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Résumé du rapport sur le marché de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a augmenté de 0,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 583 000 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a augmenté de 2,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 696 800 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a augmenté de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 465 200 $ en mai 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a augmenté de 0,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 343 100 $ en mai 2025.
• Le loyer moyen à Calgary a diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 903 $ en mai 2025.
• 30 juin, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Calgary

Les données de Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en mai 2025 était de 583 000 $, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 55 %, ce qui indique un marché équilibré à l’échelle de Calgary pour mai 2025.

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L’offre de logements explose à Calgary alors que les prix se modèrent et que le marché s’équilibre

Le marché immobilier de Calgary a poursuivi sa transition vers des conditions plus équilibrées en mai 2025, portée par une hausse marquée de l’inventaire, une construction soutenue et un fléchissement de la demande par rapport au rythme effréné de l’an dernier. Selon la Calgary Real Estate Board (CREB), les ventes résidentielles ont chuté de 16,9 % sur un an pour s’établir à 2 568 unités, tandis que les nouvelles inscriptions ont bondi de 11,6 % à 4 842. L’inventaire a presque doublé, atteignant 6 740 propriétés actives (+97,5 %), ce qui a fait grimper le nombre de mois d’inventaire à 2,62 — son plus haut niveau depuis la mi-2020.

Malgré cette baisse des ventes, l’activité demeure 11 % au-dessus de la moyenne historique pour un mois de mai, ce qui témoigne du soutien apporté par les fondamentaux économiques, la croissance démographique, la création d’emplois et l’abordabilité.

Les prix s’adoucissent dans certains segments alors que les acheteurs ont plus de choix

Le prix de référence global à Calgary a légèrement reculé à 589 900 $ en mai, soit une baisse de 2,5 % sur un an. Si les prix des maisons détachées et semi-détachées sont restés solides, les maisons en rangée et les appartements ont connu des baisses plus marquées, l’augmentation de l’inventaire donnant plus de pouvoir de négociation aux acheteurs.

● Ventes résidentielles totales : 2 568 (–16,9 % sur un an)
● Prix de référence : 589 900 $ (–2,5 % sur un an)
● Inventaire actif : 6 740 propriétés (+97,5 % sur un an)
● Nouvelles inscriptions : 4 842 (+11,6 % sur un an)
● Mois d’inventaire : 2,62
● Délai moyen de vente : 32 jours (+69 % sur un an)

Les prix des maisons détachées et semi-détachées résistent malgré le ralentissement

Les ventes de maisons détachées ont reculé de 7,8 % à 1 275 unités, mais le prix de référence a augmenté de 1 %, atteignant 769 400 $, ce qui reste au-dessus du sommet saisonnier de l’an dernier. Les ventes de maisons semi-détachées sont restées stables à 256 unités (–1,2 %), avec un prix de référence en hausse de près de 3 % à 697 300 $. L’inventaire plus serré dans des secteurs comme le nord-ouest a contribué à maintenir les prix, contrairement à d’autres zones comme le nord-est, où l’arrivée de nouvelles constructions a intensifié la concurrence.

L’offre en forte hausse pour les appartements et les maisons en rangée entraîne une baisse des prix

Le plus grand recul a été observé du côté des appartements et des maisons en rangée. Les ventes de maisons en rangée ont baissé de 15 %, alors que l’inventaire a dépassé les 1 100 unités pour la première fois depuis 2021. Résultat : le prix de référence a chuté de 1,9 %, à 453 600 $. Les ventes d’appartements ont plongé de 36 % par rapport à mai 2024, et leur prix de référence a reculé de 1,5 %, à 335 300 $. Dans plusieurs secteurs, particulièrement dans le nord-est et le sud-est, les prix ont baissé de plus de 4 % en raison de la hausse de l’inventaire et de la concurrence accrue des unités neuves et locatives.

Les marchés périphériques suivent les mêmes tendances que Calgary

Les municipalités avoisinantes affichent des dynamiques similaires :

• Airdrie : prix de référence de 540 600 $ (–2 % sur un an), ratio ventes/nouvelles inscriptions à 58 %, MOI à 2,42
• Cochrane : prix de référence de 589 400 $ (+4 % sur un an), MOI en hausse à 2,71 malgré une baisse des ventes de 17 %
• Okotoks : inventaire limité, MOI à 1,42, prix en hausse de 2 % à 633 900 $

Chaque marché montre des signes d’essoufflement depuis le sommet de 2024, bien qu’Okotoks demeure une exception avec une croissance soutenue des prix grâce à une offre restreinte.

Les tendances pointent vers un marché plus équilibré

Selon Ann-Marie Lurie, économiste en chef à la CREB, « le recul récent des ventes et l’augmentation de l’inventaire ont contribué à rééquilibrer le marché de Calgary, ce qui réduit la pression sur les prix ». Cette dynamique diffère de celle observée à Toronto ou Vancouver, où le marché était déjà fragile avant les tensions commerciales mondiales. Calgary reste soutenue par des fondamentaux solides et une forte migration, ce qui pourrait lui éviter un repli plus marqué.

Incidences sur les prêts hypothécaires et la politique monétaire

L’évolution du marché à Calgary reflète une tendance de rééquilibrage à l’échelle nationale. Pour la Banque du Canada, ces signaux pourraient appuyer l’argument en faveur de nouvelles baisses de taux si l’inflation demeure maîtrisée. Pour les acheteurs, la combinaison d’une offre croissante et d’une modération des prix crée un contexte plus favorable, surtout dans les segments surabondants comme les appartements et les maisons en rangée. Ceux qui renouvellent pourraient voir leur valeur de propriété mieux se maintenir qu’ailleurs au pays, tandis que les refinancements pourraient profiter d’une meilleure stabilité des évaluations,  à condition d’agir avant qu’une pression inflationniste ou une hausse du chômage ne freine le marché.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Calgary

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

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Résumé des loyers du marché pour Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 903 $ en mai 2025, il a donc diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Calgary était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 683 $ en mai 2025, il a donc diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 2 080 $ en mai 2025, il a donc diminué de 9,0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Calgary était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 530,60 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,74 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2025

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