Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2026
Vancouver annule les gains de juin alors que les ventes de condos chutent de 18 %
Selon Greater Vancouver REALTORS® (GVR), les ventes de propriétés inscrites au MLS dans le Grand Vancouver ont chuté de 9,8 % en juillet 2026 par rapport à l’an dernier, effaçant la majeure partie du gain annuel d’environ 10 % enregistré par la région en juin. L’économiste en chef Andrew Lis a décrit ce mouvement comme le marché avançant un mois pour reculer le suivant.
- Le prix de référence composite de l’Indice des prix des propriétés MLS s’établissait à 1 088 800 $, en baisse de 6,2 % sur un an et de 0,9 % par rapport à juin, le recul annuel le plus marqué parmi les grands marchés canadiens. Les ventes totales de 2 061 étaient inférieures de 18,6 % à la moyenne saisonnière décennale pour juillet.
- Les nouvelles inscriptions ont totalisé 4 991, en baisse de 11,5 % par rapport à l’an dernier mais demeurant à peu près conformes à la moyenne décennale, empêchant l’offre globale de se resserrer malgré une demande plus faible.
- Les ventes d’appartements ont chuté de 17,8 % sur un an à 952, le recul le plus marqué de tous les types de propriétés. Les ventes de maisons unifamiliales ont reculé plus modestement, de 3,2 % à 639, tandis que les ventes de maisons attenantes n’ont glissé que de 1,1 %.
C’est dans le segment des copropriétés que le ralentissement de Vancouver se concentre. Le prix de référence des appartements a reculé à 688 000 $, en baisse de 7,5 % sur un an, tandis que le prix de référence des maisons unifamiliales a fléchi à 1 822 900 $, en baisse de 7 % mais commandant toujours une prime de bien plus d’un million de dollars par rapport au chiffre des condos. Les ratios ventes/inscriptions actives de 10,5 % pour les maisons unifamiliales, 15,8 % pour les maisons attenantes et 14 % pour les appartements se situent tous à l’intérieur ou sous la fourchette associée à l’équilibre. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % lors de sa décision du 15 juillet, laissant les coûts d’emprunt comme toile de fond stable pour un marché qui se refroidit du côté de la demande plutôt que du côté des taux. Un marché qui annule ses propres gains d’un mois à l’autre récompense les acheteurs patients et bien préparés. Comparez les taux hypothécaires à Vancouver actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour voir ce que les conditions actuelles signifient pour votre budget.
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Points saillants du marché immobilier à Vancouver
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 099 100 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver diminué de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 849 900 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver diminué de 5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 046 200 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver diminué de 7,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 695 200 $ en juin.
- Le loyer moyen à Vancouver diminué de 4,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 686 $ en juin.
- 19 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de Greater Vancouver REALTORS® (GVR) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Vancouver en juin était de 1 099 100 $, il a donc diminué de 6 % par rapport à l’année précédente.
GVR a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 41 %, ce qui indique des conditions de marché Équilibré à Vancouver pour juin.
Prix moyens des propriétés à Vancouver par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver était de 1 099 100 $ en juin, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Vancouver ont diminué de 6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver était de 1 849 900 $ en juin, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Vancouver ont diminué de 6,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Vancouver était de 1 046 200 $ en juin, il a donc diminué de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Vancouver a diminué de 5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver était de 695 200 $ en juin, il a donc diminué de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Vancouver a diminué de 7,1 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché à Vancouver
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes à Vancouver a été de 2 061 en juin, il a donc diminué de 13,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Vancouver ont diminué de 9,8 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Vancouver a été de 4 991 en juin, il a donc diminué de 15,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Vancouver ont diminué de 11,5 % au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver était de 41 % en juin, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 2,6 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver a augmenté de 1,9 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Aperçu des loyers à Vancouver
Le loyer moyen à Vancouver était de 2 686 $ en juin, il a donc diminué de 4,9 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 377 $ en juin, il a donc diminué de 4,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 255 $ en juin, il a donc diminué de 4,6 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 039$ | 2 588$ | 3 458$ |
| 2 | Vancouver | 2 686$ | 2 377$ | 3 255$ |
| 3 | Toronto | 2 580$ | 2 234$ | 2 947$ |
| 4 | North York | 2 565$ | 2 188$ | 2 743$ |
| 5 | Burnaby | 2 543$ | 2 159$ | 2 802$ |
| 6 | Coquitlam | 2 526$ | 2 134$ | 2 753$ |
| 7 | Oakville | 2 517$ | 2 198$ | 2 819$ |
| 8 | Kanata | 2 514$ | 2 230$ | 2 751$ |
| 9 | Etobicoke | 2 439$ | 2 094$ | 2 624$ |
| 10 | Halifax | 2 372$ | 2 071$ | 2 616$ |
| 11 | Burlington | 2 370$ | 2 075$ | 2 448$ |
| 12 | Mississauga | 2 357$ | 2 052$ | 2 445$ |
| 13 | Vaughan | 2 319$ | 2 048$ | 2 580$ |
| 14 | Victoria | 2 307$ | 2 016$ | 2 682$ |
| 15 | Brampton | 2 285$ | 2 001$ | 2 379$ |
| 16 | Langley | 2 239$ | 1 899$ | 2 457$ |
| 17 | Ajax | 2 234$ | 1 878$ | 2 218$ |
| 18 | Guelph | 2 217$ | 1 905$ | 2 280$ |
| 19 | Scarborough | 2 213$ | 1 872$ | 2 288$ |
| 20 | New Westminster | 2 190$ | 1 880$ | 2 656$ |
| 21 | Surrey | 2 167$ | 1 794$ | 2 239$ |
| 22 | Ottawa | 2 164$ | 1 960$ | 2 449$ |
| 23 | Barrie | 2 155$ | 1 863$ | 2 108$ |
| 24 | Waterloo | 2 118$ | 1 915$ | 2 234$ |
| 25 | Kingston | 2 100$ | 1 827$ | 2 271$ |
| 26 | Laval | 2 096$ | 1 732$ | 2 356$ |
| 27 | Nanaimo | 2 092$ | 1 835$ | 2 290$ |
| 28 | Kelowna | 2 091$ | 1 808$ | 2 248$ |
| 29 | East York | 2 050$ | 1 791$ | 2 312$ |
| 30 | Cambridge | 2 042$ | 1 847$ | 2 139$ |
| 31 | Greater Sudbury | 2 021$ | 1 708$ | 2 072$ |
| 32 | Oshawa | 2 002$ | 1 740$ | 2 017$ |
| 33 | Airdrie | 1 987$ | 1 441$ | 1 804$ |
| 34 | Peterborough | 1 977$ | 1 742$ | 1 957$ |
| 35 | Brossard | 1 970$ | 1 722$ | 2 199$ |
| 36 | Kamloops | 1 956$ | 1 731$ | 2 042$ |
| 37 | Montreal | 1 941$ | 1 769$ | 2 255$ |
| 38 | Niagara Falls | 1 940$ | 1 600$ | 1 980$ |
| 39 | Brantford | 1 936$ | 1 807$ | 2 043$ |
| 40 | Hamilton | 1 929$ | 1 654$ | 2 235$ |
| 41 | London | 1 924$ | 1 670$ | 2 058$ |
| 42 | Kitchener | 1 908$ | 1 684$ | 2 078$ |
| 43 | Calgary | 1 883$ | 1 513$ | 1 847$ |
| 44 | St. Catharines | 1 817$ | 1 558$ | 1 931$ |
| 45 | Welland | 1 779$ | 1 522$ | 1 985$ |
| 46 | Gatineau | 1 775$ | 1 592$ | 1 852$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 704$ | 1 441$ | 1 997$ |
| 48 | Windsor | 1 685$ | 1 492$ | 1 921$ |
| 49 | Sarnia | 1 680$ | 1 495$ | 1 728$ |
| 50 | Winnipeg | 1 663$ | 1 463$ | 1 759$ |
| 51 | Edmonton | 1 617$ | 1 282$ | 1 638$ |
| 52 | Red Deer | 1 536$ | 1 293$ | 1 509$ |
| 53 | Lethbridge | 1 519$ | 1 342$ | 1 571$ |
| 54 | Quebec City | 1 516$ | 1 279$ | 1 611$ |
| 55 | Saskatoon | 1 514$ | 1 310$ | 1 537$ |
| 56 | Regina | 1 444$ | 1 300$ | 1 540$ |
| 57 | Fort McMurray | 1 412$ | 1 221$ | 1 426$ |
| 58 | Medicine Hat | 1 359$ | 1 237$ | 1 380$ |
| 59 | Lloydminster | 1 348$ | 1 072$ | 1 386$ |
| 60 | St. John's | 1 215$ | 1 105$ | 1 314$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Vancouver?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier à Vancouver en 2026
Le marché immobilier de Vancouver favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de Vancouver penche vers les acheteurs dans la plupart des segments en 2026. Les ratios ventes/inscriptions actives se situaient à 10,5 % pour les maisons unifamiliales, 15,8 % pour les maisons attenantes et 14 % pour les appartements en juillet, le chiffre des maisons unifamiliales entrant dans une zone associée à une pression à la baisse sur les prix.
Les prix des propriétés à Vancouver montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Vancouver baissent en 2026, et le recul est le plus marqué parmi les grands marchés canadiens. Le prix de référence composite de l’Indice des prix des propriétés MLS s’établissait à 1 088 800 $ en juillet, en baisse de 6,2 % sur un an et de 0,9 % par rapport à juin.
Pourquoi les ventes à Vancouver ont-elles annulé les gains de juin en juillet?
Les ventes à Vancouver ont annulé les gains de juin en juillet parce que le rythme cette année a été un pas en avant, un pas en arrière, comme l’a décrit l’économiste en chef de GVR, Andrew Lis. Les ventes de juin avaient augmenté d’environ 10 % sur un an, mais celles de juillet ont chuté de 9,8 %, effaçant essentiellement ce gain.
Quel type de propriété est le plus faible à Vancouver en 2026?
Les appartements constituent le type de propriété le plus faible à Vancouver en 2026. Les ventes d’appartements ont chuté de 17,8 % sur un an en juillet, plus de cinq fois le recul de 3,2 % des ventes de maisons unifamiliales, et le prix de référence des appartements a reculé de 7,5 % sur un an à 688 000 $.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à Vancouver en 2026?
L’abordabilité demeure le facteur dominant qui limite la demande immobilière à Vancouver en 2026, même après plusieurs années de baisses de prix. Un prix de référence de 1 088 800 $ exige toujours un revenu ménager bien supérieur à ce que gagnent la plupart des acheteurs locaux.
L’immobilier à Vancouver est-il un bon investissement en 2026?
L’immobilier à Vancouver demeure un achat davantage orienté vers le long terme qu’un investissement à court terme en 2026, étant donné que les prix reculent dans tous les grands segments sur une base annuelle. Les acheteurs qui envisagent Vancouver dans le contexte actuel pèsent généralement des horizons de propriété de plusieurs années plutôt que des gains de prix à court terme.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Vancouver en 2026?
Louer demeure nettement moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter à Vancouver en 2026, et l’écart demeure le plus large de tous les grands marchés canadiens étant donné les niveaux de prix de la ville. Vancouver a pourtant enregistré le loyer demandé moyen le plus élevé de tous les grands marchés cette année, à 2 677 $ en juillet, un chiffre qui demeure de loin inférieur à ce que coûterait un paiement hypothécaire pour une propriété comparable.
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