Perspectives du marché immobilier de London 2026
L’inventaire à London donne du répit avant l’automne
Selon la London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR), 686 propriétés ont changé de mains dans la région en juillet 2026, une baisse de 4,9 % par rapport à juillet 2025, mais l’activité demeure comparable aux quatre derniers mois de juillet. L’inventaire, lui, atteint des niveaux historiquement élevés à l’approche de l’automne.
- Le prix de référence composite s’établissait à 557 000 $, en baisse de 0,7 % par rapport à juin et de 1,8 % par rapport à avril. Les maisons unifamiliales affichaient un prix de référence de 606 800 $ et les maisons de ville de 428 400 $, tous deux en baisse ce mois-ci, tandis que les appartements ont fait bande à part en progressant de 1,8 % à 330 000 $.
- Les inscriptions actives s’élevaient à 3 367 dans la région du LSTAR, soutenant 4,9 mois d’inventaire. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est amélioré à 44,5 %, contre 41,6 % en juin.
- Le prix de vente moyen de 603 006 $ est demeuré pratiquement stable par rapport à 606 614 $ en juin. Les prix varient considérablement selon les secteurs, de 456 416 $ à London East jusqu’à 844 452 $ à Middlesex Centre.
Le fait que les appartements affichent le seul gain mensuel de prix de référence est notable dans une région où ce segment a tiré de l’arrière. Avec la Banque du Canada qui maintient son taux directeur à 2,25 % depuis octobre, la combinaison de coûts d’emprunt stables et d’un inventaire abondant laisse présager un automne plus animé plutôt qu’une léthargie estivale prolongée. Un inventaire abondant et des taux stables font de ce moment un choix raisonnable pour vous organiser. Comparez les taux hypothécaires à London actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour être prêt avant le marché de l’automne.
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Points saillants du marché immobilier à London
- Le prix de vente moyen d’une propriété à London diminué de 3,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 561 100 $ en 657 500 $.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 613 800 $ en 657 500 $.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à London diminué de 9,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 432 900 $ en 657 500 $.
- Le prix de vente moyen d’un condo à London diminué de 8,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 324 100 $ en 657 500 $.
- Le loyer moyen à London diminué de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 924 $ en 657 500 $.
- 28 septembre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à London aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de la London and St. Thomas Association of Realtors (LSTAR) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à London en 657 500 $ était de 561 100 $, il a donc diminué de 3,5 % par rapport à l’année précédente.
LSTAR a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 45 %, ce qui indique des conditions de marché Équilibré à London pour 657 500 $.
Prix moyens des propriétés à London par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à London était de 561 100 $ en 657 500 $, il a donc diminué de 1,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à London ont diminué de 3,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à London était de 613 800 $ en 657 500 $, il a donc diminué de 1,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à London ont diminué de 3,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à London était de 432 900 $ en 657 500 $, il a donc diminué de 1,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à London a diminué de 9,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à London était de 324 100 $ en 657 500 $, il a donc augmenté de 5,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à London a diminué de 8,7 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché à London
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes à London a été de 686 en 657 500 $, il a donc diminué de 8,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à London ont diminué de 5,4 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à London a été de 1 542 en 657 500 $, il a donc diminué de N/D par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à London ont diminué de N/D au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à London était de 45 % en 657 500 $, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de N/D par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à London a diminué de N/D au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à London
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Aperçu des loyers à London
Le loyer moyen à London était de 1 924 $ en 657 500 $, il a donc diminué de 4,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à London était de 1 670 $ en 657 500 $, il a donc diminué de 4,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à London était de 2 058 $ en 657 500 $, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété London?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 657 500 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,59 % et 657 500 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 657 500 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier à London en 2026
Le marché immobilier à London favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de London favorise les acheteurs en 2026, plus clairement que dans la plupart des marchés ontariens. Les inscriptions actives s’élevaient à 3 367 dans la région du LSTAR en juillet, ce qui représente 4,9 mois d’inventaire, un niveau élevé pour ce marché. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est amélioré à 44,5 %, contre 41,6 % en juin.
Les prix des propriétés à London montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à London reculent doucement en 2026 plutôt que de chuter brusquement. Le prix de référence composite s’établissait à 557 000 $ en juillet, en baisse de 0,7 % par rapport à juin et de 1,8 % par rapport à avril, tandis que le prix de vente moyen de 603 006 $ demeurait pratiquement stable par rapport à 606 614 $ en juin.
Pourquoi les prix des appartements à London augmentent-ils alors que les autres segments reculent?
Les prix des appartements à London augmentent parce que ce segment avait déjà corrigé davantage que les autres. Les appartements affichaient un prix de référence de 330 000 $ en juillet, en hausse de 1,8 % sur le mois, le seul type de propriété à afficher un gain mensuel, tandis que les maisons unifamiliales et les maisons de ville ont toutes deux reculé.
Quels quartiers de London sont les plus abordables en 2026?
London East est le secteur le plus abordable de la région de London en 2026, avec un prix moyen de 456 416 $, tandis que Middlesex Centre est le plus cher, à 844 452 $. Cet écart de près de 390 000 $ au sein d’une même chambre immobilière est parmi les plus importants du sud-ouest de l’Ontario.
L’abordabilité du logement à London s’améliore-t-elle en 2026?
L’abordabilité du logement à London s’améliore en 2026, aidée par des prix qui se sont assouplis depuis avril et des coûts d’emprunt qui n’ont pas bougé. Le prix de référence composite est en baisse de 1,8 % depuis avril, et la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 % depuis octobre.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à London en 2026?
La croissance démographique est le principal facteur qui limite la demande immobilière à London en 2026. La croissance de la population ontarienne est devenue négative au deuxième trimestre, et London a dépendu fortement des arrivées en provenance de la région du Grand Toronto et des étudiants internationaux.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à London en 2026?
Louer demeure moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter à London en 2026, bien que London présente l’un des écarts les plus étroits en Ontario. Les loyers demandés locaux se situent sous la moyenne provinciale, tandis que le prix de référence composite de 557 000 $ est bien inférieur aux niveaux de Toronto ou de Hamilton.
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