Perspectives du marché immobilier d’Edmonton 2026
Les ventes ralentissent à Edmonton tandis que les nouvelles inscriptions continuent d’augmenter
Selon la Realtors Association of Edmonton (RAE), la région d’Edmonton a enregistré 1 959 ventes en septembre 2026, soit 8,8 % de moins qu’en août et 10,3 % de moins qu’en septembre 2025. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 7,2 % par rapport à août, pour s’établir à 3 864, et l’inventaire a atteint 8 062 unités, en hausse de 16,7 % sur 12 mois.
- Le prix de référence composite de l’IPP MLS dans la région d’Edmonton s’établissait à 423 100 $, en baisse de 0,9 % par rapport à août et de 0,3 % sur 12 mois, et le prix de vente moyen, à 466 080 $, reculait de 0,8 % d’un mois à l’autre et progressait de 2,9 % sur 12 mois.
- Les maisons détachées ont dominé les ventes avec 1 221 transactions, suivies de 280 appartements en copropriété, de 246 maisons en rangée et de 212 maisons jumelées.
- Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11,3 % sur 12 mois, l’inventaire a progressé de 0,1 % d’un mois à l’autre et le délai moyen de vente a atteint 44 jours, soit cinq jours de plus qu’il y a un an.
Les prix ont varié selon le type de propriété. Le prix moyen des maisons détachées a progressé de 2,9 % sur 12 mois, à 569 820 $, et celui des appartements en copropriété, de 0,6 %, à 208 672 $, tandis que les prix moyens des maisons jumelées (412 974 $) et des maisons en rangée (289 640 $) ont reculé de 4,8 % et de 4,5 %, respectivement.
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Points saillants du marché immobilier d’Edmonton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton est en baisse de 0,10 % d’une année sur l’autre pour atteindre 416 700 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton est en hausse de 0,28 % d’une année sur l’autre pour atteindre 501 900 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton est en baisse de 3,37 % d’une année sur l’autre pour atteindre 269 500 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton est en baisse de 0,90 % d’une année sur l’autre pour atteindre 197 800 $ en septembre 2026.
- 28 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de la Realtors Association of Edmonton (RAE) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Edmonton en septembre 2026 était de 416 700 $, ce qui est en baisse de 0,10 % par rapport à l’année précédente.
La RAE a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 50,7 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à Edmonton pour septembre 2026.
| Edmonton | Prix composite septembre 2026 | Prix composite août 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 501 900 $ | 506 700 $ | en hausse de 0,28 % | en baisse de 0,95 % |
| Maison en rangée/multiplex | 269 500 $ | 270 600 $ | en baisse de 3,37 % | en baisse de 0,41 % |
| Condo | 197 800 $ | 199 100 $ | en baisse de 0,90 % | en baisse de 0,65 % |
| Composite | 416 700 $ | 420 100 $ | en baisse de 0,10 % | en baisse de 0,81 % |
Évolution des prix des propriétés à Edmonton au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton était de 416 700 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,81 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Edmonton sont en baisse de 0,10 %.
Prix composite des propriétés à Edmonton
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Edmonton au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton était de 501 900 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,95 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Edmonton sont en hausse de 0,28 %.
Prix des maisons unifamiliales à Edmonton
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Edmonton au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Edmonton était de 269 500 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,41 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Edmonton est en baisse de 3,37 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Edmonton
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Edmonton au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton était de 197 800 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,65 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Edmonton est en baisse de 0,90 %.
Prix des condos à Edmonton
Variations mensuelles du prix des condominiums à Edmonton au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier d’Edmonton
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Edmonton a été de 1 959 en septembre 2026. Il est donc en baisse de 8,59 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Edmonton sont en baisse de 10,63 %.
Ventes résidentielles à Edmonton
Transactions de vente de propriétés à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Edmonton a été de 3 864 en septembre 2026. Il est donc en hausse de 2,52 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Edmonton sont en hausse de 6,01 %.
Nouvelles inscriptions à Edmonton
Nouvelles inscriptions à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton était de 50,7 % en septembre 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est en baisse de 10,90 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton est en baisse de 15,64 %.
RVNI à Edmonton
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Edmonton
| oct. 2025 | marché de vendeurs |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché équilibré |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | marché de vendeurs |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
| sept. 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Edmonton
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Edmonton au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Edmonton
Le loyer moyen à Edmonton était de 1 633 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 2,27 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 281 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 4,83 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 643 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 2,78 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 28 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2026
Le marché immobilier d’Edmonton favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier d’Edmonton est équilibré en 2026, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’étant établi à 50,7 % en septembre, contre 56,9 % en août et 60,1 % en septembre 2025. Cela marque un véritable changement par rapport au marché de vendeurs qui a caractérisé Edmonton pendant une longue période. En septembre, la région d’Edmonton a enregistré 1 959 ventes, en baisse de 10,3 % sur 12 mois, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11,3 %, à 3 864, et que l’inventaire a atteint 8 062 unités, en hausse de 16,7 %. L’offre a augmenté et les ventes ont fléchi, sans que les prix s’effondrent.
Les prix des propriétés à Edmonton montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Edmonton sont essentiellement stables en 2026. Le prix de référence composite de l’IPP MLS pour la région d’Edmonton s’établissait à 423 100 $ en septembre, en baisse de 0,3 % sur 12 mois et de 0,9 % par rapport à août. Le prix de vente moyen raconte une histoire légèrement différente : il progressait de 2,9 % sur 12 mois, à 466 080 $, mais reculait de 0,8 % par rapport à août, ce qui reflète la composition des propriétés vendues ce mois-là plutôt qu’un changement de prix généralisé.
Que signale la hausse de l’inventaire à Edmonton pour les prix?
La hausse de l’inventaire à Edmonton offre plus de choix aux acheteurs et constitue le principal élément à surveiller pour les prix. L’inventaire a atteint 8 062 unités en septembre, en hausse de 16,7 % sur 12 mois, tandis que les ventes ont reculé de 10,3 % et que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11,3 % sur la même période. Les prix se sont maintenus jusqu’ici, le prix de référence composite n’ayant reculé que de 0,3 % sur 12 mois. Les propriétés ont aussi pris plus de temps à se vendre, soit 44 jours en moyenne, cinq de plus qu’il y a un an.
Quel type de propriété est le plus faible à Edmonton?
Les maisons jumelées et les maisons en rangée sont les segments les plus faibles à Edmonton en septembre sur le plan des prix. Le prix moyen des maisons jumelées s’est établi à 412 974 $, en baisse de 4,8 % sur 12 mois, et celui des maisons en rangée, à 289 640 $, en baisse de 4,5 %. Les maisons détachées se sont vendues en moyenne 569 820 $, en hausse de 2,9 %, et les appartements en copropriété, 208 672 $, en hausse de 0,6 %. Les maisons détachées ont aussi dominé les ventes avec 1 221 transactions, devant les appartements en copropriété (280), les maisons en rangée (246) et les maisons jumelées (212).
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Edmonton en 2026?
Le fait qu’il soit moins cher de louer ou d’acheter à Edmonton en 2026 dépend de votre horizon temporel, mais les loyers ont reculé alors que les prix des propriétés sont demeurés essentiellement stables. Le loyer moyen s’établissait à 1 633 $ en septembre, en baisse de 2,3 % sur 12 mois, soit 1 281 $ pour un logement d’une chambre (en baisse de 4,8 %) et 1 643 $ pour un logement de 2 chambres (en baisse de 2,8 %). Pendant ce temps, le prix de référence composite n’a reculé que de 0,3 %. L’option la moins chère à long terme dépend du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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