Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026
Impulsion mesurée : le marché printanier d’Ottawa trouve son assise
Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB) pour mars 2026, le marché résidentiel de la capitale fait ce qu’Ottawa fait de mieux, avancer à son propre rythme, sans drame. Les prix de référence affichent un deuxième mois consécutif de hausse mensuelle, l’activité printanière a repris comme prévu et les conditions d’inventaire se sont resserrées juste assez.
- Le composite général s’est établi à 617 700 $, en recul de 2,1 % sur un an mais en hausse de 0,4 % par rapport à février. Unifamiliales à 698 400 $ (−2,3 %), maisons en rangée à 554 700 $ (−3,2 %), appartements à 384 700 $ (−4,4 %). Rien d’alarmant, juste un marché en réajustement graduel.
- Ottawa a enregistré 1 075 ventes (−4,7 % sur un an), une amélioration par rapport au rythme de −6,8 % de février. Les inscriptions actives ont augmenté de 10,3 % à 3 578, mais les mois d’inventaire se sont resserrés à 3,3 grâce à la demande printanière.
- Les unifamiliales affichent 3,0 mois d’inventaire, un marché plus serré. Les appartements se sont assouplis à 5,5 mois. Si vous magasinez dans le segment avec terrain, attendez-vous à plus de compétition. Côté condos, le choix n’a jamais été aussi vaste.
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Points saillants du marché immobilier d’Ottawa
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a diminué de 2,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 617 700 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a diminué de 2,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 698 400 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 554 700 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 4,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 384 700 $ en mars.
- Le loyer moyen à Ottawa est maintenant de 2 145 $ en mars.
- 22 avril 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en mars était de 617 700 $, il a donc diminué de 2,1 % par rapport à l’année précédente.
L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 44 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour mars.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa était de 617 700 $ en mars, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Ottawa ont diminué de 2,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa était de 698 400 $ en mars, il a donc augmenté de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Ottawa ont diminué de 2,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Ottawa était de 554 700 $ en mars, il a donc diminué de 1,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Ottawa a diminué de 3,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa était de 384 700 $ en mars, il a donc diminué de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Ottawa a diminué de 4,4 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Ottawa a été de 1 075 en mars, il a donc diminué de 1,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Ottawa ont diminué de 2,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Ottawa a été de 2 452 en mars, il a donc diminué de 13,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Ottawa ont diminué de 10,4 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa était de 44 % en mars, ce qui indique un Équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 14 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa a diminué de 11,7 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa
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Aperçu des loyers à d’Ottawa
Le loyer moyen à Ottawa était de 2 145 $ en mars.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 955 $ en mars, il a donc diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 457 $ en mars, il a donc diminué de 4,7 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 971 $ | 2 462 $ | 3 358 $ | −3,3 % |
| 2 | Vancouver | 2 715 $ | 2 400 $ | 3 355 $ | −2,2 % |
| 3 | Burnaby | 2 494 $ | 2 115 $ | 2 750 $ | −9,1 % |
| 4 | North York | 2 488 $ | 2 112 $ | 2 674 $ | −1,3 % |
| 5 | Coquitlam | 2 478 $ | 2 116 $ | 2 752 $ | −6,1 % |
| 6 | Etobicoke | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 662 $ | −3,4 % |
| 7 | Toronto | 2 474 $ | 2 188 $ | 2 838 $ | −3,1 % |
| 8 | Oakville | 2 454 $ | 2 167 $ | 2 557 $ | −16,9 % |
| 9 | Kanata | 2 396 $ | 2 238 $ | 2 540 $ | −12,7 % |
| 10 | Mississauga | 2 360 $ | 2 071 $ | 2 453 $ | −5,8 % |
| 11 | Burlington | 2 346 $ | 2 061 $ | 2 434 $ | −4,5 % |
| 12 | Langley | 2 303 $ | 1 974 $ | 2 443 $ | −2,2 % |
| 13 | Vaughan | 2 290 $ | 2 067 $ | 2 592 $ | −0,2 % |
| 14 | Kingston | 2 286 $ | 1 925 $ | 2 430 $ | 19,6 % |
| 15 | Scarborough | 2 281 $ | 1 884 $ | 2 378 $ | −5,7 % |
| 16 | Victoria | 2 255 $ | 1 975 $ | 2 584 $ | −4,3 % |
| 17 | East York | 2 245 $ | 1 866 $ | 2 536 $ | −4,7 % |
| 18 | Brampton | 2 239 $ | 1 942 $ | 2 304 $ | 1,3 % |
| 19 | Halifax | 2 235 $ | 2 026 $ | 2 563 $ | 0,2 % |
| 20 | Waterloo | 2 229 $ | 2 066 $ | 2 300 $ | −6,1 % |
| 21 | Guelph | 2 189 $ | 1 924 $ | 2 248 $ | −8,4 % |
| 22 | Hamilton | 2 170 $ | 1 853 $ | 2 396 $ | 14,3 % |
| 23 | Ajax | 2 149 $ | 1 909 $ | 2 184 $ | 1,2 % |
| 24 | Ottawa | 2 145 $ | 1 955 $ | 2 457 $ | −4,7 % |
| 25 | Barrie | 2 140 $ | 1 936 $ | 2 214 $ | −1,4 % |
| 26 | New Westminster | 2 137 $ | 1 888 $ | 2 718 $ | −1,6 % |
| 27 | Laval | 2 106 $ | 1 715 $ | 2 367 $ | 11,7 % |
| 28 | Nanaimo | 2 105 $ | 1 843 $ | 2 299 $ | 5,1 % |
| 29 | Surrey | 2 094 $ | 1 818 $ | 2 206 $ | −8,2 % |
| 30 | Kamloops | 2 078 $ | 1 790 $ | 2 148 $ | 1,6 % |
| 31 | Greater Sudbury | 2 059 $ | 1 886 $ | 2 119 $ | −10,5 % |
| 32 | Kelowna | 2 056 $ | 1 743 $ | 2 217 $ | −4,6 % |
| 33 | Cambridge | 2 049 $ | 1 834 $ | 2 089 $ | −4,4 % |
| 34 | Kitchener | 1 989 $ | 1 775 $ | 2 134 $ | −3,8 % |
| 35 | Oshawa | 1 985 $ | 1 719 $ | 2 048 $ | −3,8 % |
| 36 | Brantford | 1 985 $ | 1 794 $ | 2 153 $ | 5,6 % |
| 37 | Peterborough | 1 972 $ | 1 725 $ | 1 994 $ | −1,1 % |
| 38 | Airdrie | 1 958 $ | 1 475 $ | 1 748 $ | −2,8 % |
| 39 | Brossard | 1 948 $ | 1 787 $ | 2 010 $ | −13,4 % |
| 40 | Montreal | 1 938 $ | 1 737 $ | 2 285 $ | 2,2 % |
| 41 | London | 1 911 $ | 1 663 $ | 2 055 $ | −5,7 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 907 $ | 1 690 $ | 2 024 $ | −2,7 % |
| 43 | Calgary | 1 869 $ | 1 532 $ | 1 848 $ | −4,2 % |
| 44 | St. Catharines | 1 841 $ | 1 636 $ | 1 929 $ | −1,0 % |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 973 $ | 8,9 % |
| 46 | Gatineau | 1 732 $ | 1 541 $ | 1 843 $ | −12,2 % |
| 47 | Sarnia | 1 710 $ | 1 508 $ | 1 793 $ | −4,1 % |
| 48 | Winnipeg | 1 669 $ | 1 445 $ | 1 786 $ | 3,5 % |
| 49 | Windsor | 1 622 $ | 1 494 $ | 1 784 $ | −7,2 % |
| 50 | Côte Saint-Luc | 1 605 $ | 1 413 $ | 1 840 $ | −19,6 % |
| 51 | Red Deer | 1 600 $ | 1 362 $ | 1 565 $ | 0,4 % |
| 52 | Edmonton | 1 589 $ | 1 288 $ | 1 634 $ | −1,3 % |
| 53 | Saskatoon | 1 532 $ | 1 347 $ | 1 580 $ | 4,3 % |
| 54 | Lethbridge | 1 483 $ | 1 356 $ | 1 558 $ | −0,7 % |
| 55 | Regina | 1 439 $ | 1 285 $ | 1 530 $ | 3,0 % |
| 56 | Quebec City | 1 420 $ | 1 290 $ | 1 555 $ | −11,6 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 387 $ | 1 225 $ | 1 406 $ | 0,8 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 362 $ | 1 181 $ | 1 404 $ | 0,5 % |
| 59 | Lloydminster | 1 194 $ | 1 069 $ | 1 279 $ | 2,3 % |
| 60 | St. John's | 1 143 $ | 1 079 $ | 1 253 $ | 5,5 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2026
Pourquoi les prix des propriétés à Ottawa devraient-ils augmenter en 2026?
Les prix des propriétés à Ottawa devraient augmenter en 2026 en raison d’un marché de l’emploi stable, largement soutenu par le secteur public, d’une croissance démographique constante et d’une offre de logements limitée.
Ottawa est-elle mieux protégée contre la volatilité immobilière nationale?
Oui. La stabilité de l’emploi lié au secteur gouvernemental procure à Ottawa une base de demande plus solide, ce qui soutient la stabilité des prix même lors de ralentissements à l’échelle nationale.
Les premiers acheteurs reviennent-ils sur le marché immobilier d’Ottawa?
Les premiers acheteurs reviennent graduellement sur le marché immobilier d’Ottawa en 2026, à mesure que la confiance s’améliore et que la croissance des prix demeure contenue.
À quel point l’offre de logements est-elle serrée à Ottawa actuellement?
L’offre de logements d’entrée de gamme à Ottawa demeure limitée, ce qui réduit la pression à la baisse sur les prix.
Quelle est la contrainte immobilière la plus importante à Ottawa en 2026?
L’abordabilité par rapport aux revenus locaux demeure la contrainte la plus importante du marché immobilier d’Ottawa en 2026.
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