Perspectives du marché immobilier de Hamilton 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de Hamilton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 801 400 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 900 000 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 688 600 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 515 100 $ en avril 2025.
- Le loyer moyen à Hamilton a augmenté de 2,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 072 $ en avril 2025.
- 22 mai, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton était de 801 400 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Hamilton ont diminué de 6,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton était de 900 000 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 1,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Hamilton ont diminué de 3,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Hamilton était de 688 600 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Hamilton a diminué de 4,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton était de 515 100 $ en avril 2025, il a donc diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Hamilton a diminué de 3,4 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Hamilton
Les données de Realtors Association of Hamilton and Burlington (RAHB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en avril 2025 était de 801 400 $, il a donc diminué de 6,7 % par rapport à l’année précédente.
Le RAHB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 39 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de Hamilton pour avril 2025.
L’inventaire grimpe à Hamilton, plongeant le marché en territoire d’acheteurs
Selon les données d’avril 2025 de la Realtors Association of Hamilton-Burlington (RAHB), le marché immobilier de Hamilton poursuit son refroidissement, sous l’effet combiné de l’hésitation des acheteurs et d’une hausse marquée de l’inventaire. Les ventes MLS dans la grande région Hamilton-Burlington ont chuté à 805 unités, en baisse de 25,9 % sur un an , le plus bas niveau pour un mois d’avril depuis 2009. Dans la ville même de Hamilton, 511 propriétés ont été vendues, un recul de 16,4 % malgré une remontée saisonnière.
Les ventes fléchissent fortement malgré le printemps
La reprise printanière peine à se concrétiser à Hamilton, où les ventes demeurent bien inférieures aux moyennes historiques. Les 805 ventes régionales représentent une baisse de 46 % par rapport à la moyenne historique pour avril. Bien qu’il y ait eu une augmentation mensuelle de 14,8 %, le marché reste sous tension.
- Ventes à Hamilton : 511 (↓ 16,4 % YoY, ↑ 15,1 % MoM)
- Ventes régionales Hamilton-Burlington : 805 (↓ 25,9 % YoY)
- Burlington : 152 ventes (↓ 46,1 % YoY)
- Comté de Haldimand : 68 ventes (↓ 2,9 % YoY)
- Niagara-Nord : 74 ventes (↓ 20,4 % YoY)
Tendances des prix : faiblesse persistante
Les prix baissent dans la plupart des segments. À Hamilton, le prix moyen a chuté de 3,3 % sur un an à 791 384 $, mais a légèrement progressé de 0,3 % par rapport à mars. Il reste environ 22 % sous le sommet atteint en février 2022.
- Prix moyen à Hamilton : 791 384 $ (↓ 3,3 % YoY, ↑ 0,3 % MoM)
- Prix moyen régional : 861 196 $ (↓ 4,3 % YoY, ↓ 1,7 % MoM)
- Prix de référence régional : 803 700 $ (↓ 6,4 % YoY, ↓ 0,9 % MoM)
Prix par type de propriété à Hamilton
- Maisons détachées : 825 800 $ (↓ 3 % YoY)
- Maisons jumelées : 732 600 $ (↓ 3 % YoY)
- Maisons en rangée : 624 000 $ (↓ 5 % YoY)
- Appartements : 431 400 $ (↓ 7 % YoY)
Burlington demeure le marché le plus dispendieux de la région avec un prix moyen de 1 178 724 $ (↑ 2,4 % YoY), tandis que Haldimand et Niagara-Nord affichent des tendances divergentes en raison de leur plus grande volatilité.
L’inventaire monte en flèche, le marché s’oriente vers les acheteurs
Hamilton a enregistré 1 287 nouvelles inscriptions en avril (↑ 1,7 % YoY, ↑ 15,8 % MoM). Les inscriptions actives dans la ville ont atteint 2 126 (↑ 36,5 % YoY), et les mois d’inventaire sont passés à 4,2 , un sommet pour avril depuis 2009. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est resté à 39,7 %, confirmant un marché clairement favorable aux acheteurs.
- Nouvelles inscriptions : 1 287 (↑ 1,7 % YoY, ↑ 15,8 % MoM)
- Inscriptions actives : 2 126 (↑ 36,5 % YoY)
- Mois d’inventaire : 4,2 (↑ significativement YoY)
- RVNI : 39,7 % (seuil d’acheteurs < 40 %)
- Délai moyen de vente : 33,8 jours
Le marché immobilier de Hamilton demeure sous pression en raison d’une offre croissante, d’une demande affaiblie et d’une incertitude économique persistante. Malgré des taux hypothécaires plus bas, les acheteurs restent prudents, ce qui entraîne des ajustements de prix. Toutefois, des mesures politiques et une stabilité accrue pourraient, à long terme, raviver la confiance.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Hamilton
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Hamilton a été de 805 en avril 2025, il a donc augmenté de 14,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Hamilton ont diminué de 22,7 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Hamilton a été de 2 043 en avril 2025, il a donc augmenté de 16,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Hamilton ont diminué de 2,0 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton était de 39 % en avril 2025, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton a diminué de 21,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton
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Résumé des loyers du marché pour Hamilton
Le loyer moyen à Hamilton était de 2 072 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 2,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Hamilton était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 863 $ en avril 2025, il a donc inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 204 $ en avril 2025, il a donc diminué de 1,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Hamilton était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,43 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2025
Les prix des maisons à Hamilton augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Hamilton devraient croître modestement en 2025 en raison de sa proximité avec Toronto et de la demande continue pour des options de logement plus abordables dans la région du Grand Toronto (GTA).
Hamilton reste-t-il abordable par rapport à Toronto en 2025 ?
Hamilton demeure une option plus abordable que Toronto, ce qui le rend populaire auprès des acheteurs recherchant un meilleur rapport qualité-prix. La vie en banlieue et les coûts de logement plus bas continuent d’attirer les acheteurs d’une première maison.
Comment les taux hypothécaires affecteront-ils le marché immobilier de Hamilton en 2025 ?
Des taux hypothécaires plus bas ramèneront les acheteurs sur le marché, augmentant la concurrence pour les maisons unifamiliales et les maisons en rangée.
Quels facteurs influenceront les prix des maisons à Hamilton en 2025 ?
Les principaux facteurs incluent son rôle en tant qu’alternative à la GTA, l’intérêt croissant pour le logement en banlieue et la demande pour de nouveaux développements résidentiels.
Hamilton est-elle un bon endroit pour investir en 2025 ?
Hamilton offre un fort potentiel d’investissement grâce à son accessibilité financière, sa croissance démographique et sa proximité avec Toronto, ce qui maintient une demande constante.
Glossaire et définitions pour le marché immobilier
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
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