Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2026
Les ventes résidentielles à Vancouver sont 21 % sous sa norme décennale
Selon Greater Vancouver Realtors (GVR), les ventes résidentielles dans la région ont totalisé 1 869 en août 2026, en baisse de 4,6 % par rapport aux 1 959 enregistrées en août 2025. La comparaison la plus révélatrice se fait par rapport à la moyenne saisonnière décennale de 2 356, que l’activité d’août a manquée de 20,7 %. Le marché de Vancouver est celui où l’abordabilité s’est améliorée, mais où les acheteurs ne sont pas revenus.
- Le prix de référence composite a reculé à 1 081 900 $, en baisse de 5,6 % sur 12 mois et de 0,6 % par rapport au mois précédent. Les maisons détachées ont été les plus touchées, à 1 804 900 $, en baisse de 7,0 % par rapport à l’an dernier.
- Les nouvelles inscriptions ont atteint 4 100, une baisse de 3 % par rapport à août 2025, et le total des inscriptions actives a reculé de 2,7 % à 15 798. Même après ce recul, l’inventaire demeure 26,2 % au-dessus de la moyenne saisonnière décennale.
- Le ratio ventes-inscriptions actives de GVR était de 12,3 % dans l’ensemble, avec 9,6 % pour les maisons détachées, 15,1 % pour les propriétés attenantes et 13,7 % pour les appartements. Sur une base ventes-nouvelles inscriptions, le ratio est de 45,6 %, ce qui est équilibré.
Selon les propres indications de GVR, des lectures soutenues sous 12 % sur la mesure ventes-inscriptions actives exercent une pression à la baisse sur les prix, et les maisons détachées s’y trouvent déjà à 9,6 %. L’économiste en chef Andrew Lis a attribué cette faiblesse au ralentissement de l’immigration vers la région, à la baisse de la demande des investisseurs et à des taux hypothécaires pas assez bas pour inciter les acheteurs à revenir, plutôt qu’aux tensions commerciales renouvelées avec les États-Unis.
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Points saillants du marché immobilier de Vancouver
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver est en baisse de 5,59 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 081 900 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver est en baisse de 7,04 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 804 900 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver est en baisse de 4,45 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 028 800 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver est en baisse de 6,55 % d’une année sur l’autre pour atteindre 686 200 $ en août 2026.
- 24 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Vancouver en août 2026 était de 1 081 900 $, ce qui est en baisse de 5,59 % par rapport à l’année précédente.
GVR a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 45,6 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à Vancouver pour août 2026.
| Vancouver | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 1 804 900 $ | 1 829 500 $ | en baisse de 7,04 % | en baisse de 1,34 % |
| Maison en rangée/multiplex | 1 028 800 $ | 1 030 400 $ | en baisse de 4,45 % | en baisse de 0,16 % |
| Condo | 686 200 $ | 688 000 $ | en baisse de 6,55 % | en baisse de 0,26 % |
| Composite | 1 081 900 $ | 1 088 800 $ | en baisse de 5,59 % | en baisse de 0,63 % |
Évolution des prix des propriétés à Vancouver au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver était de 1 081 900 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,63 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Vancouver sont en baisse de 5,59 %.
Prix composite des propriétés à Vancouver
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Vancouver au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver était de 1 804 900 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 1,34 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Vancouver sont en baisse de 7,04 %.
Prix des maisons unifamiliales à Vancouver
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Vancouver au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Vancouver était de 1 028 800 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,16 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Vancouver est en baisse de 4,45 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Vancouver
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Vancouver au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver était de 686 200 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,26 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Vancouver est en baisse de 6,55 %.
Prix des condos à Vancouver
Variations mensuelles du prix des condominiums à Vancouver au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier de Vancouver
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Vancouver a été de 1 869 en août 2026. Il est donc en baisse de 9,32 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Vancouver sont en baisse de 4,59 %.
Ventes résidentielles à Vancouver
Transactions de vente de propriétés à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Vancouver a été de 4 100 en août 2026. Il est donc en baisse de 17,85 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Vancouver sont en baisse de 2,96 %.
Nouvelles inscriptions à Vancouver
Nouvelles inscriptions à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver était de 45,6 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est en hausse de 10,41 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver est en baisse de 1,72 %.
RVNI à Vancouver
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Vancouver
| sept. 2025 | marché d'acheteurs |
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché d'acheteurs |
| févr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mars 2026 | marché d'acheteurs |
| avr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mai 2026 | marché d'acheteurs |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Vancouver
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Vancouver au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Vancouver
Le loyer moyen à Vancouver était de 2 729 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 3,40 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 350 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 5,92 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 248 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 4,39 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 24 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2026
Le marché immobilier de Vancouver favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de Vancouver est équilibré en 2026 sur une base ventes-nouvelles inscriptions, à 45,6 % en août, mais le ratio ventes-inscriptions actives raconte une histoire plus favorable aux acheteurs, à seulement 12,3 %. Selon les propres indications de GVR, des lectures soutenues sous 12 % sur cette mesure exercent une pression à la baisse sur les prix, et les maisons détachées s’y trouvent déjà à 9,6 %, donnant aux acheteurs un pouvoir de négociation nettement supérieur à ce que suggère le seul ratio global équilibré.
Les prix des propriétés à Vancouver montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Vancouver sont en baisse en 2026. Le prix de référence composite a reculé à 1 081 900 $, en baisse de 5,6 % sur 12 mois et de 0,6 % par rapport au mois précédent. Les maisons détachées ont été les plus touchées, en baisse de 7,0 % à 1 804 900 $, ce qui en fait l’une des corrections de prix les plus claires parmi les marchés que nous suivons ce mois-ci.
Pourquoi les ventes à Vancouver sont-elles si loin sous leur moyenne décennale?
Les ventes à Vancouver se situent 20,7 % sous la moyenne saisonnière décennale de la région, qui est de 2 356, un écart bien plus important que ce que suggère à elle seule la baisse annuelle de 4,6 %. L’économiste en chef Andrew Lis a attribué cette faiblesse au ralentissement de l’immigration vers la région, à la baisse de la demande des investisseurs et à des taux hypothécaires qui demeurent trop élevés pour inciter les acheteurs à revenir, écartant précisément les tensions commerciales renouvelées avec les États-Unis comme facteur.
Qu’est-ce qui alimente le ralentissement du marché de Vancouver?
Trois facteurs alimentent le ralentissement du marché de Vancouver, selon l’économiste en chef de GVR, Andrew Lis : le ralentissement de l’immigration vers la région, la baisse de la demande des investisseurs et des taux hypothécaires qui n’ont pas assez reculé pour inciter les acheteurs à revenir. Lis a attribué précisément ce ralentissement à ces facteurs structurels de la demande plutôt qu’aux tensions commerciales renouvelées avec les États-Unis, que certains s’attendaient à voir peser plus lourdement sur le marché.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Vancouver en 2026?
La Colombie-Britannique a affiché l’une des baisses de loyer annuelles les plus marquées au pays, à 4,7 %, juste derrière l’Ontario, tandis que les prix des propriétés à Vancouver ont également reculé de 5,6 % sur 12 mois sur une base de prix de référence. Les deux côtés de la comparaison s’adoucissant ensemble, la décision entre louer et acheter à Vancouver dépend fortement de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible, plus que du côté qui a le plus bougé.
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