Achat de Maison

Quelle maison puis-je acheter avec un salaire de 100 000 dollars?

Quelle maison puis-je acheter avec un salaire de 100 000 dollars?

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L’achat d’une maison est l’un des investissements les plus importants que vous ferez au cours de votre vie. En tant que Canadien, vous vous demandez peut-être si votre salaire de 100 000 $ est suffisant pour vous permettre d’acheter une maison sur le marché actuel. La réponse à cette question n’est pas toujours évidente, car plusieurs facteurs contribuent au coût de l’accession à la propriété, notamment l’emplacement, les taux hypothécaires et d’autres frais. 

Nous verrons comment calculer votre capacité d’achat en fonction de votre salaire, de votre mensualité et des frais. Nous discuterons également de la règle des 30 % et partagerons des conseils pour trouver une maison dans votre fourchette de prix, afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées sur l’accession à la propriété avec un salaire de 100 000 $.


Points saillants

  • Le montant de la maison que vous pouvez vous payer avec un salaire de 100 000 $ au Canada dépend de votre situation financière, de votre taux hypothécaire et de l’endroit où vous prévoyez d’acheter une maison.
  • Tenez toujours compte de la règle des 30 % avant de demander un prêt hypothécaire, car vous ne devriez jamais consacrer plus de 30 % de votre revenu aux frais de logement.
  • Pour trouver une maison dans votre fourchette de prix et tenir compte de votre salaire, consultez toujours un expert hypothécaire et utilisez une calculatrice hypothécaire.

Un salaire de 100 000 $ est-il suffisant pour acheter une maison? 

Oui, si les circonstances, la maison et votre situation financière s’y prêtent, un salaire de 100 000 $ devrait suffire pour acheter une maison au Canada. Le coût de la vie et les prix des logements varient selon l’endroit où vous vivez au Canada. Il est donc important de garder cela à l’esprit lorsque vous vous demandez si vous pouvez vous permettre d’acheter une maison avec un salaire de 100 000 $.

Dans certaines villes, comme Toronto et Vancouver, les prix des logements peuvent être très élevés, ce qui peut rendre difficile l’achat d’une maison avec un salaire de 100 000 $. En revanche, dans d’autres régions, comme les petites villes ou les communautés rurales, il peut être plus facile d’acheter une maison avec un salaire de 100 000 dollars.

Un autre facteur à prendre en compte est votre mode de vie. Si vous avez des dépenses importantes, telles que le paiement d’une voiture, un prêt étudiant ou une dette de carte de crédit, il vous sera peut-être plus difficile d’acheter une maison. Un ratio dette/revenu élevé peut rendre difficile l’obtention d’un prêt hypothécaire ou le paiement des mensualités.

Si vous vous trouvez dans une situation où le ratio dette/revenu est élevé, envisagez d’opter pour une maison en rangée ou un appartement au lieu d’une maison individuelle, qui pourrait être plus abordable. De même, vous pouvez choisir d’acheter une maison à rénover plutôt qu’une maison prête à être emménagée, ce qui peut nécessiter une mise de fonds initiale moins importante.

En outre, vous devrez tenir compte des autres dépenses liées à l’accession à la propriété, telles que les taxes foncières, l’assurance du propriétaire et les frais d’entretien de la maison. Ces coûts peuvent varier en fonction de l’endroit où vous vivez, de la taille de votre maison et du type de maison que vous achetez.

Comment calculer le prix d’une maison en fonction de votre salaire, de vos mensualités et de vos frais?

Pour déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre avec un salaire de 100 000 $, vous devez tenir compte de quelques facteurs. Le premier est votre ratio d’endettement, c’est-à-dire le pourcentage de votre revenu mensuel consacré au remboursement de vos dettes, y compris de votre prêt hypothécaire.

Pour calculer votre ratio d’endettement, additionnez tous vos paiements mensuels de dettes, y compris les paiements de cartes de crédit, les prêts automobiles et les prêts étudiants, et divisez ce chiffre par votre revenu mensuel brut. Si votre ratio d’endettement est supérieur à 43 %, vous risquez d’avoir des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire.

Ensuite, vous devez calculer votre mensualité de prêt hypothécaire. Ce montant dépend de plusieurs facteurs, notamment le prix du logement, le taux d’intérêt de l’hypothèque et la durée du prêt. Vous pouvez utiliser une calculatrice hypothécaire en ligne pour estimer votre mensualité.

Enfin, vous devrez tenir compte des autres frais liés à l’achat d’un logement, tels que les frais de clôture, l’impôt foncier et l’assurance du propriétaire. Ces frais peuvent varier en fonction de l’endroit où vous vivez et du prix du logement.

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La règle des 30 %

La règle des 30 % est une directive générale selon laquelle vous ne devriez pas consacrer plus de 30 % de votre revenu mensuel brut aux frais de logement. Cela comprend les versements hypothécaires, les taxes foncières et l’assurance du propriétaire. Cette règle peut vous aider à déterminer si vous pouvez vous permettre d’acheter une maison avec un salaire de 100 000 dollars.

Par exemple, si votre revenu mensuel est supérieur à 8 000 dollars, vous devez vous efforcer de ne pas dépenser plus de 2 500 dollars par mois en frais de logement. Ce montant comprend le remboursement du prêt hypothécaire, les taxes foncières et l’assurance du propriétaire.

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Combien de logements pouvez-vous vous permettre avec un salaire de 100 000 dollars?

Supposons que vous envisagiez d’acheter une maison dont le prix d’achat est de 500 000 $.

Si vous disposez d’une mise de fonds de 20 %, vous devrez financer les 400 000 $ restants. Supposons que vous soyez admissible à un prêt hypothécaire de 25 ans avec un taux d’intérêt de 3 %, votre versement hypothécaire mensuel serait de 1 897 $. En appliquant la règle des 30 %, vous pourriez vous offrir une maison avec un paiement mensuel de 2 500 $ ou moins. 

Ainsi, avec un salaire de 100 000 $, des économies pour un acompte de 20 % et un taux d’intérêt de 3 %, vous pourriez vous permettre d’acheter une maison dont le prix d’achat pourrait atteindre 625 000 $ (prêt hypothécaire de 525 000 $).

Toutefois, si vous n’avez pas d’économies pour un acompte de 20 %, vous devrez peut-être payer une assurance prêt hypothécaire, ce qui peut augmenter vos mensualités. 

Dans ce cas, supposons que vous disposiez d’un acompte de 5 % et que vous deviez payer l’assurance prêt hypothécaire, qui coûte environ 4 % du montant de l’hypothèque. Le montant total de votre prêt hypothécaire serait donc de 475 000 $ (450 000 $ de prêt hypothécaire + 18 000 $ de prime d’assurance), avec un versement hypothécaire mensuel de 2 267 $. En appliquant la règle des 30 %, vous pourriez vous permettre d’acheter une maison avec un paiement mensuel de 3 000 $ ou moins. Ainsi, avec un salaire de 100 000 $, aucune épargne pour un versement initial et un taux d’intérêt de 3 %, vous pourriez vous permettre d’acheter une maison dont le prix d’achat pourrait atteindre 575 000 $ (prêt hypothécaire de 475 000 $).

Il est important de noter que ces calculs sont basés sur plusieurs hypothèses et que le montant réel que vous pouvez vous permettre peut varier en fonction de votre situation spécifique. Il est recommandé de consulter un conseiller financier ou un courtier en prêts hypothécaires pour déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre en fonction de votre situation particulière.

Conseils pour trouver un logement dans votre fourchette de prix

Si vous cherchez à acheter une maison avec un salaire de 100 000 dollars, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour vous aider à trouver une maison dans votre fourchette de prix.

Par exemple, vous pouvez chercher des maisons dans des zones ou des quartiers moins chers. Les prix des logements peuvent varier considérablement en fonction de l’endroit où vous vivez, alors pensez à chercher des logements dans des zones plus abordables. Vous pouvez aussi envisager de vivre en dehors des grandes villes pour trouver des endroits plus agréables et plus abordables. Vous pouvez également envisager d’acheter une petite maison ou une maison à rénover. Les petites maisons et celles qui ont besoin de quelques travaux peuvent être plus abordables que les grandes maisons prêtes à être habitées.

Il est essentiel d’obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Cela vous donnera une meilleure idée du montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison et vous évitera de tomber amoureux d’une maison qui n’est pas dans votre fourchette de prix. Travaillez avec un agent immobilier qui comprend votre budget et peut vous aider à trouver des logements dans votre fourchette de prix.

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le salaire moyen au Canada?

En 2022, le salaire moyen au Canada était d’environ 60 000 $ par an. Toutefois, ce chiffre peut varier considérablement en fonction de l’emploi, du secteur d’activité, de l’expérience et de la situation géographique. 

Puis-je acheter une maison de 400 000 dollars avec un salaire de 100 000 dollars?

Si vos dépenses et votre situation financière sont raisonnables, vous pouvez vous permettre d’acheter une maison de 400 000 $ avec un salaire de 100 000 $, à condition d’avoir de bons antécédents en matière de crédit et de pouvoir obtenir un prêt hypothécaire à un taux d’intérêt favorable.

Quel est le montant de la mise de fonds pour une maison de 400 000 dollars?

Un prêt hypothécaire classique exige généralement un acompte d’au moins 5 % du prix d’achat. Pour une maison de 400 000 $, un acompte de 5 % correspond à 20 000 $.

Toutefois, un acompte plus important peut vous aider à bénéficier d’un taux d’intérêt plus bas et à réduire vos versements hypothécaires mensuels. 

Par exemple, un acompte de 20 % sur une maison de 400 000 $ serait de 80 000 $, ce qui vous permettrait d’éviter de payer l’assurance prêt hypothécaire, qui est exigée pour les acomptes inférieurs à 20 %.


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