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Résumé du rapport sur le marché du Québec

• Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec a augmenté de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 532 200 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec a augmenté de 8,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 601 900 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec a augmenté de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 577 400 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo au Québec a augmenté de 5,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 407 700 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen au Québec a diminué de 0,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 957 $ en septembre 2025.
• 23 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier au Québec

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en septembre 2025 était de 532 200 $, il a donc augmenté de 8,1 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 55 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle du Québec pour septembre 2025.

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Les tarifs ont affaibli l’économie du Québec, mais le marché immobilier demeure résilient

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) rapporte que l’économie de la province subit une pression importante à la suite des nouveaux tarifs américains introduits plus tôt cette année. « La hausse du chômage, la baisse de l’activité économique et la chute des exportations confirment que la province ressent les effets des tarifs imposés par notre principal partenaire commercial », a déclaré Hélène Bégin, économiste principale à l’APCIQ.

Les tarifs ont ralenti la croissance économique et les exportations du Québec

Le PIB réel du Québec a reculé de 0,5 % en mai après une baisse de 0,2 % en avril. L’APCIQ prévoit une contraction annualisée de 2,5 % du PIB au deuxième trimestre de 2025. Les exportations, particulièrement l’aluminium — principal produit d’exportation du Québec vers les États-Unis — ont chuté de 13,4 % entre le premier et le deuxième trimestre, et une nouvelle faiblesse est attendue au troisième. Les pertes d’emploi commencent également à se faire sentir, le taux de chômage provincial étant passé de 5,5 % au début de 2025 à 6,0 % en août.

Les régions les plus dépendantes de la fabrication et des exportations, comme le Saguenay–Lac-Saint-Jean et la Côte-Nord, demeurent vulnérables aux tarifs américains de 50 % sur l’acier et l’aluminium. Ces secteurs devraient être les plus touchés si les conditions économiques continuent de se détériorer.

L’activité immobilière résidentielle est demeurée solide au premier semestre de 2025

Malgré les difficultés économiques croissantes, le marché résidentiel québécois demeure actif. Les ventes ont augmenté de 12 % au premier semestre de 2025, tandis que les niveaux d’inventaire restent faibles. Le prix médian provincial des maisons unifamiliales a atteint 493 000 $ de janvier à juin, une hausse de 10 % par rapport à la même période en 2024.

Toutes les principales régions métropolitaines de recensement (RMR) ont enregistré une croissance des ventes et des prix. Le prix médian des maisons à Montréal a augmenté de 8 % pour atteindre 616 000 $, celui de Québec a bondi de 18 % à 444 000 $, et le Saguenay a affiché la plus forte progression, en hausse de 19 % à 339 000 $.

Marché immobilier du Québec par région

• Drummondville : ventes en hausse de 24 %; prix médian de 390 000 $ (+11 %)
• Gatineau : ventes en hausse de 12 %; prix médian de 501 000 $ (+7 %)
• Montréal : ventes en hausse de 13 %; prix médian de 616 000 $ (+8 %)
• Québec : ventes en hausse de 6 %; prix médian de 444 000 $ (+18 %)
• Saguenay : ventes en hausse de 6 %; prix médian de 339 000 $ (+19 %)
• Sherbrooke : ventes en hausse de 15 %; prix médian de 460 000 $ (+12 %)
• Trois-Rivières : ventes en hausse de 4 %; prix médian de 380 000 $ (+13 %)

Le sentiment du marché montre des signes précoces d’essoufflement

Bien que les prix des propriétés continuent d’augmenter, l’APCIQ s’attend à une modération de la croissance d’ici la fin de 2025. La hausse du chômage et le ralentissement de l’activité économique devraient limiter la demande, notamment chez les premiers acheteurs et les nouveaux arrivants. « Si le climat d’incertitude persiste et que les tarifs actuels demeurent en place, l’économie et le marché de l’emploi continueront de s’affaiblir. Malgré des taux hypothécaires relativement bas, le marché de la revente pourrait changer de cap dans certaines régions », a indiqué Bégin.

Comparaison avec les autres grands marchés canadiens

Contrairement à l’Ontario et à la Colombie-Britannique, le marché immobilier du Québec s’est historiquement montré moins sensible aux chocs nationaux ou internationaux. Montréal, Québec et Gatineau continuent d’afficher une demande stable et un inventaire limité, contrastant avec la volatilité observée à Toronto et à Vancouver. La participation des investisseurs demeure beaucoup plus faible au Québec, ce qui contribue à réduire la volatilité.

Résumé du marché provincial

• Ventes résidentielles en hausse de 12 % sur un an pour atteindre 52 705 transactions
• Inscriptions actives en baisse de 3 % sur un an à 36 543
• Prix médian des maisons unifamiliales : 493 000 $ (+10 % sur un an)
• Durée moyenne sur le marché : entre 40 et 60 jours selon les régions

Perspectives du marché immobilier québécois pour la fin de 2025

Les vents économiques contraires et le ralentissement des exportations devraient peser sur le marché immobilier québécois d’ici la fin de l’année. La demande pourrait s’atténuer, et la croissance des prix devrait se stabiliser, voire légèrement reculer dans certains marchés. Cependant, la forte consommation des ménages, la rareté des propriétés disponibles et la résilience de l’emploi dans les secteurs de services clés devraient prévenir une correction marquée.

Dans l’ensemble, la politique monétaire prudente de la Banque du Canada devrait maintenir l’abordabilité hypothécaire jusqu’en 2026, même si l’économie québécoise axée sur les exportations s’adapte à l’impact persistant des tarifs américains.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre au Québec

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Modifications annuelles du prix composite des propriétés pour les régions du Québec

Variations annuelles des prix composite des propriétés au Québec

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Résumé des loyers du marché au Québec

Le loyer moyen au Québec était de 1 957 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 0,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio au Québec était de 1 479 $ en septembre 2025, il a donc augmenté de 3,9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 692 $ en septembre 2025, il a donc augmenté de 0,4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 151 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres au Québec était de 2 629 $ en septembre 2025, il a donc augmenté de 2,1 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 514,13 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,51 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations des prix de location par ville

Variations des prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier québécois en 2025

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