Perspectives du marché immobilier de l'Ontario 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de l’Ontario
- Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario a diminué de 6,3% d’une année sur l’autre pour atteindre 814 300 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario a diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 902 600 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex en Ontario a diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 654 500 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario a diminué de 8,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 541 400 $ en mai 2025.
- Le loyer moyen en Ontario a diminué de 4,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 335 $ en mai 2025.
- 30 juin, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas en Ontario aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario était de 814 300 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 0,1% par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés en Ontario ont diminué de 6,3% au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale en Ontario était de 902 600 $ en mai 2025, il a donc inchangé de 0.0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales en Ontario ont diminué de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville en Ontario était de 654 500 $ en mai 2025, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville en Ontario a diminué de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo en Ontario était de 541 400 $ en mai 2025, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo en Ontario a diminué de 8,5 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de l’Ontario
Les données du L’Ontario Real Estate Association (OREA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues en Ontario en mai 2025 était de 814 300 $, il a donc diminué de 6,3% par rapport à l’année précédente.
L’OREA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 34 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de l’Ontario pour mai 2025.
Forte hausse des inscriptions en Ontario tandis que les ventes et les prix reculent en mai
Selon les plus récentes données de l’OREA, le marché immobilier ontarien a continué de se refroidir en mai 2025, alors que les ventes ont diminué et que l’inventaire a fortement augmenté. Au total, 17 242 propriétés résidentielles ont été vendues dans la province le mois dernier, soit une baisse de 6,7 % par rapport à mai 2024. Il s’agit de l’un des mois de mai les plus faibles des dernières années, avec un niveau d’activité inférieur de 20,4 % à la moyenne sur cinq ans et de 23,5 % à celle sur dix ans.
L’offre atteint son plus haut niveau pour un mois de mai en plus de dix ans
Tandis que la demande ralentit, l’offre suit une trajectoire opposée. Les nouvelles inscriptions ont bondi de 10,4 % en un an pour atteindre 50 098, un sommet pour un mois de mai depuis plus de cinq ans. L’inventaire a continué de croître, avec 76 068 inscriptions actives en fin de mois, soit une augmentation de 21,7 % comparativement à mai 2024. Il s’agit du niveau d’inventaire le plus élevé pour un mois de mai depuis plus d’une décennie, ce qui reflète un net revirement par rapport aux conditions de marché serrées observées plus tôt dans le cycle.
● Ventes en mai 2025 : 17 242 unités (–6,7 % sur un an)
● Prix moyen de vente : 861 719 $ (–3,6 % sur un an)
● Nouvelles inscriptions : 50 098 (+10,4 % sur un an)
● Inscriptions actives : 76 068 (+21,7 % sur un an)
● Mois d’inventaire : 4,4 (contre 3,4 en mai dernier)
● Volume total des ventes : 14,9 milliards $ (–10,1 % sur un an)
Les prix poursuivent leur baisse alors que l’équilibre du marché se déplace
Le prix moyen de revente en Ontario s’est établi à 861 719 $ en mai, soit une baisse de 3,6 % par rapport à la même période l’an dernier. Depuis le début de l’année, le prix moyen est de 851 977 $, en recul de 3,5 % par rapport à 2024. L’inventaire croissant et la demande plus modérée réduisent le pouvoir de négociation des vendeurs, en particulier à l’extérieur des grands centres urbains. Le marché est passé d’une dynamique favorable aux vendeurs vers un équilibre davantage axé sur les acheteurs.
Ontario comparé aux tendances nationales
À l’échelle nationale, les ventes ont chuté de 4,3 % sur un an, et le prix moyen a reculé de 1,8 % pour s’établir à 691 299 $. Les baisses observées en Ontario sont plus marquées, avec une correction plus forte des ventes et des prix, combinée à une hausse plus importante de l’inventaire. Le marché immobilier de la province subit actuellement plus de pression que celui d’autres régions, notamment en raison des enjeux d’abordabilité, des taux hypothécaires élevés et d’un ajustement continu des attentes des acheteurs.
L’inventaire et les mois d’offre indiquent un rééquilibrage du marché
Le nombre de mois d’inventaire en Ontario a grimpé à 4,4 en fin de mois, contre 3,4 un an plus tôt, dépassant largement la moyenne à long terme de 2,4 pour cette période de l’année. Cela signifie que les propriétés prennent plus de temps à se vendre et que les acheteurs font face à moins de concurrence. Bien que les guerres d’enchères n’aient pas complètement disparu, elles sont désormais beaucoup plus rares, sauf dans certains sous-marchés très serrés.
Incidences sur les prêts hypothécaires et la politique monétaire
Le ralentissement du marché immobilier en Ontario renforce l’image d’un refroidissement plus large de l’activité immobilière au Canada et d’une pression désinflationniste sur le logement. Cela pourrait appuyer l’argument de la Banque du Canada en faveur d’une baisse des taux plus tard cette année, surtout si l’offre continue de surpasser la demande. Pour les acheteurs ontariens, ce contexte offre une rare possibilité de négocier, particulièrement dans les régions où l’inventaire explose. Ceux qui renouvellent devraient se préparer à des taux qui resteront relativement élevés à court terme, tandis que les refinancements pourraient s’avérer plus avantageux maintenant, avant une éventuelle reprise des évaluations. Si la Banque du Canada annonce une baisse des taux à venir, cela pourrait raviver l’intérêt pour le marché ontarien d’ici l’automne.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour l’Ontario
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes en Ontario a été de 17 242 en mai 2025, il a donc augmenté de 21,0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes en Ontario ont diminué de 3,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions en Ontario a été de 50 098 en mai 2025, il a donc augmenté de 24,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions en Ontario ont augmenté de 15,3 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions en Ontario était de 34 % en mai 2025, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 2,9 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions en Ontario a diminué de 16,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Résumé des loyers du marché en Ontario
Le loyer moyen en Ontario était de 2 335 $ en mai 2025, il a donc diminué de 4,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio en Ontario était de 1 762 $ en mai 2025, il a donc diminué de 4,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher en Ontario était de 2 105 $ en mai 2025, il a donc diminué de 4,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres en Ontario était de 2 553 $ en mai 2025, il a donc diminué de 6,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres en Ontario était de 3 074 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 1,0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété en Ontario ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier ontarien pour 2025
Les prix des logements en Ontario augmenteront-ils en 2025 ?
Le marché immobilier ontarien devrait se stabiliser avec de modestes augmentations des prix en 2025. La forte croissance démographique, en particulier dans des villes comme Toronto, Ottawa, Mississauga et Hamilton, maintiendra une demande élevée. Une offre limitée et une baisse des taux hypothécaires seront des facteurs clés favorisant une reprise des prix, notamment dans les marchés urbains et suburbains.
Le marché immobilier de l’Ontario va-t-il s’effondrer en 2025 ?
Un effondrement est peu probable selon les experts. Certaines régions pourraient connaître des ajustements mineurs des prix en raison de l’augmentation des inventaires. Cependant, une demande persistante, alimentée par l’immigration et la croissance de l’emploi, continuera de soutenir la valeur des logements. Un marché équilibré est plus probable qu’un déclin marqué.
Les maisons en Ontario seront-elles abordables en 2025 ?
L’accessibilité restera un défi en Ontario, particulièrement dans des villes comme Toronto, Markham, Mississauga et Hamilton, qui affichent des prix supérieurs à la moyenne en raison de leur localisation dans la région du Grand Toronto (GTA). Toutefois, des marchés plus petits comme London et Windsor pourraient offrir de meilleures options pour les premiers acheteurs grâce à une stabilisation des prix.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier ontarien en 2025 ?
Les tendances clés incluent la baisse des taux hypothécaires, la croissance démographique, les initiatives gouvernementales pour augmenter l’offre de logements et la demande croissante pour les banlieues et les petites zones urbaines.
Comment puis-je me qualifier pour un prêt hypothécaire en Ontario en 2025 ?
Pour vous qualifier, évaluez les taux hypothécaires actuels en Ontario et assurez-vous de répondre aux exigences des prêteurs, notamment le test de tension (non requis pour les transferts/switchs hypothécaires entre prêteurs approuvés par la SNA). Une préapprobation ou une préqualification hypothécaire pourrait vous donner un avantage concurrentiel alors que les acheteurs reviennent sur le marché.
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