Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026
Ottawa garde le cap pendant que l’activité printanière s’intensifie
Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), 1 616 propriétés se sont vendues dans la région de la capitale nationale en mai 2026, un bond appréciable par rapport aux 1 336 d’avril, mais tout de même 10,6 % sous le printemps dernier. Ottawa avance à son propre rythme mesuré. Mai s’inscrit dans le scénario habituel : l’activité se reconstitue comme prévu, les prix sont globalement stables, et le marché demeure équilibré plutôt que spectaculaire. Le prix de vente moyen s’est chiffré à 721 270 $, en léger recul de 0,9 % sur un an, tandis que l’indice des prix des propriétés MLS a progressé de 0,9 % depuis avril, même s’il restait 0,6 % sous les niveaux de l’an dernier.
- Les unifamiliales constituent l’ancrage stable, avec un prix de référence de 723 800 $ en hausse de 0,3 % sur un an et un prix de vente médian qui a grimpé à 800 000 $, alors que la moyenne est demeurée pour ainsi dire inchangée par rapport à mai dernier.
- Les copropriétés restent le point faible et continuent de traîner pendant que l’offre élevée se résorbe, le même clivage par segment qui se manifeste de Toronto à Calgary.
- Un prix de référence qui progresse de mois en mois tout en restant juste sous le niveau de l’an dernier, c’est la signature d’un marché qui retrouve son aplomb, soutenu par un éventail plus large d’inscriptions qui laisse aux acheteurs plus de marge pour choisir.
Avec la Banque du Canada en pause et les mesures fédérales pour premiers acheteurs désormais en vigueur, Ottawa offre une combinaison rare de stabilité et de choix pour qui sait planifier. Commencez par comparer les taux hypothécaires à Ottawa, puis parlez avec les experts hypothécaires de nesto au sujet d’une préqualification pour évaluer votre meilleure stratégie hypothécaire.
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Points saillants du marché immobilier d’Ottawa
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a diminué de 0,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 635 300 $ en mai.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a augmenté de 0,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 723 800 $ en mai.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 557 500 $ en mai.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 6,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 385 500 $ en mai.
- Le loyer moyen à Ottawa est maintenant de 2 140 $ en mai.
- 27 juin 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en mai était de 635 300 $, il a donc diminué de 0,6 % par rapport à l’année précédente.
L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 48 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour mai.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa était de 635 300 $ en mai, il a donc augmenté de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Ottawa ont diminué de 0,6 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa était de 723 800 $ en mai, il a donc augmenté de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Ottawa ont augmenté de 0,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Ottawa était de 557 500 $ en mai, il a donc diminué de 7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Ottawa a diminué de 3,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa était de 385 500 $ en mai, il a donc augmenté de 1,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Ottawa a diminué de 6,7 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Ottawa a été de 1 616 en mai, il a donc augmenté de 21 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Ottawa ont diminué de 10,6 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Ottawa a été de 3 351 en mai, il a donc augmenté de 2,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Ottawa ont diminué de 2,3 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa était de 48 % en mai, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 17,6 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa a diminué de 8,5 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa
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Aperçu des loyers à d’Ottawa
Le loyer moyen à Ottawa était de 2 140 $ en mai.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 949 $ en mai, il a donc diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 453 $ en mai, il a donc diminué de 4,1 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 927 $ | 2 445 $ | 3 302 $ | −7,7 % |
| 2 | Vancouver | 2 712 $ | 2 385 $ | 3 330 $ | −0,8 % |
| 3 | Kanata | 2 543 $ | 2 277 $ | 2 812 $ | 3,30 % |
| 4 | North York | 2 520 $ | 2 136 $ | 2 669 $ | −1,4 % |
| 5 | Toronto | 2 512 $ | 2 212 $ | 2 907 $ | −0,9 % |
| 6 | Coquitlam | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 709 $ | −6,6 % |
| 7 | Oakville | 2 449 $ | 2 224 $ | 2 631 $ | −10,3 % |
| 8 | Burnaby | 2 446 $ | 2 115 $ | 2 727 $ | −7,7 % |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 082 $ | 2 651 $ | −3,3 % |
| 10 | Burlington | 2 384 $ | 2 118 $ | 2 465 $ | −4,7 % |
| 11 | Vaughan | 2 342 $ | 2 065 $ | 2 569 $ | −3,2 % |
| 12 | Mississauga | 2 335 $ | 2 052 $ | 2 448 $ | −5,8 % |
| 13 | Halifax | 2 319 $ | 2 064 $ | 2 570 $ | −2,0 % |
| 14 | Langley | 2 286 $ | 1 975 $ | 2 477 $ | −1,1 % |
| 15 | Victoria | 2 257 $ | 2 009 $ | 2 598 $ | −3,9 % |
| 16 | Brampton | 2 224 $ | 1 935 $ | 2 291 $ | 1,20 % |
| 17 | Scarborough | 2 194 $ | 1 868 $ | 2 307 $ | −9,1 % |
| 18 | Guelph | 2 194 $ | 1 910 $ | 2 255 $ | −3,4 % |
| 19 | Ajax | 2 193 $ | 1 902 $ | 2 244 $ | 3,90 % |
| 20 | Kingston | 2 179 $ | 1 926 $ | 2 297 $ | 10,20 % |
| 21 | Barrie | 2 143 $ | 1 918 $ | 2 150 $ | −3,5 % |
| 22 | Ottawa | 2 140 $ | 1 949 $ | 2 453 $ | −4,1 % |
| 23 | East York | 2 138 $ | 1 851 $ | 2 345 $ | −7,7 % |
| 24 | Surrey | 2 135 $ | 1 812 $ | 2 249 $ | −4,4 % |
| 25 | New Westminster | 2 132 $ | 1 892 $ | 2 641 $ | −4,6 % |
| 26 | Waterloo | 2 106 $ | 1 957 $ | 2 265 $ | −4,4 % |
| 27 | Kelowna | 2 093 $ | 1 786 $ | 2 244 $ | −3,7 % |
| 28 | Laval | 2 063 $ | 1 706 $ | 2 349 $ | 11,20 % |
| 29 | Cambridge | 2 062 $ | 1 820 $ | 2 166 $ | −1,5 % |
| 30 | Greater Sudbury | 2 043 $ | 1 793 $ | 2 150 $ | −13,1 % |
| 31 | Nanaimo | 2 027 $ | 1 844 $ | 2 244 $ | 3,10 % |
| 32 | Kamloops | 2 009 $ | 1 879 $ | 2 113 $ | −1,3 % |
| 33 | Peterborough | 1 994 $ | 1 751 $ | 1 979 $ | −0,8 % |
| 34 | Airdrie | 1 991 $ | 1 469 $ | 1 794 $ | 1,30 % |
| 35 | Hamilton | 1 989 $ | 1 712 $ | 2 318 $ | 10,10 % |
| 36 | Montreal | 1 968 $ | 1 789 $ | 2 312 $ | 2,50 % |
| 37 | Brossard | 1 964 $ | 1 764 $ | 2 114 $ | −4,6 % |
| 38 | Oshawa | 1 959 $ | 1 737 $ | 2 025 $ | −2,5 % |
| 39 | Brantford | 1 924 $ | 1 791 $ | 2 051 $ | −0,8 % |
| 40 | London | 1 917 $ | 1 665 $ | 2 050 $ | −3,5 % |
| 41 | Niagara Falls | 1 887 $ | 1 660 $ | 2 026 $ | −5,9 % |
| 42 | Calgary | 1 883 $ | 1 534 $ | 1 856 $ | −4,5 % |
| 43 | Kitchener | 1 879 $ | 1 687 $ | 2 041 $ | −8,1 % |
| 44 | St. Catharines | 1 865 $ | 1 652 $ | 1 942 $ | −1,5 % |
| 45 | Welland | 1 845 $ | 1 619 $ | 2 016 $ | 8,50 % |
| 46 | Gatineau | 1 800 $ | 1 617 $ | 1 881 $ | −9,8 % |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 783 $ | 1 485 $ | 2 029 $ | −13,2 % |
| 48 | Windsor | 1 715 $ | 1 522 $ | 1 921 $ | −1,3 % |
| 49 | Winnipeg | 1 679 $ | 1 469 $ | 1 789 $ | 1,50 % |
| 50 | Sarnia | 1 661 $ | 1 476 $ | 1 752 $ | −4,6 % |
| 51 | Edmonton | 1 605 $ | 1 287 $ | 1 641 $ | −2,3 % |
| 52 | Saskatoon | 1 572 $ | 1 361 $ | 1 590 $ | 3,40 % |
| 53 | Red Deer | 1 561 $ | 1 333 $ | 1 507 $ | −2,0 % |
| 54 | Quebec City | 1 522 $ | 1 295 $ | 1 692 $ | 1,90 % |
| 55 | Lethbridge | 1 495 $ | 1 306 $ | 1 518 $ | −5,9 % |
| 56 | Regina | 1 471 $ | 1 322 $ | 1 525 $ | −3,2 % |
| 57 | Fort McMurray | 1 384 $ | 1 169 $ | 1 414 $ | −4,8 % |
| 58 | Medicine Hat | 1 330 $ | 1 197 $ | 1 348 $ | −3,2 % |
| 59 | Lloydminster | 1 287 $ | 1 055 $ | 1 378 $ | 8,10 % |
| 60 | St. John's | 1 139 $ | 1 065 $ | 1 253 $ | 4,70 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2026
Pourquoi les prix des propriétés à Ottawa devraient-ils augmenter en 2026?
Les prix des propriétés à Ottawa devraient augmenter en 2026 en raison d’un marché de l’emploi stable, largement soutenu par le secteur public, d’une croissance démographique constante et d’une offre de logements limitée.
Ottawa est-elle mieux protégée contre la volatilité immobilière nationale?
Oui. La stabilité de l’emploi lié au secteur gouvernemental procure à Ottawa une base de demande plus solide, ce qui soutient la stabilité des prix même lors de ralentissements à l’échelle nationale.
Les premiers acheteurs reviennent-ils sur le marché immobilier d’Ottawa?
Les premiers acheteurs reviennent graduellement sur le marché immobilier d’Ottawa en 2026, à mesure que la confiance s’améliore et que la croissance des prix demeure contenue.
À quel point l’offre de logements est-elle serrée à Ottawa actuellement?
L’offre de logements d’entrée de gamme à Ottawa demeure limitée, ce qui réduit la pression à la baisse sur les prix.
Quelle est la contrainte immobilière la plus importante à Ottawa en 2026?
L’abordabilité par rapport aux revenus locaux demeure la contrainte la plus importante du marché immobilier d’Ottawa en 2026.
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