Vous achetez une propriété pour la première fois au Canada et vous essayez de vous y retrouver sur le marché de l’immobilier? Vous avez probablement entendu parler de « condo » et d’« appartement », mais vous n’êtes peut-être pas certain de savoir ce qui les distingue l’un de l’autre. Et bien nous sommes là pour vous éclairer sur ce sujet afin que votre recherche de propriété se fasse en toute simplicité! Dans cet article de blogue, nous discuterons des principales différences entre les condos et les appartements au Canada afin que vous puissiez mieux comprendre quelle option vous convient le mieux.

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Les grandes lignes

• Un appartement désigne généralement un logement loué par ses occupants, tandis qu’un condo appartient généralement à ses occupants.
• Un appartement est une excellente solution de location si vous recherchez de la flexibilité et un logement à court terme. 
• L’achat d’un condo est un meilleur investissement et constitue l’option la plus rentable à long terme.

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Qu’est-ce qu’un appartement?

Un appartement est un logement privé situé dans un immeuble résidentiel ou un complexe d’appartements. La taille d’un appartement peut varier d’un studio, qui comprend généralement une pièce avec une cuisine et une salle de bain séparées, à des unités plus grandes avec plusieurs chambres et salles de bain. Les appartements appartiennent généralement au propriétaire du complexe d’appartements, tandis que les locataires paient des frais et un loyer. Les appartements peuvent être meublés ou non, et beaucoup proposent des piscines, des buanderies, des centres de conditionnement physique et des terrains de jeux. La vie en appartement peut constituer une alternative économique pour les personnes intéressées par la vie en ville, mais qui souhaitent minimiser les dépenses liées à l’achat ou à la location de propriétés ou de condos.

Qu’est-ce qu’un condo?

Un condo, ou copropriété, est un appartement appartenant à un particulier et non au propriétaire de l’immeuble. Les condos présentent des avantages et des responsabilités supplémentaires qui n’existent pas dans un appartement traditionnel, notamment la propriété de certaines parties de l’immeuble et un accord de base avec les autres copropriétaires pour le respect des normes d’entretien. Il peut s’agir de partager les réparations, de respecter les niveaux de bruit et de payer des cotisations pour les aménagements communs comme l’entretien de la pelouse. Posséder un appartement en copropriété peut être une bonne solution pour ceux qui recherchent la vie en appartement, mais qui veulent aussi avoir accès à davantage de responsabilités et de droits de propriété associés à la possession d’une propriété.

Quelle est la différence entre un appartement et un condo?

Bien que ces termes soient souvent utilisés de manière interchangeable, il existe des différences fondamentales entre les appartements et les copropriétés, notamment en ce qui concerne leur mode d’acquisition et leur entretien.

Location ou propriété

La principale différence entre un appartement et une copropriété réside dans le fait qu’un appartement est loué alors qu’une copropriété est possédée. Cela signifie que dans le cas d’un appartement, vous payez essentiellement quelqu’un d’autre pour vivre dans sa propriété. Dans le cas d’une copropriété, vous êtes le propriétaire et vous pouvez en faire ce que vous voulez (dans le respect des règles et des règlements établis par l’association des copropriétaires).

Entretien et réparation

Une autre grande différence entre un appartement et une copropriété est de savoir qui est responsable de la maintenance et de l’entretien de la propriété. Dans le cas d’un appartement, le propriétaire est généralement responsable de l’entretien et des réparations. Dans le cas d’une copropriété, les propriétaires sont généralement responsables de l’entretien de leur logement, mais l’association des copropriétaires se charge généralement de l’entretien des aires communes (par exemple, les couloirs, le hall d’entrée, etc.).

Règlement

Enfin, une autre différence essentielle entre un appartement et une copropriété réside dans les règles et règlements qui s’appliquent à chaque type de logement. Les appartements sont généralement soumis à davantage de règles et de règlements que les copropriétés, car il s’agit de biens loués. Par exemple, les appartements ont généralement des règles strictes en matière de bruit qui doivent être respectées pour maintenir la paix entre tous les locataires. En revanche, les condos ont généralement moins de règles et de règlements parce qu’ils appartiennent à leurs propriétaires.

Avantages et inconvénients d’un condo

Avantages	Inconvénients
Propriété : Cela peut paraître évident, mais le fait d’être propriétaire de votre condo vous apportera beaucoup plus de stabilité et de liberté que la location. De plus, les versements hypothécaires constituent une dépense mensuelle prévisible, même en cas d’inflation, ce qui n’est pas garanti dans le cas d’une location, où les prix des loyers changent chaque année ou d’un locataire à l’autre.	Moins de flexibilité : Si vous n’êtes pas prêt à vous établir, l’achat d’un condo n’est peut-être pas un investissement idéal. L’achat d’un condo est un engagement, et il n’est pas aussi facile de se défaire d’un prêt hypothécaire ou de remettre un logement sur le marché que de se défaire d’un contrat de location.
Valeur nette : Au fur et à mesure que vous effectuez des versements hypothécaires mensuels, vous augmentez la valeur nette de votre condo et une partie de vos versements est affectée au remboursement du capital. Au début, il peut être décourageant de voir que vos paiements servent principalement à payer l’intérêt de votre prêt, mais cela diminuera avec le temps.	Frais d’entretien : L’achat d’un condo est toujours un investissement judicieux, mais il faut y consacrer beaucoup de temps et d’argent. L’entretien d’un condo va des petites tâches quotidiennes aux réparations et à l’entretien annuels, dont le prix est souvent élevé.
Investissement : L’achat d’un condo est un investissement pour votre avenir, un peu comme un fonds de retraite. Une fois que vous l’aurez remboursé, votre condo deviendra un actif. Considérez-le comme un investissement à long terme dans lequel vous pouvez vivre!	Versements hypothécaires : Dans le même ordre d’idées, l’achat d’un condo pèsera sur votre portefeuille pendant de nombreuses années. Entre les frais d’entretien et les versements hypothécaires mensuels, votre condo risque d’être votre principal investissement pendant un certain temps.
Rendements à long terme : Si la valeur de votre condo augmente, vous pouvez réaliser des gains en capital en le vendant à un prix plus élevé que celui auquel vous l’avez acheté. C’est généralement le cas sur le marché canadien.

Avantages et inconvénients d’un appartement

Avantages	Inconvénients
Flexibilité : Si vous n’avez pas l’intention de rester très longtemps au même endroit, la location d’un appartement vous donne beaucoup plus de flexibilité pour déménager quand vous le souhaitez puisque les contrats de location sont des engagements à court terme, généralement pas plus d’un an.	Manque de stabilité : Lorsque vous louez, vous êtes à la merci de votre propriétaire. En plus d’avoir besoin d’une autorisation pour modifier votre espace, vous avez beaucoup moins de contrôle.
Entretien : Lorsque vous louez un appartement, votre propriétaire ou gestionnaire immobilier est responsable de son entretien. Non seulement vous économisez du temps et de l’argent si le logement subit des dommages importants, mais vous ne courez aucun risque financier ou de perte.	Moins cher (à court terme): La location semble moins chère à première vue, mais ce n’est pas un secret que la location ne vous rapporte rien à long terme. La location à long terme n’est pas l’option la moins chère si vous considérez l’opportunité d’investissement et les plus-values associées à l’achat d’un condo.
Économies d’argent : Ce n’est pas pour rien que la location est l’option la plus abordable pour les ménages à faibles revenus. À court terme, la location d’un appartement est moins coûteuse que la possession d’une habitation et le remboursement d’un prêt hypothécaire. Même si vous pouvez vous permettre d’acheter, ce n’est pas tout le monde qui souhaite acheter un condo, et la location peut vous permettre d’investir votre argent différemment.	Pas de gain à long terme : À moins que votre loyer ne soit exceptionnellement bon marché par rapport à l’obtention d’un prêt hypothécaire, il n’y a pas d’opportunités d’investissement ou de gains en capital à réaliser en louant.

Abordabilité d’un appartement ou d’un condo au Canada

À première vue, la location d’un appartement peut sembler plus abordable que l’achat d’un condo, mais ce n’est généralement pas le cas, surtout à long terme. Lorsque vous comparez ces deux options, vous pourriez être amené à comparer le loyer mensuel aux versements hypothécaires. Toutefois, il ne s’agit pas là d’une représentation financière exacte.

Pour que cette comparaison ait un sens, vous devez inclure les coûts irrécupérables dans votre calcul en appliquant la règle des 5 % et en tenant compte de la valeur nette du logement. Ce faisant, vous remarquerez peut-être qu’à long terme, il est nettement plus rentable d’être propriétaire d’un condo que de louer un appartement.

Appartement ou condo : Quel est le meilleur choix pour vous?

Lorsqu’il s’agit de choisir entre un appartement et un condo, tout se résume à savoir si vous voulez être propriétaire ou locataire de votre logement. Les deux options présentent des avantages, en fonction de votre situation. La location d’un appartement est préférable si vous avez besoin d’une solution de logement flexible pour des besoins à court terme. 

En revanche, l’achat d’un condo est le meilleur investissement à long terme si vous prévoyez de vivre dans votre logement pendant plus de cinq ans. Au cours du dernier trimestre 2022, la Banque du Canada a continué à relever ses taux, ce qui a eu pour effet d’augmenter les taux hypothécaires, mais aussi de faire baisser les prix des propriétés. Le marché plus lent et moins concurrentiel présente également d’autres avantages, comme la possibilité de consacrer du temps à l’inspection de la propriété et la réduction des guerres d’enchères. Les acheteurs potentiels devraient profiter de ces avantages malgré la hausse des taux en 2023.

Foire aux questions (FAQ)

En conclusion

En fin de compte, le choix d’un appartement ou d’un condo dépend de vos besoins. Si vous souhaitez bénéficier d’une certaine flexibilité et que vous avez l’intention de n’y vivre que pendant une courte période, un appartement peut vous convenir. En revanche, l’achat d’un condo est probablement la meilleure solution si vous recherchez quelque chose de plus permanent et de plus rentable à long terme. Quel que soit votre choix, recherchez les meilleurs taux hypothécaires avant de prendre une décision.

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