Fondamentaux de l’hypothèque #Achat de Maison
Fondamentaux de l'hypothèque #Achat de Maison
Perspectives du marché immobilier de Calgary 2025

Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de Calgary
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a augmenté de 3,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 573 100 $ en janvier 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a augmenté de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 680 900 $ en janvier 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a augmenté de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 455 200 $ en janvier 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a augmenté de 5,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 338 300 $ en janvier 2025.
- Le loyer moyen à Calgary a diminué de 6,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 925 $ en janvier 2025.
- 16 mars, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary était de 573 100 $ en janvier 2025, il a donc augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Calgary ont augmenté de 3,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary était de 680 900 $ en janvier 2025, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Calgary ont augmenté de 6,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Calgary était de 455 200 $ en janvier 2025, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Calgary a augmenté de 5,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary était de 338 300 $ en janvier 2025, il a donc augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Calgary a augmenté de 5,0 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Calgary
Les données de Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en janvier 2025 était de 573 100 $, il a donc augmenté de 3,9 % par rapport à l’année précédente.
Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 50 %, ce qui indique un marché équilibré à l’échelle de Calgary pour janvier 2025.
Baisse des ventes à Calgary de 12 % en janvier, mais les prix restent solides
Selon le Calgary Real Estate Board (CREB), les ventes de maisons à Calgary ont chuté de 12 % en janvier 2025, avec 1 451 transactions enregistrées. Malgré cette baisse, les ventes restent près de 30 % au-dessus des moyennes historiques pour ce mois. Le prix de référence des maisons a atteint 583 000 $, en hausse de 2,8 % par rapport à janvier 2024, démontrant une stabilité des prix malgré le ralentissement des ventes.
Alors que les nouvelles inscriptions ont bondi de 35,5 % en glissement annuel, le niveau des stocks a connu une hausse spectaculaire de 68,6 %, atteignant 3 639 unités. Toutefois, ce niveau reste inférieur au seuil habituel de plus de 4 000 unités en janvier, indiquant une offre encore limitée sur le marché, particulièrement dans certains segments de propriétés.
Principaux points à retenir
Baisse des ventes, mais toujours au-dessus des moyennes historiques
- Les ventes ont diminué de 12 % sur un an, mais restent 30 % supérieures aux niveaux moyens de janvier.
- Le volume total des ventes a baissé de 6,5 %, s’élevant à 877,9 M$.
Hausse des nouvelles inscriptions et de l’inventaire
- Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 35,5 % pour atteindre 2 896 unités.
- L’inventaire a bondi de 68,6 %, principalement grâce à une augmentation des condos.
- L’offre de logements a presque doublé, atteignant 2,51 mois.
La croissance des prix résiste
- Prix de référence : 583 000 $ (+2,8 % sur un an).
- Prix médian : 572 500 $ (+9,5 % sur un an).
- Prix moyen : 605 026 $ (+6,3 % sur un an).
Forte demande pour les maisons
- Le marché reste serré pour les maisons unifamiliales, jumelées et en rangée.
- L’offre plus importante de condos haut de gamme pourrait favoriser les acheteurs.
Tendances des prix par type de propriété
Type de propriété | Ventes (annuel) | Prix de référence (annuel) | Jours sur le marché (annuel) |
Unifamiliale | -8,1 % | 750 800 $ (+7,0 %) | 37 jours (+10 %) |
Jumelée | +22,1 % | 673 600 $ (+8,3 %) | 36 jours (+3 %) |
En rangée | -16,8 % | 444 900 $ (+4,9 %) | 39 jours (+32 %) |
Condos | -24,2 % | 331 400 $ (+5,3 %) | 51 jours (+44 %) |
Après trois ans de stocks limités, l’offre de logements à Calgary devrait s’améliorer en 2025, bien que de façon inégale :
- Les maisons unifamiliales, jumelées et en rangée resteront compétitives en raison d’une disponibilité réduite.
- Les condos haut de gamme pourraient devenir plus accessibles grâce à une offre accrue.
Ann-Marie Lurie, économiste en chef du CREB, prévoit un marché plus équilibré, ce qui pourrait entraîner une croissance des prix plus modérée par rapport aux hausses rapides des années précédentes.
Ce que cela signifie pour vous
L’augmentation de l’inventaire à Calgary offre plus de choix et réduit la concurrence pour les acheteurs, en particulier sur le marché des condos. Pour les vendeurs, bien que la croissance des prix ralentisse, les maisons bien positionnées, notamment les unifamiliales et jumelées, restent très prisées. Du côté des investisseurs, la hausse de l’offre de condos haut de gamme pourrait créer des opportunités intéressantes, avec des prix plus négociables et un potentiel de gains à long terme.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Calgary
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Calgary a été de 1 451 en janvier 2025, il a donc augmenté de 9,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Calgary ont diminué de 12,1 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Calgary a été de 2 897 en janvier 2025, il a donc augmenté de 133,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Calgary ont augmenté de 35,6 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Calgary était de 50 % en janvier 2025, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 53,0 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Calgary a diminué de 35,1 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary
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Résumé des loyers du marché pour Calgary
Le loyer moyen à Calgary était de 1 925 $ en janvier 2025, il a donc diminué de 6,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Calgary était de 1 422 $ en janvier 2025, il a donc diminué de 7,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 691 $ en janvier 2025, il a donc diminué de 6,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 2 079 $ en janvier 2025, il a donc diminué de 6,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Calgary était de 2 412 $ en janvier 2025, il a donc diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2025
Les prix des maisons à Calgary augmenteront-ils en 2025 ?
Le marché immobilier de Calgary devrait connaître des augmentations de prix régulières en 2025, grâce à une forte croissance démographique et à des prix de logements relativement abordables.
Calgary est-elle un bon endroit pour acheter en 2025 ?
Calgary reste une excellente option pour les acheteurs à la recherche de logements abordables et d’opportunités d’investissement importantes, notamment pour les maisons unifamiliales.
Les taux hypothécaires amélioreront-ils l’accessibilité financière à Calgary ?
La baisse des taux hypothécaires augmentera l’accessibilité financière, encourageant davantage d’acheteurs à agir en 2025.
Le marché immobilier de Calgary est-il stable ?
Le marché de Calgary est stable, avec une demande croissante et une croissance régulière des prix attendue tout au long de 2025.
Les maisons à Calgary sont-elles abordables par rapport à d’autres villes ?
Calgary reste nettement plus abordable que des villes comme Toronto ou Vancouver, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs.
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EXPLICATIONS
Taux d’intérêt
Valeurs de propriété
L’Indice des prix des propriétés
Types de propriétés
Catégories de propriété
L’assurance strate
Valeurs de loyers
Critères de qualification
Titres professionnels réglementés
Experts hypothécaires
Taux d’intérêt
Basé sur les taux fixes de 5 ans assurés et non assurés de nesto tels qu’annoncés sur notre site Web. Pour aujourd’hui, dimanche, 16 mars, 2025, nos exemples de calculs sont basés sur nos taux les plus bas, qui peuvent ou non s’appliquer à votre situation de financement particulière ou à vos objectifs à long terme. Les hypothèques à taux fixe assurées seront qualifiées à
Nous vous remercions de votre patience et de votre compréhension et vous encourageons à nous envoyer un courriel à l’adresse website@nesto.ca pour nous faire part des informations qui doivent être corrigées, accompagnées de vos sources.
Valeurs de propriété
Les valeurs des propriétés recensées par l’ACI ou l’APCIQ sont présentées comme la référence composite ou les prix moyens pour chaque ville/province/région, à moins que cela ne soit précisé. Elles peuvent être indifféremment appelées prix moyens des propriétés, bien qu’un prix moyen puisse ne pas être disponible pour de nombreuses régions en dehors du Québec.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Valeurs de loyers
Nos moyennes de loyers mensuelles ou d’une année à l’autre proviennent du rapport national sur les loyers d’Urbanation, publié mensuellement sur Rentals.ca.
Critères de qualification hypothèques
Les critères d’admissibilité assurés se limitent à un ratio d’amortissement brut de la dette (ABD) de 39 % et à une période d’amortissement maximale de 25 ans. Pour les calculs des transactions hypothécaires assurées, nous avons utilisé dans nos exemples une mise de fonds de 20 %, sauf indication contraire, et exclu toute prime d’assurance prêt hypothécaire (SCHL). Les critères d’admissibilité non assurés sont limités à un ratio de 35 % de l’amortissement brut de la dette (ABD) et à une période d’amortissement maximale de 30 ans. Nous nous sommes basés sur une mise de fonds de 20 % pour les calculs de transactions hypothécaires non assurées dans nos exemples. Sauf indication contraire, un coût de chauffage mensuel de 100 $ est attribué au paiement mensuel total soumis à la simulation de crise.
Les taux d’imposition municipaux sont les plus récents indiqués sur le site Web de la municipalité concernée (le taux de 1 % est utilisé par défaut lorsqu’il n’est pas disponible ou pour une région dont le taux d’imposition n’est pas spécifié). L’assurance prêt hypothécaire n’est pas autorisée pour les achats dont la valeur est égale ou supérieure à 1 million de dollars, pour les amortissements supérieurs à 25 ans ou pour les opérations de refinancement.
Titres professionnels réglementés
Les provinces du Québec (AMF) et de Terre-Neuve-et-Labrador (Digital & Government Service NL) utilisent toutes deux exclusivement le titre de courtier hypothécaire pour l’octroi des licences.
En Ontario (FSRA), les courtiers et les agents hypothécaires servent tous deux d’intermédiaires entre les emprunteurs et les prêteurs, en aidant les clients à trouver les options hypothécaires les plus adaptées à leur situation financière. Un agent hypothécaire travaille sous la supervision d’un courtier hypothécaire et participe à la procédure de demande d’hypothèque. Le courtier hypothécaire peut également être responsable des exigences de conformité pour son agence de courtage ou son équipe.
La Colombie-Britannique (BCFSA) reconnaît deux rôles distincts au sein du secteur hypothécaire : le courtier en sous-hypothèques et le courtier hypothécaire. Ces postes ont des responsabilités et des fonctions spécifiques qui contribuent au processus global d’obtention d’hypothèques pour les clients. Le courtier hypothécaire auxiliaire travaille sous la supervision d’un courtier hypothécaire titulaire d’une licence et participe à diverses tâches, comme la collecte d’informations sur les clients, l’établissement de documents et la liaison avec les prêteurs. Le courtier hypothécaire supervise l’ensemble du processus de demande d’hypothèque, y compris l’évaluation des besoins du client, la recherche d’options hypothécaires appropriées, la négociation des conditions et le respect des réglementations.
En Alberta (RECA) et au Nouveau-Brunswick (FCNB), la distinction entre un associé en hypothèques et un courtier hypothécaire réside dans leurs rôles et responsabilités au sein du secteur hypothécaire. Un associé en hypothèques travaille généralement sous la supervision d’un courtier hypothécaire et participe à la procédure de demande d’hypothèque en rassemblant les documents nécessaires et en apportant son soutien aux clients. Un courtier hypothécaire est autorisé à négocier et à organiser des prêts hypothécaires pour le compte de ses clients, ce qui lui permet d’offrir une gamme plus complète d’options hypothécaires et d’acquérir une plus grande expertise dans ce domaine.
En Saskatchewan (FCAA) et en Nouvelle-Écosse (Government of Nova Scotia, Business Licensing), il existe des rôles distincts pour les courtiers hypothécaires associés et les courtiers hypothécaires. La différence majeure réside dans le niveau d’expérience et les exigences en matière de licence. Les courtiers hypothécaires associés travaillent sous la supervision d’un courtier hypothécaire titulaire d’une licence et sont en début de carrière. Ils peuvent aider à recueillir des informations sur les clients et à préparer des demandes d’hypothèque. Les courtiers hypothécaires ont obtenu les qualifications et les licences nécessaires pour travailler de manière indépendante et fournir des services hypothécaires directement aux clients. Ils sont habilités à négocier les conditions du prêt hypothécaire, à conseiller les clients et à faciliter le processus hypothécaire du début à la fin.
Au Manitoba (MSC), un vendeur est principalement responsable de la promotion et de la vente de produits ou de services, tandis qu’un agent agréé est habilité à prendre des décisions juridiquement contraignantes au nom de l’organisation. Ces rôles sont assortis de différents niveaux d’autorité et d’expertise, le vendeur se concentrant sur les ventes et l’agent agréé ayant des pouvoirs de décision plus étendus et assurant la liaison entre la société de courtage et l’organisme de réglementation.
Pour une liste complète des termes de licence au Canada, veuillez consulter la liste publiée par le Conseil des régulateurs des courtiers en hypothèques du Canada (CRBHC).
Experts hypothécaires de nesto
Les titres comme courtier hypothécaire, agent hypothécaire, courtier en sous-hypothèques, vendeur de prêts hypothécaires ou courtier principal sont des termes de licence réglementés au niveau provincial et assortis d’exigences de formation propres à chaque province. Toutefois, ils peuvent tous être désignés sous le nom de courtiers hypothécaires. En Ontario, où on utilise le terme d’agent hypothécaire,
Les courtiers hypothécaires ou les courtiers principaux ont une responsabilité supplémentaire en matière de conformité et de formation des agents hypothécaires.Les conseillers en hypothèques titulaires d’un permis utilisent souvent la norme du secteur, à savoir « courtier en hypothèques », « courtier » ou « conseiller », pour se désigner eux-mêmes. Toutefois, les exigences en matière de divulgation des titres des conseillers hypothécaires agréés varient d’une province à l’autre au Canada. Ces divulgations exigent des courtiers hypothécaires qu’ils respectent des règles spécifiques lorsqu’ils utilisent des titres pour représenter leurs qualifications et leur expertise. Les provinces disposent de règlements et de lignes directrices qui régissent l’utilisation des titres par les courtiers hypothécaires. Ces règlements visent à assurer la transparence et à protéger les consommateurs dans le secteur hypothécaire.
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