Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2026
La longue attente : les ventes à Vancouver restent un tiers sous la normale
Selon le Greater Vancouver Realtors (GVR) pour mars 2026, le marché immobilier du Grand Vancouver reste en mode attente. Les ventes se sont établies à 2 032, 31,8 % sous la moyenne saisonnière de 10 ans. Sous cette immobilité, une divergence significative se dessine entre les types de propriétés.
- Le composite se situe à 1 104 300 $, en baisse de 6,8 % sur un an mais en hausse de 0,4 % sur le mois. Les maisons individuelles à 1 854 800 $ (−8,2 % annuel, +1,0 % mensuel). Les maisons jumelées à 1 047 100 $ (−5,7 %). Les appartements à 706 700 $ (−7,8 %, le seul segment encore en baisse mensuelle).
- Les inscriptions actives s’élèvent à 14 774, soit 38 % au-dessus de la moyenne de 10 ans, tandis que les ventes sont à près d’un tiers en dessous. Le ratio ventes/inscriptions actives de 14,2 % frôle le seuil de 12 % de pression baissière soutenue.
- Dans un marché où presque tout est mou, les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 8,3 % à 571, le seul segment en croissance. Les nouvelles inscriptions de ce segment ont baissé en même temps. Un signal que le haut de gamme pourrait retrouver pied pendant que le multifamilial continue de s’ajuster.
Avec des ventes bien en deçà des normes historiques, les acheteurs vancouvérois disposent d’une véritable marge de négociation. Contactez les experts hypothécaires de nesto pour comprendre pourquoi les taux variables sont plus élevés que les taux fixes en ce moment et bâtir une stratégie tirée des dynamiques actuelles.
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Aperçu du marché immobilier de Vancouver
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 104 300 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 7,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 860 500 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 5,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 047 100 $ en mars.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 7,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 706 700 $ en mars.
- Le loyer moyen à Vancouver est maintenant de 2 715 $ en mars.
- 18 avril 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en mars était de 1 104 300 $, il a donc diminué de 6,8 % par rapport à l’année précédente.
Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 35 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Vancouver pour mars.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver était de 1 104 300 $ en mars, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Vancouver ont diminué de 6,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver était de 1 860 500 $ en mars, il a donc augmenté de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Vancouver ont diminué de 7,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Vancouver était de 1 047 100 $ en mars, il a donc augmenté de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Vancouver a diminué de 5,7 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver était de 706 700 $ en mars, il a donc diminué de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Vancouver a diminué de 7,8 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Vancouver a été de 2 032 en mars, il a donc augmenté de 23,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Vancouver ont diminué de 2,8 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Vancouver a été de 5 792 en mars, il a donc augmenté de 22,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Vancouver ont diminué de 10,3 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver était de 35 % en mars, ce qui indique un Acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 0,8 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver a augmenté de 8,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver
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Points saillants du marché immobilier de Vancouver
Le loyer moyen à Vancouver était de 2 715 $ en mars.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 400 $ en mars, il a donc diminué de 5,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 355 $ en mars, il a donc diminué de 2,2 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 971 $ | 2 462 $ | 3 358 $ | −3,3 % |
| 2 | Vancouver | 2 715 $ | 2 400 $ | 3 355 $ | −2,2 % |
| 3 | Burnaby | 2 494 $ | 2 115 $ | 2 750 $ | −9,1 % |
| 4 | North York | 2 488 $ | 2 112 $ | 2 674 $ | −1,3 % |
| 5 | Coquitlam | 2 478 $ | 2 116 $ | 2 752 $ | −6,1 % |
| 6 | Etobicoke | 2 476 $ | 2 128 $ | 2 662 $ | −3,4 % |
| 7 | Toronto | 2 474 $ | 2 188 $ | 2 838 $ | −3,1 % |
| 8 | Oakville | 2 454 $ | 2 167 $ | 2 557 $ | −16,9 % |
| 9 | Kanata | 2 396 $ | 2 238 $ | 2 540 $ | −12,7 % |
| 10 | Mississauga | 2 360 $ | 2 071 $ | 2 453 $ | −5,8 % |
| 11 | Burlington | 2 346 $ | 2 061 $ | 2 434 $ | −4,5 % |
| 12 | Langley | 2 303 $ | 1 974 $ | 2 443 $ | −2,2 % |
| 13 | Vaughan | 2 290 $ | 2 067 $ | 2 592 $ | −0,2 % |
| 14 | Kingston | 2 286 $ | 1 925 $ | 2 430 $ | 19,6 % |
| 15 | Scarborough | 2 281 $ | 1 884 $ | 2 378 $ | −5,7 % |
| 16 | Victoria | 2 255 $ | 1 975 $ | 2 584 $ | −4,3 % |
| 17 | East York | 2 245 $ | 1 866 $ | 2 536 $ | −4,7 % |
| 18 | Brampton | 2 239 $ | 1 942 $ | 2 304 $ | 1,3 % |
| 19 | Halifax | 2 235 $ | 2 026 $ | 2 563 $ | 0,2 % |
| 20 | Waterloo | 2 229 $ | 2 066 $ | 2 300 $ | −6,1 % |
| 21 | Guelph | 2 189 $ | 1 924 $ | 2 248 $ | −8,4 % |
| 22 | Hamilton | 2 170 $ | 1 853 $ | 2 396 $ | 14,3 % |
| 23 | Ajax | 2 149 $ | 1 909 $ | 2 184 $ | 1,2 % |
| 24 | Ottawa | 2 145 $ | 1 955 $ | 2 457 $ | −4,7 % |
| 25 | Barrie | 2 140 $ | 1 936 $ | 2 214 $ | −1,4 % |
| 26 | New Westminster | 2 137 $ | 1 888 $ | 2 718 $ | −1,6 % |
| 27 | Laval | 2 106 $ | 1 715 $ | 2 367 $ | 11,7 % |
| 28 | Nanaimo | 2 105 $ | 1 843 $ | 2 299 $ | 5,1 % |
| 29 | Surrey | 2 094 $ | 1 818 $ | 2 206 $ | −8,2 % |
| 30 | Kamloops | 2 078 $ | 1 790 $ | 2 148 $ | 1,6 % |
| 31 | Greater Sudbury | 2 059 $ | 1 886 $ | 2 119 $ | −10,5 % |
| 32 | Kelowna | 2 056 $ | 1 743 $ | 2 217 $ | −4,6 % |
| 33 | Cambridge | 2 049 $ | 1 834 $ | 2 089 $ | −4,4 % |
| 34 | Kitchener | 1 989 $ | 1 775 $ | 2 134 $ | −3,8 % |
| 35 | Oshawa | 1 985 $ | 1 719 $ | 2 048 $ | −3,8 % |
| 36 | Brantford | 1 985 $ | 1 794 $ | 2 153 $ | 5,6 % |
| 37 | Peterborough | 1 972 $ | 1 725 $ | 1 994 $ | −1,1 % |
| 38 | Airdrie | 1 958 $ | 1 475 $ | 1 748 $ | −2,8 % |
| 39 | Brossard | 1 948 $ | 1 787 $ | 2 010 $ | −13,4 % |
| 40 | Montreal | 1 938 $ | 1 737 $ | 2 285 $ | 2,2 % |
| 41 | London | 1 911 $ | 1 663 $ | 2 055 $ | −5,7 % |
| 42 | Niagara Falls | 1 907 $ | 1 690 $ | 2 024 $ | −2,7 % |
| 43 | Calgary | 1 869 $ | 1 532 $ | 1 848 $ | −4,2 % |
| 44 | St. Catharines | 1 841 $ | 1 636 $ | 1 929 $ | −1,0 % |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 973 $ | 8,9 % |
| 46 | Gatineau | 1 732 $ | 1 541 $ | 1 843 $ | −12,2 % |
| 47 | Sarnia | 1 710 $ | 1 508 $ | 1 793 $ | −4,1 % |
| 48 | Winnipeg | 1 669 $ | 1 445 $ | 1 786 $ | 3,5 % |
| 49 | Windsor | 1 622 $ | 1 494 $ | 1 784 $ | −7,2 % |
| 50 | Côte Saint-Luc | 1 605 $ | 1 413 $ | 1 840 $ | −19,6 % |
| 51 | Red Deer | 1 600 $ | 1 362 $ | 1 565 $ | 0,4 % |
| 52 | Edmonton | 1 589 $ | 1 288 $ | 1 634 $ | −1,3 % |
| 53 | Saskatoon | 1 532 $ | 1 347 $ | 1 580 $ | 4,3 % |
| 54 | Lethbridge | 1 483 $ | 1 356 $ | 1 558 $ | −0,7 % |
| 55 | Regina | 1 439 $ | 1 285 $ | 1 530 $ | 3,0 % |
| 56 | Quebec City | 1 420 $ | 1 290 $ | 1 555 $ | −11,6 % |
| 57 | Medicine Hat | 1 387 $ | 1 225 $ | 1 406 $ | 0,8 % |
| 58 | Fort McMurray | 1 362 $ | 1 181 $ | 1 404 $ | 0,5 % |
| 59 | Lloydminster | 1 194 $ | 1 069 $ | 1 279 $ | 2,3 % |
| 60 | St. John's | 1 143 $ | 1 079 $ | 1 253 $ | 5,5 % |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2026
Pourquoi les prix des propriétés à Vancouver devraient-ils continuer de reculer en 2026?
Les prix des propriétés à Vancouver devraient continuer de reculer en 2026 en raison de niveaux d’inventaire élevés et de contraintes d’abordabilité extrêmement marquées.
Le marché immobilier de Vancouver devrait-il demeurer favorable aux acheteurs en 2026?
Les conditions du marché immobilier à Vancouver devraient osciller entre un marché favorable aux acheteurs et un marché équilibré tout au long de 2026, selon le segment et le quartier.
Quel segment du marché immobilier de Vancouver est le plus touché par la faiblesse des prix?
Les copropriétés et les unités détenues par des investisseurs sont les segments les plus touchés par la faiblesse des prix à Vancouver.
Les vendeurs à Vancouver ajustent-ils leurs attentes?
Les vendeurs à Vancouver ajustent de plus en plus leurs attentes en réduisant les prix et en offrant des incitatifs.
Qu’est-ce qui permettrait de stabiliser le marché immobilier de Vancouver?
Une croissance soutenue des ventes portée par la confiance des acheteurs, plutôt que par de nouvelles baisses de taux, permettrait de stabiliser le marché immobilier de Vancouver.
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