Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2026

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Winnipeg amorce un tournant alors que l’offre se rétablit enfin

Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB), mai 2026 a été le premier mois de l’année où les ventes MLS globales ont dépassé la moyenne quinquennale, et le premier où les inscriptions actives ont surpassé à la fois l’an dernier et la norme saisonnière. Les ventes totales ont atteint 1 707, en baisse de 4 % sur un an, mais 1 % au-dessus du repère de cinq ans, tandis que les 3 739 inscriptions actives progressaient de 2 % d’une année à l’autre. Après des mois où une offre mince freinait le marché, Winnipeg semble amorcer un tournant alors que l’inventaire rattrape enfin la demande.

• Les unifamiliales ont établi un record pour le mois, avec un prix moyen de 477 313 $, en hausse de 4 % sur mai dernier, même s’il a reculé de 4 % par rapport au sommet saisonnier d’avril.
• Les copropriétés ont offert le revirement le plus marquant, avec des ventes en hausse de 6 % sur un an, le premier gain annuel de 2026 pour un segment qui avait traîné durant l’hiver.
• Avec une offre qui se normalise au moment précis où la demande se raffermit, Winnipeg s’oriente vers un équilibre plus sain, et un volume des ventes de plus de 729 M$ a dépassé de 8 % la moyenne quinquennale malgré un nombre de ventes légèrement plus faible.

L’équilibre qui s’améliore et l’abordabilité durable de Winnipeg en font l’un des endroits les plus stables où acheter ce printemps, l’augmentation des inscriptions offrant enfin aux acheteurs de la marge pour choisir. Commencez par comparer les taux hypothécaires à Winnipeg, puis communiquez avec les experts hypothécaires de nesto pour vous faire préqualifier et arrêter votre meilleure stratégie hypothécaire.

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Points saillants du marché immobilier de Winnipeg

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 3,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 401 200 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 3,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 424 500 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a augmenté de 1,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 344 100 $ en mai.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 1,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 233 900 $ en mai.
• Le loyer moyen à Winnipeg est maintenant de 1 679 $ en mai.
• 18 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en mai était de 401 200 $, il a donc augmenté de 3,8 % par rapport à l’année précédente.

Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 70 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour mai.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg

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Aperçu des loyers à Winnipeg

Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 679 $ en mai.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 469 $ en mai, il a donc augmenté de 1,9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 789 $ en mai, il a donc augmenté de 1,5 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 927 $	2 445 $	3 302 $	−7,7 %
2	Vancouver	2 712 $	2 385 $	3 330 $	−0,8 %
3	Kanata	2 543 $	2 277 $	2 812 $	3,30 %
4	North York	2 520 $	2 136 $	2 669 $	−1,4 %
5	Toronto	2 512 $	2 212 $	2 907 $	−0,9 %
6	Coquitlam	2 476 $	2 128 $	2 709 $	−6,6 %
7	Oakville	2 449 $	2 224 $	2 631 $	−10,3 %
8	Burnaby	2 446 $	2 115 $	2 727 $	−7,7 %
9	Etobicoke	2 431 $	2 082 $	2 651 $	−3,3 %
10	Burlington	2 384 $	2 118 $	2 465 $	−4,7 %
11	Vaughan	2 342 $	2 065 $	2 569 $	−3,2 %
12	Mississauga	2 335 $	2 052 $	2 448 $	−5,8 %
13	Halifax	2 319 $	2 064 $	2 570 $	−2,0 %
14	Langley	2 286 $	1 975 $	2 477 $	−1,1 %
15	Victoria	2 257 $	2 009 $	2 598 $	−3,9 %
16	Brampton	2 224 $	1 935 $	2 291 $	1,20 %
17	Scarborough	2 194 $	1 868 $	2 307 $	−9,1 %
18	Guelph	2 194 $	1 910 $	2 255 $	−3,4 %
19	Ajax	2 193 $	1 902 $	2 244 $	3,90 %
20	Kingston	2 179 $	1 926 $	2 297 $	10,20 %
21	Barrie	2 143 $	1 918 $	2 150 $	−3,5 %
22	Ottawa	2 140 $	1 949 $	2 453 $	−4,1 %
23	East York	2 138 $	1 851 $	2 345 $	−7,7 %
24	Surrey	2 135 $	1 812 $	2 249 $	−4,4 %
25	New Westminster	2 132 $	1 892 $	2 641 $	−4,6 %
26	Waterloo	2 106 $	1 957 $	2 265 $	−4,4 %
27	Kelowna	2 093 $	1 786 $	2 244 $	−3,7 %
28	Laval	2 063 $	1 706 $	2 349 $	11,20 %
29	Cambridge	2 062 $	1 820 $	2 166 $	−1,5 %
30	Greater Sudbury	2 043 $	1 793 $	2 150 $	−13,1 %
31	Nanaimo	2 027 $	1 844 $	2 244 $	3,10 %
32	Kamloops	2 009 $	1 879 $	2 113 $	−1,3 %
33	Peterborough	1 994 $	1 751 $	1 979 $	−0,8 %
34	Airdrie	1 991 $	1 469 $	1 794 $	1,30 %
35	Hamilton	1 989 $	1 712 $	2 318 $	10,10 %
36	Montreal	1 968 $	1 789 $	2 312 $	2,50 %
37	Brossard	1 964 $	1 764 $	2 114 $	−4,6 %
38	Oshawa	1 959 $	1 737 $	2 025 $	−2,5 %
39	Brantford	1 924 $	1 791 $	2 051 $	−0,8 %
40	London	1 917 $	1 665 $	2 050 $	−3,5 %
41	Niagara Falls	1 887 $	1 660 $	2 026 $	−5,9 %
42	Calgary	1 883 $	1 534 $	1 856 $	−4,5 %
43	Kitchener	1 879 $	1 687 $	2 041 $	−8,1 %
44	St. Catharines	1 865 $	1 652 $	1 942 $	−1,5 %
45	Welland	1 845 $	1 619 $	2 016 $	8,50 %
46	Gatineau	1 800 $	1 617 $	1 881 $	−9,8 %
47	Côte Saint-Luc	1 783 $	1 485 $	2 029 $	−13,2 %
48	Windsor	1 715 $	1 522 $	1 921 $	−1,3 %
49	Winnipeg	1 679 $	1 469 $	1 789 $	1,50 %
50	Sarnia	1 661 $	1 476 $	1 752 $	−4,6 %
51	Edmonton	1 605 $	1 287 $	1 641 $	−2,3 %
52	Saskatoon	1 572 $	1 361 $	1 590 $	3,40 %
53	Red Deer	1 561 $	1 333 $	1 507 $	−2,0 %
54	Quebec City	1 522 $	1 295 $	1 692 $	1,90 %
55	Lethbridge	1 495 $	1 306 $	1 518 $	−5,9 %
56	Regina	1 471 $	1 322 $	1 525 $	−3,2 %
57	Fort McMurray	1 384 $	1 169 $	1 414 $	−4,8 %
58	Medicine Hat	1 330 $	1 197 $	1 348 $	−3,2 %
59	Lloydminster	1 287 $	1 055 $	1 378 $	8,10 %
60	St. John's	1 139 $	1 065 $	1 253 $	4,70 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2026

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Pourquoi choisir nesto

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