Perspectives du marché immobilier de Hamilton 2026

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Les prix à Hamilton continuent de glisser, mais l’activité printanière se renforce

SelSelon la Cornerstone Association of Realtors pour avril 2026, Hamilton a enregistré 451 ventes résidentielles, en baisse de 3,4 % sur un an, avec un prix de vente moyen de 721 075 $, en recul de 8,7 % par rapport à avril dernier. Les nouvelles inscriptions se sont établies à 1 078 (en baisse de 7,8 %) et les mois d’inventaire ont légèrement augmenté à 4. La correction annuelle des prix demeure parmi les plus marquées au pays, mais l’activité mensuelle se construit et l’IPP continue de montrer une stabilisation graduelle.

• Le délai de vente moyen était de 45 jours, en hausse de 28,6 % par rapport à l’an dernier, confirmant que les acheteurs disposent de nettement plus de temps pour évaluer et négocier. La région élargie Hamilton-Burlington a affiché 717 ventes (en baisse de 3,1 %) à un prix moyen de 811 094 $ (en baisse de 8 %).
• Depuis le début de l’année, Hamilton a enregistré 1 976 ventes au total, à un rythme inférieur à 2025. Les nouvelles inscriptions cumulatives sont aussi en déclin, ce qui suggère que les vendeurs retiennent leurs propriétés plutôt que d’inonder un marché qu’ils perçoivent comme faible. Cette retenue du côté de l’offre pourrait aider les prix à se stabiliser plus rapidement que ne le laissent croire les chiffres.
• L’exemption fédérale et provinciale de la TVH sur les achats de maisons neuves, en vigueur depuis le 1er avril 2026, combinée à la réduction des redevances d’aménagement dans certaines municipalités, devrait soutenir l’activité des acheteurs au cours de l’été. Pour ceux qui visent la fourchette de 600 000 $ à 800 000 $, la combinaison de prix plus bas, d’un inventaire plus élevé et d’incitatifs gouvernementaux crée des conditions qui n’ont pas existé depuis avant la pandémie.

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Points saillants du marché immobilier de Hamilton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 7,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 737 600 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 833 000 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 8,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 626 600 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 10,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 452 700 $ en avril.
• Le loyer moyen à Hamilton est maintenant de 1 981 $ en avril.
• 21 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Cornerstone Association of Realtors (CAR)indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en avril était de 737 600 $, il a donc diminué de 7,5 % par rapport à l’année précédente.

Le CAR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 41 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Hamilton pour avril.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton

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Aperçu des loyers à Hamilton

Le loyer moyen à Hamilton était de 1 981 $ en avril.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 717 $ en avril, il a donc diminué de 6,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 317 $ en avril, il a donc augmenté de 6,2 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,64 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2026

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