Le coût de la construction d’une maison au Canada a augmenté dernièrement, notamment en raison de l’inflation et d’autres facteurs qui ont fait grimper les prix des matériaux de construction. Bien que la construction d’une maison sur mesure soit un projet passionnant et très satisfaisant, elle nécessite une bonne préparation financière et d’importantes ressources. Dans cet article, nous abordons le coût de la construction d’une maison au Canada et les facteurs à considérer avant de se lancer dans un tel projet.

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Les grandes lignes

• Les éléments qui déterminent le coût de la construction d’une maison sont le prix du terrain, le financement des nouvelles constructions, l’échéancier, la main-d’œuvre et les entreprises de construction, les contraintes de la chaîne d’approvisionnement pour les importations, les taux de change sur les biens importés, les pressions inflationnistes, la demande, les matériaux de construction, l’architecture et le sur mesure, les permis de construction et les taxes, ainsi que les évaluations environnementales applicables.
• Les coûts de construction augmentent dans les régions et les villes les plus densément peuplées, en raison de la forte demande en matière de main-d’œuvre et de terrains.
• Les entrepreneurs peuvent mettre jusqu’à 10 mois pour achever un projet de construction de maison, avec le temps supplémentaire nécessaire à la personnalisation.

Principaux coûts associés à la construction d’une maison au Canada  

Avant de se pencher sur les coûts particuliers et les comparaisons, il est essentiel de comprendre les facteurs qui peuvent affecter le coût global de la construction d’une maison au Canada. Ces facteurs sont les suivants :

Coût du terrain 

Pour acheter un terrain vacant afin de construire votre projet, vous avez besoin de liquidités. Les possibilités de financement pour l’achat d’un terrain vacant sans but précis sont assez limitées et coûteuses. En général, les terrains doivent être zonés résidentiels plutôt qu’agricoles, commerciaux ou industriels pour permettre la construction de logements résidentiels.

Les ordonnances de zonage, établies par les autorités locales, visent à réglementer l’utilisation des terres en fonction des priorités du conseil d’urbanisme local. Un aménagement efficace du territoire jette les bases d’une communauté durable et prospère en équilibrant les besoins des propriétaires, des entreprises, de l’agriculture, des loisirs et d’autres intérêts communs. Une recherche de titres de propriété permet d’identifier les propriétaires, mais ne fournit pas d’informations sur le statut du zonage.

Financement pour la construction d’une maison neuve

Les prêts hypothécaires aux constructeurs, également connus sous le nom de prêts hypothécaires à la construction, sont destinés aux Canadiens qui souhaitent financer la construction d’une nouvelle maison. Pendant la phase de construction, l’emprunteur n’a souvent qu’à payer l’intérêt. Les prêts hypothécaires à la construction peuvent simplifier le processus de construction d’une maison. 

Le prêteur accorde le financement par tranches individuelles, qui servent à payer les honoraires de l’entrepreneur et à acheter des matériaux. Le prêteur paiera votre avocat, qui versera ensuite les fonds à l’entrepreneur tout au long de la construction.

Les prêts hypothécaires à la construction permettent aux emprunteurs d’accéder entre 75% et 80% de la valeur estimée de la maison. Ces fonds peuvent être utilisés pour payer les matériaux et les travaux nécessaires à la construction. Les emprunteurs ne paient généralement que l’intérêt sur les fonds empruntés jusqu’à ce que la maison soit achevée et vendue ou que l’emprunt soit remplacé par un nouveau financement, comme un prêt hypothécaire traditionnel.

Dans le cas d’une hypothèque pour la construction d’une nouvelle maison, les prêteurs exigeront plus de documents et d’informations, et il vous sera généralement demandé de fournir plus d’argent à l’avance. Toutefois, en choisissant le bon type de prêt hypothécaire pour constructeurs, vous pourrez financer un large éventail de projets répondant à vos besoins.

Rappelez-vous que les banques traitent toujours avec votre avocat, et non avec votre entrepreneur, pour la gestion de vos fonds. Bien que les prêts à la construction exigent davantage de dépenses initiales que les prêts hypothécaires traditionnels, leurs frais sont généralement moins élevés. Cependant, les prêteurs examinent plus attentivement la situation des emprunteurs qui sollicitent un prêt à la construction.

Il est généralement plus difficile de se qualifier pour un prêt à la construction que pour un prêt hypothécaire traditionnel. Toutefois, en vous adressant à différents courtiers et prêteurs, vous augmentez vos chances de trouver une solution adéquate. Contactez les banques, les caisses locales, les coopératives de crédit et les coopératives locales.

Frais d’arpentage et de préparation

Avant d’acheter ou d’aménager une parcelle de terrain, il est impératif de procéder à un arpentage exhaustif afin de garantir un aménagement adéquat et d’éviter de coûteux litiges. Un géomètre agréé déterminera avec précision les limites exactes du terrain. Il est essentiel d’établir ces limites pour pouvoir construire en toute sécurité et en toute légalité des structures permanentes ou des clôtures.

Bien que l’arpentage entraîne un coût supplémentaire, compris entre 1 500 et 6 000 $ en moyenne, il permet d’obtenir des informations et une sécurité inestimables. La taille, le relief et l’emplacement d’un terrain peuvent faire augmenter les coûts, tout comme un nombre élevé d’angles de terrain ou une couverture arborée dense qui masque les limites de propriété. Cependant, pour tout promoteur immobilier ou constructeur de maisons sérieux, l’investissement dans un arpentage professionnel en vaut la peine. Il permet de s’assurer que le projet reposera sur des fondations stables, exemptes de tout problème d’empiétement. En somme, l’arpentage est une étape nécessaire pour tout projet de développement.

Permis de construction et frais à prévoir lors de la construction d’une maison au Canada

Le permis de construction est un document obligatoire autorisant la construction, la rénovation ou la démolition, en veillant à ce qu’elle respecte les codes de construction locaux, les lois sur le zonage et les règles de sécurité. C’est généralement votre municipalité qui délivre les permis de construction, et c’est la taille et l’étendue du projet qui déterminent le montant des droits à acquitter. Que vous construisiez une nouvelle maison ou que vous modifiiez une maison existante, le permis de construction est indispensable.

Au Canada, le coût d’un permis de construction varie en fonction de la complexité et de la taille du projet. Des frais supplémentaires peuvent s’ajouter pour les services préalables à l’obtention du permis. Par ailleurs, les frais varient considérablement d’une municipalité à l’autre à travers le pays.

Lorsque vous demandez un permis de construction, il est essentiel de tenir compte du temps nécessaire pour son obtention. Selon la complexité et le volume de travail de votre service local de la construction, le délai peut aller de quelques jours à plusieurs mois. Par conséquent, ce délai doit être pris en compte dans la planification de votre projet de construction afin d’éviter tout retard et toute dépense supplémentaire.

Ville	Frais de permis de construction
Montréal	157 $
Toronto	199 $
Ottawa	100 $
Alberta	400 $
Vancouver	3 000 $
Halifax	250 $

Coûts d’architecture et de personnalisation  

Le fait de concevoir une maison sur mesure avec un architecte implique un plan unique qui nécessite une attention particulière aux détails et du temps supplémentaire. Construire sur un site présentant des difficultés, comme une pente raide ou un terrain étroit, peut nécessiter d’importantes modifications de la conception et des travaux d’ingénierie plus importants, ce qui peut augmenter les coûts et les délais.  

Mais malgré l’investissement supplémentaire, une maison sur mesure peut en valoir la peine. Vous profiterez d’une maison adaptée à vos besoins et à votre style, unique en son genre. De plus, une maison sur mesure bien conçue et bien construite peut s’apprécier au fil du temps, ce qui en fait un investissement judicieux pour votre avenir. Pour assurer votre réussite, travaillez avec un architecte et un constructeur expérimentés qui vous aideront à suivre le processus et à gérer les coûts.

Coûts de la main-d’œuvre et des entrepreneurs en construction 

Les coûts de la main-d’œuvre en construction varient en fonction de l’emplacement et du savoir-faire des travailleurs. N’oubliez pas que les coûts de la main-d’œuvre peuvent également varier en fonction de la saison. Par exemple, la haute saison de la construction, qui s’étend généralement de mai à septembre, peut entraîner une augmentation de la demande et des coûts de main-d’œuvre. À l’inverse, les coûts de main-d’œuvre peuvent diminuer pendant la basse saison en raison d’une baisse de la demande.

Lors de la réalisation d’un projet de construction, les entrepreneurs supervisent l’ensemble du processus, du début à la fin, et le coût de l’embauche d’un entrepreneur peut varier en fonction de la taille du projet, de sa complexité et du degré d’expérience de l’entrepreneur.

Au Canada, les entrepreneurs en construction peuvent facturer de 50 $ à 150 $ de l’heure ou des honoraires fixes allant de 10 000 $ à 50 000 $ ou plus. Le choix d’un entrepreneur est crucial ; privilégiez donc un titulaire d’une licence, assuré, cautionné et de bonne réputation. Vous devriez toujours demander des références et vérifier leurs titres de compétences avant de les embaucher.

Coûts de la construction et des matériaux

Le choix des matériaux utilisés pour la construction d’une maison a un impact qui peut durer des années. Des matériaux de qualité supérieure peuvent coûter plus cher au départ, mais ils peuvent être plus durables. Les matériaux de qualité supérieure, comme le bois dur ou l’acier de qualité supérieure, ont une durée de vie plus longue, ce qui vous permet d’économiser de l’argent à long terme en nécessitant des remplacements et des réparations moins fréquents.

Il est essentiel d’évaluer le coût et la qualité des matériaux que vous choisissez et de ne pas dépenser inutilement tout en veillant à ne pas sacrifier l’intégrité structurelle. N’oubliez pas que le coût des matériaux peut fluctuer en fonction de l’offre et de la demande dans votre région. Tenez compte de la concurrence du marché local avant de prendre une décision définitive.

Type de construction/caractéristique	Prix moyens approximatifs
Entrée de garage	4 000 $
Gouttières	1 200  $ à 1 500 $
Système électrique	14 000  $ à 16 000 $
Revêtements des murs extérieurs	10 000 $ à 25 000 $
Portes extérieures	1000  $ chaque
Plancher	5 $ à 20 $ par pied carré
Fondation et excavation	50 000 $ à 60 000 $
Chauffage, ventilation et climatisation	14 000 $ à 17 000 $
Plomberie	9 000 $ à 11 000 $
Terrasse	2 000 $ à 5 000 $
Toit	5000 $ à 12 000 $
Fenêtres et puits de lumière	1 500 $ à 3 500  $ chaque

Principaux facteurs associés à la construction d’une maison au Canada  

La construction d’une maison au Canada comporte de nombreux facteurs qui doivent être pris en compte pour que le projet soit une réussite. Des facteurs tels que le processus de construction lui-même. La construction d’une maison neuve exige une planification et une exécution minutieuses, qu’il s’agisse d’engager les bons constructeurs ou de choisir les meilleurs matériaux de construction. 

Les matériaux peuvent être coûteux, ce qui nous amène au deuxième facteur, le coût de la construction. Les constructeurs doivent trouver un équilibre entre le coût de la construction et le résultat souhaité, ce qui implique souvent de faire des choix en termes de matériaux, de conception et de main-d’œuvre. Les produits importés sont un autre élément important à prendre en considération. Vous devez être conscient du coût et de la disponibilité des matériaux importés et des variations de prix entre les différentes régions du pays en raison des ports maritimes et des points d’accès depuis les États-Unis.

Période de construction

Le choix du bon moment est un élément essentiel de la construction, car les nouveaux bâtiments sont généralement construits pendant l’hiver. Le choix d’une mauvaise date de début des travaux peut avoir des conséquences coûteuses. Il est essentiel de consulter votre constructeur, votre gestionnaire de projet et votre architecte pour déterminer la bonne date de début des travaux. Au Canada, les hivers sont longs et les conditions sont loin d’être idéales pour la construction. 

Il est recommandé de commencer à couler les fondations au plus tôt après le dégel, vers la fin avril, pour que l’excavation soit propre. La maison doit être fermée au minimum, le toit et les fenêtres doivent être installés avant le 1er novembre pour éviter les problèmes d’eau et d’humidité pendant les mois d’hiver. Il s’agit d’un délai très court pour la pose des fondations et l’étanchéité de la maison, mais il est essentiel d’éviter tout retard évitable.

Pressions inflationnistes

Les pressions inflationnistes et l’augmentation de la demande peuvent faire grimper les coûts, dans la mesure où les entrepreneurs et les fournisseurs peuvent demander des prix plus élevés en réponse aux conditions du marché. Il peut alors être difficile pour les acheteurs de trouver des options abordables et pour les constructeurs de répondre à la demande tout en maintenant leur rentabilité.

L’inflation est l’un des principaux facteurs d’augmentation des coûts. Lorsque le coût des matériaux et de la main-d’œuvre augmente, les entrepreneurs et les fournisseurs doivent facturer davantage pour maintenir leurs marges bénéficiaires. Cela peut s’avérer particulièrement difficile pour les petits constructeurs qui ne bénéficient pas des mêmes économies d’échelle que les grandes entreprises. L’inflation peut également retarder les projets de construction, car les constructeurs doivent attendre que les coûts des matériaux ou de la main-d’œuvre diminuent.

Demande et densité de population

Lorsqu’il y a plus d’acheteurs sur le marché, les constructeurs peuvent payer plus cher les matériaux et la main-d’œuvre pour répondre à la demande, ce qui peut entraîner une hausse des prix pour les acheteurs.

La demande des acheteurs potentiels peut également faire grimper les coûts, car les constructeurs doivent payer plus cher les matériaux et la main-d’œuvre pour honorer les commandes. Cela augmente le coût de l’accession à la propriété et peut retarder davantage les projets de construction.

L’augmentation de la demande, en particulier dans les zones urbaines denses, peut entraîner des pénuries de matériaux et de main-d’œuvre, ce qui peut encore augmenter les coûts et retarder les projets de construction. L’augmentation de la demande peut également avoir une incidence sur d’autres coûts, tels que la valeur des terrains et des services.

Contraintes de la chaîne d’approvisionnement sur les importations

Alors que la demande de construction de nouveaux logements continue d’augmenter, les coûts des matériaux de construction ont également connu une hausse significative. Les contraintes de la chaîne d’approvisionnement sur les importations sont l’un des facteurs qui contribuent à cette hausse des coûts. Du bois d’œuvre à l’acier, de nombreux matériaux nécessaires à la construction sont importés, et les perturbations de la chaîne d’approvisionnement mondiale peuvent entraîner des retards et une augmentation des coûts des matériaux. Vous et vos entrepreneurs devez trouver des solutions créatives pour maîtriser les coûts de construction tout en respectant l’échéancier de votre projet.

Taux de change et droits de douane sur les importations

Les taux de change et les droits de douane sur les importations sont deux facteurs qui influencent fortement le coût des matériaux de construction. De nombreux matériaux essentiels, tels que l’acier, le bois de construction et les composants électriques, sont souvent importés. Cela signifie que le coût de ces matériaux est soumis aux fluctuations des taux de change, ce qui peut avoir un impact considérable sur le coût total de la construction d’une maison neuve. De plus, les droits de douane sur les produits importés peuvent rendre ces matériaux encore plus chers. Vous devez surveiller attentivement ces facteurs économiques pour vous assurer qu’ils vous permettront de respecter l’échéancier de votre projet.

Évaluations environnementales  

En fonction de l’emplacement de votre future maison, il peut être nécessaire d’interagir avec une autorité de conservation de l’environnement. Ces organismes mettent en œuvre des réglementations sur les terrains constructibles afin de sauvegarder, de conserver et de restaurer les ressources naturelles. Si vous envisagez de construire sur un terrain réglementé, vous devrez obtenir un permis spécial en plus de votre permis de construire. La procédure liée aux réglementations en matière d’évaluation environnementale peut prendre de 3 à 6 mois. 

Consultez les autorités compétentes en matière de conservation ou d’environnement du Québec, de l’Ontario, de la Colombie-Britannique ou de l’Alberta pour en savoir plus sur l’impact de leurs règles sur votre projet de construction. Sur le plan national, vous trouverez plus d’informations sur ces provinces et d’autres sur le site de Conservation de la nature Canada. 

The Toronto and Region Conservation Authority (TRCA) et The Niagara Peninsula Conservation Authority (NPCA) sont les organismes de réglementation les plus importants dans le sud de l’Ontario 

Par ailleurs, les terrains soumis à la réglementation environnementale sont habituellement plantés d’arbres matures, ce qui peut constituer un avantage considérable si vous tenez à votre isolement et à votre vie privée. Cela étant dit, la construction devrait avoir un impact sur les arbres de la propriété; il est donc nécessaire de faire appel à un arboriculteur et d’obtenir un permis de protection ou d’enlèvement des arbres. 

Notez que cela s’applique à toutes les propriétés plantées d’arbres matures, qu’elles soient réglementées par un organisme de protection de la nature ou non.

Coût de la construction d’une nouvelle maison dans les villes canadiennes 

Le coût de construction d’une maison peut varier considérablement en fonction de la région et de la ville où vous envisagez de la construire. À l’aide des données du Guide des coûts canadiens 2023 publié par le Groupe Altus, nous avons estimé le coût moyen de construction de maisons de différentes tailles dans plusieurs grandes villes canadiennes. 

Ville	1 000 pieds carrés	2 000 pieds carrés	3 000 pieds carrés
Vancouver	315 000 $	630 000 $	945 000 $
Calgary	240 000 $	480 000 $	720 000 $
Edmonton	240 000 $	480 000 $	720 000 $
Winnipeg	230 000 $	460 000 $	690 000 $
Toronto	280 000 $	560 000 $	840 000 $
Ottawa	225 000 $	450 000 $	675 000 $
Montréal	205 000 $	410 000 $	615 000 $
Halifax	165 000 $	330 000 $	495 000 $
Saint-Jean de Terre-Neuve	165 000 $	330 000 $	495 000 $

Pourquoi les coûts de construction d’une maison varient-ils d’une province à l’autre au Canada?

Découvrez les raisons pour lesquelles les coûts de construction d’une maison varient selon les régions du Canada. L’un des facteurs clés est le coût du terrain, qui varie considérablement d’une province à l’autre, la Colombie-Britannique affichant les prix les plus élevés. Le coût des matériaux est un autre facteur qui peut varier d’une province à l’autre, le Québec affichant des coûts moins élevés en raison de son importante industrie forestière. 

Le coût de la main-d’œuvre joue également un rôle important, l’économie plus forte en Alberta entraînant une plus forte demande de main-d’œuvre qualifiée. Les codes du bâtiment et les réglementations peuvent augmenter les coûts, comme en Ontario, où des normes strictes augmentent les dépenses. Enfin, les permis et les frais sont un autre facteur à prendre en considération, la Colombie-Britannique exigeant des frais plus élevés que l’Alberta. Comprendre les facteurs de coût propres à chaque province peut vous aider à établir un budget plus précis pour votre projet de construction d’une maison.

Comment réduire les coûts de construction d’une maison?

La construction d’une nouvelle maison peut être un projet exaltant, mais le coût des matériaux de construction peut vite devenir insurmontable. Heureusement, il existe des moyens de réduire vos dépenses sans sacrifier la qualité. L’une des options consiste à acheter des matériaux d’origine locale plutôt que d’importer des produits dont les frais d’expédition peuvent être élevés. 

Envisagez de travailler directement avec les fournisseurs et de négocier les prix pour les achats en gros. Par ailleurs, le choix d’un plan d’étage et d’une conception de construction simples peut contribuer à réduire les dépenses inutiles. En prenant le temps de faire des recherches et de planifier à l’avance, vous pouvez construire la maison de vos rêves en toute confiance, tout en maîtrisant les coûts.

Combien de temps faut-il pour construire une maison?

La durée de construction d’une maison au Canada dépend de divers facteurs, notamment du type d’entrepreneur, du type de maison, de l’état du terrain et de la disponibilité de ressources telles que le financement et les matériaux. Pour une maison conventionnelle, le processus dure généralement de 8 à 10 mois. Les maisons sur mesure prennent plus de temps, en raison des diverses personnalisations nécessaires, ce qui porte le délai habituel à 16 mois. 

Outre ces facteurs, de nombreux intervenants participent à la construction d’une maison : constructeurs, entrepreneurs, fonctionnaires municipaux, concepteurs et fournisseurs. Du choix de l’emplacement à l’obtention des autorisations hypothécaires et des permis, l’échéancier dépendra de la collaboration et de la communication entre ces parties.

Solutions de rechange à la construction d’une maison au Canada

Étant donné que les coûts de construction des maisons au Canada ne cessent d’augmenter, vous pourriez envisager des solutions de rechange rentables à la construction de votre propre maison, comme la rénovation ou la location avec option d’achat. En rénovant une maison existante, vous pouvez réduire vos dépenses et obtenir les résultats souhaités pour une fraction du coût de la construction d’une nouvelle maison. Par ailleurs, vous pouvez démolir de petites maisons sur de grandes propriétés et les construire selon vos préférences.

Une autre option à explorer est la location avec option d’achat, qui vous permet de louer une maison avec l’option de l’acheter plus tard. Cet accord est généralement conclu entre l’acheteur et le propriétaire ou la société de location-vente, et une partie de votre loyer est utilisée pour le paiement de la mise de fonds. Ce « crédit de loyer » vous permet d’acheter la maison au cours de votre bail ou à la fin du contrat. 

Foire aux questions

Bienvenue dans notre foire aux questions (FAQ), élaborée par nos experts hypothécaires pour vous aider à prendre les meilleures décisions en matière de financement hypothécaire. 

En conclusion

Pour déterminer le coût de la construction d’une maison sur mesure au Canada, il faut faire des estimations budgétaires minutieuses en tenant compte des matériaux, des entrepreneurs et de l’emplacement. La conception de votre maison, les matériaux, l’entrepreneur en construction et le type de maison auront tous une incidence sur le budget total de votre projet.

La construction d’une maison peut être une expérience formidable, mais il est important de choisir une équipe d’architectes et de constructeurs fiable. Gardez à l’esprit les processus municipaux et la saisonnalité lorsque vous planifiez votre projet. Plus vous serez préparé et informé, mieux les choses se dérouleront.

Si vous êtes prêt à démarrer votre projet de maison sur mesure, contactez les experts hypothécaires sans commission de nesto pour obtenir des conseils et des informations sur les prêts hypothécaires pour la construction et les constructeurs afin de réaliser votre rêve.

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