Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026
Les ventes reculent à Ottawa, tandis que les loyers grimpent le plus rapidement
Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), pour juin 2026, les ventes ont reculé de 4,9 % sur un an à 1 518 unités, chaque catégorie de propriété affichant un repli, même si le prix de vente moyen a progressé de 1,3 % à 733 648 $.
- L’indice composite des prix des propriétés a reculé de 1,3 % sur un an, tiré par un repli de 6,0 % pour les appartements, tandis que l’indice unifamilial est demeuré presque stable, en baisse de seulement 0,7 %.
- Le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions s’est établi à 48,8 %, et les mois d’inventaire ont grimpé à 3,3, contre 2,8 un an plus tôt, inclinant légèrement le marché vers les acheteurs.
- La SCHL recense 17 212 unités en construction dans la région, dont près de 14 000 appartements, alors que le taux d’inoccupation locatif s’établit à 3,0 % pour le locatif traditionnel et à seulement 0,6 % pour les copropriétés.
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Points saillants du marché immobilier d’Ottawa
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a diminué de 1,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 632 200 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a augmenté de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 720 000 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 550 700 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 384 500 $ en juin.
- Le loyer moyen à Ottawa est maintenant de 2 164 $ en juin.
- 19 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en juin était de 632 200 $, il a donc diminué de 1,3 % par rapport à l’année précédente.
L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 52 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour juin.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa était de 632 200 $ en juin, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Ottawa ont diminué de 1,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa était de 720 000 $ en juin, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Ottawa ont augmenté de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Ottawa était de 550 700 $ en juin, il a donc diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Ottawa a diminué de 3,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa était de 384 500 $ en juin, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Ottawa a diminué de 6 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Ottawa a été de 1 325 en juin, il a donc diminué de 12,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Ottawa ont augmenté de 0,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Ottawa a été de 2 530 en juin, il a donc diminué de N/D par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Ottawa ont diminué de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa était de 52 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de N/D par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa a augmenté de 1,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa
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Aperçu des loyers à d’Ottawa
Le loyer moyen à Ottawa était de 2 164 $ en juin.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 960 $ en juin, il a donc diminué de 1,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 449 $ en juin, il a donc diminué de 4,1 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 039$ | 2 588$ | 3 458$ |
| 2 | Vancouver | 2 686$ | 2 377$ | 3 255$ |
| 3 | Toronto | 2 580$ | 2 234$ | 2 947$ |
| 4 | North York | 2 565$ | 2 188$ | 2 743$ |
| 5 | Burnaby | 2 543$ | 2 159$ | 2 802$ |
| 6 | Coquitlam | 2 526$ | 2 134$ | 2 753$ |
| 7 | Oakville | 2 517$ | 2 198$ | 2 819$ |
| 8 | Kanata | 2 514$ | 2 230$ | 2 751$ |
| 9 | Etobicoke | 2 439$ | 2 094$ | 2 624$ |
| 10 | Halifax | 2 372$ | 2 071$ | 2 616$ |
| 11 | Burlington | 2 370$ | 2 075$ | 2 448$ |
| 12 | Mississauga | 2 357$ | 2 052$ | 2 445$ |
| 13 | Vaughan | 2 319$ | 2 048$ | 2 580$ |
| 14 | Victoria | 2 307$ | 2 016$ | 2 682$ |
| 15 | Brampton | 2 285$ | 2 001$ | 2 379$ |
| 16 | Langley | 2 239$ | 1 899$ | 2 457$ |
| 17 | Ajax | 2 234$ | 1 878$ | 2 218$ |
| 18 | Guelph | 2 217$ | 1 905$ | 2 280$ |
| 19 | Scarborough | 2 213$ | 1 872$ | 2 288$ |
| 20 | New Westminster | 2 190$ | 1 880$ | 2 656$ |
| 21 | Surrey | 2 167$ | 1 794$ | 2 239$ |
| 22 | Ottawa | 2 164$ | 1 960$ | 2 449$ |
| 23 | Barrie | 2 155$ | 1 863$ | 2 108$ |
| 24 | Waterloo | 2 118$ | 1 915$ | 2 234$ |
| 25 | Kingston | 2 100$ | 1 827$ | 2 271$ |
| 26 | Laval | 2 096$ | 1 732$ | 2 356$ |
| 27 | Nanaimo | 2 092$ | 1 835$ | 2 290$ |
| 28 | Kelowna | 2 091$ | 1 808$ | 2 248$ |
| 29 | East York | 2 050$ | 1 791$ | 2 312$ |
| 30 | Cambridge | 2 042$ | 1 847$ | 2 139$ |
| 31 | Greater Sudbury | 2 021$ | 1 708$ | 2 072$ |
| 32 | Oshawa | 2 002$ | 1 740$ | 2 017$ |
| 33 | Airdrie | 1 987$ | 1 441$ | 1 804$ |
| 34 | Peterborough | 1 977$ | 1 742$ | 1 957$ |
| 35 | Brossard | 1 970$ | 1 722$ | 2 199$ |
| 36 | Kamloops | 1 956$ | 1 731$ | 2 042$ |
| 37 | Montreal | 1 941$ | 1 769$ | 2 255$ |
| 38 | Niagara Falls | 1 940$ | 1 600$ | 1 980$ |
| 39 | Brantford | 1 936$ | 1 807$ | 2 043$ |
| 40 | Hamilton | 1 929$ | 1 654$ | 2 235$ |
| 41 | London | 1 924$ | 1 670$ | 2 058$ |
| 42 | Kitchener | 1 908$ | 1 684$ | 2 078$ |
| 43 | Calgary | 1 883$ | 1 513$ | 1 847$ |
| 44 | St. Catharines | 1 817$ | 1 558$ | 1 931$ |
| 45 | Welland | 1 779$ | 1 522$ | 1 985$ |
| 46 | Gatineau | 1 775$ | 1 592$ | 1 852$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 704$ | 1 441$ | 1 997$ |
| 48 | Windsor | 1 685$ | 1 492$ | 1 921$ |
| 49 | Sarnia | 1 680$ | 1 495$ | 1 728$ |
| 50 | Winnipeg | 1 663$ | 1 463$ | 1 759$ |
| 51 | Edmonton | 1 617$ | 1 282$ | 1 638$ |
| 52 | Red Deer | 1 536$ | 1 293$ | 1 509$ |
| 53 | Lethbridge | 1 519$ | 1 342$ | 1 571$ |
| 54 | Quebec City | 1 516$ | 1 279$ | 1 611$ |
| 55 | Saskatoon | 1 514$ | 1 310$ | 1 537$ |
| 56 | Regina | 1 444$ | 1 300$ | 1 540$ |
| 57 | Fort McMurray | 1 412$ | 1 221$ | 1 426$ |
| 58 | Medicine Hat | 1 359$ | 1 237$ | 1 380$ |
| 59 | Lloydminster | 1 348$ | 1 072$ | 1 386$ |
| 60 | St. John's | 1 215$ | 1 105$ | 1 314$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2026
Pourquoi les prix des propriétés à Ottawa devraient-ils augmenter en 2026?
Les prix des propriétés à Ottawa devraient augmenter en 2026 en raison d’un marché de l’emploi stable, largement soutenu par le secteur public, d’une croissance démographique constante et d’une offre de logements limitée.
Ottawa est-elle mieux protégée contre la volatilité immobilière nationale?
Oui. La stabilité de l’emploi lié au secteur gouvernemental procure à Ottawa une base de demande plus solide, ce qui soutient la stabilité des prix même lors de ralentissements à l’échelle nationale.
Les premiers acheteurs reviennent-ils sur le marché immobilier d’Ottawa?
Les premiers acheteurs reviennent graduellement sur le marché immobilier d’Ottawa en 2026, à mesure que la confiance s’améliore et que la croissance des prix demeure contenue.
À quel point l’offre de logements est-elle serrée à Ottawa actuellement?
L’offre de logements d’entrée de gamme à Ottawa demeure limitée, ce qui réduit la pression à la baisse sur les prix.
Quelle est la contrainte immobilière la plus importante à Ottawa en 2026?
L’abordabilité par rapport aux revenus locaux demeure la contrainte la plus importante du marché immobilier d’Ottawa en 2026.
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