Perspectives du marché immobilier de Hamilton 2026
L’aubaine de Hamilton parmi les grands marchés canadiens
Selon la Cornerstone Association of Realtors pour mars 2026, Hamilton affiche un solide élan printanier même si les corrections annuelles de prix demeurent parmi les plus prononcées au pays. Les ventes et les nouvelles inscriptions ont toutes deux bondi de plus de 35 % par rapport à février, et l’IPP s’est maintenu d’un mois à l’autre. Mais le portrait annuel raconte une autre histoire : le prix de vente médian de l’ensemble des propriétés résidentielles à Hamilton a reculé de 7,7 % à 659 900 $, et le prix moyen a chuté de 8,7 % à 722 960 $.
- Hamilton a enregistré 448 ventes en mars, en baisse de 3,7 % sur un an. Les nouvelles inscriptions se sont établies à 1 072, en recul de 7,9 %. L’inventaire actif comptait 1 792 propriétés (en baisse de 5,4 %), produisant 3,9 mois d’approvisionnement, inchangé par rapport à mars dernier. Le délai de vente moyen a grimpé à 45 jours (+32,4 %), offrant aux acheteurs nettement plus de marge de manœuvre. Les vendeurs ont obtenu 97,2 % du prix affiché en moyenne, en baisse de 1,2 point de pourcentage.
- La correction frappe les segments de manière inégale. Les unifamiliales ont vu 280 ventes (en baisse de 10,8 %) à un prix médian de 722 500 $ (recul de 8,0 %) et un prix moyen de 809 456 $ (en baisse de 7,5 %). Le délai de vente pour ce segment a atteint 39 jours (+34,5 %). Les ventes de maisons en rangée et de condos ont, à l’inverse, progressé de 11,3 % à 168 transactions, malgré un prix médian en recul de 9,6 % à 578 750 $ et un prix moyen en baisse de 6,4 % à 578 800 $. Les mois d’inventaire pour ce segment ont grimpé à 4,9 (+11,4 %), tandis que les unifamiliales se sont légèrement resserrées à 3,5 mois (en baisse de 2,8 %).
- Depuis le début de l’année, les chiffres sont encore plus doux. Hamilton a enregistré 1 109 ventes au total jusqu’en mars, en baisse de 11,1 % par rapport à la même période en 2025. Les nouvelles inscriptions sont en recul de 14,7 % à 1 646, et le prix médian cumulatif s’établit à 660 000 $ (en baisse de 7,0 %). Le PDG de Cornerstone, Bill Duce, a souligné que « les vendeurs profitent de l’activité accrue et de délais de vente plus courts en moyenne, tandis que les acheteurs ont plus d’options à explorer grâce à des niveaux d’inventaire plus élevés ». Les mesures d’exemption de la TVH sur les maisons neuves et la réduction des redevances d’aménagement pourraient renforcer la confiance des acheteurs d’ici l’été.
Avec des propriétés qui restent plus longtemps sur le marché et des prix qui continuent de s’ajuster, les acheteurs disposent d’un levier qu’ils n’ont pas eu depuis des années. Communiquez avec les experts hypothécaires de nesto pour comparer un prêt hypothécaire à taux fixe ou variable et trouver la structure qui convient à votre achat.
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Points saillants du marché immobilier de Hamilton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton a diminué de 7,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 736 400 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton a diminué de 7,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 828 200 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Hamilton a diminué de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 630 200 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton a diminué de 10 % d’une année sur l’autre pour atteindre 463 800 $ en mars.
- Le loyer moyen à Hamilton est maintenant de 2 170 $ en mars.
- 17 avril 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Hamilton aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de Cornerstone Association of Realtors (CAR)indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Hamilton en mars était de 736 400 $, il a donc diminué de 7,5 % par rapport à l’année précédente.
Le CAR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 43 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Hamilton pour mars.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Hamilton était de 736 400 $ en mars, il a donc augmenté de 0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Hamilton ont diminué de 7,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Hamilton était de 828 200 $ en mars, il a donc diminué de 1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Hamilton ont diminué de 7,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Hamilton était de 630 200 $ en mars, il a donc augmenté de 3,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Hamilton a diminué de 6,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Hamilton était de 463 800 $ en mars, il a donc augmenté de 1,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Hamilton a diminué de 10 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Hamilton a été de 717 en mars, il a donc diminué de 22,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Hamilton ont augmenté de 2,3 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Hamilton a été de 1 668 en mars, il a donc diminué de 22,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Hamilton ont diminué de 5,1 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton était de 43 % en mars, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 0,5 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Hamilton a augmenté de 7,8 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Hamilton
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Aperçu des loyers à Hamilton
Le loyer moyen à Hamilton était de 2 170 $ en mars.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Hamilton était de 1 853 $ en mars, il a donc augmenté de 7,7 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Hamilton était de 2 396 $ en mars, il a donc augmenté de 14,3 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 971 $ | 2 462 $ | 3 358 $ | −3,3 % |
| 2 | Vancouver | 2 715 $ | 2 400 $ | 3 355 $ | −2,2 % |
| 3 | Burnaby | 2 494 $ | 2 115 $ | 2 750 $ | −9,1 % |
| 4 | North York | 2 488 $ | 2 112 $ | 2 674 $ | −1,3 % |
| 5 | Coquitlam | 2 478 $ | 2 116 $ | 2 752 $ | −6,1 % |
| 6 | Etobicoke | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 662 $ | −3,4 % |
| 7 | Toronto | 2 474 $ | 2 188 $ | 2 838 $ | −3,1 % |
| 8 | Oakville | 2 454 $ | 2 167 $ | 2 557 $ | −16,9 % |
| 9 | Kanata | 2 396 $ | 2 238 $ | 2 540 $ | −12,7 % |
| 10 | Mississauga | 2 360 $ | 2 071 $ | 2 453 $ | −5,8 % |
| 11 | Burlington | 2 346 $ | 2 061 $ | 2 434 $ | −4,5 % |
| 12 | Langley | 2 303 $ | 1 974 $ | 2 443 $ | −2,2 % |
| 13 | Vaughan | 2 290 $ | 2 067 $ | 2 592 $ | −0,2 % |
| 14 | Kingston | 2 286 $ | 1 925 $ | 2 430 $ | 19,6 % |
| 15 | Scarborough | 2 281 $ | 1 884 $ | 2 378 $ | −5,7 % |
| 16 | Victoria | 2 255 $ | 1 975 $ | 2 584 $ | −4,3 % |
| 17 | East York | 2 245 $ | 1 866 $ | 2 536 $ | −4,7 % |
| 18 | Brampton | 2 239 $ | 1 942 $ | 2 304 $ | 1,3 % |
| 19 | Halifax | 2 235 $ | 2 026 $ | 2 563 $ | 0,2 % |
| 20 | Waterloo | 2 229 $ | 2 066 $ | 2 300 $ | −6,1 % |
| 21 | Guelph | 2 189 $ | 1 924 $ | 2 248 $ | −8,4 % |
| 22 | Hamilton | 2 170 $ | 1 853 $ | 2 396 $ | 14,3 % |
| 23 | Ajax | 2 149 $ | 1 909 $ | 2 184 $ | 1,2 % |
| 24 | Ottawa | 2 145 $ | 1 955 $ | 2 457 $ | −4,7 % |
| 25 | Barrie | 2 140 $ | 1 936 $ | 2 214 $ | −1,4 % |
| 26 | New Westminster | 2 137 $ | 1 888 $ | 2 718 $ | −1,6 % |
| 27 | Laval | 2 106 $ | 1 715 $ | 2 367 $ | 11,7 % |
| 28 | Nanaimo | 2 105 $ | 1 843 $ | 2 299 $ | 5,1 % |
| 29 | Surrey | 2 094 $ | 1 818 $ | 2 206 $ | −8,2 % |
| 30 | Kamloops | 2 078 $ | 1 790 $ | 2 148 $ | 1,6 % |
| 31 | Greater Sudbury | 2 059 $ | 1 886 $ | 2 119 $ | −10,5 % |
| 32 | Kelowna | 2 056 $ | 1 743 $ | 2 217 $ | −4,6 % |
| 33 | Cambridge | 2 049 $ | 1 834 $ | 2 089 $ | −4,4 % |
| 34 | Kitchener | 1 989 $ | 1 775 $ | 2 134 $ | −3,8 % |
| 35 | Oshawa | 1 985 $ | 1 719 $ | 2 048 $ | −3,8 % |
| 36 | Brantford | 1 985 $ | 1 794 $ | 2 153 $ | 5,6 % |
| 37 | Peterborough | 1 972 $ | 1 725 $ | 1 994 $ | −1,1 % |
| 38 | Airdrie | 1 958 $ | 1 475 $ | 1 748 $ | −2,8 % |
| 39 | Brossard | 1 948 $ | 1 787 $ | 2 010 $ | −13,4 % |
| 40 | Montreal | 1 938 $ | 1 737 $ | 2 285 $ | 2,2 % |
| 41 | London | 1 911 $ | 1 663 $ | 2 055 $ | −5,7 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 907 $ | 1 690 $ | 2 024 $ | −2,7 % |
| 43 | Calgary | 1 869 $ | 1 532 $ | 1 848 $ | −4,2 % |
| 44 | St. Catharines | 1 841 $ | 1 636 $ | 1 929 $ | −1,0 % |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 973 $ | 8,9 % |
| 46 | Gatineau | 1 732 $ | 1 541 $ | 1 843 $ | −12,2 % |
| 47 | Sarnia | 1 710 $ | 1 508 $ | 1 793 $ | −4,1 % |
| 48 | Winnipeg | 1 669 $ | 1 445 $ | 1 786 $ | 3,5 % |
| 49 | Windsor | 1 622 $ | 1 494 $ | 1 784 $ | −7,2 % |
| 50 | Côte Saint-Luc | 1 605 $ | 1 413 $ | 1 840 $ | −19,6 % |
| 51 | Red Deer | 1 600 $ | 1 362 $ | 1 565 $ | 0,4 % |
| 52 | Edmonton | 1 589 $ | 1 288 $ | 1 634 $ | −1,3 % |
| 53 | Saskatoon | 1 532 $ | 1 347 $ | 1 580 $ | 4,3 % |
| 54 | Lethbridge | 1 483 $ | 1 356 $ | 1 558 $ | −0,7 % |
| 55 | Regina | 1 439 $ | 1 285 $ | 1 530 $ | 3,0 % |
| 56 | Quebec City | 1 420 $ | 1 290 $ | 1 555 $ | −11,6 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 387 $ | 1 225 $ | 1 406 $ | 0,8 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 362 $ | 1 181 $ | 1 404 $ | 0,5 % |
| 59 | Lloydminster | 1 194 $ | 1 069 $ | 1 279 $ | 2,3 % |
| 60 | St. John's | 1 143 $ | 1 079 $ | 1 253 $ | 5,5 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Hamilton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Hamilton en 2026
Pourquoi Hamilton a-t-elle connu une correction du marché immobilier après une croissance rapide?
Hamilton a connu une correction après une période de croissance rapide, car la hausse des prix pendant la pandémie a dépassé la progression des revenus locaux, entraînant des contraintes d’abordabilité dans un contexte d’augmentation de l’inventaire.
Le marché immobilier de Hamilton est-il toujours en recul en 2026?
Le marché immobilier de Hamilton se stabilise en 2026, avec une croissance modeste des prix anticipée plutôt que de nouvelles baisses.
En 2026, les acheteurs ont-ils un plus grand pouvoir de négociation à Hamilton?
En 2026, les acheteurs disposent d’un plus grand pouvoir de négociation à Hamilton comparativement au sommet de la période pandémique, en raison d’un nombre accru d’inscriptions et d’une concurrence réduite.
Quels types de propriétés se vendent le plus rapidement à Hamilton?
Les propriétés d’entrée de gamme bien évaluées, offrant un bon accès aux axes de transport pour les navetteurs, se vendent le plus rapidement à Hamilton.
Qu’est-ce qui définit les perspectives du marché immobilier de Hamilton en 2026?
En 2026, le marché immobilier de Hamilton se caractérise par des conditions équilibrées, plutôt que par une domination marquée des acheteurs ou des vendeurs.
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