Perspectives du marché immobilier de Montréal 2026

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Un marché de l’emploi plus faible refroidit les ventes à Montréal

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) et le Gouvernement du Québec, la région métropolitaine de recensement de Montréal a enregistré 4 623 ventes résidentielles en mai 2026, un recul de 7 % par rapport à mai dernier, toutes les catégories de propriétés étant en baisse. Le coupable le plus évident, c’est l’emploi : le taux de chômage du Grand Montréal est passé de 6,3 % en janvier à 7,7 % en avril, son plus haut niveau hors pandémie depuis l’été 2016. Un marché du travail plus faible et des tendances démographiques en mouvement accomplissent ce que la hausse des taux seule ne pouvait faire : ramener doucement la demande à un rythme plus calme.

• Les prix n’ont pas suivi les ventes à la baisse. Le prix médian des unifamiliales a atteint 645 000 $, en hausse de 3 % sur un an, les plex ont grimpé de 6 % à 875 000 $, et les copropriétés ont gagné 1 % pour s’établir à 430 000 $, si bien que les vendeurs gardent l’avantage dans la majeure partie de la région.
• Le marché de la copropriété fait exception, et c’est le signal à surveiller. Les inscriptions actives de copropriétés sont en hausse de 19 %, et l’unité typique met désormais 47 jours à se vendre, soit une semaine de plus que l’an dernier, certains quartiers centraux basculant vers l’équilibre et le centre-ville favorisant nettement les acheteurs.
• Les unifamiliales et les plex continuent de se vendre rapidement, en 30 et 39 jours respectivement, le genre de clivage que l’on observe aussi à Calgary et à Toronto, où les maisons tiennent bon pendant que les copropriétés absorbent le repli.

Pour les premiers acheteurs, un segment de copropriétés qui se détend offre l’ouverture qui manquait, surtout au centre-ville, tandis que les acheteurs-revendeurs affrontent une concurrence plus vive pour les unifamiliales. Il est utile de comparer les taux hypothécaires à Montréal et de parler avec les experts hypothécaires de nesto du moment de votre prochain achat.

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Points saillants du marché immobilier à Montréal

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Montréal a augmenté de 2,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 593 400 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 4,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 708 500 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Montréal a augmenté de 2,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 626 200 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Montréal a inchangé de 0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 437 200 $ en mai.
• Le loyer moyen à Montréal est maintenant de 1 968 $ en mai.
• 18 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Montréal aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Montréal en mai était de 593 400 $, il a donc augmenté de 2,5 % par rapport à l’année précédente.

L’APCIQ a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 67 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Montréal pour mai.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Montréal

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Aperçu des loyers à Montréal

Le loyer moyen à Montréal était de 1 968 $ en mai.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Montréal était de 1 789 $ en mai, il a donc augmenté de 3,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Montréal était de 2 312 $ en mai, il a donc augmenté de 2,5 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Montréal?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Montréal pour 2026

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