Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2026
Winnipeg atteint des sommets historiques alors que le reste du Canada refroidit
Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) pour mars 2026, les prix moyens des maisons individuelles et des condos ont atteint leurs niveaux les plus élevés jamais enregistrés pour un mois de mars et un premier trimestre. Dans un marché national défini par des valeurs en baisse, Winnipeg fait le contraire, et la raison est simple : il n’y a tout simplement pas assez de propriétés.
- Les maisons individuelles ont atteint en moyenne 474 567 $ (+1 %), tandis que les condos ont bondi à 292 696 $ (+6 %), deux records historiques pour un mois de mars. Les données du T1 ont également établi de nouveaux records trimestriels.
- Les ventes MLS totales ont reculé de 4 % à 1 135 transactions, et les nouvelles inscriptions du T1 ont diminué de 9 % à 4 555. Les inscriptions actives ont chuté de 10 % à seulement 2 802, soit environ 2,5 mois d’inventaire, fermement en territoire vendeur.
- Le temps plus chaud devrait amener davantage d’inscriptions, et le WRREB a signalé les conflits commerciaux et l’incertitude tarifaire comme risques potentiels pour l’économie manitobaine. Pour l’instant, les fondamentaux, offre serrée, demande d’utilisateurs finaux et construction limitée, maintiennent les prix sur une trajectoire ascendante.
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Points saillants du marché immobilier de Winnipeg
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 394 600 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 418 600 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 318 900 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 2,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 232 700 $ en mars.
- Le loyer moyen à Winnipeg est maintenant de 1 669 $ en mars.
- 18 avril 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en mars était de 394 600 $, il a donc augmenté de 2,9 % par rapport à l’année précédente.
Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 64 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour mars.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg était de 394 600 $ en mars, il a donc augmenté de 2,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Winnipeg ont augmenté de 2,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg était de 418 600 $ en mars, il a donc augmenté de 2,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Winnipeg ont augmenté de 3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Winnipeg était de 318 900 $ en mars, il a donc augmenté de 1,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Winnipeg a diminué de 2,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg était de 232 700 $ en mars, il a donc augmenté de 2,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Winnipeg a augmenté de 2,3 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Winnipeg a été de 1 211 en mars, il a donc augmenté de 47,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Winnipeg ont diminué de 6,8 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Winnipeg a été de 1 879 en mars, il a donc augmenté de 41,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Winnipeg ont diminué de 20,2 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg était de 64 % en mars, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 4 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg a augmenté de 16,8 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg
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Aperçu des loyers à Winnipeg
Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 669 $ en mars.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 445 $ en mars, il a donc augmenté de 1,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 786 $ en mars, il a donc augmenté de 3,5 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 971 $ | 2 462 $ | 3 358 $ | −3,3 % |
| 2 | Vancouver | 2 715 $ | 2 400 $ | 3 355 $ | −2,2 % |
| 3 | Burnaby | 2 494 $ | 2 115 $ | 2 750 $ | −9,1 % |
| 4 | North York | 2 488 $ | 2 112 $ | 2 674 $ | −1,3 % |
| 5 | Coquitlam | 2 478 $ | 2 116 $ | 2 752 $ | −6,1 % |
| 6 | Etobicoke | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 662 $ | −3,4 % |
| 7 | Toronto | 2 474 $ | 2 188 $ | 2 838 $ | −3,1 % |
| 8 | Oakville | 2 454 $ | 2 167 $ | 2 557 $ | −16,9 % |
| 9 | Kanata | 2 396 $ | 2 238 $ | 2 540 $ | −12,7 % |
| 10 | Mississauga | 2 360 $ | 2 071 $ | 2 453 $ | −5,8 % |
| 11 | Burlington | 2 346 $ | 2 061 $ | 2 434 $ | −4,5 % |
| 12 | Langley | 2 303 $ | 1 974 $ | 2 443 $ | −2,2 % |
| 13 | Vaughan | 2 290 $ | 2 067 $ | 2 592 $ | −0,2 % |
| 14 | Kingston | 2 286 $ | 1 925 $ | 2 430 $ | 19,6 % |
| 15 | Scarborough | 2 281 $ | 1 884 $ | 2 378 $ | −5,7 % |
| 16 | Victoria | 2 255 $ | 1 975 $ | 2 584 $ | −4,3 % |
| 17 | East York | 2 245 $ | 1 866 $ | 2 536 $ | −4,7 % |
| 18 | Brampton | 2 239 $ | 1 942 $ | 2 304 $ | 1,3 % |
| 19 | Halifax | 2 235 $ | 2 026 $ | 2 563 $ | 0,2 % |
| 20 | Waterloo | 2 229 $ | 2 066 $ | 2 300 $ | −6,1 % |
| 21 | Guelph | 2 189 $ | 1 924 $ | 2 248 $ | −8,4 % |
| 22 | Hamilton | 2 170 $ | 1 853 $ | 2 396 $ | 14,3 % |
| 23 | Ajax | 2 149 $ | 1 909 $ | 2 184 $ | 1,2 % |
| 24 | Ottawa | 2 145 $ | 1 955 $ | 2 457 $ | −4,7 % |
| 25 | Barrie | 2 140 $ | 1 936 $ | 2 214 $ | −1,4 % |
| 26 | New Westminster | 2 137 $ | 1 888 $ | 2 718 $ | −1,6 % |
| 27 | Laval | 2 106 $ | 1 715 $ | 2 367 $ | 11,7 % |
| 28 | Nanaimo | 2 105 $ | 1 843 $ | 2 299 $ | 5,1 % |
| 29 | Surrey | 2 094 $ | 1 818 $ | 2 206 $ | −8,2 % |
| 30 | Kamloops | 2 078 $ | 1 790 $ | 2 148 $ | 1,6 % |
| 31 | Greater Sudbury | 2 059 $ | 1 886 $ | 2 119 $ | −10,5 % |
| 32 | Kelowna | 2 056 $ | 1 743 $ | 2 217 $ | −4,6 % |
| 33 | Cambridge | 2 049 $ | 1 834 $ | 2 089 $ | −4,4 % |
| 34 | Kitchener | 1 989 $ | 1 775 $ | 2 134 $ | −3,8 % |
| 35 | Oshawa | 1 985 $ | 1 719 $ | 2 048 $ | −3,8 % |
| 36 | Brantford | 1 985 $ | 1 794 $ | 2 153 $ | 5,6 % |
| 37 | Peterborough | 1 972 $ | 1 725 $ | 1 994 $ | −1,1 % |
| 38 | Airdrie | 1 958 $ | 1 475 $ | 1 748 $ | −2,8 % |
| 39 | Brossard | 1 948 $ | 1 787 $ | 2 010 $ | −13,4 % |
| 40 | Montreal | 1 938 $ | 1 737 $ | 2 285 $ | 2,2 % |
| 41 | London | 1 911 $ | 1 663 $ | 2 055 $ | −5,7 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 907 $ | 1 690 $ | 2 024 $ | −2,7 % |
| 43 | Calgary | 1 869 $ | 1 532 $ | 1 848 $ | −4,2 % |
| 44 | St. Catharines | 1 841 $ | 1 636 $ | 1 929 $ | −1,0 % |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 973 $ | 8,9 % |
| 46 | Gatineau | 1 732 $ | 1 541 $ | 1 843 $ | −12,2 % |
| 47 | Sarnia | 1 710 $ | 1 508 $ | 1 793 $ | −4,1 % |
| 48 | Winnipeg | 1 669 $ | 1 445 $ | 1 786 $ | 3,5 % |
| 49 | Windsor | 1 622 $ | 1 494 $ | 1 784 $ | −7,2 % |
| 50 | Côte Saint-Luc | 1 605 $ | 1 413 $ | 1 840 $ | −19,6 % |
| 51 | Red Deer | 1 600 $ | 1 362 $ | 1 565 $ | 0,4 % |
| 52 | Edmonton | 1 589 $ | 1 288 $ | 1 634 $ | −1,3 % |
| 53 | Saskatoon | 1 532 $ | 1 347 $ | 1 580 $ | 4,3 % |
| 54 | Lethbridge | 1 483 $ | 1 356 $ | 1 558 $ | −0,7 % |
| 55 | Regina | 1 439 $ | 1 285 $ | 1 530 $ | 3,0 % |
| 56 | Quebec City | 1 420 $ | 1 290 $ | 1 555 $ | −11,6 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 387 $ | 1 225 $ | 1 406 $ | 0,8 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 362 $ | 1 181 $ | 1 404 $ | 0,5 % |
| 59 | Lloydminster | 1 194 $ | 1 069 $ | 1 279 $ | 2,3 % |
| 60 | St. John's | 1 143 $ | 1 079 $ | 1 253 $ | 5,5 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2026
Pourquoi les prix des propriétés à Winnipeg augmentent-ils alors que d’autres marchés reculent?
Les prix des propriétés à Winnipeg augmentent alors que d’autres marchés canadiens reculent, principalement en raison de prix plus abordables, d’une demande locale stable et d’une faible activité spéculative.
Winnipeg est-elle vulnérable à une correction immobilière en 2026?
Winnipeg est moins vulnérable à une correction immobilière en 2026, compte tenu de niveaux de prix plus bas et d’une meilleure abordabilité.
La concurrence entre acheteurs est-elle forte à Winnipeg?
La concurrence entre acheteurs existe à Winnipeg, mais elle demeure plus modérée que dans les grands centres urbains canadiens.
Qu’est-ce qui alimente la demande sur le marché immobilier de Winnipeg?
La demande sur le marché immobilier de Winnipeg est principalement alimentée par les acheteurs occupants plutôt que par les investisseurs.
Qu’est-ce qui définit les perspectives du marché immobilier de Winnipeg en 2026?
En 2026, le marché immobilier de Winnipeg se définit par une stabilité et une croissance modeste des prix, plutôt que par une forte volatilité.
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