Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026
Ottawa tient bon pendant le ralentissement estival
Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB) pour juillet 2026, 1 325 propriétés ont été vendues par l’entremise du système MLS local, une hausse de 0,2 % par rapport à juillet 2025. Les ventes ont reculé de 12,7 % par rapport à juin, bien en deçà du recul médian de 20,7 % observé entre juin et juillet au cours de la dernière décennie.
- Le prix de référence composite de l’Indice des prix des propriétés MLS s’établissait à 634 000 $, en baisse de seulement 0,5 % sur un an et en hausse de 0,3 % par rapport à juin. Les maisons unifamiliales affichaient un prix de référence de 725 000 $, en hausse de 0,6 %, tandis que les maisons de ville ont reculé de 5,1 % à 542 500 $ et les appartements de 5,2 % à 385 500 $.
- Les nouvelles inscriptions ont totalisé 2 530, une baisse de 0,8 % par rapport à juillet dernier. Les inscriptions actives s’établissaient à 4 678, en hausse de 9,3 % sur un an mais en baisse de 6,1 % par rapport à juin.
- Le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est amélioré à 52,4 %, contre 48,8 % en juin, maintenant le marché en territoire équilibré, tandis que les mois d’inventaire ont légèrement augmenté à 3,5, contre 3,3.
Ottawa forme actuellement deux marchés distincts. Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 5 % sur un an à 714 transactions, et ce segment est le seul où le prix de référence continue de progresser. Les appartements racontent l’histoire inverse, avec 169 ventes, 5,4 mois d’inventaire et un délai médian de 41 jours sur le marché, la faiblesse étant concentrée au centre-ville. Que cette division vous avantage ou non dépend entièrement du type de propriété que vous recherchez. Comparez les taux hypothécaires à Ottawa actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour obtenir des conseils adaptés à votre segment.
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Points saillants du marché immobilier à Ottawa
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa diminué de 1,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 632 200 $ en julliet.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa augmenté de 0,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 720 000 $ en julliet.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa diminué de 3,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 550 700 $ en julliet.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa diminué de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 384 500 $ en julliet.
- Le loyer moyen à Ottawa diminué de 2,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 164 $ en julliet.
- 20 septembre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de 4,39 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Ottawa en julliet était de 632 200 $, il a donc diminué de 1,3 % par rapport à l’année précédente.
OREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 52 %, ce qui indique des conditions de marché Équilibré à Ottawa pour julliet.
Prix moyens des propriétés à Ottawa par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa était de 632 200 $ en julliet, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Ottawa ont diminué de 1,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa était de 720 000 $ en julliet, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Ottawa ont augmenté de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Ottawa était de 550 700 $ en julliet, il a donc diminué de 1,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Ottawa a diminué de 3,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa était de 384 500 $ en julliet, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Ottawa a diminué de 6 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché à Ottawa
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes à Ottawa a été de 1 325 en julliet, il a donc diminué de 12,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Ottawa ont augmenté de 0,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Ottawa a été de 2 530 en julliet, il a donc diminué de N/D par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Ottawa ont diminué de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa était de 52 % en julliet, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de N/D par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa a augmenté de 1,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Aperçu des loyers à Ottawa
Le loyer moyen à Ottawa était de 2 164 $ en julliet, il a donc diminué de 2,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 960 $ en julliet, il a donc diminué de 1,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 449 $ en julliet, il a donc diminué de 4,1 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3,036$ | 2,501$ | 3,434$ |
| 2 | Vancouver | 2,729$ | 2,350$ | 3,248$ |
| 3 | Oakville | 2,695$ | 2,316$ | 3,021$ |
| 4 | Toronto | 2,571$ | 2,221$ | 2,939$ |
| 5 | Kanata | 2,524$ | 2,251$ | 2,754$ |
| 6 | Burnaby | 2,520$ | 2,119$ | 2,724$ |
| 7 | North York | 2,519$ | 2,085$ | 2,690$ |
| 8 | Coquitlam | 2,510$ | 2,087$ | 2,709$ |
| 9 | Etobicoke | 2,441$ | 2,081$ | 2,653$ |
| 10 | Vaughan | 2,422$ | 2,110$ | 2,516$ |
| 11 | Burlington | 2,386$ | 2,068$ | 2,425$ |
| 12 | Halifax | 2,365$ | 1,999$ | 2,591$ |
| 13 | Mississauga | 2,346$ | 2,042$ | 2,443$ |
| 14 | Barrie | 2,332$ | 2,103$ | 2,472$ |
| 15 | Langley | 2,266$ | 1,911$ | 2,480$ |
| 16 | Brampton | 2,259$ | 1,971$ | 2,351$ |
| 17 | Victoria | 2,255$ | 1,994$ | 2,649$ |
| 18 | Guelph | 2,224$ | 1,927$ | 2,276$ |
| 19 | New Westminster | 2,203$ | 1,901$ | 2,655$ |
| 20 | Kingston | 2,200$ | 1,933$ | 2,353$ |
| 21 | Ottawa | 2,200$ | 1,958$ | 2,470$ |
| 22 | Scarborough | 2,187$ | 1,835$ | 2,319$ |
| 23 | Surrey | 2,185$ | 1,796$ | 2,250$ |
| 24 | Ajax | 2,182$ | 1,890$ | 2,241$ |
| 25 | Waterloo | 2,169$ | 1,922$ | 2,337$ |
| 26 | Laval | 2,130$ | 1,726$ | 2,352$ |
| 27 | Nanaimo | 2,078$ | 1,844$ | 2,251$ |
| 28 | Kelowna | 2,073$ | 1,823$ | 2,248$ |
| 29 | East York | 2,056$ | 1,792$ | 2,379$ |
| 30 | Brossard | 2,044$ | 1,767$ | 2,139$ |
| 31 | Cambridge | 2,027$ | 1,834$ | 2,174$ |
| 32 | Oshawa | 2,023$ | 1,740$ | 2,019$ |
| 33 | Niagara Falls | 1,978$ | 1,659$ | 1,958$ |
| 34 | Airdrie | 1,966$ | 1,429$ | 1,774$ |
| 35 | Greater Sudbury | 1,959$ | 1,720$ | 2,101$ |
| 36 | Kamloops | 1,957$ | 1,750$ | 2,026$ |
| 37 | Montreal | 1,957$ | 1,742$ | 2,259$ |
| 38 | Kitchener | 1,938$ | 1,691$ | 2,084$ |
| 39 | Hamilton | 1,921$ | 1,653$ | 2,135$ |
| 40 | London | 1,913$ | 1,651$ | 2,030$ |
| 41 | Brantford | 1,911$ | 1,787$ | 2,025$ |
| 42 | Peterborough | 1,892$ | 1,680$ | 1,918$ |
| 43 | Calgary | 1,885$ | 1,508$ | 1,845$ |
| 44 | St. Catharines | 1,810$ | 1,530$ | 1,921$ |
| 45 | Gatineau | 1,776$ | 1,607$ | 1,857$ |
| 46 | Welland | 1,754$ | 1,505$ | 1,978$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1,710$ | 1,405$ | 1,966$ |
| 48 | Windsor | 1,670$ | 1,475$ | 1,906$ |
| 49 | Winnipeg | 1,646$ | 1,426$ | 1,754$ |
| 50 | Edmonton | 1,631$ | 1,275$ | 1,646$ |
| 51 | Sarnia | 1,607$ | 1,438$ | 1,674$ |
| 52 | Quebec City | 1,586$ | 1,299$ | 1,677$ |
| 53 | Red Deer | 1,573$ | 1,345$ | 1,515$ |
| 54 | Lethbridge | 1,545$ | 1,334$ | 1,572$ |
| 55 | Saskatoon | 1,517$ | 1,295$ | 1,531$ |
| 56 | Regina | 1,468$ | 1,291$ | 1,536$ |
| 57 | Fort McMurray | 1,378$ | 1,163$ | 1,382$ |
| 58 | Medicine Hat | 1,371$ | 1,228$ | 1,381$ |
| 59 | Lloydminster | 1,330$ | 1,056$ | 1,412$ |
| 60 | St. John's | 1,293$ | 1,136$ | 1,453$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Ottawa?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 539,11 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,39 % et 497,95 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,27 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier à Ottawa en 2026
Le marché immobilier d’Ottawa favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier d’Ottawa est équilibré en 2026, et plus fermement équilibré que la plupart des grands marchés canadiens. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est amélioré à 52,4 % en juillet, contre 48,8 % en juin, et les mois d’inventaire se situent à 3,5, plus serrés que la moyenne nationale de 4,7.
Les prix des propriétés à Ottawa montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Ottawa sont presque stables en 2026, ce qui fait de la ville l’un des grands marchés les plus stables au pays. Le prix de référence composite s’établissait à 634 000 $ en juillet, en baisse de seulement 0,5 % sur un an et en hausse de 0,3 % par rapport à juin, comparativement à des baisses de 4,6 % à Toronto et de 6,2 % dans le Grand Vancouver.
Pourquoi les ventes à Ottawa ont-elles mieux résisté que d’habitude cet été?
Les ventes à Ottawa ont mieux résisté que d’habitude parce que le repli saisonnier a été inhabituellement modeste. Les ventes de juillet, à 1 325, étaient supérieures de 0,2 % à celles d’un an plus tôt et n’ont reculé que de 12,7 % par rapport à juin, bien en deçà du recul médian de 20,7 % observé entre juin et juillet au cours de la dernière décennie.
Quel type de propriété est le plus faible à Ottawa en 2026?
Les appartements sont le type de propriété le plus faible à Ottawa en 2026. Le prix de référence des appartements a chuté de 5,2 % sur un an à 385 500 $, avec 169 ventes en juillet, 5,4 mois d’inventaire et un délai médian de 41 jours sur le marché, la faiblesse étant concentrée au centre-ville. Les maisons unifamiliales présentent l’image inverse, avec des ventes en hausse de 5 % à 714 transactions.
Ottawa est-elle abordable comparativement à Toronto?
Ottawa est nettement plus abordable que Toronto en 2026. Le prix de référence composite d’Ottawa, à 634 000 $, se situe environ 300 000 $ sous le prix de référence composite de 934 600 $ du Grand Toronto, et les prix d’Ottawa sont demeurés pratiquement stables pendant que ceux de Toronto ont chuté de 4,6 % en un an.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à Ottawa en 2026?
La croissance démographique est le principal facteur qui limite la demande immobilière à Ottawa en 2026. La croissance de la population ontarienne est devenue négative au deuxième trimestre, à 0,9 % sous les niveaux de l’année précédente, ce qui réduit la formation de nouveaux ménages qui alimente la demande d’entrée de gamme. La qualification est la deuxième contrainte, le test de résistance hypothécaire obligeant les emprunteurs à se qualifier à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Ottawa en 2026?
Louer demeure moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter à Ottawa en 2026, mais les deux se rapprochent. Ottawa a enregistré la plus forte hausse mensuelle de loyer parmi les six plus grands marchés en juin, et les loyers demandés se raffermissent depuis le printemps, alors que le prix de référence d’Ottawa est demeuré pratiquement stable depuis un an.
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