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Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2024

Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2024

Table des matières


    Résumé du rapport sur le marché de Winnipeg

    • Le prix de référence des maisons unifamiliales à Winnipeg a augmenté de 1,3 % sur un an pour s’établir à 346 600 $ en décembre 2023.
    • Le prix de référence des maisons en rangée à Winnipeg a augmenté de 8,7 % sur un an pour s’établir à 309 400 $ en décembre 2023.
    • Le prix de référence des copropriétés à Winnipeg a augmenté de 6,1 % sur un an pour s’établir à 228 000 $ en décembre 2023.
    • Le prix composite de référence des propriétés à Winnipeg a augmenté de 1,6 % sur un an pour s’établir à 332 100 $ en décembre 2023.
    • Le loyer moyen d’un appartement Winnipeg a augmenté de 5 % sur un an pour s’établir à 1 558 $ en décembre 2023.

    Est-ce la première fois que vous achetez une maison?

    Le marché immobilier de Winnipeg en 2024 par rapport à 2023

    Le marché immobilier de Winnipeg a connu un tourbillon de changements en 2023, avec d’importantes fluctuations sur le plan des ventes et des prix. Le marché a été plutôt équilibré au cours de l’année, et l’on s’attend à ce qu’il le demeure en 2024. Explorons les principaux facteurs qui ont influencé le marché de 2023 et les projections pour le marché immobilier de Winnipeg en 2024.

    État du marché immobilier de Winnipeg

    Winnipeg est l’un des grands centres urbains les plus abordables au Canada. Le marché immobilier de la ville a été influencé par de nombreux facteurs en 2023, notamment l’évolution des taux d’intérêt, l’augmentation de l’offre de logements locatifs et de propriétés, et l’évolution de la démographie. Le marché a été relativement équilibré, un scénario qui devrait perdurer en 2024.

    Performances du marché immobilier de Winnipeg en 2023

    En analysant les performances du marché immobilier en 2023, on constate que le prix de vente moyen a diminué de 4 % entre 2022 et 2023, passant de 419 596 $ en 2022 à 402 956 $ en 2023. Le nombre de ventes a également diminué de 14 %, passant de 6 979 en 2022 à 6 002. Malgré ces baisses, le marché de la ville est resté équilibré, la confiance des consommateurs s’étant accrue tout au long de l’année.

    Analyse des conditions du marché immobilier de Winnipeg

    En ce qui concerne les conditions du marché immobilier, Winnipeg a vu le prix moyen des maisons unifamiliales s’établir à 405 702 $, ce qui correspond à une augmentation de 7 %. Le prix moyen des maisons de ville vendues était de 344 667 $ pour 2023, soit une augmentation annuelle de 9,6 %. Le prix des condominiums a également augmenté de 10 %, avec un prix moyen de 269 141 $.

    Facteurs influençant le marché immobilier de Winnipeg en 2024

    Plusieurs facteurs devraient influencer le marché immobilier de Winnipeg à l’horizon 2024, notamment les taux d’intérêt, les politiques de prêt et la confiance des consommateurs. Les futures annonces de taux de la Banque du Canada et leur timing devraient avoir un impact sur le marché dans la région.

    Prévisions pour le marché immobilier de Winnipeg en 2024

    Pour 2024, le prix de vente résidentiel moyen devrait rester inchangé, tandis que le nombre de ventes devrait augmenter de 3 %. Les quartiers qui devraient être les plus prisés sont Bona Vista, Waverly West et Meadowlands. Les principales tendances en matière de qualité de vie parmi les acheteurs devraient être la proximité des services, des espaces verts, des parcs et l’accès facile au transport collectif.

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    Qui achète à Winnipeg?

    Investisseurs immobiliers

    Les investisseurs immobiliers sont de plus en plus influents sur le marché immobilier de Winnipeg, et leur rôle devrait être encore plus important en 2024. Ces investisseurs ont une stratégie spécifique qui consiste à acheter plusieurs propriétés pour les louer à des locataires, créant ainsi un flux de revenus fiable et constant. En diversifiant leurs investissements sur plusieurs propriétés, ces investisseurs peuvent atténuer les risques et profiter du potentiel d’appréciation du capital sur le marché immobilier. Grâce à leur capacité à générer des revenus locatifs réguliers, les investisseurs sont en passe d’avoir un impact substantiel sur le marché immobilier de Winnipeg dans les années à venir.

    Acheteurs qui souhaitent s’installer dans plus grand

    Les acheteurs qui souhaitent s’installer dans plus grand jouent un rôle crucial sur le marché immobilier de Winnipeg en achetant des maisons plus grandes ou plus récentes, ces derniers préférant les propriétés nouvellement construites ou rénovées avec un aménagement ouvert qui permet de profiter d’un intérieur moderne. Ces acheteurs peuvent s’adapter à l’évolution de leurs besoins en modernisant leur propriété, par exemple lorsque leur famille s’agrandit ou qu’ils souhaitent disposer de plus d’espace. 

    Ces acheteurs recherchent activement des propriétés offrant une plus grande superficie, des chambres ou des salles de bains supplémentaires et des caractéristiques améliorées. Ils sont prêts à investir dans des propriétés qui offrent plus de confort et de luxe. Leur demande pour des propriétés plus grandes et plus haut de gamme contribue à la croissance globale et à la diversité du marché immobilier de Winnipeg. 

    Des quartiers de maisons de luxe comme Bridgewater, Crescentwood, River Heights, Sage Creek, Tuxedo et Van Hull Estates offrent aux familles un large éventail de commodités, leur permettant de profiter d’un mode de vie plus calme au cœur de la ville. Ces quartiers offrent l’accès à des écoles, des parcs et des installations récréatives de premier ordre, garantissant aux familles de nombreuses possibilités d’activités de plein air et de bons moments passés ensemble. De plus, la présence de centres commerciaux, de boutiques et de restaurants haut de gamme dans ces zones ajoute à la commodité et au plaisir des résidents. Les familles qui recherchent un cadre de vie serein et haut de gamme apprécieront ces quartiers.

    Immigration et migration hors province

    Les nouveaux arrivants au Canada et les personnes qui arrivent d’une autre province ont un impact considérable sur le marché immobilier de Winnipeg. Leur arrivée et leur migration contribuent souvent à accroître la demande de logements. Cet afflux d’acheteurs exerce une pression sur l’offre déjà limitée de logements dans la ville. Par conséquent, les prix des propriétés ont tendance à augmenter, ce qui rend plus difficile pour les résidents de trouver un logement abordable. L’influence de l’immigration et de la migration hors province sur le marché immobilier de Winnipeg ne peut être ignorée, car elle joue un rôle crucial dans la détermination de la disponibilité et de l’accessibilité des options de logement dans la ville.

    Acheteurs d’une première propriété

    Les nouveaux acheteurs représentent un segment crucial du marché immobilier de Winnipeg. Ces acheteurs, souvent de jeunes professionnels ou des familles, recherchent généralement un logement abordable. En 2024, on s’attend à ce que de nombreux acheteurs d’une première propriété comptent encore sur l’aide financière de leur famille pour leur mise de fonds. 

    Cette tendance se poursuivra probablement en raison de la hausse du coût du logement et des difficultés que rencontrent les jeunes adultes pour épargner suffisamment d’argent pour une mise de fonds. L’aide familiale peut être une ressource précieuse pour les primo-accédants, en les aidant à surmonter l’obstacle initial de l’épargne pour une mise de fonds et en leur permettant d’entrer plus tôt sur le marché immobilier. Il est toutefois important que les deux parties examinent attentivement les implications financières et les risques liés à cet arrangement.

    Conseils aux acheteurs et aux vendeurs à Winnipeg

    Il est essentiel pour les acheteurs et les vendeurs de Winnipeg de se tenir au courant des dernières tendances du marché. Les acheteurs doivent tenir compte des taux d’intérêt, de leur budget et de la disponibilité des propriétés dans les quartiers qu’ils souhaitent. De leur côté, les vendeurs doivent tenir compte de la demande pour leur type d’habitation et de la concurrence actuelle sur le marché.

    Le marché immobilier de Winnipeg a changé radicalement en 2023 et continuera de le faire en 2024. Comprendre ces tendances peut aider les acheteurs et les vendeurs à prendre de meilleures décisions et à mieux naviguer sur le marché. Il est toujours bon de demander conseil à un professionnel de l’immobilier agréé et à un conseiller hypothécaire qualifié pour s’y retrouver dans les complexités du marché immobilier.

    Faites le point sur vos finances et contactez rapidement votre prêteur hypothécaire pour obtenir une préapprobation ou une préqualification afin de connaître votre pouvoir d’achat. Contactez les experts hypothécaires de nesto pour déterminer votre capacité d’emprunt à Winnipeg.

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    Foire aux questions (FAQ)

    Le marché immobilier de Winnipeg va-t-il s’effondrer?

    Non, le marché immobilier de Winnipeg ne s’effondrera pas en 2024. En fait, il y aura un retour à un marché équilibré. Où les acheteurs et les vendeurs profitent également des ventes.

    Les prix des logements à Winnipeg augmenteront-ils en 2024?

    En 2023, les acheteurs peuvent s’attendre à voir une baisse des prix des maisons. Bien qu’elle ne soit pas aussi radicale que celle de certains marchés en surchauffe, Winnipeg connaîtra une baisse projetée de 8,5 % du prix annuel des maisons dont les acheteurs pourront profiter.

    Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Winnipeg?

    Le moyen le plus simple d’obtenir un prêt hypothécaire à Winnipeg est de consulter les taux hypothécaires actuels disponibles, puis de calculer le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre, compte tenu de facteurs tels que votre mise de fonds et le prix de la propriété. Les directives d’approbation peuvent varier en fonction du prêteur avec lequel vous souhaitez vous adresser, il est donc utile de discuter de ces facteurs avec l’un de nos conseillers hypothécaires pour voir quelle solution vous convient.

    Conclusion

    Winnipeg est une destination idéale pour les Canadiens à la recherche d’un logement abordable et d’une ville diversifiée. Comme la plupart des grandes villes canadiennes et des villes secondaires, le marché immobilier de Winnipeg a progressé tout au long de la pandémie, et devrait connaître un équilibre bienvenu en 2024.

    Comment fonctionne nesto

    Chez nesto, tous nos experts hypothécaires sans commission détiennent des titres professionnels concomitants d’une ou de plusieurs provinces. Nos clients reçoivent les meilleurs conseils et le meilleur service grâce à notre équipe de spécialistes qui dépassent le statu quo du secteur.

    Contrairement à la norme du secteur, nos agents ne sont pas commissionnés, mais salariés. Ils offrent des conseils sincères, transparents et impartiaux sur la solution hypothécaire la mieux adaptée à vos besoins. Nos conseillers sont évalués en fonction de la satisfaction de leurs clients et de la qualité des conseils qu’ils leur prodiguent.

    nesto cherche à révolutionner le secteur des prêts hypothécaires. Nous sommes en mesure de vous offrir ces taux bas grâce à la technologie la plus sûre et la plus performante du secteur, qui nous permet d’offrir une expérience et un processus 100 % numériques, et, du même coup, de réduire nos frais généraux.

    En travaillant à distance à travers le Canada, nos experts hypothécaires et notre personnel passent moins de temps en déplacement et plus de temps avec leurs proches. Cela se traduit par des employés plus dévoués qui contribuent à notre succès et à la satisfaction de nos clients.

    nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.

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    EXPLICATIONS

    Taux

    Valueurs

    Loyers

    Critères

    Experts

    Titres

    Taux d’intérêt

    Basé sur les taux fixes de 5 ans assurés et non assurés de nesto tels qu’annoncés sur notre site Web. Pour aujourd’hui, mardi, 27 février, 2024, nos exemples de calculs sont basés sur nos taux les plus bas, qui peuvent ou non s’appliquer à votre situation de financement particulière ou à vos objectifs à long terme. Les hypothèques à taux fixe assurées seront qualifiées à , ce qui représente exactement 2% de plus que notre taux fixe assuré actuellement à . Les hypothèques à taux fixe non assurées seront qualifiées à , soit exactement 2 % de plus que notre taux fixe non assuré actuellement à . Les hypothèques à taux variable assurées seront qualifiées à , soit exactement 2 % de plus que notre taux variable assuré actuellement à . Les prêts hypothécaires à taux variable non assurés seront qualifiés à , ce qui représente exactement 2 % de plus que notre taux variable non assuré actuellement à .

    Nous vous remercions de votre patience et de votre compréhension et vous encourageons à nous envoyer un courriel à l’adresse website@nesto.ca pour nous faire part des informations qui doivent être corrigées, accompagnées de vos sources.

    Valeurs de propriété

    Les valeurs des propriétés recensées par l’ACI ou l’APCIQ sont présentées comme la référence composite ou les prix moyens pour chaque ville/province/région, à moins que cela ne soit précisé. Elles peuvent être indifféremment appelées prix moyens des propriétés, bien qu’un prix moyen puisse ne pas être disponible pour de nombreuses régions en dehors du Québec.

    Loyers

    Nos moyennes de loyers mensuelles ou d’une année à l’autre proviennent du rapport national sur les loyers d’Urbanation, publié mensuellement sur Rentals.ca.

    Critères d’admissibilité au prêt hypothécaire

    Les critères d’admissibilité assurés se limitent à un ratio d’amortissement brut de la dette (ABD) de 39 % et à une période d’amortissement maximale de 25 ans. Pour les calculs des transactions hypothécaires assurées, nous avons utilisé dans nos exemples une mise de fonds de 20 %, sauf indication contraire, et exclu toute prime d’assurance prêt hypothécaire (SCHL). Les critères d’admissibilité non assurés sont limités à un ratio de 35 % de l’amortissement brut de la dette (ABD) et à une période d’amortissement maximale de 30 ans. Nous nous sommes basés sur une mise de fonds de 20 % pour les calculs de transactions hypothécaires non assurées dans nos exemples. Sauf indication contraire, un coût de chauffage mensuel de 100 $ est attribué au paiement mensuel total soumis à la simulation de crise. Les taux d’imposition municipaux sont les plus récents indiqués sur le site Web de la municipalité concernée (le taux de 1 % est utilisé par défaut lorsqu’il n’est pas disponible ou pour une région dont le taux d’imposition n’est pas spécifié). L’assurance prêt hypothécaire n’est pas autorisée pour les achats dont la valeur est égale ou supérieure à 1 million de dollars, pour les amortissements supérieurs à 25 ans ou pour les opérations de refinancement.

    Experts hypothécaires de nesto

    Les titres comme courtier hypothécaire, agent hypothécaire, courtier en sous-hypothèques, vendeur de prêts hypothécaires ou courtier principal sont des termes de licence réglementés au niveau provincial et assortis d’exigences de formation propres à chaque province. Toutefois, ils peuvent tous être désignés sous le nom de courtiers hypothécaires. En Ontario, où on utilise le terme d’agent hypothécaire, les courtiers hypothécaires ou les courtiers principaux ont une responsabilité supplémentaire en matière de conformité et de formation des agents hypothécaires.

    Les conseillers en hypothèques titulaires d’un permis utilisent souvent la norme du secteur, à savoir « courtier en hypothèques », « courtier » ou « conseiller », pour se désigner eux-mêmes. Toutefois, les exigences en matière de divulgation des titres des conseillers hypothécaires agréés varient d’une province à l’autre au Canada. Ces divulgations exigent des courtiers hypothécaires qu’ils respectent des règles spécifiques lorsqu’ils utilisent des titres pour représenter leurs qualifications et leur expertise. Les provinces disposent de règlements et de lignes directrices qui régissent l’utilisation des titres par les courtiers hypothécaires. Ces règlements visent à assurer la transparence et à protéger les consommateurs dans le secteur hypothécaire.

    Titres réglementés

    Les provinces du Québec (AMF) et de Terre-Neuve-et-Labrador (Digital & Government Service NL) utilisent toutes deux exclusivement le titre de courtier hypothécaire pour l’octroi des licences.

    En Ontario (FSRA), les courtiers et les agents hypothécaires servent tous deux d’intermédiaires entre les emprunteurs et les prêteurs, en aidant les clients à trouver les options hypothécaires les plus adaptées à leur situation financière. Un agent hypothécaire travaille sous la supervision d’un courtier hypothécaire et participe à la procédure de demande d’hypothèque. Le courtier hypothécaire peut également être responsable des exigences de conformité pour son agence de courtage ou son équipe.

    La Colombie-Britannique (BCFSA) reconnaît deux rôles distincts au sein du secteur hypothécaire : le courtier en sous-hypothèques et le courtier hypothécaire. Ces postes ont des responsabilités et des fonctions spécifiques qui contribuent au processus global d’obtention d’hypothèques pour les clients. Le courtier hypothécaire auxiliaire travaille sous la supervision d’un courtier hypothécaire titulaire d’une licence et participe à diverses tâches, comme la collecte d’informations sur les clients, l’établissement de documents et la liaison avec les prêteurs. Le courtier hypothécaire supervise l’ensemble du processus de demande d’hypothèque, y compris l’évaluation des besoins du client, la recherche d’options hypothécaires appropriées, la négociation des conditions et le respect des réglementations.

    En Alberta (RECA) et au Nouveau-Brunswick (FCNB), la distinction entre un associé en hypothèques et un courtier hypothécaire réside dans leurs rôles et responsabilités au sein du secteur hypothécaire. Un associé en hypothèques travaille généralement sous la supervision d’un courtier hypothécaire et participe à la procédure de demande d’hypothèque en rassemblant les documents nécessaires et en apportant son soutien aux clients. Un courtier hypothécaire est autorisé à négocier et à organiser des prêts hypothécaires pour le compte de ses clients, ce qui lui permet d’offrir une gamme plus complète d’options hypothécaires et d’acquérir une plus grande expertise dans ce domaine.

    En Saskatchewan (FCAA) et en Nouvelle-Écosse (Government of Nova Scotia, Business Licensing), il existe des rôles distincts pour les courtiers hypothécaires associés et les courtiers hypothécaires. La différence majeure réside dans le niveau d’expérience et les exigences en matière de licence. Les courtiers hypothécaires associés travaillent sous la supervision d’un courtier hypothécaire titulaire d’une licence et sont en début de carrière. Ils peuvent aider à recueillir des informations sur les clients et à préparer des demandes d’hypothèque. Les courtiers hypothécaires ont obtenu les qualifications et les licences nécessaires pour travailler de manière indépendante et fournir des services hypothécaires directement aux clients. Ils sont habilités à négocier les conditions du prêt hypothécaire, à conseiller les clients et à faciliter le processus hypothécaire du début à la fin.

    Au Manitoba (MSC), un vendeur est principalement responsable de la promotion et de la vente de produits ou de services, tandis qu’un agent agréé est habilité à prendre des décisions juridiquement contraignantes au nom de l’organisation. Ces rôles sont assortis de différents niveaux d’autorité et d’expertise, le vendeur se concentrant sur les ventes et l’agent agréé ayant des pouvoirs de décision plus étendus et assurant la liaison entre la société de courtage et l’organisme de réglementation.


    Pour une liste complète des termes de licence au Canada, veuillez consulter la liste publiée par le Conseil des régulateurs des courtiers en hypothèques du Canada (CRBHC).


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