Acheter une maison est probablement l’un des investissements les plus importants que vous ferez dans votre vie. C’est pourquoi il vaut la peine de prendre le temps de faire inspecter la propriété pour protéger votre investissement. Que vous en soyez à votre première expérience d’achat ou que vous soyez déjà propriétaire, une inspection professionnelle vous donne un aperçu précieux de l’état de la propriété, ce qui peut vous éviter bien des surprises coûteuses à long terme. Une inspection peut influencer plusieurs aspects de l’achat, de la négociation du prix final à la planification de rénovations, en passant par l’identification de problèmes structurels ou de systèmes désuets.

Dans un marché immobilier encore très compétitif un peu partout au Canada, beaucoup d’acheteurs se demandent ce qu’une inspection inclut, combien elle coûte et si elle vaut toujours le temps et l’argent investis. Avant de finaliser votre achat, voici l’essentiel à savoir sur les frais et services liés à l’inspection préachat au Canada.

---

Les grandes lignes

• Une inspection préachat est une évaluation professionnelle de l’état d’une propriété, et elle est fortement recommandée.
• Elle permet d’examiner visuellement l’état intérieur et extérieur de la maison.
• Au Canada, le coût d’une inspection varie considérablement selon l’emplacement, la superficie, l’âge et la complexité de la propriété.

---

Qu’est-ce qu’une inspection préachat?

L’inspection préachat est une évaluation professionnelle de l’état général d’une propriété, habituellement réalisée avant la conclusion d’une transaction immobilière. Elle consiste en un examen visuel complet et non invasif des principaux systèmes et éléments structuraux de la maison, comme le toit, les fondations, la plomberie, l’électricité, le système de chauffage et de climatisation (CVC), l’isolation, et plus encore. L’objectif est d’identifier les problèmes existants ou potentiels pouvant nuire à la sécurité, au bon fonctionnement ou à la valeur à long terme de la propriété.

L’inspecteur fournit un rapport détaillé de ses observations, incluant des photos et des notes précises sur les défauts, les défaillances ou les dommages relevés. Bien que l’inspection ne soit pas exigée par la loi, elle peut éviter bien des mauvaises surprises aux acheteurs après la signature et leur offrir une tranquillité d’esprit au moment de faire une offre.

À noter : Le rapport d’inspection ne comprend pas les coûts de réparation. Il faudra donc consulter des entrepreneurs pour obtenir des estimations une fois l’inspection terminée.

Pourquoi l’inspection préachat est importante

Dans le marché immobilier canadien actuel, où la compétition est forte, certaines personnes songent à laisser tomber l’inspection pour rendre leur offre plus attrayante. Pourtant, cette économie de temps ou d’argent pourrait coûter bien plus cher à long terme. Faire inspecter une propriété permet d’avoir un portrait clair de son état réel avant de s’engager dans l’achat.

Au-delà de la tranquillité d’esprit qu’elle procure, l’inspection peut aussi donner un avantage lors des négociations. Si des problèmes majeurs sont détectés, l’acheteur peut demander une réduction du prix, exiger des réparations ou même se retirer de la transaction.

Parfois, le rapport d’inspection permet aussi de mieux planifier des rénovations futures ou de se préparer à certains frais d’entretien. Bref, quelques centaines de dollars investis dans une inspection peuvent protéger votre mise de fonds et vous éviter bien des tracas.

Qu’est-ce qui est inclus dans une inspection préachat?

L’inspection consiste en un examen visuel de l’état intérieur et extérieur de la maison, ainsi que de ses principaux systèmes. L’inspecteur vérifie s’il y a des signes de détérioration, d’usure, de risques pour la sécurité ou de réparations nécessaires à court ou à moyen terme. L’évaluation se limite toutefois aux parties accessibles de la maison au moment de la visite.

Par exemple, si une pièce est verrouillée ou inaccessible, l’état de cet espace ne pourra pas être évalué. De plus, en hiver, si le toit est couvert de neige, l’inspecteur ou l’inspectrice ne pourra pas se prononcer sur son état.

L’inspection couvre tous les espaces de la maison, du sous-sol ou vide sanitaire jusqu’au grenier, ainsi que l’extérieur, des fondations jusqu’au toit. Elle n’inclut pas de tests invasifs, d’analyse des matières dangereuses, ni de vérification de conformité au code du bâtiment. Il s’agit donc d’un portrait visuel, mais complet, qui permet aux acheteurs d’avoir une bonne idée de l’état général de la propriété. Voici ce qui est généralement couvert :

Extérieur

• Fondation
• Murs extérieurs
• Toit et cheminée
• Fenêtres
• Garage
• Entrée et allée
• Gouttières
• Drainage extérieur et descentes pluviales
• Revêtement extérieur
• Vérandas, terrasses, patios et clôtures

Intérieur

• Plomberie
• Électricité
• Système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
• Ventilation
• Drainage intérieur
• Fenêtres et portes
• Plafonds
• Murs
• Planchers
• Armoires
• Moulures
• Moisissure visible

Ce que l’inspection résidentielle ne couvre pas

Une inspection résidentielle se limite à ce que l’inspecteur peut voir sans avoir à démonter ou endommager une partie de la maison. Cela signifie que les systèmes électriques ou la plomberie dissimulés dans les murs ou les planchers sont généralement exclus du rapport, car il faudrait ouvrir les surfaces pour y accéder. De plus, tout ce qui se trouve sous terre, comme les fosses septiques ou les conduites d’eau, ne fait pas partie de l’inspection.

Certains éléments extérieurs à la maison, comme les piscines, peuvent également être exclus de l’inspection standard et nécessiter une évaluation séparée. La qualité de l’air intérieur, quant à elle, peut nécessiter un service additionnel pour détecter des risques, comme le radon, la moisissure ou toute autre menace invisible. Voici ce que l’inspection résidentielle ne couvre généralement pas :

• Piscines
• Infestations
• Tests d’amiante
• Radon (gaz)
• Moisissures
• Peinture au plomb

Coût d’une inspection résidentielle au Canada

Les frais d’inspection varient grandement selon la région, la taille, l’âge et la complexité de la propriété. En moyenne, les acheteurs et acheteuses peuvent s’attendre à payer entre 300 $ et 1 500 $.

Les petits logements, comme les condos, se trouvent souvent dans la fourchette inférieure, alors que les maisons plus grandes, plus anciennes ou situées en milieu rural se situent plutôt dans la fourchette supérieure, en raison du temps et du niveau de détail requis. Des services additionnels, comme les tests de qualité de l’air ou l’inspection de nuisibles, peuvent aussi faire grimper la facture.

Qui paie pour l’inspection?

Dans la majorité des transactions immobilières, c’est l’acheteur qui assume les frais d’inspection, lesquels doivent être inclus dans le budget des frais de clôture. L’inspection n’étant pas obligatoire, elle fait partie du processus de diligence raisonnable. Elle est habituellement réalisée peu après l’acceptation d’une offre, tant que la transaction est encore conditionnelle. Cette dépense donne à l’acheteur une meilleure idée de l’état de la propriété avant la conclusion de l’achat, et permet de renégocier ou de se retirer si des problèmes majeurs sont découverts.

Il arrive aussi que des vendeurs fassent réaliser une inspection prévente. Ce rapport peut être partagé avec les acheteurs potentiels pour accélérer le processus de vente. Cela dit, il est tout de même conseillé de faire faire sa propre inspection avant de finaliser l’achat.

Comment choisir un inspecteur au Canada

Trouver la bonne personne pour inspecter la propriété est essentiel pour protéger son investissement. Commencez par demander des recommandations à votre courtier immobilier, à des amis ou à des membres de la famille. Les personnes de confiance ayant eu une bonne expérience avec un inspecteur sont plus susceptibles de recommander leurs services. Toutefois, il est important de noter que toutes les provinces ne réglementent pas la profession ou n’exigent pas de certification. Il faut donc faire ses propres vérifications, même si l’on a reçu une recommandation.

Cherchez des professionnels membres d’un organisme reconnu dans l’industrie, comme l’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers (ACIBI) ou un équivalent provincial. Ces organisations imposent des normes minimales en matière de formation, d’expérience et de rapports, assurant ainsi un certain niveau de qualité et de professionnalisme. Les membres doivent aussi respecter un code de déontologie.

De plus, les membres de ces associations détiennent souvent une assurance responsabilité civile, ce qui peut protéger l’acheteur. Avant d’engager quelqu’un, prenez soin de :

• Vérifier si l’inspecteur est certifié, licencié (si cela s’applique dans votre province) ou affilié à une organisation reconnue.
• Confirmer que l’inspecteur détient une assurance responsabilité professionnelle, incluant une protection générale ou contre les erreurs et omissions. Cela peut être utile en cas d’omission importante dans le rapport. Cependant, cette assurance n’est pas obligatoire partout au pays.
• Valider l’expérience du professionnel. Demandez combien d’inspections il a effectuées et depuis combien d’années il exerce. Assurez-vous aussi qu’il connaît bien le type de propriété que vous souhaitez acheter — une maison centenaire, par exemple, peut nécessiter une expertise particulière.
• Demander si l’inspection sera réalisée selon la norme CSA A770, ou comment sa méthode se compare à cette norme. Vous pouvez consulter la norme gratuitement au Canada en créant un compte, afin de mieux comprendre les critères utilisés.

Foire aux questions (FAQ) sur les inspections préachat au Canada

En conclusion

L’inspection préachat est un investissement peu coûteux qui peut vous faire économiser gros à long terme. Elle permet de repérer les problèmes dès le départ, vous donne du pouvoir lors des négociations et vous offre une tranquillité d’esprit inestimable.Pour que votre parcours vers l’achat d’une propriété soit aussi rigoureux que votre inspection, discutez avec les experts hypothécaires de nesto.

---