Perspectives du marché immobilier de Toronto 2026

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Les ventes à Toronto grimpent de 7 % alors que les inscriptions reculent et que le marché printanier se resserre

Selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) pour avril 2026, la région du Grand Toronto a enregistré 5 946 ventes résidentielles, en hausse de 7 % par rapport à avril 2025 et un deuxième mois consécutif de gains annuels. Les nouvelles inscriptions ont chuté de 9,3 % à 17 097, et les inscriptions actives ont reculé de 6,4 % à 25 110, dans un contexte où les acheteurs se multiplient et les vendeurs se font plus rares. Le marché printanier se resserre d’une manière qui n’était pas perceptible il y a à peine deux mois.

• Le prix de vente moyen s’est établi à 1 051 969 $, en baisse de 4,9 % sur un an, tandis que l’indice composé IPP MLS a reculé de 6,6 % annuellement. Sur une base désaisonnalisée, le prix moyen et l’indice de référence ont tous deux progressé par rapport à mars, ce qui laisse croire qu’un plancher est peut-être en train de se former. Les ventes de maisons individuelles ont mené les gains avec une hausse de 9,2 %, suivies de près par les condos à 9,1 %.
• Les nouvelles inscriptions ont chuté de près de 10 % sur un an pour un deuxième mois consécutif, mettant fin à plus d’un an de hausse de l’offre. Les inscriptions actives se situaient à 25 110, en baisse de 6,4 %, produisant environ 4,2 mois d’inventaire, plus serré que les 5 mois de janvier. Le rythme des ventes a dépassé celui des nouvelles inscriptions, ce que TRREB a signalé comme pouvant indiquer une concurrence accrue dans certains quartiers.
• Le marché du condo a montré ses premiers véritables signes de vie. Près d’une transaction sur quatre dans le segment condo se situait entre 400 000 $ et 599 999 $, ce qui suggère que les premiers acheteurs profitent des prix plus bas. Le président de TRREB, Daniel Steinfeld, a noté que « la baisse des prix et des coûts d’emprunt au cours de la dernière année a été un catalyseur pour certains acheteurs ce printemps », tout en ajoutant qu’une « demande refoulée considérable » reste en attente.

La combinaison de prix en baisse et d’une offre qui se resserre à Toronto crée une fenêtre qui pourrait ne pas durer. Avec des coûts d’emprunt encore favorables par rapport à l’an dernier, obtenir une préapprobation hypothécaire maintenant vous positionne pour agir quand la bonne propriété se présente. Communiquez avec les experts hypothécaires de nesto pour bâtir une stratégie de financement adaptée aux conditions actuelles.

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Points saillants du marché immobilier de Toronto

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Toronto a diminué de 6,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 941 800 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Toronto a diminué de 7,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 151 700 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Toronto a diminué de 8,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 688 300 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Toronto a diminué de 9,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 544 200 $ en avril.
• Le loyer moyen à Toronto est maintenant de 2 504 $ en avril.
• 21 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Toronto aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Toronto en avril était de 941 800 $, il a donc diminué de 6,5 % par rapport à l’année précédente.

Le TRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 35 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Toronto pour avril.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Répartition des prévisions de marché par type de propriété à Toronto

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Toronto

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Aperçu des loyers à Toronto

Le loyer moyen à Toronto était de 2 504 $ en avril.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Toronto était de 2 188 $ en avril, il a donc diminué de 5,4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Toronto était de 2 838 $ en avril, il a donc diminué de 3,1 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Toronto?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier de Toronto pour 2026

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