Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2026
Winnipeg établit un nouveau record pour le prix moyen des maisons individuelles
Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB), pour juin 2026, l’ensemble des ventes MLS a progressé de 2 % sur un an à 1 698 unités, un premier mois en 2026 à dépasser le rythme de l’an dernier, tandis que les inscriptions actives ont grimpé de 6 % à 3 940.
- Le prix moyen des maisons individuelles a atteint 483 910 $, en hausse de 2 % sur un an et de 8 % au-dessus de la moyenne quinquennale, un sommet inégalé pour un mois de juin.
- Les ventes de copropriétés ont glissé de 2 % sur un an à 222 unités, tandis que le prix moyen des copropriétés s’est allégé de 2 % à 286 009 $, un rythme plus doux que celui des maisons individuelles.
- Le volume total en dollars a dépassé 731 millions de dollars, en hausse de 4 % sur un an et de 9 % au-dessus de la moyenne quinquennale, grâce à des ventes plus stables dans l’ensemble.
Royal LePage prévoit une hausse de 5 % des prix à Winnipeg en 2026, à égalité avec Montréal parmi les marchés les plus vigoureux qu’elle suit, une performance notable pour un marché longtemps reconnu pour son abordabilité plutôt que pour une appréciation rapide.
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Points saillants du marché immobilier de Winnipeg
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 3,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 401 200 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 3,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 424 500 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a augmenté de 1,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 344 100 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 1,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 233 900 $ en juin.
- Le loyer moyen à Winnipeg est maintenant de 1 679 $ en juin.
- 20 juillet 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en juin était de 401 200 $, il a donc augmenté de 3,8 % par rapport à l’année précédente.
Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 70 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour juin.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg était de 401 200 $ en juin, il a donc inchangé de 0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Winnipeg ont augmenté de 3,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg était de 424 500 $ en juin, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Winnipeg ont augmenté de 3,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Winnipeg était de 344 100 $ en juin, il a donc augmenté de 3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Winnipeg a augmenté de 1,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg était de 233 900 $ en juin, il a donc inchangé de 0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Winnipeg a augmenté de 1,2 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Winnipeg a été de 1 913 en juin, il a donc augmenté de 30,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Winnipeg ont diminué de 5,8 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Winnipeg a été de 2 752 en juin, il a donc augmenté de 14,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Winnipeg ont diminué de 2,6 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg était de 70 % en juin, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 13,8 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg a diminué de 3,2 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg
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Aperçu des loyers à Winnipeg
Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 679 $ en juin.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 469 $ en juin, il a donc augmenté de 1,9 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 789 $ en juin, il a donc augmenté de 1,5 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 983 $ | 2 457 $ | 3 363 $ |
| 2 | Vancouver | 2 723 $ | 2 392 $ | 3 336 $ |
| 3 | North York | 2 563 $ | 2 154 $ | 2 765 $ |
| 4 | Kanata | 2 551 $ | 2 282 $ | 2 766 $ |
| 5 | Toronto | 2 543 $ | 2 213 $ | 2 912 $ |
| 6 | Burnaby | 2 522 $ | 2 135 $ | 2 766 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 504 $ | 2 083 $ | 2 687 $ |
| 8 | Oakville | 2 438 $ | 2 170 $ | 2 657 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 427 $ | 2 084 $ | 2 629 $ |
| 10 | Burlington | 2 381 $ | 2 064 $ | 2 470 $ |
| 11 | Mississauga | 2 360 $ | 2 056 $ | 2 437 $ |
| 12 | Halifax | 2 351 $ | 2 051 $ | 2 628 $ |
| 13 | Langley | 2 285 $ | 1 965 $ | 2 439 $ |
| 14 | Vaughan | 2 277 $ | 2 028 $ | 2 586 $ |
| 15 | Victoria | 2 258 $ | 1 999 $ | 2 642 $ |
| 16 | Brampton | 2 231 $ | 1 962 $ | 2 355 $ |
| 17 | Ajax | 2 217 $ | 1 834 $ | 2 262 $ |
| 18 | Scarborough | 2 210 $ | 1 862 $ | 2 292 $ |
| 19 | Guelph | 2 193 $ | 1 901 $ | 2 276 $ |
| 20 | Surrey | 2 187 $ | 1 803 $ | 2 239 $ |
| 21 | Ottawa | 2 179 $ | 1 956 $ | 2 462 $ |
| 22 | Barrie | 2 144 $ | 1 874 $ | 2 164 $ |
| 23 | New Westminster | 2 132 $ | 1 888 $ | 2 640 $ |
| 24 | Waterloo | 2 115 $ | 1 918 $ | 2 253 $ |
| 25 | Kingston | 2 111 $ | 1 875 $ | 2 232 $ |
| 26 | Kelowna | 2 110 $ | 1 831 $ | 2 241 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 102 $ | 1 847 $ | 2 313 $ |
| 28 | Laval | 2 089 $ | 1 726 $ | 2 350 $ |
| 29 | East York | 2 077 $ | 1 829 $ | 2 335 $ |
| 30 | Cambridge | 2 075 $ | 1 836 $ | 2 141 $ |
| 31 | Airdrie | 2 027 $ | 1 477 $ | 1 814 $ |
| 32 | Peterborough | 2 000 $ | 1 755 $ | 1 968 $ |
| 33 | Brossard | 1 987 $ | 1 708 $ | 2 246 $ |
| 34 | Greater Sudbury | 1 980 $ | 1 702 $ | 2 140 $ |
| 35 | Oshawa | 1 966 $ | 1 740 $ | 2 015 $ |
| 36 | Montreal | 1 951 $ | 1 780 $ | 2 257 $ |
| 37 | Kamloops | 1 949 $ | 1 796 $ | 2 034 $ |
| 38 | Hamilton | 1 939 $ | 1 680 $ | 2 255 $ |
| 39 | London | 1 932 $ | 1 664 $ | 2 068 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 779 $ | 2 029 $ |
| 41 | Calgary | 1 886 $ | 1 515 $ | 1 853 $ |
| 42 | Kitchener | 1 865 $ | 1 662 $ | 2 048 $ |
| 43 | Niagara Falls | 1 861 $ | 1 607 $ | 1 976 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 827 $ | 1 570 $ | 1 904 $ |
| 45 | Gatineau | 1 781 $ | 1 593 $ | 1 888 $ |
| 46 | Welland | 1 762 $ | 1 533 $ | 1 937 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 705 $ | 1 450 $ | 1 971 $ |
| 48 | Windsor | 1 702 $ | 1 488 $ | 1 921 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 678 $ | 1 472 $ | 1 770 $ |
| 50 | Sarnia | 1 664 $ | 1 477 $ | 1 709 $ |
| 51 | Edmonton | 1 610 $ | 1 292 $ | 1 632 $ |
| 52 | Saskatoon | 1 544 $ | 1 341 $ | 1 561 $ |
| 53 | Lethbridge | 1 534 $ | 1 321 $ | 1 543 $ |
| 54 | Quebec City | 1 508 $ | 1 292 $ | 1 675 $ |
| 55 | Red Deer | 1 508 $ | 1 337 $ | 1 499 $ |
| 56 | Regina | 1 457 $ | 1 309 $ | 1 523 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 413 $ | 1 212 $ | 1 443 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 370 $ | 1 238 $ | 1 374 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 306 $ | 1 026 $ | 1 378 $ |
| 60 | St. John's | 1 172 $ | 1 061 $ | 1 268 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2026
Pourquoi les prix des propriétés à Winnipeg augmentent-ils alors que d’autres marchés reculent?
Les prix des propriétés à Winnipeg augmentent alors que d’autres marchés canadiens reculent, principalement en raison de prix plus abordables, d’une demande locale stable et d’une faible activité spéculative.
Winnipeg est-elle vulnérable à une correction immobilière en 2026?
Winnipeg est moins vulnérable à une correction immobilière en 2026, compte tenu de niveaux de prix plus bas et d’une meilleure abordabilité.
La concurrence entre acheteurs est-elle forte à Winnipeg?
La concurrence entre acheteurs existe à Winnipeg, mais elle demeure plus modérée que dans les grands centres urbains canadiens.
Qu’est-ce qui alimente la demande sur le marché immobilier de Winnipeg?
La demande sur le marché immobilier de Winnipeg est principalement alimentée par les acheteurs occupants plutôt que par les investisseurs.
Qu’est-ce qui définit les perspectives du marché immobilier de Winnipeg en 2026?
En 2026, le marché immobilier de Winnipeg se définit par une stabilité et une croissance modeste des prix, plutôt que par une forte volatilité.
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