Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026
Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 5,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 573 800 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 5,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 676 400 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a augmenté de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 605 500 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a augmenté de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 427 400 $ en novembre 2025.
- Le loyer moyen à Montréal est maintenant de 1 936 $ en novembre 2025.
- 19 décembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de
pour un prêt fixe de 5 ans.
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Obtenez votre tauxAperçu du marché immobilier de Montréal
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en novembre 2025 était de 573 800 $, il a donc augmenté de 5,8 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 74 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Montréal pour novembre 2025.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal était de 573 800 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Montréal ont augmenté de 5,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal était de 676 400 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 1,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Montréal ont augmenté de 5,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Montréal était de 605 500 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Montréal a augmenté de 2,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal était de 427 400 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Montréal a augmenté de 4,5 % au cours des 12 derniers mois.
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Les perspectives du marché immobilier de Montréal indiquent un ralentissement des ventes, mais une résilience persistante des prix
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la RMR de Montréal a connu en novembre son premier ralentissement notable des ventes après une année très active, favorisant un meilleur équilibre sans entraîner de baisse des prix. Un total de 3 542 transactions résidentielles ont été conclues en novembre, en baisse de 8% par rapport à un mois de novembre exceptionnellement actif l’an dernier, mais demeurant largement conforme à la moyenne saisonnière des 10 dernières années pour cette période de l’année.
Aperçu du marché montréalais en novembre
Les plus récentes données de Centris indiquent un apaisement de la demande parallèlement à une amélioration graduelle des conditions d’offre.
- Les ventes résidentielles totales ont reculé de 8% sur un an pour s’établir à 3 542
- Les inscriptions actives ont augmenté de 7% pour atteindre 18 205 propriétés
- Les nouvelles inscriptions sont demeurées essentiellement stables, en baisse de 1% pour s’établir à 4 798
- La valeur totale des ventes a reculé de 4% pour s’établir à 2,39 milliards de dollars
- Depuis le début de l’année, les ventes demeurent en hausse de 9%, confirmant que la dynamique globale du marché en 2025 est restée solide malgré le ralentissement de fin d’année
Les maisons unifamiliales enregistrent moins de ventes, mais des prix plus élevés
L’activité dans le segment des maisons unifamiliales a reculé, tandis que les prix ont continué de progresser. Les ventes ont diminué de 13% sur un an en novembre, alors que les inscriptions actives ont fléchi de 1%. Le prix médian des maisons unifamiliales a augmenté de 6% pour atteindre 635 000 $, et les propriétés se sont vendues plus rapidement, le délai moyen sur le marché passant de 48 à 38 jours. Depuis le début de l’année, les ventes de maisons unifamiliales sont en hausse de 9% et les prix médians ont progressé de 8%, ce qui souligne que l’accessibilité, et non l’absence de demande, constitue désormais la principale contrainte.
L’offre de copropriétés augmente alors que les prix se stabilisent
Le segment des copropriétés a montré les signes les plus évidents de rééquilibrage. Les ventes ont reculé de 8% sur un an, tandis que les inscriptions actives ont bondi de 17%, principalement en raison de l’augmentation de l’offre sur l’île de Montréal et dans les secteurs avoisinants comme Laval et la Rive-Sud. Le prix médian des copropriétés est demeuré stable à 425 000 $, mettant fin à plus de 2 ans de croissance ininterrompue des prix. Le délai moyen de vente s’est légèrement amélioré pour s’établir à 52 jours, comparativement à 56 jours l’an dernier. Depuis le début de l’année, les ventes de copropriétés demeurent en hausse de 7% et les prix ont augmenté de 4%, ce qui indique une phase de refroidissement plutôt qu’un renversement de tendance.
Le marché des plex continue de surperformer
Les immeubles de type plex sont demeurés le segment vedette à Montréal. Les ventes ont augmenté de 12% sur un an en novembre, représentant la troisième meilleure performance pour un mois de novembre en 20 ans. Les inscriptions actives ont reculé de 1%, tandis que le prix médian a bondi de 11% pour atteindre 855 000 $. Les propriétés se sont également vendues plus rapidement, le délai moyen sur le marché passant de 66 à 58 jours. Depuis le début de l’année, les ventes de plex sont en hausse de 19% et les prix ont progressé de 8%, soutenus par des conditions locatives serrées et une forte demande des investisseurs.
Pourquoi les conditions du marché immobilier montréalais évoluent
Le marché immobilier montréalais passe d’un environnement en surchauffe à une situation plus équilibrée. La hausse des prix, particulièrement sur l’île, a mis à l’épreuve l’accessibilité pour de nombreux ménages, ce qui a mis certains acheteurs sur la touche et ralenti les ventes. Parallèlement, l’augmentation de l’inventaire, surtout dans le segment des copropriétés, commence à réduire la concurrence et à tempérer la croissance des prix. Comme le soulignent les économistes de la QPAREB, cet ajustement permet à l’offre de se reconstituer et de réduire les pressions haussières sur les prix dans les secteurs centraux, sans compromettre la stabilité du marché.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Montréal
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Montréal a été de 3 542 en novembre 2025, il a donc diminué de 10,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Montréal ont diminué de 9,1 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Montréal a été de 4 798 en novembre 2025, il a donc diminué de 26,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Montréal ont diminué de 2,3 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Montréal était de 74 % en novembre 2025, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 22,2 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Montréal a diminué de 7 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal
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Résumé des loyers du marché pour Montréal
Le loyer moyen à Montréal était de 1 936 $ en novembre 2025.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 715 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 1,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 242 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,9 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,09 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ)sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2025
Les prix des logements à Montréal augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des logements à Montréal devraient augmenter légèrement en 2025, soutenus par la croissance démographique et une offre limitée.
Le marché immobilier de Montréal est-il abordable ?
Montréal reste plus abordable que des villes comme Toronto et Vancouver. Les acheteurs trouveront de meilleures opportunités dans les banlieues et les types de propriétés plus petits.
Les taux hypothécaires à Montréal vont-ils baisser en 2025 ?
Les taux hypothécaires devraient diminuer en 2025, facilitant l’accès des acheteurs au marché. Il est donc recommandé d’obtenir une préapprobation ou une préqualification hypothécaire rapidement.
Montréal connaîtra-t-elle une bulle immobilière en 2025 ?
Une bulle immobilière est peu probable. Le marché de Montréal est plus équilibré que d’autres grandes villes, avec une croissance modérée des prix attendue.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier de Montréal ?
L’offre de logements, la demande croissante pour les condos et l’amélioration de l’accessibilité hypothécaire seront les principaux facteurs influençant le marché de Montréal en 2025.
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