Perspectives du marché immobilier canadien 2026
Les ventes résidentielles canadiennes poursuivent leur reprise en juin
Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) pour juin 2026, les ventes résidentielles nationales ont progressé pour un troisième mois consécutif, en hausse désaisonnalisée de 0,5 % à 38 014 transactions, même si l’activité demeure environ 11 % sous la moyenne des dix dernières années. Le prix de référence composite est demeuré essentiellement stable à 657 700 $, un premier mois sans recul en 17 mois.
- L’indice des prix des propriétés composite s’est maintenu à 657 700 $, les copropriétés affichant le meilleur gain mensuel de toutes les catégories et leur première hausse en presque trois ans.
- Les mois d’inventaire ont reculé à 4,8, et le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions national a grimpé à 50,2 %, une première incursion au-dessus de la barre des 50 % cette année.
- Une propriété type coûte maintenant environ 4,24 fois le revenu médian double, contre 5,95 fois au sommet de février 2022, un niveau proche de celui de 2019, alors que les prix réels, ajustés à l’inflation, demeurent environ 26 % sous leur sommet.
La révision de prévisions de l’ACI du 15 juillet ramène le total des ventes de 2026 à 463 336 unités, une révision à la baisse de 1,4 % attribuable en grande partie au recul démographique. Les données de Statistique Canada montrent que la population a diminué pour un troisième trimestre consécutif, en raison d’une baisse d’environ 20 % des nouveaux résidents permanents et d’un nombre de décès dépassant celui des naissances. L’Ontario demeure la seule province où l’ACI prévoit une hausse des ventes cette année, les prix en Alberta ont amorcé un revirement au deuxième trimestre, et Terre-Neuve-et-Labrador reste le dernier marché pleinement favorable aux vendeurs au pays.
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Points saillants du marché immobilier canadien
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada a diminué de 4,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 667 700 $ en mai.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada a diminué de 3,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 744 100 $ en mai.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Canada a diminué de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 604 400 $ en mai.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Canada a diminué de 6,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 464 900 $ en mai.
- Le loyer moyen au Canada a diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 029 $ en mai.
- 17 juillet 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Canada aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues au Canada en mai était de 667 700 $, il a donc diminué de 4,1 % par rapport à l’année précédente.
L’ACI a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 49 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle nationale pour mai.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété au Canada était de 667 700 $ en mai, il a donc augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Canada ont diminué de 4,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Canada était de 744 100 $ en mai, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Canada ont diminué de 3,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Canada était de 604 400 $ en mai, il a donc augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Canada a diminué de 5,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Canada était de 464 900 $ en mai, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Canada a diminué de 6,6 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes au Canada a été de 37 862 en mai, il a donc augmenté de 5,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Canada ont diminué de 0,6 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Canada a été de 77 096 en mai, il a donc diminué de 1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Canada ont diminué de 2,4 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Canada était de 49 % en mai, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 6,6 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Canada a augmenté de 1,9 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Modifications annuelles du prix composite provincial
Variations annuelles du prix composite national
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Les loyers nationaux enregistrent une troisième hausse mensuelle consécutive
Selon le National Rental Report de Rentals.ca pour juillet 2026, le loyer demandé moyen au Canada a reculé à 2 033 $ en juin, en baisse de 4,3 % sur un an, mais en hausse de 0,2 % par rapport à mai, une troisième hausse mensuelle consécutive depuis le creux de 35 mois de 2 008 $ atteint en mars.
- Les immeubles locatifs construits à cette fin ont fait preuve de la meilleure résilience, en baisse de seulement 3,1 % sur un an à 2 034 $, tandis que les copropriétés ont chuté de 6,8 % à 2 058 $ et les maisons et maisons en rangée ont affiché le repli annuel le plus marqué, à 7,4 %, à 2 017 $.
- Parmi les six plus grands marchés, Toronto et Vancouver ont tous deux affiché une hausse mensuelle en juin, Ottawa a enregistré la plus forte hausse mensuelle du groupe, à 1,3 %, et Calgary a affiché le repli annuel le plus marqué, à 5,6 %.
- Les loyers en colocation en Colombie-Britannique, en Alberta, en Ontario et au Québec sont demeurés stables à 900 $ pour un sixième mois consécutif, toujours en baisse de 4,1 % sur un an.
Vingt et un mois consécutifs de baisses annuelles, c’est du jamais-vu, mais trois hausses mensuelles consécutives depuis le creux de mars laissent croire que la correction perd du souffle. L’écart entre les marchés locatifs les plus chers et les plus abordables du pays s’est encore élargi pour un sixième mois consécutif, North Vancouver conservant son titre de marché locatif le plus cher au pays à 2 944 $, tandis qu’Edmonton se distingue comme le seul grand marché où les loyers en colocation ont progressé.
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Aperçu du marché locatif canadien
Le loyer moyen au Canada était de 2 029 $ en mai, il a donc diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Canada était de 1 778 $ en mai, il a donc diminué de 4,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Canada était de 2 160 $ en mai, il a donc diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre.
Variations des prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 983 $ | 2 457 $ | 3 363 $ |
| 2 | Vancouver | 2 723 $ | 2 392 $ | 3 336 $ |
| 3 | North York | 2 563 $ | 2 154 $ | 2 765 $ |
| 4 | Kanata | 2 551 $ | 2 282 $ | 2 766 $ |
| 5 | Toronto | 2 543 $ | 2 213 $ | 2 912 $ |
| 6 | Burnaby | 2 522 $ | 2 135 $ | 2 766 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 504 $ | 2 083 $ | 2 687 $ |
| 8 | Oakville | 2 438 $ | 2 170 $ | 2 657 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 427 $ | 2 084 $ | 2 629 $ |
| 10 | Burlington | 2 381 $ | 2 064 $ | 2 470 $ |
| 11 | Mississauga | 2 360 $ | 2 056 $ | 2 437 $ |
| 12 | Halifax | 2 351 $ | 2 051 $ | 2 628 $ |
| 13 | Langley | 2 285 $ | 1 965 $ | 2 439 $ |
| 14 | Vaughan | 2 277 $ | 2 028 $ | 2 586 $ |
| 15 | Victoria | 2 258 $ | 1 999 $ | 2 642 $ |
| 16 | Brampton | 2 231 $ | 1 962 $ | 2 355 $ |
| 17 | Ajax | 2 217 $ | 1 834 $ | 2 262 $ |
| 18 | Scarborough | 2 210 $ | 1 862 $ | 2 292 $ |
| 19 | Guelph | 2 193 $ | 1 901 $ | 2 276 $ |
| 20 | Surrey | 2 187 $ | 1 803 $ | 2 239 $ |
| 21 | Ottawa | 2 179 $ | 1 956 $ | 2 462 $ |
| 22 | Barrie | 2 144 $ | 1 874 $ | 2 164 $ |
| 23 | New Westminster | 2 132 $ | 1 888 $ | 2 640 $ |
| 24 | Waterloo | 2 115 $ | 1 918 $ | 2 253 $ |
| 25 | Kingston | 2 111 $ | 1 875 $ | 2 232 $ |
| 26 | Kelowna | 2 110 $ | 1 831 $ | 2 241 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 102 $ | 1 847 $ | 2 313 $ |
| 28 | Laval | 2 089 $ | 1 726 $ | 2 350 $ |
| 29 | East York | 2 077 $ | 1 829 $ | 2 335 $ |
| 30 | Cambridge | 2 075 $ | 1 836 $ | 2 141 $ |
| 31 | Airdrie | 2 027 $ | 1 477 $ | 1 814 $ |
| 32 | Peterborough | 2 000 $ | 1 755 $ | 1 968 $ |
| 33 | Brossard | 1 987 $ | 1 708 $ | 2 246 $ |
| 34 | Greater Sudbury | 1 980 $ | 1 702 $ | 2 140 $ |
| 35 | Oshawa | 1 966 $ | 1 740 $ | 2 015 $ |
| 36 | Montreal | 1 951 $ | 1 780 $ | 2 257 $ |
| 37 | Kamloops | 1 949 $ | 1 796 $ | 2 034 $ |
| 38 | Hamilton | 1 939 $ | 1 680 $ | 2 255 $ |
| 39 | London | 1 932 $ | 1 664 $ | 2 068 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 779 $ | 2 029 $ |
| 41 | Calgary | 1 886 $ | 1 515 $ | 1 853 $ |
| 42 | Kitchener | 1 865 $ | 1 662 $ | 2 048 $ |
| 43 | Niagara Falls | 1 861 $ | 1 607 $ | 1 976 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 827 $ | 1 570 $ | 1 904 $ |
| 45 | Gatineau | 1 781 $ | 1 593 $ | 1 888 $ |
| 46 | Welland | 1 762 $ | 1 533 $ | 1 937 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 705 $ | 1 450 $ | 1 971 $ |
| 48 | Windsor | 1 702 $ | 1 488 $ | 1 921 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 678 $ | 1 472 $ | 1 770 $ |
| 50 | Sarnia | 1 664 $ | 1 477 $ | 1 709 $ |
| 51 | Edmonton | 1 610 $ | 1 292 $ | 1 632 $ |
| 52 | Saskatoon | 1 544 $ | 1 341 $ | 1 561 $ |
| 53 | Lethbridge | 1 534 $ | 1 321 $ | 1 543 $ |
| 54 | Quebec City | 1 508 $ | 1 292 $ | 1 675 $ |
| 55 | Red Deer | 1 508 $ | 1 337 $ | 1 499 $ |
| 56 | Regina | 1 457 $ | 1 309 $ | 1 523 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 413 $ | 1 212 $ | 1 443 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 370 $ | 1 238 $ | 1 374 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 306 $ | 1 026 $ | 1 378 $ |
| 60 | St. John's | 1 172 $ | 1 061 $ | 1 268 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations des prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Canada ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier canadien pour 2026
Pourquoi les prix des propriétés à l’échelle nationale devraient-ils augmenter au Canada malgré les corrections récentes?
Les prévisions nationales concernant les prix des propriétés au Canada reposent surtout sur une demande refoulée, combinée à une offre de logements structurellement insuffisante, plutôt que sur un retour de la spéculation. La croissance continue de la population et le rythme limité des nouvelles constructions continuent de soutenir les prix à l’échelle nationale, malgré les corrections observées dans certaines régions.
Le Canada entre-t-il dans une reprise immobilière nationale en 2026?
Le Canada ne connaît pas une reprise immobilière uniforme en 2026. Les conditions varient considérablement d’une région à l’autre. Certains marchés se stabilisent ou amorcent un rebond, tandis que d’autres poursuivent leur ajustement en raison de contraintes d’abordabilité et de niveaux d’inventaire plus élevés.
Quel est le principal facteur qui limite la demande immobilière au Canada en 2026?
En 2026, les seuils de qualification liés au test de résistance hypothécaire demeurent le principal frein à la demande, alors que les taux hypothécaires se sont stabilisés, mais que les prix des propriétés demeurent élevés.
Le marché immobilier canadien favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
À l’échelle nationale, le marché demeure près de l’équilibre en 2026. Des conditions plus favorables aux acheteurs émergent toutefois dans les régions où l’inventaire est plus élevé, notamment en Ontario et en Colombie-Britannique.
Les ventes de propriétés augmenteront-elles en 2026 sans nouvelles baisses de taux?
Les ventes de propriétés au Canada devraient augmenter graduellement en 2026, à mesure que la confiance des acheteurs s’améliore et que la demande refoulée refait surface, même sans nouvelles baisses de taux d’intérêt.
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