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Résumé du rapport sur le marché du Québec

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 529 300 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 9,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 600 200 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 573 800 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 5,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 402 900 $ en juin 2025.
• Le loyer moyen au Québec a diminué de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 960 $ en juin 2025.
• 25 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier au Québec

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en juin 2025 était de 529 300 $, il a donc augmenté de 8,4 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 78 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle du Québec pour juin 2025.

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Le marché immobilier du Québec reste stable en juin malgré une baisse des ventes

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et Gouvernement du Québec, le marché immobilier résidentiel a légèrement reculé en juin, avec une baisse de 1,9 % des ventes comparé à l’an dernier, pour un total de 23 541 transactions à l’échelle de la province. Bien que les résultats de juin traduisent un ralentissement par rapport à 2024, les ventes cumulées depuis janvier demeurent en hausse de 8,5 % comparativement à la même période l’an passé. Les inscriptions actives ont continué à se resserrer, tandis que l’intérêt des acheteurs est resté soutenu, surtout dans les marchés abordables ou en forte croissance.

• Ventes résidentielles (juin 2025) : 23 541 (-1,9 % sur un an)
• Transferts de propriété : 28 031 (-2,8 %)
• Hypothèques émises : 32 356 (+18,2 %)
• Indice de détresse financière : +19,1 % sur un an

Ventes selon la fourchette de prix

• Moins de 250 000 $ : en baisse de 15,5 %
• 250 000 $ à 500 000 $ : stable (+0,2 %)
• Plus de 500 000 $ : en hausse de 4,8 %, avec les Laurentides en tête (+22,2 %)

Faits saillants régionaux

L’Abitibi-Témiscamingue a mené la croissance provinciale avec une hausse des ventes de 13,3 %. Les Laurentides ont aussi affiché une progression notable (+9,3 %), tandis que Laval et la Montérégie ont enregistré de légers gains. Montréal a connu la plus forte baisse de volume, avec une chute de 14,2 % sur un an. Sur le plan hypothécaire, toutes les régions ont connu un rebond, mené par la Côte-Nord à +50,6 %.

Analyse selon le type de propriété

Tous types confondus, le délai moyen de vente a nettement diminué, signalant une urgence croissante chez les acheteurs. Les maisons unifamiliales et les copropriétés se vendent plus d’une semaine plus rapidement qu’il y a un an, tandis que les plex se vendent plus de deux semaines plus vite.

• Maisons unifamiliales : Prix médian de 499 000 $, en hausse de 10 % sur un an. Délai de vente réduit à 40 jours (contre 53).
• Condos : Prix médian en hausse de 7 % à 405 000 $. Ventes en hausse de 16 % sur un an.
• Plex (2 à 5 logements) : Prix médian en hausse de 8 % à 675 000 $. L’inventaire diminue rapidement avec des inscriptions en baisse de 12 %.

Ce que les tendances immobilières de juin au Québec signifient pour les hypothèques et la Banque du Canada

Le marché immobilier québécois demeure robuste, avec des hausses de prix et une activité hypothécaire soutenue dans la majorité des régions. Pour les acheteurs, l’abordabilité se détériore dans les zones à forte demande comme Montréal et Québec, mais les marchés ruraux ou de taille moyenne offrent encore des occasions, surtout là où les inscriptions sont faibles et la demande en hausse. Les emprunteurs au renouvellement sentiront la pression des taux élevés, mais pourraient miser sur la montée de leur valeur nette immobilière pour amortir les coûts. Pour les refinancements, les propriétaires de plex ou d’immeubles locatifs dans des régions en forte croissance comme les Laurentides pourraient bénéficier de conditions favorables pour libérer de l’équité ou consolider leurs dettes.

La Banque du Canada surveillera de près l’accélération hypothécaire et la pression sur les prix au Québec. Même si l’inflation nationale ralentit, des marchés comme celui du Québec, avec des hausses à deux chiffres et une forte émission de prêts, pourraient retarder d’éventuelles baisses de taux si la demande et le crédit continuent de croître.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre au Québec

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec

Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec

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Résumé des loyers du marché au Québec

Le loyer moyen au Québec était de 1 960 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio au Québec était de 1 443 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 699 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 160 $ en juin 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres au Québec était de 2 628 $ en juin 2025, il a donc augmenté de 3 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations des prix de location par ville

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2025

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