Perspectives du marché immobilier de Toronto 2026
Les acheteurs du GTA restent à l’écart alors que l’incertitude économique persiste
Selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), les professionnels de l’immobilier du GTA ont conclu 5 040 ventes par l’intermédiaire du système MLS en septembre 2026, en baisse de 9 % par rapport à septembre 2025, tandis que les nouvelles inscriptions ont reculé de 14,4 % pour s’établir à 16 500. Le TRREB attribue ce ralentissement à l’incertitude économique, à l’inflation et aux coûts d’emprunt.
- Le prix de référence composite du GTA s’établissait à 917 600 $, en baisse de 4,7 % sur 12 mois, et le prix de vente moyen, à 1 006 409 $, en baisse de 5,1 % sur 12 mois. Les appartements ont reculé de 6,7 % sur 12 mois, les maisons en rangée de 6,5 % et les maisons unifamiliales de 4,8 %.
- Les ventes de maisons unifamiliales isolées ont diminué de 8,7 % sur 12 mois, à 2 399, celles de maisons jumelées de 8,2 %, à 459, celles de maisons en rangée de 12,8 %, à 803, et celles d’appartements en copropriété de 7,8 %, à 1 316. Sur une base désaisonnalisée, les ventes ont reculé de 5,2 % et les nouvelles inscriptions de 3,8 % par rapport à août.
- Calculé par nesto à partir des chiffres du TRREB, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’établissait à 30,5 %, contre 28,7 % un an plus tôt, parce que les nouvelles inscriptions ont reculé plus vite que les ventes.
Des dirigeants du TRREB ont évoqué deux pressions locales. Les prochaines élections municipales façonneront les politiques d’habitation dans le GTA, et le chef de la direction du TRREB, John DiMichele, a exhorté les gouvernements à réduire les obstacles, comme les droits de cession immobilière de la Ville de Toronto (Municipal Land Transfer Tax). Le directeur de l’information, Jason Mercer, a indiqué que la demande refoulée demeure, de nombreux ménages attendant d’avoir confiance dans l’emploi et l’inflation avant d’acheter.
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Meilleurs taux hypothécaires
Points saillants du marché immobilier torontois
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto est en baisse de 4,65 % d’une année sur l’autre pour atteindre 917 600 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto est en baisse de 5,00 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 116 700 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto est en baisse de 6,50 % d’une année sur l’autre pour atteindre 668 800 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto est en baisse de 6,69 % d’une année sur l’autre pour atteindre 527 200 $ en septembre 2026.
- 29 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Toronto en septembre 2026 était de 917 600 $, ce qui est en baisse de 4,65 % par rapport à l’année précédente.
Le TRREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 30,5 %, ce qui indique des conditions de marché d'acheteurs à Toronto pour septembre 2026.
| Toronto | Prix composite septembre 2026 | Prix composite août 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 1 116 700 $ | 1 128 600 $ | en baisse de 5,00 % | en baisse de 1,05 % |
| Maison en rangée/multiplex | 668 800 $ | 666 500 $ | en baisse de 6,50 % | en hausse de 0,35 % |
| Condo | 527 200 $ | 531 200 $ | en baisse de 6,69 % | en baisse de 0,75 % |
| Composite | 917 600 $ | 925 900 $ | en baisse de 4,65 % | en baisse de 0,90 % |
Évolution des prix des propriétés à Toronto au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto était de 917 600 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,90 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Toronto sont en baisse de 4,65 %.
Prix composite des propriétés à Toronto
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Toronto au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto était de 1 116 700 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,05 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Toronto sont en baisse de 5,00 %.
Prix des maisons unifamiliales à Toronto
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Toronto au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Toronto était de 668 800 $ en septembre 2026. Il est donc en hausse de 0,35 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Toronto est en baisse de 6,50 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Toronto
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Toronto au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto était de 527 200 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,75 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Toronto est en baisse de 6,69 %.
Prix des condos à Toronto
Variations mensuelles du prix des condominiums à Toronto au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier torontois
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Toronto a été de 5 040 en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,34 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Toronto sont en baisse de 9,87 %.
Ventes résidentielles à Toronto
Transactions de vente de propriétés à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Toronto a été de 16 500 en septembre 2026. Il est donc en hausse de 36,65 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Toronto sont en baisse de 14,33 %.
Nouvelles inscriptions à Toronto
Nouvelles inscriptions à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Toronto était de 30,5 % en septembre 2026, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 27,21 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Toronto est en hausse de 5,17 %.
RVNI à Toronto
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Toronto
| oct. 2025 | marché d'acheteurs |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché d'acheteurs |
| févr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mars 2026 | marché d'acheteurs |
| avr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mai 2026 | marché d'acheteurs |
| juin 2026 | marché d'acheteurs |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
| sept. 2026 | marché d'acheteurs |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Toronto
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Toronto au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Toronto
Le loyer moyen à Toronto était de 2 556 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,99 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 220 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 2,33 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 937 $ en septembre 2026. Il est donc en hausse de 0,79 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 520 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,66 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 29 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,70 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier torontois en 2026
Le marché immobilier torontois favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier du GTA favorise les acheteurs en 2026, selon les données de septembre. Calculé par nesto à partir des chiffres du TRREB, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’établissait à 30,5 % en septembre, sous le seuil de 40 % qui marque un marché d’acheteurs, contre 28,7 % un an plus tôt. Le ratio a monté par rapport à l’an dernier parce que les nouvelles inscriptions ont reculé de 14,4 % sur 12 mois, à 16 500, tandis que les ventes ont reculé de 9 %, à 5 040. Le TRREB attribue ce ralentissement à l’incertitude économique, à l’inflation et aux coûts d’emprunt.
Les prix des propriétés à Toronto montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés dans le GTA sont en baisse en 2026. Le prix de référence composite de l’IPP MLS du TRREB s’établissait à 917 600 $ en septembre, en baisse de 4,7 % sur 12 mois, et le prix de vente moyen, à 1 006 409 $, en baisse de 5,1 %. Les appartements ont le plus reculé, de 6,7 % sur 12 mois, suivis des maisons en rangée, de 6,5 %, tandis que les maisons unifamiliales ont reculé de façon comparativement plus modeste, de 4,8 %. Sur une base désaisonnalisée, le prix de référence composite du TRREB a fléchi de 0,5 % par rapport à août, à 924 600 $.
Pourquoi les inscriptions à Toronto reculent-elles plus vite que les ventes?
Les nouvelles inscriptions dans le GTA reculent plus vite que les ventes parce que moins de vendeurs inscrivent leur propriété pendant que de nombreux acheteurs attendent en retrait. Elles ont chuté de 14,4 % sur 12 mois, à 16 500, en septembre 2026, tandis que les ventes ont reculé de 9 %, à 5 040. Le TRREB attribue ce ralentissement à l’incertitude économique, à l’inflation et aux coûts d’emprunt, et son directeur de l’information, Jason Mercer, a indiqué que la demande refoulée demeure, de nombreux ménages attendant d’avoir confiance dans l’emploi et l’inflation avant d’acheter. Comme les inscriptions ont reculé plus vite que les ventes, le RVNI est passé à 30,5 %, contre 28,7 % un an plus tôt.
Quel type de propriété est le plus faible à Toronto en ce moment?
Les appartements sont le type de propriété le plus faible dans le GTA sur le plan des prix, en baisse de 6,7 % sur 12 mois en septembre 2026. Les maisons en rangée reculent de 6,5 % et les maisons unifamiliales se montrent les plus résilientes, en baisse de 4,8 %, selon l’IPP MLS du TRREB. Les ventes racontent une histoire un peu différente. Ce sont les ventes de maisons en rangée qui ont le plus reculé, de 12,8 %, à 803, tandis que celles d’appartements en copropriété ont reculé de 7,8 %, à 1 316, celles de maisons unifamiliales isolées de 8,7 %, à 2 399, et celles de maisons jumelées de 8,2 %, à 459.
Les acheteurs de Toronto devraient-ils attendre ou acheter maintenant?
Les acheteurs du GTA devraient attendre ou acheter maintenant selon le poids qu’ils accordent aux prix plus bas par rapport à l’incertitude économique. Le prix de référence composite s’établissait à 917 600 $ en septembre, en baisse de 4,7 % sur 12 mois, et le RVNI de 30,5 % correspond à des conditions de marché d’acheteurs, avec plus de marge de négociation. Le directeur de l’information du TRREB, Jason Mercer, a indiqué que la demande refoulée demeure, de nombreux ménages attendant d’avoir confiance dans l’emploi et l’inflation avant d’acheter. Une conversation avec un expert hypothécaire de nesto pour vous faire préqualifier permet de savoir ce que vous pouvez vous permettre avant de décider.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Toronto en 2026?
Le choix le moins cher entre louer et acheter à Toronto en 2026 dépend de votre situation et de vos finances. Le prix de référence composite du GTA s’établissait à 917 600 $ en septembre, en baisse de 4,7 % sur 12 mois, tandis que le loyer demandé moyen à Toronto était de 2 556 $, en baisse de 2 %. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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