Achat immobilier : Les principales contingences que vous devez connaître
Table des matières
Que vous achetiez pour la première fois ou que vous l’ayez déjà fait, vous avez certainement rencontré le terme « contingence » au cours de votre recherche immobilière. Les contingences sont un aspect crucial de l’achat d’un logement qui protège à la fois les acheteurs et les vendeurs. Une contingence est une condition qui doit être remplie avant que la vente ne soit finalisée. Il existe différents types de contingences, mais aujourd’hui nous nous concentrerons sur les contingences liées au logement et sur les principaux types de contingences que tout acheteur doit connaître.
Points saillants
- Une contingence est une condition qui doit être remplie avant que la vente d’un bien immobilier puisse être finalisée. Elle permet aux parties de se retirer de la transaction dans certaines circonstances.
- Certaines contingences protègent l’acheteur, tandis que d’autres protègent le vendeur.
- Le non-respect d’une contingence peut entraîner la résiliation du contrat, la restitution de l’acompte et, éventuellement, une action en justice.
Comprendre les contingences lors de l’achat ou de la vente d’un logement
Une contingence est une condition d’un contrat immobilier qui stipule que la vente d’un bien immobilier ne sera conclue que si la condition énoncée est remplie. Cette condition est conçue pour protéger l’acheteur et le vendeur de problèmes juridiques ou financiers inattendus qui pourraient survenir après la conclusion de la vente. Elle garantit que la vente n’a lieu que lorsque toutes les conditions nécessaires sont remplies et que les deux parties peuvent procéder sans problème.
Quelle est donc la différence entre « contingence » et « en attente » pour un bien immobilier répertorié ?
Lorsqu’un bien immobilier a fait l’objet d’une offre de la part d’un acheteur, mais que des contingences doivent être réglées, le statut du bien devient ‘contingent’. Une fois que les contingences sont remplies, mais avant que l’affaire ne soit conclue, le statut du bien est ‘en attente’.
Contingence de vente et de règlement
Si vous êtes comme de nombreux acheteurs au Canada, vous devez probablement vendre votre maison actuelle avant d’entamer le processus d’achat de votre future maison. C’est là qu’une contingence de vente et de règlement s’avère utile. Cette contingence vous protège, en tant qu’acheteur, contre l’obligation de rembourser deux hypothèques à la fois et fait en sorte que l’achat de votre nouvelle maison dépende de la vente réussie de votre maison actuelle.
Si, par hasard, vous ne parvenez pas à vendre votre logement actuel dans un délai déterminé, la contingence vous permet de renoncer à l’achat de votre futur logement sans pénalité.
Contingence de règlement
La contingence de règlement est similaire à la précédente, mais dans ce cas, l’acheteur a déjà reçu une offre pour son logement actuel. Il a déjà signé un contrat et fixé une date de clôture de la vente dans les semaines suivantes. Ils ont fait un pas de plus, mais il y a toujours un risque que l’accord tombe à l’eau pour leur maison actuelle et la contingence de règlement leur permettra de se retirer sans pénalités. Si la vente est conclue à la date convenue, ils peuvent poursuivre le processus d’achat de leur future maison.
Les contingences les plus courantes en matière de vente de logement pour les acheteurs et les vendeurs
Voici quelques-unes des contingences de vente de maison les plus courantes pour les acheteurs et les vendeurs au Canada.
1. Contingence relative à l’approbation du prêt hypothécaire et à l’inspection du logement
Il s’agit probablement du type de contingence le plus courant pour les acheteurs et les vendeurs. Si l’acheteur n’est pas en mesure d’obtenir un financement ou si l’inspection révèle des problèmes importants concernant la propriété, cette contingence lui permet de se retirer de la vente. Cette clause garantit que l’acheteur n’est pas tenu pour financièrement responsable s’il ne peut obtenir un prêt hypothécaire ou s’il existe des problèmes cachés sur le bien.
2. Clause de contingence relative au coût des réparations
La clause de contingence relative au coût des réparations donne à l’acheteur l’assurance que le vendeur sera responsable de toutes les réparations dépassant un certain plafond. En fixant un plafond pour les coûts de réparation, cette contingence vous protège contre les dépenses de réparation imprévues. Elle garantit également que le vendeur assume la responsabilité de tout problème majeur concernant le bien.
3. Contingence de vérification du titre de propriété
Le titre de propriété est le document juridique qui atteste de la propriété d’un bien immobilier. Afin d’éviter toute surprise ultérieure, il est toujours bon d’ajouter une contingence de vérification du titre de propriété lors de l’achat d’une maison. Cela vous protégera, en tant qu’acheteur, en garantissant que le vendeur a légalement le droit de vendre le bien. Cette contingence exige du vendeur qu’il fournisse un rapport sur le titre de propriété ou une police d’assurance-titre confirmant qu’il est propriétaire du bien et qu’il n’existe aucun privilège ou charge susceptible d’influer sur la vente.
4. Demandes spécifiques concernant le bien
Y a-t-il un sous-sol non aménagé ou des appareils de cuisine obsolètes à remplacer?
Si vous êtes vraiment intéressé par un bien immobilier, mais que certaines choses vous empêchent de faire une offre. Par exemple, vous voudrez peut-être vous assurer que les appareils électroménagers soient remplacés ou que le sous-sol soit terminé. Vous pouvez alors formuler des demandes spécifiques qui seront ajoutées au contrat en tant que contingence.
Ainsi, le vendeur saura ce que vous attendez de lui, et il devra terminer les travaux avant que la vente ne soit conclue. De cette façon, vous pouvez être sûr que le bien répondra à vos besoins avant de procéder à l’achat.
5. La contingence de la vente d’un logement antérieur
Cette contingence correspond à ce que nous avons vu précédemment. Elle permet à l’acheteur de se retirer de la vente s’il n’est pas en mesure de vendre son logement actuel. Cela évite à l’acheteur d’être responsable de deux hypothèques à la fois et garantit que la vente n’aura lieu que s’il est en mesure de vendre sa maison actuelle.
6. Contingence d’évaluation
Le prix de la propriété que vous êtes sur le point d’acheter vous semble-t-il supérieur à la valeur du marché? Il est parfois nécessaire d’obtenir l’avis d’un expert pour s’assurer que le prix de vente reflète la valeur réelle du bien sur le marché.
Dans ce cas, vous demanderez une contingence d’évaluation avant de vous engager à acheter le bien. Cela vous permet de vous retirer de la vente si l’évaluation est inférieure au prix d’achat.
7. La contingence de l’assurance habitation
Notre dernier exemple de contingence est celui de l’assurance habitation. Ce bien est-il réellement assurable? Cela peut surprendre, mais certains biens ne sont pas assurables. Cette clause vous permet de vérifier auprès des compagnies d’assurance habitation si vous pourrez ou non obtenir une assurance avant d’acheter le bien.
Que se passe-t-il si une contingence n’est pas respectée?
Dans de nombreux cas, le non-respect d’une contingence entraîne la résiliation du contrat et la non-réalisation de la vente. Les deux parties se séparent.
Dans certains cas, les parties peuvent être en mesure de négocier une solution si une contingence n’est pas remplie, mais cela dépend en fin de compte du contenu du contrat et de la volonté des deux parties de travailler ensemble pour trouver une solution.
Si une contingence du contrat n’est pas remplie et que la vente n’aboutit pas, l’acompte (ou arrhes) peut être restitué à l’acheteur. Les arrhes sont le dépôt effectué par l’acheteur pour montrer qu’il s’engage à acheter le bien, généralement de l’ordre de 1 à 3 % de la valeur du bien. Si l’acheteur se retire de la transaction sans raison valable, le vendeur peut conserver l’acompte à titre de dédommagement.
Quelles sont les contingences à inclure systématiquement?
Les contingences que vous devez toujours inclure dans un contrat immobilier dépendent de votre situation spécifique, mais il existe certaines contingences communes qui sont recommandées pour la plupart des acheteurs et des vendeurs.
L’une des contingences les plus importantes à inclure est celle de l’approbation du prêt hypothécaire et de l’inspection. Si cela s’applique à votre situation, veillez à ajouter une contingence vous permettant de vous retirer de la vente si vous ne parvenez pas à obtenir un financement ou si l’inspection révèle des problèmes importants concernant le bien. Cette clause vous protégera de toute responsabilité financière si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire ou si le bien présente des problèmes dont vous n’étiez pas conscient auparavant.
D’autres contingences importantes sont l’éventualité d’une vente et d’un règlement, l’éventualité d’une vérification du titre de propriété et parfois l’éventualité de demandes spécifiques concernant le bien, en particulier pour les biens anciens ou dépassés.
Dans l’ensemble, il est essentiel d’ajouter des contingences qui protègent vos intérêts et garantissent le bon déroulement de la vente. Nous recommandons toujours de consulter un expert en immobilier pour déterminer quelles contingences sont nécessaires dans votre situation spécifique.
Conclusion
En conclusion, il est essentiel de comprendre et d’inclure des contingences lors de l’achat ou de la vente d’une maison afin de protéger les deux parties impliquées dans la transaction.
En incluant des contingences, les acheteurs peuvent s’assurer qu’ils ne sont pas financièrement responsables des problèmes qui peuvent survenir au cours du processus d’achat, tandis que les vendeurs peuvent s’assurer qu’ils ne sont pas coincés avec des réparations inattendues et coûteuses.
N’oubliez pas que les contingences sont là pour assurer la protection et la tranquillité d’esprit. Il est donc essentiel de comprendre quelles sont celles qui s’appliquent à votre situation et de les inclure dans votre contrat.
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