Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2023
Faits saillants
- Le marché immobilier de Winnipeg devrait devenir plus équilibré en 2023.
- En décembre 2022, le prix de vente moyen d’une maison à Winnipeg était de 355 498 $, soit une baisse annuelle de 0,1 %.
- Les prix des logements de Winnipeg devraient baisser au début de 2023 avec un marché d’acheteurs.
Est-ce la première fois que vous achetez une maison?
Perspectives du marché immobilier de Winnipeg (2023)
Pour la première fois dans l’histoire de la ville en 2022, le prix moyen de vente d’une propriété résidentielle a dépassé 400 000 $. Si l’on fait le bilan des deux dernières années, les prix moyens des maisons ont eu tendance à augmenter, tandis que les niveaux de transaction ont chuté de plus de 25 %. Dans un contexte national, les niveaux de transaction de Winnipeg s’alignent à peu près sur ceux des autres villes canadiennes, mais la croissance a été plus lente que celle des grands marchés.
En ce qui concerne le marché de l’habitation de Winnipeg en 2023, nous prévoyons que les fluctuations se poursuivront, mais que le prix des maisons diminuera plutôt que d’augmenter comme nous l’avons vu l’an dernier. De nombreux experts, comme RE/MAX, croient qu’il s’agira d’un marché d’acheteurs au début, puis, d’ici la fin de 2023, d’un marché beaucoup plus équilibré avec une baisse de 8,5 % du prix moyen des maisons.
Qui achète des biens immobiliers à Winnipeg?
Acheteurs de l’extérieur de la province
Selon le rapport sur les perspectives du marché de l’habitation canadien 2022 de RE/MAX, le Manitoba a toujours attiré des acheteurs de l’extérieur de la province en raison de son prix abordable. Cependant, les déménageurs interprovinciaux en 2021 ont été le principal moteur de la croissance du marché du logement de Winnipeg en raison des tendances du travail à domicile et des exigences qui en découlent pour l’offre de logements, en particulier pour les maisons individuelles.
Premiers acheteurs
Si vous envisagez d’acheter une maison au Manitoba, Winnipeg est l’un des marchés immobiliers les plus abordables au Canada en ce moment, équilibrant l’échelle avec l’abordabilité. Par conséquent, il est devenu un marché attrayant pour les jeunes familles et les professionnels, avec de nombreux migrants d’autres provinces en raison de la flambée des prix des maisons plus loin, dans des marchés comme la Colombie-Britannique, l’Ontario et, comparativement, Calgary. La population croissante de Winnipeg est actuellement à son plus haut niveau.
Acheteurs de maisons de luxe
Le marché du luxe de Winnipeg n’est pas reconnu mondialement, mais il est en croissance. Pendant la pandémie, la construction de maisons haut de gamme a augmenté et le plafond des prix des maisons haut de gamme a également augmenté en raison de la baisse des niveaux d’offre, des offres supérieures au prix d’inscription et de la demande croissante de propriétés plus spacieuses en raison des blocages du COVID-19.
Prix moyens des maisons à Winnipeg en 2023
Les prix moyens des maisons ont diminué en moyenne de 0,1 % depuis décembre 2022, et semblent devoir continuer sur cette voie, bien qu’à un rythme plus lent, au premier trimestre 2023. Les niveaux de transaction à Winnipeg ont fluctué tout au long de l’année dernière, avec une baisse significative (30 %) des transactions depuis décembre 2022.
| Type de propriété | Prix moyen (mars 2022) | Variation des prix d’une année sur l’autre (%) | Unités vendues (mars 2022) |
| Tous les types de propriété | 355 498 $ | -0,1 % | 1436 |
| Maison individuelle | 378 905 $ | -2 % | 606 |
| Maison jumelée | 316 102 $ | -5 % | 50 |
| Condo | 267 602 $ | +10 % | 139 |
Répartition de Winnipeg par région pour 2023
Voici quelques-uns des quartiers les plus populaires pour vivre à Winnipeg en 2023, selon RE/MAX. Consultez notre calculateur de prêt hypothécaire pour savoir combien coûteraient vos versements hypothécaires dans l’un de ces quartiers.
| Région | Quartier | Prix de vente moyen (résidentiel isolé, mars 2022) |
| Centre-ville | River HeightsNorwood FlatsOsborne Village | 123 990 $ |
| Nord | Scotia Heights | 340 809 $ |
| Nord Est | Fraser’s Grove | 373 366 $ |
| Sud Est | RiverviewOld. St. Vital | 474 088 $ |
| Sud-Ouest | Crescentwood | 541 769 $ |
| Ouest | Wolseley West End |
321 751 $ |
Les rapports indiquent un marché équilibré en 2023 pour le marché immobilier de Winnipeg
Selon un rapport de RE/MAX, 2023 sera une période de fluctuations dans la région de Winnipeg. Alors qu’au début de 2023, il y aura une baisse annuelle des prix, qui laissera place à un marché d’acheteurs, dans l’ensemble, le marché de l’habitation de Winnipeg en 2023 sera un marché équilibré. On prévoit une baisse de 8,5 % des prix des maisons d’ici la fin de 2023, et les maisons individuelles seront toujours favorisées.
Les taux d’intérêt de la Banque du Canada devant augmenter une fois de plus en janvier 2023, et potentiellement se stabiliser pour l’année à venir, les acheteurs ressentent la hausse des taux, mais voient aussi un certain soulagement sur le plan des prix.
Foire aux questions (FAQ)
Le marché immobilier de Winnipeg va-t-il s’effondrer?
Non, le marché immobilier de Winnipeg ne s’effondrera pas en 2023. En fait, il y aura un retour à un marché équilibré. Où les acheteurs et les vendeurs profitent également des ventes.
Les prix des logements à Winnipeg augmenteront-ils en 2022?
En 2023, les acheteurs peuvent s’attendre à voir une baisse des prix des maisons. Bien qu’elle ne soit pas aussi radicale que celle de certains marchés en surchauffe, Winnipeg connaîtra une baisse projetée de 8,5 % du prix annuel des maisons dont les acheteurs pourront profiter.
Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Winnipeg?
Le moyen le plus simple d’obtenir un prêt hypothécaire à Winnipeg est de consulter les taux hypothécaires actuels disponibles, puis de calculer le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre, compte tenu de facteurs tels que votre mise de fonds et le prix de la propriété. Les directives d’approbation peuvent varier en fonction du prêteur avec lequel vous souhaitez vous adresser, il est donc utile de discuter de ces facteurs avec l’un de nos conseillers hypothécaires pour voir quelle solution vous convient.
Conclusion
Winnipeg est une destination idéale pour les Canadiens à la recherche d’un logement abordable et d’une ville diversifiée. Comme la plupart des grandes villes canadiennes et des villes secondaires, le marché immobilier de Winnipeg a progressé tout au long de la pandémie, et devrait connaître un équilibre bienvenu en 2023.
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