Perspectives du marché immobilier à London, Ontario (2022)

Faits saillants

• London, en Ontario, a connu l’une des plus fortes croissances des prix des maisons de toutes les villes canadiennes au cours des deux dernières années, mais des signaux indiquent un ralentissement du marché à venir.
• Le prix de vente moyen d’une maison à London était de 640 570 $ dans la ville de London, en Ontario, en novembre 2022.
• Les transactions de London ont diminué de 42,0 % entre novembre 2021 et novembre 2022.

Perspectives du marché immobilier à London, Ontario (2022)

London, en Ontario, a connu l’un des taux de croissance les plus rapides de tous les marchés immobiliers au Canada depuis la pandémie, selon l’indice des prix des maisons MLS®. Depuis janvier 2020, le prix moyen des maisons à London est monté en flèche, passant d’un prix de référence de 404 300 $ à 774 200 $ en mars 2022 – une augmentation de 91,5 %. Cela signifie qu’en deux ans seulement, les prix des maisons à Londres ont presque doublé.
Cependant, certains signes montrent que le marché commence (enfin) à se calmer. En novembre 2022, le prix moyen de vente d’une maison dans la ville de London était de 640 570 $, soit une baisse mensuelle de 5 % par rapport à novembre 2021. Les ventes à London et à St. Thomas ont diminué de 42 % depuis novembre 2021, pour atteindre 504 aujourd’hui. Les inscriptions sont stables, avec 975 nouvelles inscriptions en novembre 2022, soit 11% de plus que l’année précédente. De plus, le rapport ventes/nouvelles inscriptions a chuté de 52 % par rapport au sommet de 79,6 % atteint en février 2022, ce qui laisse supposer qu’il s’agit d’un marché d’acheteurs.

Qui achète des biens immobiliers à London, Ontario?

Premiers acheteurs

Depuis le début de la pandémie, les préférences des acheteurs de maison se sont déplacées vers plus d’espace, des terrains plus grands et une plus grande proximité avec la nature. Les changements de mode de vie – tels que l’adoption massive du travail à distance et la tendance à s’éloigner des zones fortement urbanisées – ont fait de London une destination particulièrement attrayante pour les acheteurs d’une première maison. Selon RE/MAX, les premiers acheteurs ont été l’un des principaux moteurs du marché londonien en 2021, beaucoup cherchant des condos, des maisons en rangée ou des maisons jumelées, en particulier. Certains rapports suggèrent que London pourrait revenir à un niveau d’abordabilité plus raisonnable pour les premiers acheteurs.

Acheteurs de l’extérieur de la province

Selon le recensement de 2021, London était la ville à la croissance la plus rapide en Ontario et la 4e ville à la croissance la plus rapide au Canada. Alors que le gouvernement provincial a récemment pris des mesures pour dissuader les acheteurs hors province en introduisant une taxe de 20 %, la pandémie a vu un afflux de nouveaux acheteurs à London en provenance d’autres provinces, ainsi que de plus loin. Selon CBC, la moitié de toutes les personnes qui déménagent à London dans le cadre de la pandémie viennent de l’étranger, tandis qu’un tiers vient d’autres villes de l’Ontario, et les autres sont soit des naissances locales, soit des personnes qui déménagent hors de la province.

Acheteurs de maisons de luxe

Un récent rapport RE/MAX sur le marché du logement de luxe au Canada a montré comment la pandémie a accéléré les ventes de maisons à des prix supérieurs à 1 million de dollars à London et dans d’autres villes de l’Ontario. Sur la base des données des chambres immobilières locales, RE/MAX Canada a constaté que London a connu l’une des appréciations de prix les plus élevées du pays, où les ventes de maisons de plus d’un million de dollars ont augmenté de plus de 255 %. Cependant, bon nombre de ces ventes sont basées sur les prix déjà en hausse de London et sur les nombreuses maisons qui ont franchi le seuil du million de dollars, des maisons qui n’étaient peut-être pas du tout considérées comme des logements de luxe il y a à peine deux ans. 

Prix ​​moyen des maisons à London, en Ontario (à partir de novembre 2022)

Le prix moyen de tous les types de maisons à London, en Ontario, était de 640 570 $ en novembre 2022, soit une diminution de 5 % d’une année à l’autre. Les maisons en rangée ont connu un prix moyen de 511 083 $, soit une baisse de 7 % en glissement annuel. Les maisons unifamiliales isolées ont également connu des pertes de prix importantes de novembre 2021 à novembre 2022, avec des baisses de prix d’environ 44 % sur un an. La seule augmentation notable? Les condos, dont le prix a augmenté de 8 % par an. Dans l’ensemble, les prix des maisons à London, comme dans d’autres villes de l’Ontario, montrent un refroidissement du marché.

Répartition de London, Ontario par région pour novembre 2022

Voici les prix de vente moyens des meilleurs quartiers de London, Ontario, en mars 2022. Pour voir combien coûteraient vos versements hypothécaires dans l’un de ces domaines, vous pouvez utiliser notre calculateur de prêt hypothécaire.

Les rapports indiquent que le marché du logement de London, Ontario sera fort en 2022

Le marché immobilier de London devrait rester solide tout au long de 2022. London continue de connaître certains des taux de migration les plus élevés de toutes les villes du pays, et la demande de logements est à un niveau record. Alors que les augmentations des taux d’intérêt devraient calmer la demande de logements dans tout le pays, l’abordabilité relative de London par rapport aux autres centres urbains de l’Ontario devrait maintenir la demande à un niveau élevé. Couplés à des niveaux d’approvisionnement déjà historiquement bas, même avec une baisse des ventes, les prix à London devraient rester élevés dans un avenir prévisible.

Foire aux questions (FAQ)

Conclusion

London est un endroit populaire pour les Ontariens et les autres Canadiens qui recherchent un équilibre entre l’abordabilité et la vie urbaine dans la province. Avec une population croissante et sa proximité avec Toronto, London devient de plus en plus compétitive pour trouver un logement. Si vous cherchez à faire approuver un prêt hypothécaire à Londres, parlez à l’un de nos experts hypothécaires qualifiés dès aujourd’hui, et nous vous aiderons à franchir les prochaines étapes pour acheter votre maison dans la ville de London.