Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2026

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Les ventes résidentielles à Vancouver chutent de près de 30 % sous les normes saisonnières

La région métropolitaine de Vancouver a amorcé 2026 avec un élan toujours défavorable. Les ventes de propriétés en janvier ont reculé de près de 30 % par rapport à l’an dernier, marquant l’un des débuts d’année les plus faibles en plus de 20 ans. Parallèlement, les inscriptions actives ont grimpé à environ 38 % au-dessus de la moyenne saisonnière des 10 dernières années, créant un déséquilibre clair entre l’offre et la demande.

Cette combinaison de ventes plus faibles et d’un inventaire élevé transfère le pouvoir de négociation vers les acheteurs. Le ratio ventes-inscriptions actives demeure sous le seuil qui signale habituellement une pression haussière sur les prix, ce qui indique qu’une pression à la baisse pourrait persister si les conditions ne se resserrent pas.

Pourquoi les ventes sont-elles si faibles dans la région métropolitaine de Vancouver?

Les ventes demeurent modérées alors que les acheteurs font preuve de prudence et que l’offre reste élevée. Les ménages s’ajustent à l’incertitude économique, à des coûts de propriété plus élevés qu’avant la pandémie et à un marché qui ne récompense plus les décisions rapides.

L’an dernier s’est terminé avec l’un des plus faibles totaux annuels de ventes depuis plusieurs décennies, et la performance de janvier reflète ce ralentissement progressif plutôt qu’un choc soudain. La psychologie du marché évolue graduellement vers une nouvelle normalité caractérisée par des volumes de transactions plus stables, mais plus faibles.

Que se passe-t-il avec les prix des propriétés à Vancouver?

Les prix de référence dans la région métropolitaine de Vancouver sont en baisse d’une année à l’autre dans les segments des maisons unifamiliales, des propriétés jumelées et des appartements. Les reculs mensuels demeurent modestes, ce qui suggère une normalisation graduelle plutôt qu’un cycle de correction brusque.

Les maisons unifamiliales ont subi les ajustements les plus importants en valeur absolue, tandis que les appartements et les maisons en rangée continuent de composer avec une pression concurrentielle liée à un inventaire plus élevé. La stabilisation des prix dépendra en grande partie d’un éventuel raffermissement de la demande plus tard dans l’année.

Où le marché est-il plus fort ou plus faible dans la région de Vancouver?

Les secteurs situés près du noyau urbain de Vancouver devraient afficher une meilleure résilience, particulièrement pour les condos. Les marchés suburbains plus éloignés des centres d’emploi pourraient nécessiter des ajustements de prix supplémentaires avant que les volumes de ventes ne s’améliorent.

Les maisons jumelées au sol dans les communautés bien connectées du secteur North Fraser pourraient mieux performer grâce à des prix relatifs plus avantageux et à un accès efficace au transport. Les maisons unifamiliales à prix élevé ont peu de chances d’enregistrer une appréciation significative à court terme en raison des contraintes d’accessibilité.

Quelles sont les perspectives pour l’habitation à Vancouver?

Le marché de la revente dans la région métropolitaine de Vancouver devrait demeurer modéré pendant une grande partie de 2026. Les ventes pourraient rebondir légèrement si la demande accumulée revient sur le marché, mais l’activité devrait rester sous les moyennes historiques à long terme.

Les mises en chantier devraient diminuer, principalement en raison de ventes en préconstruction plus faibles dans le segment des condos et de coûts de construction élevés. La construction locative a été soutenue au cours des dernières années, mais une hausse des taux d’inoccupation pourrait freiner l’élan des futurs projets.

Le marché immobilier de la région métropolitaine de Vancouver ne s’effondre pas. Il s’ajuste à un environnement de demande plus modérée et d’offre élevée. Les acheteurs disposent d’un pouvoir de négociation accru, les vendeurs doivent adopter une stratégie de prix réaliste et un retour à une croissance significative des prix nécessitera une reprise soutenue des ventes.

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Aperçu du marché immobilier de Vancouver

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 101 900 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 858 900 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 5,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 043 400 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 5,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 704 600 $ en janvier.
• Le loyer moyen à Vancouver est maintenant de 2 650 $ en janvier.
• 20 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en janvier était de 1 101 900 $, il a donc diminué de 5,7 % par rapport à l’année précédente.

Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 21 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Vancouver pour janvier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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Points saillants du marché immobilier de Vancouver

Le loyer moyen à Vancouver était de 2 650 $ en janvier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 362 $ en janvier, il a donc diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 279 $ en janvier, il a donc diminué de 4,8 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2026

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