est de 1 662 $, ce qui en fait une option plus abordable pour ceux qui cherchent à économiser tout en étant situés à proximité de Montréal. 

En comparaison, le coût moyen d’un loyer dans la ville voisine de Brossard est actuellement de 2 322 $.

Le marché immobilier à Longueuil, Québec

Longueuil est l’une des villes les plus abordables du Québec, tout en étant située à proximité d’une grande métropole. 

Environ deux familles sur trois sont propriétaires de leur habitation, car les prix des propriétés sont moins élevés que dans la région métropolitaine de Montréal.

Le prix moyen d’une propriété à Longueuil est actuellement de 506 960 $, ce qui peut sembler élevé pour une banlieue, mais lorsqu’on le compare aux régions voisines, Brossard a actuellement un prix moyen de 597 866 $ et Boucherville a un prix moyen de 692 207 $.

Louer ou acheter : Propriétés à Longueuil, Québec

Lorsque vous envisagez de vous installer à Longueuil, au Québec, l’une des décisions à prendre est celle de louer ou d’acheter une propriété. Bien que la location soit une option moins chère et plus flexible à court terme, l’achat d’une propriété peut présenter de nombreux avantages à long terme. L’achat d’une propriété peut offrir une stabilité et des avantages financiers comme la constitution d’un capital grâce à l’augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps. 

Le tableau ci-dessous montre les prix de location moyens basés sur les propriétés actuellement disponibles à Longueuil ainsi que le prix d’achat moyen de propriétés similaires. De plus, nous avons indiqué les coûts mensuels d’un prêt hypothécaire si vous décidiez d’acheter au lieu de louer.

Type de propriété	Loyer moyen	Prix d’achat moyen	Versement hypothécaire mensuel moyen
Condo/appartement à 1 chambre	1 995 $	336,200 $	1 452 $
Condo/appartement à 2 chambres	2 225 $	680,000 $	1 712 $
Maison à 2 chambres	2 850 $	495,000 $	2 481 $

Les meilleurs quartiers pour louer ou acheter à Longueuil

Lorsque vient le temps de trouver un endroit où s’installer à Longueuil, il y a plusieurs secteurs à explorer qui ont tous beaucoup à offrir aux locataires et aux acheteurs. Longueuil est divisée en trois arrondissements : Greenfield Park, le Vieux-Longueuil et Saint-Hubert.

Greenfield Park 

Greenfield Park est le seul arrondissement de Longueuil qui a officiellement un statut bilingue. On y trouve des rues bordées d’arbres, une abondance de beaux parcs et divers choix d’habitations, dont des maisons unifamiliales et des maisons en rangée. De plus, la proximité des autoroutes et du transport collectif facilite les déplacements.

Idéal pour : Les familles

Prix médian des propriétés : 522 500 $

Loyer moyen (1 chambre) : 4 286$

Le Vieux-Longueuil

Le Vieux-Longueuil offre une variété d’options de logement, allant de la maison familiale spacieuse au condominium moderne. Situé à une courte distance en voiture de Montréal, ce quartier bénéficie également d’un accès facile aux transports collectifs, ce qui en fait un choix idéal pour les personnes qui y travaillent. L’arrondissement du Vieux-Longueuil est divisé en 9 quartiers qui offrent de nombreux cafés, restaurants, bars et boutiques. Ce quartier accueille également plusieurs festivals et concerts en plein air, ce qui en fait une destination privilégiée pour les amateurs d’art et de culture. 

Idéal pour : Jeunes professionnels/couples

Prix médian des propriétés : 495 000 $

Loyer moyen (1 chambre) : 1 673 $

Saint-Hubert

Saint-Hubert allie les commodités de la ville au charme d’une petite municipalité. L’arrondissement de Saint-Hubert abrite le siège social de l’Agence spatiale canadienne ainsi qu’un important aéroport régional. On y trouve également Funtropolis, l’un des plus grands centres de divertissement du genre au Canada. 

Idéal pour : Les familles

Prix médian des propriétés : 469 437 $

Loyer moyen (1 chambre à coucher) : 2 081 $

Comparaison entre Longueuil et Montréal

Lorsque l’on envisage de déménager au Québec, on compare souvent le dynamisme de Montréal à la tranquillité d’une banlieue comme Longueuil. Bien que Longueuil n’ait pas la vie nocturne trépidante de Montréal, elle offre à ses résidents une atmosphère plus calme et plus familiale. 

Située de l’autre côté du fleuve Saint-Laurent en face de Montréal, Longueuil bénéficie toujours de l’offre culturelle et de divertissement de la région métropolitaine. De plus, avec des coûts de logement beaucoup plus bas, Longueuil peut être l’option la plus rentable pour ceux qui cherchent à être près de Montréal sans avoir à payer le gros prix. 

Le prix moyen d’une propriété à Montréal en 2023 est de 514 280 $. Comparativement à Longueuil, où le prix moyen était de 495 000 $ en 2023, l’achat d’une propriété à Longueuil est 4 % moins cher que l’achat d’une habitation en ville. 

Le prix moyen de location d’un appartement d’une chambre à coucher à Montréal est actuellement de 1 930 $, comparativement à 1 662 $ à Longueuil. La location est donc en moyenne 14 % moins chère que dans la ville de Montréal. 

Foire aux questions

En conclusion

Longueuil est une ville abordable et dynamique. Compte tenu de la pénurie de logements locatifs dans cette région, il peut être plus facile pour les acheteurs d’acheter que de louer. Longueuil est située assez près de Montréal pour que vous puissiez profiter des nombreux attraits de cette ville vibrante tout en bénéficiant d’options de logements plus abordables.

Les acheteurs qui envisagent de faire leur entrée sur le marché immobilier devraient songer à Longueuil lorsqu’ils cherchent à acheter une propriété au Québec. Avec des prix aussi abordables, c’est l’endroit idéal pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Communiquez avec les experts hypothécaires sans commission de nesto et laissez-nous vous aider à faire vos premiers pas en toute confiance.

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