Perspectives du marché immobilier d’Edmonton 2026
Edmonton bascule vers les acheteurs alors que les ventes de condos chutent de 21 %
Selon la Realtors Association of Edmonton (RAE) pour la grande région d’Edmonton en juillet 2026, 2 535 propriétés ont été vendues, un recul de 11 % par rapport à juillet 2025 et de 7,6 % par rapport à juin. L’inventaire a continué de s’accumuler même si les nouvelles inscriptions sont demeurées à peu près stables, et la région se dirige vers un marché favorable aux acheteurs pour la première fois depuis plusieurs années.
- Le prix de référence composite de l’Indice des prix des propriétés MLS s’établissait à 429 100 $, inchangé sur un an et en baisse de 0,3 % par rapport à juin. Le prix de vente moyen pour tous les types de propriétés était de 475 079 $, en hausse de 2,6 % sur un an mais en baisse de 1,8 % par rapport à juin.
- Les nouvelles inscriptions ont totalisé 4 258, pratiquement stables par rapport à juillet 2025, mais l’inventaire de fin de mois a grimpé à 8 135 unités, en hausse de 17,9 % sur un an. Les mois d’inventaire se sont étirés à 3,21, contre 2,47 un an plus tôt, et les propriétés ont mis en moyenne 57 jours cumulatifs à se vendre, contre 45.
- Les ventes de copropriétés ont chuté de 21,3 % sur un an, de loin le recul le plus marqué de tous les types de propriétés, tandis que les prix de référence des maisons attenantes et unifamiliales n’ont bougé que modestement.
La présidente du conseil d’administration de la RAE, Darlene Reid, a souligné la baisse des ventes malgré un inventaire abondant, l’assouplissement des prix et l’allongement des délais de vente comme des signes clairs que la demande s’essouffle après un printemps vigoureux. Le ralentissement est concentré dans le segment des copropriétés : avec 21,3 % moins de ventes de condos et un inventaire qui s’accumule plus rapidement que dans le marché des maisons unifamiliales, les acheteurs à la recherche d’un appartement disposent actuellement de beaucoup plus de pouvoir de négociation que ceux qui cherchent une maison unifamiliale. Plus de temps et plus de choix signifient moins de pression à agir rapidement, surtout dans le segment des condos. Comparez les taux hypothécaires à Edmonton actuels et parlez à nos experts hypothécaires de nesto au sujet de ce que votre budget peut obtenir dès maintenant.
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Points saillants du marché immobilier à Edmonton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton augmenté de 2,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 423 900 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton augmenté de 0,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 510 900 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton diminué de 5,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 276 000 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton diminué de 10,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 202 000 $ en juin.
- Le loyer moyen à Edmonton diminué de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 617 $ en juin.
- 21 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de la Realtors Association of Edmonton (RAE) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Edmonton en juin était de 423 900 $, il a donc augmenté de 2,1 % par rapport à l’année précédente.
La RAE a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 60 %, ce qui indique des conditions de marché Équilibré à Edmonton pour juin.
Prix moyens des propriétés à Edmonton par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton était de 423 900 $ en juin, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Edmonton ont augmenté de 2,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton était de 510 900 $ en juin, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Edmonton ont augmenté de 0,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Edmonton était de 276 000 $ en juin, il a donc diminué de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Edmonton a diminué de 5,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton était de 202 000 $ en juin, il a donc diminué de 0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Edmonton a diminué de 10,3 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché à Edmonton
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes à Edmonton a été de 2 535 en juin, il a donc diminué de 7,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Edmonton ont diminué de 11,4 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Edmonton a été de 4 258 en juin, il a donc diminué de 4,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Edmonton ont diminué de 2,9 % au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton était de 60 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 3 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton a diminué de 8,7 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Aperçu des loyers à Edmonton
Le loyer moyen à Edmonton était de 1 617 $ en juin, il a donc diminué de 3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 282 $ en juin, il a donc diminué de 3,4 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 638 $ en juin, il a donc diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 039$ | 2 588$ | 3 458$ |
| 2 | Vancouver | 2 686$ | 2 377$ | 3 255$ |
| 3 | Toronto | 2 580$ | 2 234$ | 2 947$ |
| 4 | North York | 2 565$ | 2 188$ | 2 743$ |
| 5 | Burnaby | 2 543$ | 2 159$ | 2 802$ |
| 6 | Coquitlam | 2 526$ | 2 134$ | 2 753$ |
| 7 | Oakville | 2 517$ | 2 198$ | 2 819$ |
| 8 | Kanata | 2 514$ | 2 230$ | 2 751$ |
| 9 | Etobicoke | 2 439$ | 2 094$ | 2 624$ |
| 10 | Halifax | 2 372$ | 2 071$ | 2 616$ |
| 11 | Burlington | 2 370$ | 2 075$ | 2 448$ |
| 12 | Mississauga | 2 357$ | 2 052$ | 2 445$ |
| 13 | Vaughan | 2 319$ | 2 048$ | 2 580$ |
| 14 | Victoria | 2 307$ | 2 016$ | 2 682$ |
| 15 | Brampton | 2 285$ | 2 001$ | 2 379$ |
| 16 | Langley | 2 239$ | 1 899$ | 2 457$ |
| 17 | Ajax | 2 234$ | 1 878$ | 2 218$ |
| 18 | Guelph | 2 217$ | 1 905$ | 2 280$ |
| 19 | Scarborough | 2 213$ | 1 872$ | 2 288$ |
| 20 | New Westminster | 2 190$ | 1 880$ | 2 656$ |
| 21 | Surrey | 2 167$ | 1 794$ | 2 239$ |
| 22 | Ottawa | 2 164$ | 1 960$ | 2 449$ |
| 23 | Barrie | 2 155$ | 1 863$ | 2 108$ |
| 24 | Waterloo | 2 118$ | 1 915$ | 2 234$ |
| 25 | Kingston | 2 100$ | 1 827$ | 2 271$ |
| 26 | Laval | 2 096$ | 1 732$ | 2 356$ |
| 27 | Nanaimo | 2 092$ | 1 835$ | 2 290$ |
| 28 | Kelowna | 2 091$ | 1 808$ | 2 248$ |
| 29 | East York | 2 050$ | 1 791$ | 2 312$ |
| 30 | Cambridge | 2 042$ | 1 847$ | 2 139$ |
| 31 | Greater Sudbury | 2 021$ | 1 708$ | 2 072$ |
| 32 | Oshawa | 2 002$ | 1 740$ | 2 017$ |
| 33 | Airdrie | 1 987$ | 1 441$ | 1 804$ |
| 34 | Peterborough | 1 977$ | 1 742$ | 1 957$ |
| 35 | Brossard | 1 970$ | 1 722$ | 2 199$ |
| 36 | Kamloops | 1 956$ | 1 731$ | 2 042$ |
| 37 | Montreal | 1 941$ | 1 769$ | 2 255$ |
| 38 | Niagara Falls | 1 940$ | 1 600$ | 1 980$ |
| 39 | Brantford | 1 936$ | 1 807$ | 2 043$ |
| 40 | Hamilton | 1 929$ | 1 654$ | 2 235$ |
| 41 | London | 1 924$ | 1 670$ | 2 058$ |
| 42 | Kitchener | 1 908$ | 1 684$ | 2 078$ |
| 43 | Calgary | 1 883$ | 1 513$ | 1 847$ |
| 44 | St. Catharines | 1 817$ | 1 558$ | 1 931$ |
| 45 | Welland | 1 779$ | 1 522$ | 1 985$ |
| 46 | Gatineau | 1 775$ | 1 592$ | 1 852$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 704$ | 1 441$ | 1 997$ |
| 48 | Windsor | 1 685$ | 1 492$ | 1 921$ |
| 49 | Sarnia | 1 680$ | 1 495$ | 1 728$ |
| 50 | Winnipeg | 1 663$ | 1 463$ | 1 759$ |
| 51 | Edmonton | 1 617$ | 1 282$ | 1 638$ |
| 52 | Red Deer | 1 536$ | 1 293$ | 1 509$ |
| 53 | Lethbridge | 1 519$ | 1 342$ | 1 571$ |
| 54 | Quebec City | 1 516$ | 1 279$ | 1 611$ |
| 55 | Saskatoon | 1 514$ | 1 310$ | 1 537$ |
| 56 | Regina | 1 444$ | 1 300$ | 1 540$ |
| 57 | Fort McMurray | 1 412$ | 1 221$ | 1 426$ |
| 58 | Medicine Hat | 1 359$ | 1 237$ | 1 380$ |
| 59 | Lloydminster | 1 348$ | 1 072$ | 1 386$ |
| 60 | St. John's | 1 215$ | 1 105$ | 1 314$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Edmonton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier à Edmonton en 2026
Le marché immobilier d’Edmonton favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier d’Edmonton bascule vers les acheteurs en 2026 pour la première fois depuis plusieurs années. Les mois d’inventaire ont grimpé à 3,21 en juillet, contre 2,47 un an plus tôt, et les propriétés ont mis en moyenne 57 jours cumulatifs à se vendre, contre 45. Les nouvelles inscriptions sont demeurées pratiquement stables sur un an, tandis que l’inventaire a bondi de 17,9 %.
Les prix des propriétés à Edmonton montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Edmonton sont pratiquement stables en 2026 sur une base de prix de référence. Le prix de référence composite de l’Indice des prix des propriétés MLS s’établissait à 429 100 $ en juillet, inchangé sur un an et en baisse de 0,3 % par rapport à juin. Le prix de vente moyen de 475 079 $ était en hausse de 2,6 % sur un an.
Pourquoi les ventes de condos ont-elles autant chuté à Edmonton en 2026?
Les ventes de condos à Edmonton ont chuté de 21,3 % sur un an en juillet, de loin le recul le plus marqué de tous les types de propriétés dans la ville. L’inventaire croissant de condos a dépassé la demande alors que l’intérêt des acheteurs se concentre davantage sur les maisons unifamiliales et attenantes.
Edmonton demeure-t-elle le marché albertain majeur le plus abordable?
Edmonton demeure l’un des grands marchés les plus abordables au Canada en 2026, avec un prix de référence composite de 429 100 $, bien en deçà des 569 200 $ de Calgary et encore plus loin de ceux de Toronto ou de Vancouver. Cette abordabilité soutient depuis longtemps une demande stable des utilisateurs finaux.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à Edmonton en 2026?
L’affaiblissement de la demande dans tous les segments, concentré surtout dans le secteur des condos, est le principal facteur qui limite la demande immobilière à Edmonton en 2026. Les ventes ont reculé de 11 % sur un an en juillet, même si l’inventaire a atteint des niveaux jamais vus depuis plusieurs années.
Les propriétés bien évaluées se vendent-elles toujours rapidement à Edmonton?
Les propriétés bien évaluées se vendent toujours rapidement à Edmonton en 2026, même si le marché global se détend. Le rapport de juillet de la RAE a précisément souligné que les inscriptions bien évaluées continuent de se vendre rapidement, tandis que celles qui sont surévaluées stagnent de plus en plus.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Edmonton en 2026?
Louer demeure généralement moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter à Edmonton en 2026, bien que le faible prix de référence de 429 100 $ garde cet écart plus étroit que dans la plupart des autres grands marchés canadiens. Avec l’accumulation d’inventaire et le marché qui bascule vers les acheteurs, surtout dans le segment des condos, les coûts de propriété pourraient continuer de se comparer plus favorablement à la location ici.
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