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Résumé du rapport sur le marché d’Ottawa

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a augmenté de 1,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 627 200 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a augmenté de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 697 200 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a augmenté de 7,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 462 800 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 1,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 408 200 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen à Ottawa a diminué de 1,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 190 $ en septembre 2025.
• 24 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier d’Ottawa

Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en septembre 2025 était de 627 200 $, il a donc augmenté de 1,1 % par rapport à l’année précédente.

L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 38 %, ce qui indique un Acheteurs à l’échelle d’Ottawa pour septembre 2025.

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L’inventaire résidentiel augmente à Ottawa alors que la demande demeure stable à l’approche de l’automne

Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), le marché immobilier de la ville est demeuré équilibré en septembre 2025, démontrant des signes de résilience malgré le ralentissement saisonnier. Un total de 1 089 propriétés ont été vendues, en baisse par rapport à 1 236 en août et 1 318 en juillet, mais toujours 2,4 % plus élevé qu’au même mois l’an dernier.

Les prix des maisons à Ottawa en hausse en septembre

Le prix moyen de vente pour tous les types de propriétés a atteint 690 397 $ en septembre, en hausse de 0,3 % sur un an. Les prix de référence sont demeurés stables vers la fin de l’été, ce qui indique qu’une demande soutenue continue d’absorber l’offre croissante. Le volume total des ventes pour le mois s’est élevé à 751 millions de dollars, une hausse annuelle de 2,8 %, soulignant le rôle constant de l’immobilier comme moteur économique clé dans la région de la capitale nationale.

Les inscriptions actives ont augmenté à 4 388, soit 19 % de plus que l’an dernier et près de 22 % au-dessus de la moyenne quinquennale pour un mois de septembre. Avec un stock de propriétés équivalant à 4 mois d’inventaire, en hausse par rapport à 3,2 % en juillet et en août, le marché continue de refléter des conditions équilibrées.

Les prix des maisons à Ottawa varient selon le type de propriété

Le président de l’OREB, Paul Czan, a souligné : « Septembre a confirmé la résilience d’Ottawa, avec des ventes supérieures de près de 2,4 % à celles de l’an dernier et des prix stables malgré un nombre croissant d’inscriptions. Les maisons en rangée continuent d’assurer la stabilité, tandis que les unifamiliales s’ajustent. »

• Les mouvements de prix ont varié selon les catégories :
• Maisons unifamiliales : prix moyen de 850 181 $, en hausse de 3,4 % sur un an.
• Maisons en rangée : prix moyen de 555 679 $, en baisse de 4,7 % sur un an.
• Appartements : prix moyen de 424 568 $, en baisse de 0,7 % sur un an.
• L’indice de prix de référence MLS (HPI) composite a atteint 627 200 $, soit une hausse annuelle de 1,1 %.
• Par catégorie, les maisons unifamiliales ont grimpé à 697 200 $ (+1 %), les maisons en rangée à 462 800 $ (+7,8 %), et les appartements en copropriété ont reculé à 408 200 $ (-1,7 %).

Inventaire et dynamique du marché

Les niveaux d’inventaire ont continué de croître jusqu’à la fin de l’été. Les nouvelles inscriptions résidentielles ont atteint 2 832 en septembre, soit une hausse de 19,3 % par rapport à l’an dernier. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) s’est établi à 38,5 %, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs.

Les maisons en rangée ont joué un rôle stabilisateur, enregistrant 343 ventes, en hausse de 33 % sur un an, démontrant une forte demande chez les premiers acheteurs. Les ventes de maisons unifamiliales ont quant à elles diminué de 3 %, totalisant 561 transactions, tandis que les ventes d’appartements ont chuté d’environ 20 % à 164 unités.

Tendances par segment de propriété à Ottawa

Maisons unifamiliales : les prix sont demeurés les plus élevés de toutes les catégories, avec un prix médian de 770 000 $; les maisons se vendaient en médiane en 19 jours, avec un ratio ventes/inscriptions de 98,2 %.
Maisons en rangée : prix médians de 573 000 $, légèrement inférieurs à ceux de 2024, tandis que les ventes ont bondi de 33 %. Les inscriptions ont grimpé de près de 48 %, contribuant à modérer la pression sur les prix.
Copropriétés/Appartements : le segment a continué d’éprouver des difficultés, les prix et les ventes ayant reculé. Les prix médians ont chuté de 7,4 % à 375 000 $, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 11 %.

Principales statistiques du marché d’Ottawa

• Activité des ventes : 1 089 transactions, en hausse de 2,4 % sur un an
• Prix moyen de vente : 690 397 $, en hausse de 0,3 % sur un an
• Prix médian : 629 000 $, en baisse de 2,5 % sur un an
• Inscriptions actives : 4 388, en hausse de 19,4 % sur un an
• Nouvelles inscriptions : 2 832, en hausse de 19,3 % sur un an
• Mois d’inventaire : 4, marché demeurant équilibré
• Volume total des ventes : 751,8 millions de dollars, en hausse de 2,8 % sur un an

Perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour la fin de 2025

Le marché immobilier d’Ottawa devrait conserver son équilibre jusqu’à la fin de l’année. À mesure que les taux hypothécaires continuent de baisser et que la confiance s’améliore, une légère croissance des ventes est attendue au quatrième trimestre de 2025. Les maisons en rangée devraient demeurer le segment le plus actif, tandis que les maisons unifamiliales et les appartements pourraient afficher des prix stables ou légèrement en baisse selon les tendances d’inventaire.

La récente baisse de taux de la Banque du Canada assouplira les conditions d’emprunt pour les acheteurs et les renouvellements à l’approche de 2026. Si les conditions économiques continuent de se stabiliser, de nouvelles mesures d’assouplissement monétaire pourraient soutenir l’abordabilité sur le marché immobilier d’Ottawa, favorisant ainsi une résilience continue au cours du prochain cycle de taux.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Ottawa

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa

Résumé des loyers du marché pour Ottawa

Le loyer moyen à Ottawa était de 2 190 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 1,3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Ottawa était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 977 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 533 $ en septembre 2025, il a donc diminué de 1,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Ottawa était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 514,13 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,51 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2025

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