Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2026

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Le segment des maisons individuelles de Vancouver se réveille alors que les condos continuent de glisser

Selon le Greater Vancouver Realtors (GVR) pour avril 2026, le Grand Vancouver a enregistré 2 110 ventes résidentielles, en baisse de 2,5 % sur un an et de 22,9 % sous la moyenne saisonnière de 10 ans. Mais le chiffre global masque ce que l’économiste en chef du GVR, Andrew Lis, a qualifié de « divergence » désormais trop généralisée pour être considérée comme un phénomène passager : les ventes de maisons individuelles ont bondi de 14 % annuellement, tandis que les ventes d’appartements ont reculé de 10,7 %.

• L’indice composé IPP MLS a chuté à 1 098 000 $, en baisse de 6,9 % sur un an et de 0,6 % par rapport à mars. Les maisons individuelles se situaient à 1 840 700 $ (en baisse de 8,3 % annuellement, de 0,8 % mensuellement), les propriétés jumelées à 1 043 400 $ (en baisse de 5,1 %) et les appartements à 703 000 $ (en baisse de 7,9 % annuellement, de 0,5 % mensuellement). Tous les segments reculent encore sur un an, mais la glissade mensuelle a ralenti par rapport à l’hiver.
• Les inscriptions actives s’élevaient à 16 236, stables par rapport à avril 2025 mais 37,9 % au-dessus de la moyenne de 10 ans. Les nouvelles inscriptions ont fléchi de 2,4 % sur un an, signe que les vendeurs deviennent plus prudents eux aussi. Le ratio ventes/inscriptions actives était de 13,5 % dans l’ensemble. L’analyse historique du GVR identifie 12 % comme le seuil de pression baissière soutenue sur les prix, ce qui signifie que le segment individuel se situe en bordure de cette ligne.
• Lis a souligné qu’« il y a eu des périodes où le segment des maisons individuelles a agi comme baromètre du sentiment du marché ». Avec des ventes de maisons individuelles en hausse de 14 % et des nouvelles inscriptions en déclin dans ce segment, les conditions les plus serrées se forment précisément là où les reprises commencent habituellement. Pendant ce temps, les segments des appartements et des propriétés jumelées restent en territoire acheteur avec un vaste choix.

Les acheteurs à Vancouver disposent d’une marge de négociation qui n’a pas existé depuis des années, particulièrement dans le segment multifamilial. Pour comprendre comment l’environnement actuel des taux affecte vos options, contactez les experts hypothécaires de nesto pour bâtir une stratégie autour des taux hypothécaires actuels.

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Aperçu du marché immobilier de Vancouver

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 098 000 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 846 400 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 043 400 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 7,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 703 000 $ en avril.
• Le loyer moyen à Vancouver est maintenant de 2 679 $ en avril.
• 21 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en avril était de 1 098 000 $, il a donc diminué de 6,9 % par rapport à l’année précédente.

Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 32 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Vancouver pour avril.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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Points saillants du marché immobilier de Vancouver

Le loyer moyen à Vancouver était de 2 679 $ en avril.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 358 $ en avril, il a donc diminué de 7 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 317 $ en avril, il a donc diminué de 2,8 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,64 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2026

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Pourquoi choisir nesto

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