Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2026

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Une offre abondante maintient les prix de Vancouver stables ce printemps

Selon Greater Vancouver Realtors (GVR), le Grand Vancouver a enregistré 2 150 ventes résidentielles en mai 2026, en baisse de 3,5 % sur un an et un frappant 27 % sous la moyenne saisonnière de dix ans. Le prix de référence composite s’est maintenu à 1 100 700 $, en recul de 6,2 % sur l’année, mais pour ainsi dire stable, en hausse de 0,2 % par rapport à avril. Ici, l’histoire est celle d’un équilibre par l’abondance : une offre saine d’inscriptions absorbe aisément une demande modérée, maintenant les prix stables sur toute la ligne plutôt que de les laisser osciller dans un sens ou dans l’autre.

• Les copropriétés sont le point faible évident, avec un prix de référence en baisse de 7,9 % à 697 800 $ sur un an et des ventes en recul de 7,2 %. C’est le segment qui a plombé le total général et qui alimente le même surplus de copropriétés en train de détendre les loyers dans la ville.
• Les unifamiliales se sont montrées plus stables, avec des ventes en hausse d’environ 1 % et un prix de référence de 1 847 900 $ qui a progressé de 0,4 % par rapport à avril, même s’il restait 6,9 % sous mai dernier.
• Le ratio des ventes sur les inscriptions actives s’est maintenu à 13,1 %, logé dans l’étroite zone située entre les niveaux qui font historiquement baisser les prix et ceux qui les tirent vers le haut, ce qui explique précisément pourquoi les valeurs évoluent à l’horizontale.

Un Vancouver stable et bien approvisionné laisse aux acheteurs le temps de choisir et de négocier sans craindre d’être exclus du marché du jour au lendemain à cause des conditions de financement liées à leur offre, surtout dans le segment des copropriétés. Parlez avec les experts hypothécaires de nesto et comparez les taux hypothécaires à Vancouver pour trouver la stratégie hypothécaire qui vous convient le mieux.

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Aperçu du marché immobilier de Vancouver

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 6,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 100 700 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 846 400 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 043 400 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 7,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 703 000 $ en mai.
• Le loyer moyen à Vancouver est maintenant de 2 679 $ en mai.
• 17 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en mai était de 1 100 700 $, il a donc diminué de 6,2 % par rapport à l’année précédente.

Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 32 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Vancouver pour mai.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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Points saillants du marché immobilier de Vancouver

Le loyer moyen à Vancouver était de 2 679 $ en mai.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 358 $ en mai, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 317 $ en mai, il a donc diminué de 2,8 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2026

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Pourquoi choisir nesto

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