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Perspectives du marché immobilier à Vancouver (2022)

Perspectives du marché immobilier à Vancouver (2022)

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Faits saillants

  • Le prix de référence d’une maison dans la région métropolitaine de Vancouver était de 1 148 900 $ en octobre 2022, soit une augmentation de 2 % sur un an par rapport à octobre 2021.
  • Le volume des ventes a diminué à Vancouver par rapport à l’année dernière, et l’offre de maisons commence à s’ouvrir lentement. Cependant, Vancouver est loin de devenir un marché équilibré de si tôt.
  • C’est peut-être le meilleur moment pour demander un prêt hypothécaire à Vancouver, car les taux d’intérêt augmentent et les prix des maisons devraient rester stables tout au long de l’année, conformément aux tendances saisonnières.

Perspectives du marché immobilier de Vancouver (novembre 2022)

Après avoir atteint son prix de vente le plus élevé en février 2022, soit 2 311 837 $, le marché immobilier de Vancouver commence lentement à s’équilibrer. Cependant, il reste l’endroit le plus cher pour acheter une maison au pays, le marché immobilier de Toronto arrivant en deuxième position. Après deux ans d’activité frénétique, la hausse des taux d’intérêt a commencé à aider à calmer le boom immobilier surchauffé de Vancouver.

Si l’on examine les données sur l’évolution du marché depuis le printemps 2022, on constate un nivellement plus précis. En octobre 2022, 1 903 maisons ont été vendues, soit une baisse de 46 % par rapport à octobre 2021, et le prix de tous les types de propriété a augmenté de 2 % d’octobre 2021 à octobre 2022, pour s’établir à 1 148 900 $.

Le prix de référence d’une maison individuelle dans le Grand Vancouver était de 1 892 100 $ en octobre 2022, un chiffre encore supérieur de 1,5 % à celui d’octobre de l’année dernière. Le nombre moyen de jours où une propriété est sur le marché se situe juste au-dessus de deux semaines (19 jours pour l’inventaire des logements, en moyenne, selon ce rapport de Zolo). 

Enfin, le nombre d’inscriptions de maisons sur le système MLS® dans la région métropolitaine de Vancouver s’élève actuellement à 9 582, soit une diminution de 22,6 % par rapport à octobre 2021 (8 034), et une diminution de 1,2 % par rapport à septembre 2022 (9 971). 

Dans l’ensemble, les données suggèrent que le marché du logement de Vancouver sort graduellement d’une période prolongée d’offres agressivement faible et de demande refoulée. Cependant, alors qu’il y a plus de maisons sur le marché, moins de ventes et un début de baisse des prix, la ville est encore loin de devenir un marché équilibré. Selon Daniel John, président du REBGV, les totaux de l’offre de logements doivent « plus que doubler » pour rapprocher le marché d’un territoire équilibré. Bien qu’il soit raisonnable de supposer que nous avons vu le pire de la surchauffe de la ville, les prix sont toujours beaucoup plus élevés que dans le reste du pays, dans l’ensemble. 

Qui achète des biens immobiliers à Vancouver?

Avec plus de personnes travaillant à distance que jamais auparavant au Canada, de nombreux acheteurs de Vancouver ont choisi des maisons en fonction de leur prix abordable, souvent à l’extérieur de la ville, plutôt qu’à proximité de leur lieu de travail dans le centre-ville. Cette migration à l’extérieur des zones urbaines est une tendance courante dans de nombreux marchés de l’habitation au Canada ainsi que dans des régions à l’étranger, car les acheteurs recherchent plus de pieds carrés et d’espaces verts, et moins de densité.

Acheteurs étrangers

Pour plusieurs, les acheteurs étrangers ont été utilisés comme bouc émissaire pratique pour des problèmes plus profonds liés aux logements disponibles et abordables au Canada. Des études récentes suggèrent que les chiffres de la propriété étrangère sont, en fait, beaucoup plus faibles que prévu à Vancouver et dans d’autres grands marchés comme Toronto. De plus, les problèmes liés aux maisons vides appartenant à des acheteurs étrangers ont, selon un éditorial du Globe and Mail, été efficacement résolus grâce à la fiscalité et à l’incitation des propriétaires à utiliser leurs immeubles de placement comme locations. Il reste à voir si l’interdiction des acheteurs étrangers récemment annoncée par le gouvernement du Canada aura un impact sur une démographie qui a été largement surexagérée.

Nouveaux immigrants

Avec les plans du gouvernement d’introduire plus de 400 000 nouveaux immigrants, et environ 17 % de ceux devraient se rendre à Vancouver, l’immigration ajoutera une pression sur les niveaux d’offre déjà limités de Vancouver. 

Premiers acheteurs

Avec le prix moyen d’une maison individuelle unifamiliale qui s’élève actuellement à 2 092 700 $ (mai 2022), Vancouver n’est pas le premier endroit qui vient à l’esprit pour le premier acheteur canadien moyen. L’Incitatif pour l’achat d’une première maison de la SCHL a récemment été élargi pour les acheteurs de la ville, qui peuvent maintenant être admissibles à une mise de fonds de 5 à 10 % si le revenu du ménage est inférieur ou égal à 150 000 $, et à un montant total d’emprunt pouvant atteindre 4,5 fois le revenu du ménage. Cependant, les données tout au long de la pandémie suggèrent que les primo-accédants cherchent ailleurs pour acheter leur première maison. Bien que les chiffres absolus soient en hausse, la part de marché des acheteurs d’une première maison à Vancouver a diminué de 2 % en 2021, passant de 8,8 % à 6,8 %.

Prix ​​moyen des maisons à Vancouver

Après plus d’un an de hausse consécutive des prix des maisons à Vancouver, les augmentations de prix commencent enfin à ralentir, se situant sous la barre des 1,0 % en glissement annuel sur tous les types de propriété. Par rapport à 2021, les prix sont plus élevés pour tous les types de propriétés à Vancouver, cependant, les chiffres d’un mois à l’autre montrent de légères baisses pour tous les types de maisons.

Type de propriété Prix moyen (octobre 2022) Changement de prix d’une année sur l’autre Unités vendues (octobre 2022)
Tous les types de propriété 1 231 805 $  +0,7 % 1 903
Maison individuelle 1 892 100 $  +2,0 % 575
Maison de ville 1 043 600 $  +7,0 % 333
Condo 727 100 $  +5,0 % 995

Les 10 premiers districts de la RGT pour l’appréciation des prix moyens (maisons individuelles, janvier-juin)

Les endroits les plus chers pour vivre à Vancouver en octobre 2022 sont les suivants :

District GVA Prix moyen des biens immobiliers (octobre 2022)
West Vancouver 2 732 300 $
Whistler 1 419 700 $
Bowen Island 1 412 000 $
North Vancouver 1 330 800 $
Vancouver West 1 276 800 $
South Surrey & White Rock 1 221 600 $
Greater Vancouver 1 148 900 $
Vancouver East 1 127 300 $
Burnaby East 1 125 900 $
Richmond 1 121 200 $

En termes d’appréciation des prix, les secteurs suivants ont connu les plus hauts niveaux d’appréciation des prix dans la ville (selon Zolo).

District GVA Appréciation du prix d’année en année (octobre, 2021-2022)
Port Moody 39,9 %
New Westminster 12,4 %
Tsawwassen 8,4 %
Delta 6,0 %
Vancouver 1,3 %

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Les rapports indiquent que le marché du logement de Vancouver sera fort en 2022

Les rapports sur la GVA sont mitigés, certaines zones prévoyant des baisses de prix des maisons plus importantes qu’ailleurs à Vancouver. Selon la British Columbia Real Estate Association (BCREA), les maisons dans les régions où l’offre est plus importante, comme la vallée du Fraser, connaîtront une stabilisation plus agressive des prix après des années de croissance record. Certaines estimations suggèrent que les prix des maisons de la vallée du Fraser, par exemple, baisseront de plus de 30 % d’ici la fin de l’année, pour finalement se stabiliser en 2023. À l’inverse, les zones où l’offre est restreinte devraient rester des marchés de vendeurs forts pendant un certain temps. L’île de Vancouver, par exemple, possède l’un des inventaires les plus restreints de la GVA, et les prix devraient y rester stables.

En général, la BCREA prévoit qu’il faudra jusqu’à un an pour que les prix commencent à baisser dans l’ensemble du pays, car les inscriptions actives se rapprochent lentement d’un niveau plus sain et les conditions du marché restent serrées. Comme le marché s’adapte à un environnement de taux d’intérêt qui n’a pas été vu depuis plus d’une décennie, il est probable que les prix connaîtront une certaine volatilité au cours des prochains mois, pour se stabiliser en 2023.

Foire aux questions (FAQ)

Le marché immobilier de Vancouver va-t-il s’effondrer?

Presque certainement pas, du moins pour le moment. Vancouver a connu une croissance record et soutenue des prix de la part des acheteurs nationaux et des investisseurs étrangers pendant de nombreux mois. L’offre commence à s’ouvrir, mais la demande reste élevée et le restera tout au long de 2022.

Les prix des logements à Vancouver augmenteront-ils en 2023?

Le prix moyen des maisons à Vancouver commence tout juste à diminuer, avec une baisse de 0,3 % après 24 mois de hausse des prix. L’offre commence à s’ouvrir, mais il reste encore beaucoup de chemin à parcourir avant d’arriver à un marché équilibré. Dans cette optique, il est probable que les prix augmenteront en glissement annuel d’ici la même période l’année prochaine.

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Conclusion

Le marché immobilier de Vancouver va probablement rester solide jusqu’à la fin de 2022, malgré le fait que les prix ont commencé à se stabiliser. Bien que le marché immobilier semble se refroidir à Vancouver, il est important de se rappeler que cela est relatif à une longue période de surchauffe dans la région, et il est peu probable que les prix baissent considérablement pendant un certain temps. Si vous souhaitez vous assurer d’un faible taux d’intérêt avant que les taux d’intérêt n’augmentent à nouveau, le moment est peut-être venu de demander un prêt hypothécaire. Vous pouvez commencer en contactant notre équipe, et l’un de nos conseillers hypothécaires formés vous guidera à travers les prochaines étapes pour acheter une maison à Vancouver.


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