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Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2024

Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2024

Table des matières


    Résumé du rapport sur le marché de Vancouver

    • Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a augmenté de 2,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 205 800 $ en avril 2024.
    • Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a augmenté de 6,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 039 800 $ en avril 2024.
    • Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 127 200 $ en avril 2024.
    • Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a augmenté de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 776 500 $ en avril 2024.
    • Le loyer moyen à Vancouver a diminué de 8,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 982 $ en avril 2024.

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    Prix de vente composite

    Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver était de 1 205 800 $ en avril 2024, il a donc augmenté de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Vancouver ont augmenté de 2,8 % au cours des 12 derniers mois.

    Prix des maisons unifamiliales

    Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver était de 2 039 800 $ en avril 2024, il a donc augmenté de 1,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Vancouver ont augmenté de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.

    Prix des maisons de ville et multiplex

    Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Vancouver était de 1 127 200 $ en avril 2024, il a donc augmenté de 1,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Vancouver a augmenté de 4,3 % au cours des 12 derniers mois.

    Prix des condos

    Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver était de 776 500 $ en avril 2024, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Vancouver a augmenté de 3,2 % au cours des 12 derniers mois.

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    Aperçu du marché immobilier de Vancouver

    Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en avril 2024 était de 1 205 800 $, il a donc augmenté de 2,8 % par rapport à l’année précédente.

    Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 40 %, ce qui indique un marché d'acheteurs à l’échelle de Vancouver pour avril 2024.

    Selon le Greater Vancouver Realtors (GVR), le marché du logement dans le Grand Vancouver a montré des signes positifs de croissance, avec une augmentation de 3,3 % des ventes de logements en avril par rapport à l’année précédente. Cela se traduit par 2 831 ventes dans la région, ce qui représente une amélioration significative par rapport aux 2 741 ventes enregistrées en avril 2023. Ces chiffres indiquent une tendance constante à la hausse du marché immobilier, reflétant la demande continue de propriétés dans la région.

    Le ratio ventes/inscriptions actives pour avril 2024 s’établit à 23,5 % pour tous les types de propriété, y compris les maisons individuelles, les maisons attenantes et les appartements. Ce ratio fournit des indications précieuses sur la dynamique du marché, car l’analyse des données historiques suggère qu’un ratio inférieur à 12 % pendant une période prolongée peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier. À l’inverse, lorsque le ratio dépasse 20 % sur plusieurs mois, les prix des logements augmentent. Par conséquent, le ratio actuel indique un équilibre sain entre l’offre et la demande sur le marché du logement. 

    Le rapport sur le marché du logement de la région métropolitaine de Vancouver révèle une augmentation notable des inscriptions actives de logements à vendre sur le système MLS de la région. En avril 2024, le nombre d’inscriptions actives a augmenté de 32 % d’une année sur l’autre, ce qui indique une augmentation du nombre de propriétés disponibles. Cette hausse des inscriptions est particulièrement importante par rapport aux 2 741 ventes enregistrées en avril 2023, qui ont chuté de 12,2 % par rapport à la moyenne saisonnière sur 10 ans. Malgré les défis posés par la hausse des coûts d’emprunt, le marché a fait preuve de résilience, la demande restant forte et les propriétaires n’étant pas contraints de vendre leur bien.

    Le prix de référence composite actuel pour toutes les propriétés résidentielles dans la région métropolitaine de Vancouver s’établit à 1 205 800 $, ce qui représente une hausse de 2,8 % par rapport à avril 2023 et de 0,8 % par rapport à mars 2024. En avril 2024, le nombre de maisons individuelles vendues a atteint 814, soit une hausse de 0,7 % par rapport aux 808 ventes enregistrées en avril 2023. Le prix de référence d’une maison individuelle est maintenant de 2 040 000 $, ce qui représente une hausse de 6,3 % par rapport à avril 2023 et de 1,6 % par rapport à mars 2024.

    Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Vancouver

    Transactions – Nombre de ventes

    Le nombre de ventes à Vancouver a été de 2 831 en avril 2024, il a donc augmenté de 17,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Vancouver ont augmenté de 3,3 % au cours des 12 derniers mois.

    Nouvelles inscriptions

    Le nombre de nouvelles inscriptions à Vancouver a été de 7 092 en avril 2024, il a donc augmenté de 41,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Vancouver ont augmenté de 64,7 % au cours des 12 derniers mois.

    Marché immobilier

    Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver était de 40 % en avril 2024, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 17,3 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver a diminué de 37,3 % au cours des 12 derniers mois.

    Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

    Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver

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    Glossaire et définitions pour le marché immobilier

    L’Indice du prix des propriétés MLS® (IPP)

    L’Indice du prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice du prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.

    Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice du prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution du prix sur une période prolongée. L’indice du prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.

    L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances du prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.

    L’assurance strate

    L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :

    • Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
    • Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
    • Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.

    L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.

    Types de propriétés

    Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.

    Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.

    Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.

    Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.

    Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.

    Catégories de propriété

    La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.

    Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.

    Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).


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    Résumé des loyers du marché pour Vancouver

    Le loyer moyen à Vancouver était de 2 982 $ en avril 2024, il a donc diminué de 8,0 % d’une année sur l’autre.

    Le loyer moyen pour un studio à Vancouver était de 2 299 $ en avril 2024, il a donc diminué de 7,0 % d’une année sur l’autre.

    Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 665 $ en avril 2024, il a donc diminué de 6,0 % d’une année sur l’autre.

    Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 725 $ en avril 2024, il a donc diminué de 2,0 % d’une année sur l’autre.

    Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Vancouver était de 4 278 $ en avril 2024, il a donc augmenté de 3,0 % d’une année sur l’autre.

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    Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?

    Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 569,71 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 638,20 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 15 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est , et le taux préférentiel de nesto est .

    Variations du prix de location par ville

    Variations du prix de location par province

    Croissance du prix de location par type de logement

    Foire aux questions (FAQ)

    Le marché immobilier de Vancouver va-t-il s’effondrer?

    Les prix de l’immobilier à Vancouver sont actuellement en baisse en raison de la hausse des taux hypothécaires. Les prix à Vancouver restent parmi les plus élevés du pays et, avec les hausses de taux actuelles de la Banque du Canada, les hypothèques sont plus difficiles à obtenir en raison du test de résistance. Les prix à Vancouver se redresseront plus rapidement que dans d’autres régions lorsque les taux hypothécaires reviendront à des niveaux gérables pour les acheteurs ou les propriétaires qui souhaitent refinancer leur logement.

    Les prix des logements à Vancouver augmenteront-ils en 2024?

    Bien qu’ils soient actuellement en baisse, de nombreux experts estiment qu’un retournement de situation est imminent. Les acheteurs attendent le moment opportun pour passer à l’action.

    Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Vancouver?

    Pour obtenir un prêt hypothécaire à Vancouver, regardez les taux hypothécaires à Vancouver et déterminez le montant que vous pouvez vous permettre. Cela vous donnera une idée de ce que coûtera l’achat d’une maison à Vancouver aux prix et taux actuels. Vous pouvez vérifier ce dont vous avez besoin pour obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire ou commencer par obtenir un devis.

    Comment fonctionne nesto

    Chez nesto, tous nos experts hypothécaires sans commission détiennent des titres professionnels concomitants d’une ou de plusieurs provinces. Nos clients reçoivent les meilleurs conseils et le meilleur service grâce à notre équipe de spécialistes qui dépassent le statu quo du secteur.

    Contrairement à la norme du secteur, nos agents ne sont pas commissionnés, mais salariés. Ils offrent des conseils sincères, transparents et impartiaux sur la solution hypothécaire la mieux adaptée à vos besoins. Nos conseillers sont évalués en fonction de la satisfaction de leurs clients et de la qualité des conseils qu’ils leur prodiguent.

    nesto cherche à révolutionner le secteur des prêts hypothécaires. Nous sommes en mesure de vous offrir ces taux bas grâce à la technologie la plus sûre et la plus performante du secteur, qui nous permet d’offrir une expérience et un processus 100 % numériques, et, du même coup, de réduire nos frais généraux.

    En travaillant à distance à travers le Canada, nos experts hypothécaires et notre personnel passent moins de temps en déplacement et plus de temps avec leurs proches. Cela se traduit par des employés plus dévoués qui contribuent à notre succès et à la satisfaction de nos clients.

    nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.

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    EXPLICATIONS

    Taux

    Valueurs

    Loyers

    Critères

    Experts

    Titres

    Taux d’intérêt

    Basé sur les taux fixes de 5 ans assurés et non assurés de nesto tels qu’annoncés sur notre site Web. Pour aujourd’hui, vendredi, 17 mai, 2024, nos exemples de calculs sont basés sur nos taux les plus bas, qui peuvent ou non s’appliquer à votre situation de financement particulière ou à vos objectifs à long terme. Les hypothèques à taux fixe assurées seront qualifiées à , ce qui représente exactement 2% de plus que notre taux fixe assuré actuellement à . Les hypothèques à taux fixe non assurées seront qualifiées à , soit exactement 2 % de plus que notre taux fixe non assuré actuellement à . Les hypothèques à taux variable assurées seront qualifiées à , soit exactement 2 % de plus que notre taux variable assuré actuellement à . Les prêts hypothécaires à taux variable non assurés seront qualifiés à , ce qui représente exactement 2 % de plus que notre taux variable non assuré actuellement à .

    Nous vous remercions de votre patience et de votre compréhension et vous encourageons à nous envoyer un courriel à l’adresse website@nesto.ca pour nous faire part des informations qui doivent être corrigées, accompagnées de vos sources.

    Valeurs de propriété

    Les valeurs des propriétés recensées par l’ACI ou l’APCIQ sont présentées comme la référence composite ou les prix moyens pour chaque ville/province/région, à moins que cela ne soit précisé. Elles peuvent être indifféremment appelées prix moyens des propriétés, bien qu’un prix moyen puisse ne pas être disponible pour de nombreuses régions en dehors du Québec.

    Loyers

    Nos moyennes de loyers mensuelles ou d’une année à l’autre proviennent du rapport national sur les loyers d’Urbanation, publié mensuellement sur Rentals.ca.

    Critères d’admissibilité au prêt hypothécaire

    Les critères d’admissibilité assurés se limitent à un ratio d’amortissement brut de la dette (ABD) de 39 % et à une période d’amortissement maximale de 25 ans. Pour les calculs des transactions hypothécaires assurées, nous avons utilisé dans nos exemples une mise de fonds de 20 %, sauf indication contraire, et exclu toute prime d’assurance prêt hypothécaire (SCHL). Les critères d’admissibilité non assurés sont limités à un ratio de 35 % de l’amortissement brut de la dette (ABD) et à une période d’amortissement maximale de 30 ans. Nous nous sommes basés sur une mise de fonds de 20 % pour les calculs de transactions hypothécaires non assurées dans nos exemples. Sauf indication contraire, un coût de chauffage mensuel de 100 $ est attribué au paiement mensuel total soumis à la simulation de crise. Les taux d’imposition municipaux sont les plus récents indiqués sur le site Web de la municipalité concernée (le taux de 1 % est utilisé par défaut lorsqu’il n’est pas disponible ou pour une région dont le taux d’imposition n’est pas spécifié). L’assurance prêt hypothécaire n’est pas autorisée pour les achats dont la valeur est égale ou supérieure à 1 million de dollars, pour les amortissements supérieurs à 25 ans ou pour les opérations de refinancement.

    Experts hypothécaires de nesto

    Les titres comme courtier hypothécaire, agent hypothécaire, courtier en sous-hypothèques, vendeur de prêts hypothécaires ou courtier principal sont des termes de licence réglementés au niveau provincial et assortis d’exigences de formation propres à chaque province. Toutefois, ils peuvent tous être désignés sous le nom de courtiers hypothécaires. En Ontario, où on utilise le terme d’agent hypothécaire, les courtiers hypothécaires ou les courtiers principaux ont une responsabilité supplémentaire en matière de conformité et de formation des agents hypothécaires.

    Les conseillers en hypothèques titulaires d’un permis utilisent souvent la norme du secteur, à savoir « courtier en hypothèques », « courtier » ou « conseiller », pour se désigner eux-mêmes. Toutefois, les exigences en matière de divulgation des titres des conseillers hypothécaires agréés varient d’une province à l’autre au Canada. Ces divulgations exigent des courtiers hypothécaires qu’ils respectent des règles spécifiques lorsqu’ils utilisent des titres pour représenter leurs qualifications et leur expertise. Les provinces disposent de règlements et de lignes directrices qui régissent l’utilisation des titres par les courtiers hypothécaires. Ces règlements visent à assurer la transparence et à protéger les consommateurs dans le secteur hypothécaire.

    Titres réglementés

    Les provinces du Québec (AMF) et de Terre-Neuve-et-Labrador (Digital & Government Service NL) utilisent toutes deux exclusivement le titre de courtier hypothécaire pour l’octroi des licences.

    En Ontario (FSRA), les courtiers et les agents hypothécaires servent tous deux d’intermédiaires entre les emprunteurs et les prêteurs, en aidant les clients à trouver les options hypothécaires les plus adaptées à leur situation financière. Un agent hypothécaire travaille sous la supervision d’un courtier hypothécaire et participe à la procédure de demande d’hypothèque. Le courtier hypothécaire peut également être responsable des exigences de conformité pour son agence de courtage ou son équipe.

    La Colombie-Britannique (BCFSA) reconnaît deux rôles distincts au sein du secteur hypothécaire : le courtier en sous-hypothèques et le courtier hypothécaire. Ces postes ont des responsabilités et des fonctions spécifiques qui contribuent au processus global d’obtention d’hypothèques pour les clients. Le courtier hypothécaire auxiliaire travaille sous la supervision d’un courtier hypothécaire titulaire d’une licence et participe à diverses tâches, comme la collecte d’informations sur les clients, l’établissement de documents et la liaison avec les prêteurs. Le courtier hypothécaire supervise l’ensemble du processus de demande d’hypothèque, y compris l’évaluation des besoins du client, la recherche d’options hypothécaires appropriées, la négociation des conditions et le respect des réglementations.

    En Alberta (RECA) et au Nouveau-Brunswick (FCNB), la distinction entre un associé en hypothèques et un courtier hypothécaire réside dans leurs rôles et responsabilités au sein du secteur hypothécaire. Un associé en hypothèques travaille généralement sous la supervision d’un courtier hypothécaire et participe à la procédure de demande d’hypothèque en rassemblant les documents nécessaires et en apportant son soutien aux clients. Un courtier hypothécaire est autorisé à négocier et à organiser des prêts hypothécaires pour le compte de ses clients, ce qui lui permet d’offrir une gamme plus complète d’options hypothécaires et d’acquérir une plus grande expertise dans ce domaine.

    En Saskatchewan (FCAA) et en Nouvelle-Écosse (Government of Nova Scotia, Business Licensing), il existe des rôles distincts pour les courtiers hypothécaires associés et les courtiers hypothécaires. La différence majeure réside dans le niveau d’expérience et les exigences en matière de licence. Les courtiers hypothécaires associés travaillent sous la supervision d’un courtier hypothécaire titulaire d’une licence et sont en début de carrière. Ils peuvent aider à recueillir des informations sur les clients et à préparer des demandes d’hypothèque. Les courtiers hypothécaires ont obtenu les qualifications et les licences nécessaires pour travailler de manière indépendante et fournir des services hypothécaires directement aux clients. Ils sont habilités à négocier les conditions du prêt hypothécaire, à conseiller les clients et à faciliter le processus hypothécaire du début à la fin.

    Au Manitoba (MSC), un vendeur est principalement responsable de la promotion et de la vente de produits ou de services, tandis qu’un agent agréé est habilité à prendre des décisions juridiquement contraignantes au nom de l’organisation. Ces rôles sont assortis de différents niveaux d’autorité et d’expertise, le vendeur se concentrant sur les ventes et l’agent agréé ayant des pouvoirs de décision plus étendus et assurant la liaison entre la société de courtage et l’organisme de réglementation.


    Pour une liste complète des termes de licence au Canada, veuillez consulter la liste publiée par le Conseil des régulateurs des courtiers en hypothèques du Canada (CRBHC).


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