Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2026
Vancouver enregistre des gains généralisés dans tous les types de propriétés
Selon Greater Vancouver Realtors (GVR) pour juin 2026, les ventes résidentielles ont progressé de 9,6 % sur un an à 2 390 unités, encore environ 12,4 % sous la moyenne saisonnière décennale, tandis que le prix de référence composite a chuté de 6 % à 1 099 100 $.
- Le prix de référence composite s’est établi à 1 099 100 $, en baisse de 6 % sur un an et essentiellement stable par rapport à mai, les indices des maisons individuelles, des propriétés en rangée et des appartements s’allégeant tous dans une mesure comparable.
- Le total des inscriptions actives a atteint 17 017, en hausse de 30,2 % par rapport à la moyenne décennale, même si les nouvelles inscriptions ont chuté de 6 % sur un an, maintenant le ratio des ventes sur les inscriptions actives en territoire mou à neutre, à 14,6 %.
- Chaque catégorie de propriété a affiché une hausse des ventes, menée par les maisons individuelles à 13,7 % sur un an, une ampleur que GVR qualifie d’inhabituelle pour le cycle actuel.
Andrew Lis, économiste en chef de GVR, qualifie les gains généralisés des ventes de juin d’événement rare des dernières années, tout en précisant que les prix n’ont pas bougé parce que l’inventaire disponible était suffisant pour absorber la demande supplémentaire; le ralentissement des nouvelles inscriptions pourrait signifier que l’inventaire a cessé de croître, bien qu’il soit encore trop tôt pour l’affirmer selon lui. Robert Hogue, de RBC, souligne que l’accessibilité à Vancouver s’est améliorée davantage que dans tout autre grand marché cette année, même si elle demeure la moins abordable au pays à 84,1 % du revenu. Rentals.ca chiffre le loyer demandé de juin à 2 715 $, en baisse de 4,1 % sur un an, mais en hausse mensuelle aux côtés de Toronto.
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Aperçu du marché immobilier de Vancouver
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver a diminué de 6,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 100 700 $ en mai.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver a diminué de 6,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 856 800 $ en mai.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Vancouver a diminué de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 048 200 $ en mai.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver a diminué de 7,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 697 800 $ en mai.
- Le loyer moyen à Vancouver est maintenant de 2 712 $ en mai.
- 17 juillet 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Vancouver aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de Greater Vancouver Realtors (GVR) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Vancouver en mai était de 1 100 700 $, il a donc diminué de 6,2 % par rapport à l’année précédente.
Le GVR a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 35 %, ce qui indique les conditions du marché Acheteurs à l’échelle de Vancouver pour mai.
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Vancouver était de 1 100 700 $ en mai, il a donc augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Vancouver ont diminué de 6,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Vancouver était de 1 856 800 $ en mai, il a donc augmenté de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Vancouver ont diminué de 6,5 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Vancouver était de 1 048 200 $ en mai, il a donc augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Vancouver a diminué de 5,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Vancouver était de 697 800 $ en mai, il a donc diminué de 0,7 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Vancouver a diminué de 7,9 % au cours des 12 derniers mois.
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Vancouver a été de 2 150 en mai, il a donc augmenté de 1,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Vancouver ont diminué de 3,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Vancouver a été de 6 115 en mai, il a donc diminué de 8,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Vancouver ont diminué de 7,6 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver était de 35 % en mai, ce qui indique un Acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 11,4 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Vancouver a augmenté de 4,5 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Vancouver
Meilleurs taux hypothécaires
Points saillants du marché immobilier de Vancouver
Le loyer moyen à Vancouver était de 2 712 $ en mai.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Vancouver était de 2 385 $ en mai, il a donc diminué de 6,3 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Vancouver était de 3 330 $ en mai, il a donc diminué de 0,8 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 2 983 $ | 2 457 $ | 3 363 $ |
| 2 | Vancouver | 2 723 $ | 2 392 $ | 3 336 $ |
| 3 | North York | 2 563 $ | 2 154 $ | 2 765 $ |
| 4 | Kanata | 2 551 $ | 2 282 $ | 2 766 $ |
| 5 | Toronto | 2 543 $ | 2 213 $ | 2 912 $ |
| 6 | Burnaby | 2 522 $ | 2 135 $ | 2 766 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 504 $ | 2 083 $ | 2 687 $ |
| 8 | Oakville | 2 438 $ | 2 170 $ | 2 657 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 427 $ | 2 084 $ | 2 629 $ |
| 10 | Burlington | 2 381 $ | 2 064 $ | 2 470 $ |
| 11 | Mississauga | 2 360 $ | 2 056 $ | 2 437 $ |
| 12 | Halifax | 2 351 $ | 2 051 $ | 2 628 $ |
| 13 | Langley | 2 285 $ | 1 965 $ | 2 439 $ |
| 14 | Vaughan | 2 277 $ | 2 028 $ | 2 586 $ |
| 15 | Victoria | 2 258 $ | 1 999 $ | 2 642 $ |
| 16 | Brampton | 2 231 $ | 1 962 $ | 2 355 $ |
| 17 | Ajax | 2 217 $ | 1 834 $ | 2 262 $ |
| 18 | Scarborough | 2 210 $ | 1 862 $ | 2 292 $ |
| 19 | Guelph | 2 193 $ | 1 901 $ | 2 276 $ |
| 20 | Surrey | 2 187 $ | 1 803 $ | 2 239 $ |
| 21 | Ottawa | 2 179 $ | 1 956 $ | 2 462 $ |
| 22 | Barrie | 2 144 $ | 1 874 $ | 2 164 $ |
| 23 | New Westminster | 2 132 $ | 1 888 $ | 2 640 $ |
| 24 | Waterloo | 2 115 $ | 1 918 $ | 2 253 $ |
| 25 | Kingston | 2 111 $ | 1 875 $ | 2 232 $ |
| 26 | Kelowna | 2 110 $ | 1 831 $ | 2 241 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 102 $ | 1 847 $ | 2 313 $ |
| 28 | Laval | 2 089 $ | 1 726 $ | 2 350 $ |
| 29 | East York | 2 077 $ | 1 829 $ | 2 335 $ |
| 30 | Cambridge | 2 075 $ | 1 836 $ | 2 141 $ |
| 31 | Airdrie | 2 027 $ | 1 477 $ | 1 814 $ |
| 32 | Peterborough | 2 000 $ | 1 755 $ | 1 968 $ |
| 33 | Brossard | 1 987 $ | 1 708 $ | 2 246 $ |
| 34 | Greater Sudbury | 1 980 $ | 1 702 $ | 2 140 $ |
| 35 | Oshawa | 1 966 $ | 1 740 $ | 2 015 $ |
| 36 | Montreal | 1 951 $ | 1 780 $ | 2 257 $ |
| 37 | Kamloops | 1 949 $ | 1 796 $ | 2 034 $ |
| 38 | Hamilton | 1 939 $ | 1 680 $ | 2 255 $ |
| 39 | London | 1 932 $ | 1 664 $ | 2 068 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 779 $ | 2 029 $ |
| 41 | Calgary | 1 886 $ | 1 515 $ | 1 853 $ |
| 42 | Kitchener | 1 865 $ | 1 662 $ | 2 048 $ |
| 43 | Niagara Falls | 1 861 $ | 1 607 $ | 1 976 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 827 $ | 1 570 $ | 1 904 $ |
| 45 | Gatineau | 1 781 $ | 1 593 $ | 1 888 $ |
| 46 | Welland | 1 762 $ | 1 533 $ | 1 937 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 705 $ | 1 450 $ | 1 971 $ |
| 48 | Windsor | 1 702 $ | 1 488 $ | 1 921 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 678 $ | 1 472 $ | 1 770 $ |
| 50 | Sarnia | 1 664 $ | 1 477 $ | 1 709 $ |
| 51 | Edmonton | 1 610 $ | 1 292 $ | 1 632 $ |
| 52 | Saskatoon | 1 544 $ | 1 341 $ | 1 561 $ |
| 53 | Lethbridge | 1 534 $ | 1 321 $ | 1 543 $ |
| 54 | Quebec City | 1 508 $ | 1 292 $ | 1 675 $ |
| 55 | Red Deer | 1 508 $ | 1 337 $ | 1 499 $ |
| 56 | Regina | 1 457 $ | 1 309 $ | 1 523 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 413 $ | 1 212 $ | 1 443 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 370 $ | 1 238 $ | 1 374 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 306 $ | 1 026 $ | 1 378 $ |
| 60 | St. John's | 1 172 $ | 1 061 $ | 1 268 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Vancouver ?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Êtes-vous un acheteur d’une première maison?
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Vancouver en 2026
Pourquoi les prix des propriétés à Vancouver devraient-ils continuer de reculer en 2026?
Les prix des propriétés à Vancouver devraient continuer de reculer en 2026 en raison de niveaux d’inventaire élevés et de contraintes d’abordabilité extrêmement marquées.
Le marché immobilier de Vancouver devrait-il demeurer favorable aux acheteurs en 2026?
Les conditions du marché immobilier à Vancouver devraient osciller entre un marché favorable aux acheteurs et un marché équilibré tout au long de 2026, selon le segment et le quartier.
Quel segment du marché immobilier de Vancouver est le plus touché par la faiblesse des prix?
Les copropriétés et les unités détenues par des investisseurs sont les segments les plus touchés par la faiblesse des prix à Vancouver.
Les vendeurs à Vancouver ajustent-ils leurs attentes?
Les vendeurs à Vancouver ajustent de plus en plus leurs attentes en réduisant les prix et en offrant des incitatifs.
Qu’est-ce qui permettrait de stabiliser le marché immobilier de Vancouver?
Une croissance soutenue des ventes portée par la confiance des acheteurs, plutôt que par de nouvelles baisses de taux, permettrait de stabiliser le marché immobilier de Vancouver.
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