Le marché immobilier canadien suscite de vives discussions depuis quelque temps, et il en va de même pour les prévisions concernant l’année à venir. Avec des sommets records en février dernier, suivis d’une forte baisse des prix, de nombreux Canadiens se demandent ce que l’avenir réserve au marché immobilier. Selon les experts, le prix des propriétés au Canada pourrait encore chuter de 11 % en 2023, tandis que les ventes devraient continuer à baisser légèrement.

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) a récemment publié ses prévisions 2023 relatives au marché immobilier. Elle prévoit que les ventes de propriétés diminueront de moins de 1 % et que les prix chuteront de près de 6 % par rapport à 2022. Cela se traduirait par une baisse annuelle de 5,9 % du prix moyen national des propriétés, qui atteindrait 662 103 $ en 2023. Il est important de noter que, compte tenu des tendances actuelles, ces prévisions pourraient changer radicalement au cours de l’année.

Malgré ces sombres pronostics, il y a encore de l’espoir pour ceux qui cherchent à acheter ou à vendre une propriété en 2023. La Banque TD a récemment publié ses perspectives régionales du marché immobilier, qui prévoient que le prix moyen des propriétés au Canada atteindra son niveau le plus bas au début de 2023. Cela signifie que les acheteurs peuvent profiter de la baisse des prix avant que ceux-ci ne recommencent à augmenter plus tard cette année. Pour les vendeurs, c’est peut-être le moment idéal pour mettre leur propriété en vente, car la demande augmentera probablement à mesure que nous nous rapprocherons de la période de pointe printanière, lorsque davantage de personnes seront à la recherche d’une propriété.

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Faits saillants

• Le prix des propriétés devrait encore baisser de 11 % en 2023, après avoir chuté de 22 % depuis les sommets atteints en février 2022.
• RE/MAX Canada prévoit un léger changement des conditions en raison de la hausse des taux d’intérêt.
• L’ACI prévoit que le prix moyen des propriétés en 2023 chutera de 5,9 % par rapport à l’année dernière pour atteindre 662 103 $.
• La Banque TD prévoit que le prix moyen des propriétés atteindra son niveau le plus bas au début de 2023.
• La demande immobilière augmentera au printemps, reconnu comme la saison des prêts.

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À quoi peuvent s’attendre les acheteurs et les vendeurs en 2023?

Pour la majeure partie de l’année 2023, le marché immobilier devrait rester un marché d’acheteurs. Les experts prévoient en effet que les marchés seront plus favorables aux acheteurs en 2023 qu’au cours des années précédentes, avec moins d’acheteurs à la recherche de propriétés et des taux d’intérêt qui devraient augmenter à l’approche d’une possible récession.

Les vendeurs doivent également se préparer à la possibilité que des acheteurs fassent des offres à la baisse dans l’espoir d’obtenir un prêt hypothécaire de premier ordre. Malgré des taux hypothécaires élevés et une pénurie persistante de propriétés à vendre, le marché de 2023 présente des avantages potentiels pour les acheteurs et les vendeurs.

À quel moment les prix des propriétés atteindront-ils leur niveau le plus bas au Canada?

Il est difficile de prévoir quand les prix des propriétés atteindront leur niveau le plus bas au Canada, car de nombreux facteurs, tels que les taux d’intérêt et les conditions économiques, peuvent affecter le marché. Cependant, certains experts pensent que les prix ont déjà atteint leur point le plus bas et qu’ils pourraient bientôt recommencer à augmenter.

Le marché immobilier canadien est en pleine effervescence depuis quelques années, les prix fluctuant chaque mois. En avril 2020, le prix moyen des propriétés était de 736 000 $ en Colombie-Britannique et de 594 000 $ en Ontario. Le prix moyen d’une propriété au Canada a atteint un sommet de 604 000 $ en février 2022 avant de baisser à 472 000 $ en décembre 2022. Il s’agit d’une baisse de 21,9 % par rapport à son sommet et de 12 % entre décembre 2021 et décembre 2022, selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

De manière générale, les acheteurs et vendeurs potentiels doivent surveiller les tendances du marché pour prendre des décisions éclairées concernant leurs investissements immobiliers. Grâce à une recherche et à une analyse minutieuse des conditions actuelles, les acheteurs peuvent être en mesure de trouver de bonnes affaires, tandis que les vendeurs peuvent maximiser leurs profits en vendant au bon moment.

Le marché immobilier s’effondrera-t-il en 2023?

On estime que le marché immobilier restera stable en 2023, avec quelques fluctuations dues à une possible récession. Bien que de nombreux facteurs puissent influencer le marché, les experts prévoient que la demande restera forte et que les prix resteront relativement stables.

Il faut garder en tête que personne ne peut prédire l’avenir avec certitude. Les risques accrus en matière de politique étrangère pourraient entraîner un krach immobilier. Bien qu’il soit peu probable de vivre un krach immobilier en 2023, rien n’est impossible. Les acheteurs et les vendeurs doivent toujours se préparer au pire des scénarios lorsqu’ils investissent dans l’immobilier.

Les taux d’intérêt devraient baisser d’ici la fin de l’année 2023, ce qui permettra aux acheteurs de disposer d’un meilleur pouvoir d’achat grâce à des paiements hypothécaires plus abordables. Les vendeurs pourraient aussi décider de mettre leurs propriétés en vente pour profiter de la hausse des prix, ce qui ferait augmenter l’offre de logements sur le marché.

Les acheteurs devraient surveiller les indicateurs du marché, tels que les tendances dans le secteur de l’emploi et les conditions économiques générales, afin de se préparer à des changements soudains. De même, les vendeurs doivent rester flexibles et ouverts d’esprit quant à leurs stratégies, afin de pouvoir les adapter au besoin.

Prédictions des experts immobiliers

Desjardins prévoit une baisse de 25 % du prix des propriétés

Selon un rapport récent de Desjardins, le marché immobilier canadien devrait connaître une forte correction en 2023. Le prix des maisons devrait chuter de 20 % au Québec et de 25 % en Ontario par rapport à leur niveau prépandémique. On peut attribuer cette correction à la hausse des taux d’intérêt et à d’autres facteurs économiques comme la pénurie et le coût élevé des matériaux.

En somme, les prévisions de Desjardins suggèrent que le marché immobilier canadien continuera d’enregistrer des baisses en 2023 avant d’effectuer un retour en force en 2024.

Les Services économiques TD prévoient que le marché immobilier canadien ne rebondira pas avant 2024

Il va sans dire que le marché immobilier canadien a connu des hauts et des bas au cours des dernières années. Après avoir enregistré une hausse significative des prix et des ventes de propriétés en 2020, le marché a été durement touché par la pandémie et le ralentissement économique. Les Services économiques TD prévoient que le marché canadien du logement ne rebondira pas avant 2024.

Selon Rishi Sondhi, économiste chez Services économiques TD, le Canada connaîtra cette année un ralentissement des ventes et une baisse des prix. Cela se traduira par une baisse des inscriptions au premier trimestre de 2023 avant de rebondir plus tard dans l’année. Le rapport prévoit également que les prix des propriétés baisseront encore de 7,4 %, ce qui entraînera une augmentation des ventes à mesure que les taux d’intérêt hypothécaires se stabiliseront. Malgré cela, la Banque TD prévoit un solide redressement du marché immobilier canadien en 2024, avec un bond de plus de 19 % des ventes de propriétés et une augmentation des prix.

La bonne nouvelle est que les Services économiques TD s’attendent à ce que les ventes et les prix des propriétés atteignent leur niveau le plus bas cette année, ce qui devrait soulager ceux qui cherchent à acheter ou à vendre. Toutefois, il est important de se rappeler que ces prévisions sont susceptibles de changer selon la façon dont le Canada se remettra de la pandémie et du ralentissement économique.

L’ACI prévoit une baisse de 6 % du prix des propriétés en 2023

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) a publié ses dernières prévisions pour le marché immobilier en 2023, prévoyant une baisse supplémentaire de 6 % du prix des propriétés. Il s’agit d’une baisse importante par rapport aux 5,3 % observés en 2019, car les propriétés ont considérablement augmenté en valeur au cours de cette période. Il est important de noter que toutes les régions ne connaîtront pas la même baisse. Certaines zones peuvent connaître des baisses plus importantes en fonction des conditions économiques locales et d’autres facteurs tels que la hausse ou la baisse de la démographie.

Le rapport de l’ACI indique que le prix de vente moyen des propriétés sera d’environ 662 103 $ cette année, en baisse par rapport à 685 056 $ en 2022. L’indice national du prix des propriétés a également reculé de 1,6 % pour s’établir à 777 200 $ de juillet à août de l’année dernière, après correction des variations saisonnières.

Les principaux éléments qui expliqueraient cette baisse seraient l’incertitude économique causée par la pandémie de COVID-19 et la hausse des taux d’intérêt. La pandémie a mis à rude épreuve les finances de nombreux Canadiens et a rendu l’accès à la propriété plus difficile. De plus, comme moins de gens sont en mesure d’acheter une propriété, il y a moins de demandes pour les propriétés existantes, ce qui peut entraîner une baisse générale des prix.

Re/Max Canada prédit un « retour à l’équilibre » en 2023

Re/Max Canada prévoit un retour à l’équilibre du marché immobilier au cours de l’année 2023. Cette prédiction est basée sur l’état actuel du marché et sur les conditions économiques prévues pour 2023. Les prévisions de Re/Max Canada suggèrent que les prix reculeront encore de 3,3 % en 2023, ce qui constitue une excellente occasion pour les acheteurs d’entrer sur le marché.

La Banque du Canada prévoit également une nouvelle baisse du prix des propriétés après l’annonce de son dernier taux d’intérêt. Cela pourrait profiter aux acheteurs potentiels, car ils pourront acheter une propriété à un prix plus bas qu’auparavant. La prédiction de Re/Max Canada d’un retour à l’équilibre en 2023 est une nouvelle encourageante pour ceux qui cherchent à acheter ou à vendre leur propriété cette année. Avec plus d’options abordables à l’horizon et des prix plus bas, ce pourrait être le moment idéal pour entrer sur le marché immobilier.

Pourquoi les prévisions du marché immobilier canadien peuvent-elles varier?

Le marché immobilier canadien est complexe et en constante évolution, de sorte qu’il est difficile de faire des prédictions de façon précise. Plusieurs facteurs peuvent influencer le marché immobilier, comme la conjoncture économique, la croissance démographique, les taux d’intérêt, l’offre et la demande et les politiques gouvernementales. Il n’est donc pas surprenant que les opinions sur l’avenir du marché immobilier canadien puissent varier.

Par exemple, selon Norada Real Estate, le prix des propriétés au Canada reculera encore de 11 % en 2023, après avoir chuté de 22 % depuis les sommets atteints en février 2022. Toutefois, l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) prévoit que le prix moyen des propriétés au Canada ne baissera que de 5,9 % en 2023.

L’offre et la demande jouent également un rôle important dans la fluctuation des prix des propriétés au fil du temps. Supposons qu’il y ait une augmentation de la demande de propriétés sans une augmentation équivalente de l’offre. Cela pourrait alors entraîner une hausse du prix des propriétés, car les acheteurs se disputent le nombre limité de propriétés offertes sur le marché. D’un autre côté, s’il y avait une augmentation de l’offre sans une augmentation proportionnelle de la demande, cela pourrait conduire à une baisse du prix des propriétés, car les vendeurs se feraient concurrence pour attirer les acheteurs qui ne peuvent ou ne veulent pas payer un prix plus élevé pour leur propriété.

Enfin, les politiques gouvernementales peuvent également avoir un impact sur le marché immobilier en influençant l’offre et la demande par le biais de la fiscalité ou d’autres mesures incitatives. Les incitatifs et les taxes peuvent encourager ou décourager l’achat ou la vente à certaines périodes de l’année ou dans certaines conditions, comme les programmes d’aide aux acheteurs d’une première habitation, les taxes anti-flips, l’interdiction aux acheteurs étrangers, et bien d’autres encore.

Les taux d’intérêt sont un autre élément qui peut influencer le marché immobilier. Des taux d’intérêt bas rendent les emprunts plus abordables et peuvent augmenter la demande et les prix. En revanche, des taux d’intérêt élevés peuvent réduire la demande et entraîner une baisse des prix.

En 2022, la Banque du Canada (BDC) a relevé 7 fois son taux cible de financement à un jour, le faisant passer de 0,25 % à 4,25 %, pour tenter d’endiguer l’inflation. Cela pourrait avoir des répercussions importantes sur le marché immobilier en 2023, voire à plus long terme. Selon la BDC, il faudra de 18 à 24 mois pour que la pression sur les taux d’intérêt se répercute sur l’économie.

Compte tenu de tous ces facteurs, il est difficile de prédire l’avenir du marché immobilier canadien. Toutefois, la compréhension de ces éléments peut nous aider à prendre des décisions plus éclairées lorsque vient le temps d’acheter ou de vendre une propriété.

Prévisions immobilières régionales au Canada

On s’attend à ce que le prix de vente moyen des propriétés canadiennes diminue de 1 % en 2023 par rapport à 2021. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier ont enregistré 267 443 unités à un taux annualisé désaisonnalisé en juillet, à peine inférieur à celui de l’année précédente. La Banque TD prévoit une solide reprise du marché immobilier canadien en 2024, avec un bond de plus de 19 % des ventes de propriétés et une augmentation des prix.

Selon les perspectives de Re/Max concernant le marché immobilier en 2023, le prix des propriétés au Canada chutera de 3,3 % en moyenne. Toutefois, la TD estime que nous atteindrons le creux de la vague à la fin de 2024, lorsque les choses se mettront véritablement en place sur le marché immobilier.

Bien que l’on puisse observer des baisses à court terme du prix des propriétés et des ventes au cours des deux prochaines années, on peut encore espérer un fort regain d’activité en 2024. Il sera essentiel de surveiller les conditions économiques, les politiques gouvernementales qui affectent les taux hypothécaires et les autres facteurs qui ont une incidence sur les marchés régionaux.

Prévisions relatives au marché immobilier de l’Ontario

Le marché immobilier de l’Ontario a été très dynamique au cours des dernières années, mais tout s’est arrêté en 2022. La croissance démographique continue de soutenir l’activité immobilière dans des villes ontariennes comme Toronto, Ottawa et Hamilton en raison de l’afflux de population dans ces villes, qui crée un besoin de logements supplémentaires.

Selon l’Ontario Real Estate Association (OREA), le prix de vente moyen d’une propriété en Ontario devrait augmenter légèrement en 2023, tandis que le nombre d’unités vendues diminuera probablement. Il est important de noter que ces prédictions sont basées sur les conditions actuelles du marché et pourraient changer en fonction de l’évolution du marché au cours de l’année.

Selon les perspectives provinciales du marché immobilier de la Banque TD, de fortes baisses annuelles du prix moyen sont prévues en 2023. Les perspectives immobilières 2023 de ReMax prévoient des baisses de prix moyens allant jusqu’à 15 % dans plusieurs villes de l’Ontario. On prévoit d’autres baisses du prix des propriétés au cours de l’année pour la région du Grand Toronto, la région de Durham, London, Kitchener-Waterloo et Ottawa.

Les analystes immobiliers prévoient que le prix des propriétés continuera de baisser en Ontario en 2023, mais probablement pas beaucoup plus qu’il ne l’a déjà fait. Les prix ont considérablement chuté depuis le début de la pandémie, certains marchés ayant enregistré des baisses de prix de 22 %.

Prévisions relatives au marché immobilier de la Colombie-Britannique

La British Columbia Real Estate Association (BCREA) a récemment publié ses prévisions du quatrième trimestre pour la région du Lower Mainland et du sud-ouest de la Colombie-Britannique. Selon le rapport, les ventes dans cette région ont commencé à diminuer fortement au quatrième trimestre de 2022, et cette tendance devrait se poursuivre en 2023.

Le prix moyen des propriétés dans la région métropolitaine de Vancouver devrait augmenter de 3,1 % pour atteindre 1 225 000 $ au cours de l’été, avant de reculer de 2,9 % pour atteindre 1 190 000 $ à la fin de 2023. Cela s’inscrit dans une tendance plus marquée à travers la Colombie-Britannique, où le prix des propriétés s’est établi à une moyenne de 906 785 $ en novembre 2022, ce qui représente une baisse de 8,6 % par rapport à l’année précédente.

La BCREA prévoit que l’activité du marché immobilier restera inférieure à la moyenne tout au long de 2023 et que les ventes enregistrées sur le système MLS atteindront 30 000 unités avant de ralentir à 26 000 unités à la fin de l’année. Ces perspectives économiques moroses et les taux d’emprunt élevés pèseront lourd sur le marché immobilier de la Colombie-Britannique en 2023.

Prévisions relatives au marché immobilier du Québec

En ce début d’année 2023, le marché immobilier résidentiel de la province de Québec devrait continuer à ralentir, mais à un rythme deux fois moins élevé qu’en 2022. Selon la Banque du Canada, le prix des propriétés au Canada baissera encore de 11 % d’ici la fin de 2023. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCRIQ) a récemment publié son rapport 2022 et ses perspectives 2023 sur le marché immobilier résidentiel de la province de Québec.

La valeur des propriétés de la région métropolitaine de Montréal est en baisse, et la demande a considérablement diminué par rapport aux dernières années. Le prix de vente moyen d’une propriété a atteint 529 020 $ en janvier 2023, avec une baisse annuelle de 5 % par rapport à l’année précédente. Les ventes ont baissé de 37 %, tandis que les inscriptions ont augmenté de 8 %.

Il est important de noter que ces projections sont basées sur les conditions actuelles du marché et peuvent changer en fonction de facteurs économiques ou d’autres événements susceptibles d’affecter le marché immobilier. Il est toujours préférable de consulter un spécialiste en immobilier avant d’acheter ou de vendre une propriété au Québec.

Prévisions relatives au marché immobilier de l’Atlantique

Le marché immobilier dans la région de l’Atlantique devrait rester stable en 2023, avec une timide augmentation du prix des propriétés et du volume des ventes. Selon le rapport de prévisions du quatrième trimestre de l’Association canadienne de l’immeuble, la région de l’Atlantique a connu des niveaux d’activité favorables par rapport aux autres marchés du pays.

Le prix des maisons a augmenté de façon constante, le prix moyen étant actuellement de 317 502 $, soit une augmentation de 4,7 % par rapport à 2022. Cette tendance se poursuivra en 2023 en raison de la forte demande d’acheteurs venant de l’extérieur de la région à la recherche de propriétés plus abordables.

Comme de plus en plus de personnes s’installent dans la région en quête d’options de logements abordables, les acheteurs locaux sont évincés du marché. Bien qu’il puisse y avoir des baisses de prix à court terme au cours de la prochaine année ou des deux prochaines années, le marché immobilier de la région de l’Atlantique devrait rester solide à long terme en raison de son abordabilité par rapport aux autres régions du Canada.

Prévisions relatives au marché immobilier des Prairies

Les provinces des Prairies sont sur le point de surpasser la performance du marché immobilier du reste du pays en 2023. Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), le prix des propriétés à l’échelle nationale diminuera de 5,9 % cette année, tandis que les prix dans les provinces des Prairies devraient rester relativement stables.

Les Prairies ont attiré un grand nombre de nouveaux acheteurs à la recherche de propriétés abordables, ce qui a contribué à faire monter les prix dans la région. De plus, la croissance démographique de la région devrait dépasser celle des autres régions du Canada au cours des prochaines années, ce qui engendrera une demande supplémentaire d’habitations. Les Prairies seront probablement l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier cette année, les prix restant relativement stables et la croissance démographique étant en hausse.

Foire aux questions (FAQ)

En conclusion

Le marché immobilier canadien devrait rester fort en 2023, et les prix continueront d’augmenter. Toutefois, les acheteurs et vendeurs potentiels doivent être conscients des risques associés au marché. Comme les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas et que l’économie continue de croître, les possibilités sont nombreuses pour ceux qui cherchent à acheter ou à vendre une propriété au Canada.

En ce début d’année 2023, les acheteurs et vendeurs potentiels doivent connaître les risques et les opportunités associés au marché immobilier canadien. Pour ceux qui cherchent à acheter ou à vendre une propriété cette année, il est essentiel de se tenir au courant des tendances actuelles du marché immobilier afin de pouvoir prendre des décisions éclairées concernant l’investissement immobilier. Faites appel à un agent immobilier expérimenté qui pourra vous aider à naviguer dans cette période d’incertitude et vous permettre d’obtenir la meilleure offre possible lors de l’achat ou de la vente d’une propriété.

Il peut être difficile de s’y retrouver dans le marché immobilier canadien. Que vous achetiez une première propriété ou que vous soyez un investisseur expérimenté, nesto peut vous aider à prendre des décisions éclairées. Grâce à notre expérience de financement simplifié appuyée par la meilleure technologie de sa catégorie, nous sommes en mesure de vous fournir toutes les informations et le soutien dont vous avez besoin pour acheter une propriété au Canada. Chez nesto, notre équipe d’experts hypothécaires sans commission est là pour vous fournir des conseils avisés et vous guider tout au long de votre processus hypothécaire.

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