Perspectives du marché immobilier de Hamilton 2026
Les ventes dans la région de Hamilton chutent de 22,8 % tandis que les prix des maisons jumelées progressent
Selon la Cornerstone Association of Realtors, 376 propriétés se sont vendues dans la région de Hamilton en septembre 2026, soit 22,8 % de moins qu’en septembre 2025, et les nouvelles inscriptions ont reculé de 24,9 % pour s’établir à 1 061. Le prix de référence composite de l’IPP MLS pour la région s’élevait à 718 600 $, en baisse de 5,1 % sur 12 mois et de 1,3 % par rapport à août.
- Les prix de vente moyens ont reculé pour la plupart des types de propriétés : les maisons unifamiliales se sont vendues en moyenne 779 991 $ (en baisse de 9,1 % sur 12 mois), les maisons en rangée, 585 741 $ (en baisse de 8,9 %) et les condos, 379 636 $ (en baisse de 19,1 %). Tous types confondus, le prix moyen s’établissait à 713 793 $, en baisse de 8 %.
- Le nombre de mois d’inventaire a diminué de 4 % sur 12 mois pour s’établir à 4,8, et le délai moyen de vente a augmenté de 15 % sur 12 mois, à 46 jours.
- Les nouvelles inscriptions et les ventes ont toutes deux reculé de plus de 20 % sur 12 mois, ce qui signifie que l’offre et la demande se sont affaiblies en même temps.
Les maisons jumelées font exception : leur prix de vente moyen a progressé de 13,9 % sur 12 mois pour atteindre 660 214 $, alors que tous les autres types ont reculé. Les moyennes par type sont les prix de vente moyens de Cornerstone, et non des prix de référence; elles varient donc selon la composition des propriétés vendues d’un mois à l’autre.
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Points saillants du marché immobilier de Hamilton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton est en baisse de 6,28 % d’une année sur l’autre pour atteindre 728 400 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton est en baisse de 2,10 % d’une année sur l’autre pour atteindre 822 377 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton est en baisse de 7,29 % d’une année sur l’autre pour atteindre 576 086 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton est en baisse de 23,45 % d’une année sur l’autre pour atteindre 375 455 $ en août 2026.
- 28 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de la Cornerstone Association of Realtors indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues dans la région de Hamilton en août 2026 était de 728 400 $, ce qui est en baisse de 6,28 % par rapport à l’année précédente.
La Cornerstone Association of Realtors a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 45,2 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré dans la région de Hamilton pour août 2026.
| Hamilton | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 822 377 $ | 848 891 $ | en baisse de 2,10 % | en baisse de 3,12 % |
| Maison en rangée/multiplex | 576 086 $ | 532 303 $ | en baisse de 7,29 % | en hausse de 8,23 % |
| Condo | 375 455 $ | 452 800 $ | en baisse de 23,45 % | en baisse de 17,08 % |
| Composite | 728 400 $ | 742 090 $ | en baisse de 6,28 % | en baisse de 1,84 % |
Évolution des prix des propriétés à Hamilton au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton était de 728 400 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 1,84 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Hamilton sont en baisse de 6,28 %.
Prix composite des propriétés à Hamilton
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Hamilton au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton était de 822 377 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 3,12 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Hamilton sont en baisse de 2,10 %.
Prix des maisons unifamiliales à Hamilton
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Hamilton au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Hamilton était de 576 086 $ en août 2026. Il est donc en hausse de 8,23 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Hamilton est en baisse de 7,29 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Hamilton
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Hamilton au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton était de 375 455 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 17,08 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Hamilton est en baisse de 23,45 %.
Prix des condos à Hamilton
Variations mensuelles du prix des condominiums à Hamilton au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier de Hamilton
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Hamilton a été de 382 en août 2026. Il est donc en baisse de 23,29 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Hamilton sont en baisse de 18,72 %.
Ventes résidentielles à Hamilton
Transactions de vente de propriétés à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Hamilton a été de 845 en août 2026. Il est donc en baisse de 16,17 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Hamilton sont en baisse de 18,36 %.
Nouvelles inscriptions à Hamilton
Nouvelles inscriptions à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton était de 45,2 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 8,50 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton est en baisse de 0,44 %.
RVNI à Hamilton
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Hamilton
| sept. 2025 | marché d'acheteurs |
| oct. 2025 | marché d'acheteurs |
| nov. 2025 | marché équilibré |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Hamilton
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Hamilton au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Hamilton
Le loyer moyen à Hamilton était de 1 921 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 7,64 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 653 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 6,24 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 135 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,19 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 28 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2026
Le marché immobilier de Hamilton favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de Hamilton penche en faveur des acheteurs en 2026, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’étant établi à 35,4 % en septembre, sous le seuil de 40 % associé à un marché d’acheteurs. Il était de 45,2 % en août, alors que le marché était équilibré. Les propriétés se sont vendues en moyenne en 46 jours, soit 15 % de plus qu’il y a un an, et le nombre de mois d’inventaire s’établissait à 4,8. Les ventes ont reculé de 22,8 % et les nouvelles inscriptions, de 24,9 % sur 12 mois : les acheteurs disposent donc de plus de temps et de marge de négociation, mais moins de propriétés arrivent sur le marché.
Les prix des propriétés à Hamilton montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés dans la région de Hamilton sont en baisse en 2026 par rapport à l’an dernier, et le recul annuel s’est accentué en septembre. Le prix de référence composite de l’IPP MLS s’établissait à 718 600 $, en baisse de 5,1 % sur 12 mois et de 1,3 % par rapport à août, selon la Cornerstone Association of Realtors. Les prix de vente moyens ont reculé pour la plupart des types de propriétés : 779 991 $ pour les maisons unifamiliales (en baisse de 9,1 %), 585 741 $ pour les maisons en rangée (en baisse de 8,9 %) et 379 636 $ pour les condos (en baisse de 19,1 %). Les maisons jumelées font exception, avec une hausse de 13,9 % à 660 214 $.
Les prix à Hamilton ont-ils cessé de baisser?
Les prix des propriétés à Hamilton n’ont pas cessé de baisser. Le prix de référence composite a reculé de 1,3 % entre août et septembre pour s’établir à 718 600 $, après avoir bougé de seulement 0,2 % en août, et il est en baisse de 5,1 % sur 12 mois. Un seul mois de données ne fait pas une tendance, et les prix de vente moyens par type varient selon la composition des propriétés vendues, de sorte qu’ils peuvent fluctuer davantage que les prix de référence. Les chiffres de septembre pointent néanmoins vers une faiblesse qui persiste plutôt que vers un plancher.
Quel type de propriété est le plus faible à Hamilton?
Les condos sont le type de propriété le plus faible dans la région de Hamilton : leur prix de vente moyen a reculé de 19,1 % sur 12 mois pour s’établir à 379 636 $, la plus forte baisse de tous les types. Les maisons unifamiliales se sont vendues en moyenne 779 991 $ (en baisse de 9,1 %) et les maisons en rangée, 585 741 $ (en baisse de 8,9 %). Les maisons jumelées ont fait cavalier seul, avec une hausse de 13,9 % à 660 214 $. Il s’agit de prix de vente moyens, et non de prix de référence : un changement dans la composition des propriétés vendues d’un mois à l’autre peut donc les faire varier.
Quel est l’écart entre les types de propriétés à Hamilton?
L’écart entre les types de propriétés à Hamilton est le plus marqué entre les condos et les maisons jumelées, soit 33 points de pourcentage. Le prix de vente moyen des maisons jumelées a progressé de 13,9 % sur 12 mois pour atteindre 660 214 $, alors que celui des condos a reculé de 19,1 % pour s’établir à 379 636 $. Parmi les trois principaux types, les condos accusent un retard de 10 points de pourcentage sur les maisons unifamiliales (baisse de 19,1 % contre 9,1 %), tandis que les maisons en rangée (baisse de 8,9 %) ont reculé à peu près autant que les maisons unifamiliales. Un écart de cette ampleur signifie qu’une personne qui choisit entre les types de propriétés à Hamilton fait un pari nettement différent sur la performance des prix à court terme.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Hamilton en 2026?
Savoir s’il est moins cher de louer ou d’acheter à Hamilton dépend de votre horizon de placement, de votre mise de fonds et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible. Les deux coûts ont diminué par rapport à l’an dernier : le loyer moyen s’établissait à 1 910 $ en septembre, en baisse de 7,4 % sur 12 mois, et le prix de référence composite, à 718 600 $, en baisse de 5,1 %. Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % depuis octobre 2025, et sa prochaine décision est prévue le 28 octobre 2026. Comparez votre paiement hypothécaire mensuel estimé aux loyers actuels, puis tenez compte du temps qu’il faudra pour accumuler la mise de fonds et de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester.
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