Perspectives du marché immobilier de Hamilton 2026

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Les prix des propriétés à Hamilton se stabilisent alors que l’inventaire augmente et que les ventes se maintiennent

Hamilton a amorcé 2026 dans une phase de transition. Les ventes demeurent inférieures aux niveaux de l’an dernier, mais l’activité mensuelle s’est stabilisée et les indicateurs de prix suggèrent que la phase de correction rapide pourrait tirer à sa fin. L’inventaire a augmenté de façon marquée depuis le début de 2025, offrant davantage de choix aux acheteurs et réduisant le sentiment d’urgence dans la plupart des segments résidentiels.

Les prix des propriétés continuent-ils de baisser à Hamilton?

La majorité des ajustements de prix semble déjà avoir eu lieu. Les prix de référence demeurent sous le niveau de l’an dernier, mais ils sont restés inchangés d’un mois à l’autre en janvier. Cette stabilité mensuelle est significative, car elle indique que la phase de réajustement accéléré est probablement derrière le marché, même si les valeurs demeurent inférieures à celles observées il y a 1 an.

Les prévisions indiquent que les prix moyens devraient rester relativement stables en 2026, avec un retour à une croissance modeste seulement lorsque l’inventaire se resserrera plus tard dans le cycle. Burlington devrait afficher une performance supérieure grâce à sa proximité avec Toronto et à une demande accrue des navetteurs, tandis que le centre de Hamilton pourrait connaître une absorption plus lente, particulièrement dans le segment des condos.

Hamilton est-elle actuellement en marché d’acheteurs?

Hamilton s’oriente vers des conditions équilibrées à légèrement favorables aux acheteurs. L’inventaire est nettement plus élevé que l’an dernier, avec plus de 3 mois d’offre. Ce niveau ne reflète pas une situation de détresse, mais il accorde aux acheteurs un pouvoir de négociation plus important que durant la période de forte activité pandémique.

Les propriétés mettent plus de temps à se vendre, et les vendeurs doivent fixer un prix réaliste pour attirer l’attention. La combinaison d’un nombre plus élevé d’inscriptions et d’une baisse des ventes d’une année à l’autre permet aux acheteurs de comparer les options plutôt que de rivaliser agressivement.

Pourquoi les ventes devraient-elles s’améliorer à Hamilton?

Les ventes devraient augmenter graduellement à mesure que l’incertitude économique s’atténue et que l’accessibilité s’améliore légèrement. La stabilisation des taux hypothécaires a soutenu la capacité d’emprunt, incitant certains acheteurs en attente à revenir sur le marché.

Hamilton bénéficie également de sa relation structurelle avec Toronto. La connectivité en transport et des prix des propriétés comparativement plus abordables continuent d’attirer des acheteurs en quête de plus d’espace. Toutefois, l’accessibilité demeure limitée par rapport aux revenus, ce qui devrait plafonner la demande et empêcher un rebond rapide. Les ventes ne devraient pas revenir aux moyennes historiques à long terme avant la fin de l’horizon de prévision.

Que se passe-t-il du côté des nouvelles constructions à Hamilton?

Les mises en chantier devraient diminuer en 2026, particulièrement dans le segment des condos. La faiblesse de la demande des investisseurs et une absorption plus lente des projets en préconstruction freinent les nouveaux développements de tours.

La construction d’immeubles locatifs demeure toutefois un moteur important à Hamilton. Les incitatifs gouvernementaux et les mesures de soutien politiques soutiennent les projets locatifs, compensant en partie le ralentissement des condos. Les promoteurs se tournent également vers des formats de maisons en rangée superposées et d’autres modèles intermédiaires plutôt que vers de grands immeubles en hauteur.

Les mises en chantier de propriétés au sol devraient se redresser graduellement en 2027 et 2028, à mesure que l’inventaire invendu sera absorbé et que les conditions macroéconomiques s’amélioreront.

Qu’en est-il du marché locatif à Hamilton?

Le taux d’inoccupation des logements locatifs construits spécifiquement pour la location devrait continuer d’augmenter en 2026. Un nombre élevé de nouvelles livraisons combiné à un ralentissement de la croissance démographique accroît l’offre disponible.

À mesure que le taux d’inoccupation progresse, la croissance des loyers ralentit. Les hausses se concentrent désormais dans les unités remises sur le marché et dans les nouveaux immeubles à loyers plus élevés, plutôt que dans une augmentation généralisée des loyers.

Que doivent surveiller les acheteurs et les vendeurs à Hamilton?

Les acheteurs devraient suivre l’évolution de l’inventaire et des taux d’absorption, particulièrement dans le segment des condos où les conditions demeurent plus souples.

Les vendeurs doivent privilégier une stratégie de prix réaliste et adaptée au marché, car un inventaire élevé réduit la marge pour surestimer la valeur d’une propriété.

Le marché de Hamilton n’est ni en surchauffe ni en effondrement. Il se rééquilibre. La stabilité des prix mensuels combinée à une offre plus élevée indique que le marché se dirige vers un point d’équilibre plutôt que vers une nouvelle phase de correction.

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Points saillants du marché immobilier de Hamilton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 10 % d’une année sur l’autre pour atteindre 725 100 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 9,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 821 700 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 13,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 595 400 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 9,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 458 800 $ en janvier.
• Le loyer moyen à Hamilton est maintenant de 2 069 $ en janvier.
• 21 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Cornerstone Association of Realtors (CAR)indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en janvier était de 725 100 $, il a donc diminué de 10 % par rapport à l’année précédente.

Le CAR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 36 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Hamilton pour janvier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton

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Aperçu des loyers à Hamilton

Le loyer moyen à Hamilton était de 2 069 $ en janvier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 753 $ en janvier, il a donc augmenté de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 086 $ en janvier, il a donc augmenté de 0,4 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2026

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