Perspectives du marché immobilier de Calgary 2023
Votre guide définitif du marché immobilier à Calgary en 2023
Résumé du rapport de marché pour juin 2023
- Le prix de vente moyen des habitations à Calgary a augmenté de 1,8 % d’une année à l’autre pour s’établir à 518 100 $ en juin 2023. En comparaison, à l’échelle provinciale, le prix de vente moyen des maisons a diminué de 0,3 % par rapport à l’année précédente pour s’établir à 457 800 $.
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Calgary a augmenté de 2,2 % d’une année à l’autre pour se fixer à 584 700 $ en juin 2023. En comparaison, à l’échelle provinciale, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale a diminué de 0,3 % par rapport à l’année précédente pour s’établir à 512 500 $.
- À Calgary, le prix des maisons en rangée a augmenté de 8,4 % d’une année à l’autre pour se fixer à 397 000 $ en juin 2023. À l’échelle provinciale, le prix de vente des maisons en rangée a augmenté de 6,3 % par rapport à l’année précédente pour s’établir à 343 600 $.
- Le prix médian des copropriétés à Calgary a augmenté de 9,7 % d’une année à l’autre pour se fixer à 297 500 $ en juin 2023. En comparaison, à l’échelle provinciale, le prix de vente médian des appartements en copropriété a également augmenté de 8,6 % par rapport à l’année précédente pour s’établir à 255 600 $.
- Le loyer médian d’un appartement d’une chambre à Calgary a augmenté de 24,8 % d’une année à l’autre pour atteindre 1 686 $ pour en juin 2023.
Perspectives du marché immobilier à Calgary en 2023
En juin 2023, les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles revendues vendues à Calgary en [mois] [année] était de 541 800 $, soit une légère augmentation de 6,5 % par rapport à l’année précédente.
« Bien que la hausse des taux d’intérêt ait un impact sur l’activité de vente comme prévu, nous constatons un recul plus important des nouvelles inscriptions, ce qui maintient le niveau de l’offre à un niveau bas et favorise des hausses de prix mensuelles plus importantes que prévu », a déclaré Ann-Marie Lurie, économiste en chef de la CREB. « Les prix sont toujours inférieurs au pic de mai 2022, ce qui est encore tôt dans l’année. Cependant, si nous n’observons pas de changement dans l’offre, nous pourrions assister à une nouvelle pression à la hausse sur les prix à court terme. »
Avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 73 % et une offre de moins de deux mois, le marché a eu du mal à s’équilibrer, ce qui a entraîné une nouvelle pression à la hausse sur les prix des logements. Le prix de référence non ajusté a augmenté de près de 2 % par rapport aux prix de janvier et de l’année dernière. Cependant, le prix de référence de Calgary a augmenté de plus de 25 % par rapport à il y a trois ans.
| Mois | Prix moyen | Unités vendus | Nouvelles inscriptions | Ratio ventes/nouvelles inscriptions | Marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Janvier | 520 900 $ | 1 199 | 1 852 | 64,74 % | Équilibré |
| Février | 530 900 $ | 1 740 | 2 389 | 72,83 % | Vendeurs |
| Mars | 541 800 $ | 2 432 | 3 318 | 73,30 % | Vendeurs |
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 70 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Qui achète des biens immobiliers à Calgary?
Jusqu’à récemment, les principaux groupes démographiques qui stimulaient la demande sur le marché de l’immobilier résidentiel de Calgary étaient ceux qui cherchaient à agrandir leur maison, les investisseurs étrangers qui cherchaient à acheter un bien d’investissement sur l’un des marchés les plus lucratifs du Canada, les professionnels qui avaient récemment immigré au Canada au cours des cinq dernières années et les migrants de l’extérieur de la province qui faisaient progresser leur carrière à Calgary.
Avec l’adoption du projet de loi omnibus C-32, y compris l’interdiction des acheteurs étrangers et la taxe anti-flipping, la démographie des acheteurs de la région du Grand Toronto pourrait s’éloigner de l’investissement étranger. Toutefois, il reste à voir si les efforts visant à limiter les acheteurs étrangers à Calgary auront un impact ; selon Statistique Canada, les investisseurs étrangers représentent moins de 5 % de l’ensemble des propriétaires de la ville.
Investisseurs multi-propriétés
Selon un article du Calgary Herald, les investisseurs et les propriétaires de plusieurs biens immobiliers représentaient plus d’un tiers des acheteurs de logements en 2021, notamment en Ontario, en Colombie-Britannique et en Nouvelle-Écosse. Il n’y a pas de chiffres spécifiques pour Calgary, mais on peut supposer que de nombreux résidents de l’Ontario et de la Colombie-Britannique à la recherche d’investissements immobiliers abordables chercheront à acheter à Calgary, où les loyers du marché sont suffisants pour couvrir le coût de détention d’un bien d’investissement.
Acheteurs d’une maison plus grande
Les acheteurs en quête d’agrandissement ont stimulé la demande de maisons unifamiliales à Calgary, qui ont enregistré la plus forte augmentation de prix en glissement annuel de tous les types de biens, soit 458 300 $ en février 2020, ce qui reste inférieur de plus de 27 % au prix actuel de 584 700 $. Les acheteurs en quête d’agrandissement ont continué d’exploser dans certaines banlieues de Calgary, comme celles d’Arbour Lake, Haysboro, Fairview, Cougar Ridge, Hillhurst, Walden ou Capitol Hill.
L’immigration et la migration hors province
Alors que la pandémie a vu des milliers d’acheteurs quitter les zones urbaines à la recherche de plus d’espace et de logements abordables, les nouveaux immigrants continuent de s’installer à Calgary. De nombreux Ontariens, Britanno-Colombiens et résidents d’autres provinces continuent de s’installer en Alberta – la plupart d’entre eux s’installant dans sa capitale économique animée, Calgary. Selon ce rapport de Re/Max, le gouvernement fédéral prévoit l’arrivée de 2 millions de nouveaux immigrants au Canada, dont beaucoup choisiront de s’installer en Alberta et à Calgary.
Premiers acheteurs
Obtenir un prêt hypothécaire à Calgary en tant que premier acheteur peut s’avérer moins difficile que dans de nombreuses autres grandes villes du Canada. Calgary a des taux d’imposition foncière similaires à ceux de Toronto ou de Montréal, avec plus de 0,71 % de la valeur de la propriété. Cependant, l’emplacement et les taux d’imposition sont beaucoup plus acceptables que dans les banlieues de Brooks (1,13 %) et de Lacombe (1,11 %).
Bien que des programmes tels que l’Incitatif à l’achat d’une première propriété soient en place pour aider les gens à accéder à la propriété à Calgary, ils n’ont pas encore réussi à compenser l’accessibilité car le test de résistance rend les conditions plus difficiles à remplir. Dans le même temps, la Banque du Canada maintient les taux à un niveau élevé, ce qui constitue un obstacle supplémentaire à l’achat d’un logement si le revenu combiné du ménage ne dépasse pas 140 000 dollars.
Compte tenu du ralentissement des prix de l’immobilier au cours des 12 derniers mois, Calgary reste un marché difficile pour l’achat d’une première maison sans aide financière extérieure.
Données régionales sur le logement à Calgary juin 2023
La répartition du marché du logement de Calgary au niveau régional.
| Région | Ventes | Nouvelles inscriptions | Ratio ventes/nouvelles inscriptions | Prix de référence | Prix moyen | Prix médian | Marché |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ville de Calgary | 2 432 | 3 318 | 73 % | 541 800 $ | 535 743 $ | 485 000 $ | Vendeurs |
| Airdrie | 154 | 203 | 76 % | 497 400 $ | 487 892 $ | 466 700 $ | Vendeurs |
| Chestermere | 38 | 80 | 48 % | 643 200 $ | 635 160 $ | 577 500 $ | Équilibré |
| Rocky View | 145 | 266 | 55 % | 629 600 $ | 735 160 $ | 592 500 $ | Équilibré |
| Foothills | 123 | 165 | 75 % | 552 500 $ | 658 514 $ | 570 000 $ | Vendeurs |
| Mountain View | 57 | 65 | 88 % | 408 100 $ | 376 156 $ | 350 000 $ | Vendeurs |
| Kneehill | 21 | 14 | 150 % | 221 500 $ | 291 502 $ | 232 000 $ | Vendeurs |
| Wheatland | 33 | 48 | 69 % | 407 600 $ | 384 736 $ | 407 000 $ | Équilibré |
| Willow Creek | 21 | 24 | 88 % | 277 300 $ | 356 126 $ | 321 000 $ | Vendeurs |
| Vulcan | 6 | 13 | 46 % | 284 200 $ | 360 000 $ | 324 000 $ | Équilibré |
| Bighorn | 38 | 77 | 49 % | 875 300 $ | 863 209 $ | 805 000 $ | Équilibré |
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Marché locatif à Calgary juin 2023
Comparaison du coût moyen des loyers entre Calgary et d’autres municipalités de l’Alberta ou au niveau national.
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 550 $ par mois en capital et intérêts pour le taux fixe assuré actuel et 620 $ par mois pour le taux variable assuré actuel. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 % sur une période d’amortissement de 25 ans. Chaque variation de 0,25 % des taux hypothécaires a une incidence de 14 à 16 $ sur le paiement mensuel pour un amortissement de 25 ans.
Prix des locations à Calgary par rapport aux autres villes canadiennes
Comme le montre le tableau ci-dessous, Calgary est la ville la plus chère pour les locations en Alberta et la dix-neuvième au niveau national.
| Province | Total | Studio | 1-chambre | 2-chambre | 3-chambre | Changement d’une année sur l’autre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vancouver BC | 3 146 $ | 2 276 $ | 2 765 | 3 727 $ | 4 200 $ | 18,70 % |
| Burnaby BC | 2 866 $ | 1 747 $ | 2 286 | 3 171 $ | 3 638 $ | 19,90 % |
| Toronto ON | 2 818 $ | 1 987 $ | 2 516 | 3 301 $ | 3 890 $ | 22,40 % |
| Etobicoke ON | 2 587 $ | 1 967 $ | 2 285 | 2 848 $ | 2 888 $ | 21,40 % |
| Mississauga ON | 2 549 $ | 1 876 $ | 2 253 | 2 688 $ | 3 047 $ | 21,50 % |
| Brampton ON | 2 518 $ | 1 709 $ | 2 143 | 2 624 $ | 2 909 $ | 29,10 % |
| North York ON | 2 497 $ | 1 657 $ | 2 174 | 2 706 $ | 3 376 $ | 24,10 % |
| Kelowna BC | 2 402 $ | 1 530 $ | 1 932 | 2 728 $ | N/A | 3,60 % |
| Barrie ON | 2 363 $ | 1 575 $ | 2 019 | 2 583 $ | 2 626 $ | 12,30 % |
| Surrey BC | 2 342 $ | 1 938 $ | 1 951 | 2 497 $ | 2 627 $ | 17,90 % |
| Halifax NS | 2 215 $ | 1 732 $ | 2 089 | 2 425 $ | 2 890 $ | 20,10 % |
| Victoria BC | 2 214 $ | N/A | 2 004 | 2 513 $ | 3 325 $ | 7,30 % |
| Kitchener ON | 2 195 $ | 2 324 $ | 1 944 | 2 405 $ | N/A | 21,00 % |
| Hamilton ON | 2 106 $ | 1 640 $ | 1 890 | 2 308 $ | 2 369 $ | 21,40 % |
| Ottawa ON | 2 090 $ | 1 625 $ | 1 925 | 2 363 $ | 2 485 $ | 15,40 % |
| Oshawa ON | 1 979 $ | 1 348 $ | 1 825 | 2 123 $ | 2 185 $ | 9,30 % |
| London ON | 1 978 $ | 1 394 $ | 1 775 | 2 123 $ | 2 559 $ | 24,60 % |
| Kingston ON | 1 921 $ | 1 633 $ | 1 700 | 2 136 $ | 2 278 $ | 13,20 % |
| Calgary AB | 1 890 $ | 1 276 $ | 1 686 $ | 2 048 $ | 2 393 $ | 24,90 % |
| Montreal QC | 1 876 $ | 1 365 $ | 1 619 $ | 2 155 $ | 2 455 $ | 10,90 % |
| Winnipeg MB | 1 478 $ | 1 066 $ | 1 320 $ | 1 615 $ | 2 055 $ | 13,60 % |
| Lethbridge AB | 1 314 $ | 1 056 $ | 1 212 $ | 1 387 $ | 1 600 $ | 17,80 % |
| Edmonton AB | 1 300 $ | 940 $ | 1 147 $ | 1 475 $ | 1 574 $ | 11,20 % |
| Saskatoon SK | 1 176 $ | 877 $ | 1 122 $ | 1 234 | 1 438 $ | 9,30 % |
| Regina SK | 1 139 $ | 849 $ | 1 072 $ | 1 290 | N/A | 13,90 % |
Prix des locations en Alberta par rapport aux autres villes canadiennes
Comme le montrent les données ci-dessous, l’Alberta est, après la Saskatchewan, la province où les loyers sont les plus abordables parmi les provinces, avec une population de plus d’un million d’habitants.
Loyers moyens par type de logement
| Province | Total | Studio | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres |
|---|---|---|---|---|---|
| AB | 1 461 $ | 981 $ | 1 307 $ | 1 628 $ | 1 668 $ |
| BC | 2 441 $ | 1 904 $ | 2 168 $ | 2 857 $ | 3 342 $ |
| MB | 1 463 $ | 1 066 $ | 1 310 $ | 1 588 $ | 1 814 $ |
| NS | 2 167 $ | 1 723 $ | 2 029 $ | 2 368 $ | 2 586 $ |
| ON | 2 401 $ | 1 802 $ | 2 180 $ | 2 649 $ | 2 954 $ |
| QC | 1 839 $ | 1 329 $ | 1 589 $ | 2 035 $ | 2 340 $ |
| SK | 1 097 $ | 856 $ | 1 034 $ | 1 173 $ | 1 351 $ |
| CA | 1 937 $ | 1 395 $ | 1 749 $ | 2 127 $ | 2 402 $ |
Croissance des loyers par type de logement
| Province | Changement total d’une année sur l’autre | Changement studio d’une année sur l’autre | Changement 1-chambre d’une année sur l’autre | Changement 2-chambre d’une année sur l’autre | Changement 3-chambre d’une année sur l’autre |
|---|---|---|---|---|---|
| AB | 13,40 % | 0,60 % | 13,00 % | 14,80 % | 7,30 % |
| BC | 13,20 % | 8,40 % | 11,00 % | 13,00 % | 6,40 % |
| MB | 12,60 % | 13,80 % | 14,60 % | 12,50 % | 5,60 % |
| NS | 20,80 % | 14,10 % | 22,70 % | 21,00 % | 33,60 % |
| ON | 17,10 % | 19,00 % | 16,90 % | 15,80 % | 13,60 % |
| QC | 22,20 % | 2,80 % | 9,80 % | 9,90 % | 6,00 % |
| SK | 8,00 % | 13,30 % | 8,70 % | 7,70 % | 7,00 % |
| CA | 10,90 % | 4,90 % | 10,10 % | 10,70 % | 6,80 % |
Foire aux questions (FAQ)
Le marché du logement de Calgary va-t-il s’effondrer en 2023?
Les prix de l’immobilier à Calgary sont actuellement en baisse en raison de la hausse des taux hypothécaires. Les prix à Calgary restent parmi les plus élevés du pays et, avec les hausses de taux actuelles de la Banque du Canada, les hypothèques sont plus difficiles à obtenir en raison du test de résistance. Les prix à Calgary se redresseront plus rapidement que dans d’autres régions lorsque les taux hypothécaires reviendront à des niveaux gérables pour les acheteurs ou les propriétaires qui souhaitent refinancer leur logement.
Les prix des logements à Calgary augmenteront-ils en 2023?
Bien qu’ils soient actuellement en baisse, de nombreux experts estiment qu’un retournement de situation est imminent. Les acheteurs attendent le moment opportun pour passer à l’action.
Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Calgary?
Pour obtenir un prêt hypothécaire à Calgary, regardez les taux hypothécaires à Calgary et déterminez le montant que vous pouvez vous permettre. Cela vous donnera une idée de ce que coûtera l’achat d’une maison à Calgary aux prix et taux actuels. Vous pouvez vérifier ce dont vous avez besoin pour obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire ou commencer par obtenir un devis.
Conclusion
Le marché immobilier de Calgary devrait rester solide, des hausses étant attendues pour le reste de 2023. Le prix moyen d’un logement à Calgary a considérablement baissé au cours de l’année dernière. Toutefois, cette baisse intervient après des mois d’augmentation record des prix pendant la pandémie et l’une des périodes d’appréciation des prix les plus intenses que la ville ait jamais connues.
Si le marché de l’immobilier semble perdre de la valeur à Calgary, il est important de se rappeler que cela est dû à une longue période de surchauffe dans la région.
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