Perspectives du marché immobilier de Vancouver 2023
Votre guide définitif du marché immobilier à Vancouver et de la région métropolitaine de Vancouver en 2023
Résumé du rapport de marché pour septembre 2023
- Le prix de vente moyen des maisons dans la région métropolitaine de Vancouver a diminué de 9,2 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 1 123 400 $ en septembre 2023.
- Le prix moyen d’une maison individuelle dans la région métropolitaine de Vancouver a diminué de 11,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 959 200 $ en septembre 2023.
- Le prix moyen d’une maison jumelée dans la région métropolitaine de Vancouver a diminué de 15,8 % d’une année à l’autre, pour s’établir à 1 811 900 $ en septembre 2023.
- Le prix moyen d’un condo dans la région métropolitaine de Vancouver a diminué de 3,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 732 000 $ en septembre 2023.
- Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à coucher dans la région métropolitaine de Vancouver a augmenté de 18,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 765 $ en septembre 2023.
Est-ce la première fois que vous achetez une maison?
Perspectives du marché immobilier à Vancouver
En date du septembre 2023, les données du Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) indiquent que le prix moyen d’un logement à Vancouver est de 1 123 400 $. Au cours du dernier mois, il y a eu 3467 nouvelles inscriptions.
Le prix des maisons à Vancouver a diminué de 9,2 % par rapport à l’année précédente. Cependant, les prix des logements ont diminué de 0,8 % au cours des trois derniers mois. Comme les prix augmentent progressivement, nous constatons un retour à l’équilibre sur le marché, bien que lent.
En outre, le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de Vancouver s’établit à 46,9 % au [mois] [année], ce qui montre que le pouvoir est toujours entre les mains de l’acheteur alors que le marché se rapproche de l’équilibre. On pense que cela est dû en grande partie à une nouvelle loi qui est entrée en vigueur en Colombie-Britannique, la Property Law Amendment Act, et au Home Buyer Rescission Period Regulation, qui donne aux acheteurs plus de temps pour effectuer l’inspection de leur maison.
(Pour rappel, un marché est considéré comme un marché d’acheteurs lorsque le SNLR est inférieur ou égal à 30 %, car une proportion plus faible de ventes que d’inscriptions indique une demande plus faible par rapport à l’offre).
Qui achète des biens immobiliers à Vancouver?
Jusqu’à récemment, les principaux groupes démographiques qui stimulaient la demande sur le marché de l’immobilier résidentiel de Vancouver étaient ceux qui cherchaient à agrandir leur maison, les investisseurs étrangers qui cherchaient à acheter un bien d’investissement sur l’un des marchés les plus lucratifs du Canada, les professionnels qui avaient récemment immigré au Canada au cours des cinq dernières années et les migrants de l’extérieur de la province qui faisaient progresser leur carrière dans le moteur économique de la nation.
Avec l’adoption du projet de loi omnibus C-32, y compris l’interdiction des acheteurs étrangers et la taxe anti-flipping, la démographie des acheteurs de la région métropolitaine de Vancouver pourrait s’éloigner de l’investissement étranger. Toutefois, il reste à voir si les efforts visant à limiter les acheteurs étrangers à Vancouver auront un impact ; selon Statistique Canada, les investisseurs étrangers représentent moins de 12 % de l’ensemble des propriétaires de la ville.
Investisseurs multi-propriétés
Selon un rapport de la SCHL, les investisseurs et les propriétaires de plusieurs biens immobiliers représenteront plus de 15 % des acheteurs de logements en Colombie-Britannique en 2021, en particulier à Vancouver. Par conséquent, le segment le plus important du marché immobilier de Vancouver est désormais celui des investisseurs, devant celui des primo-accédants, qui était le segment le plus important du marché jusqu’en 2016.
Acheteurs d’une maison plus grande
L’augmentation de la taille des logements par les acheteurs a stimulé la demande de condominiums à Vancouver, dont les prix ont connu la plus forte augmentation d’une année sur l’autre, passant de 1 090 900 $ en février 2020 à 1 366 500 $ aujourd’hui, soit une augmentation de plus de 25 %. Au cours des six derniers mois, les acheteurs en quête d’agrandissement ont également continué à explorer les marchés secondaires comme Burnaby, Richmond et Coquitlam.
L’immigration et la migration hors province
Alors que la pandémie a vu des milliers d’acheteurs quitter les zones urbaines à la recherche de plus d’espace et de logements abordables, le nombre de nouveaux immigrants s’installant à Vancouver a continué d’augmenter. Bien que de nombreux résidents de Vancouver continuent de quitter la région métropolitaine en raison des limites imposées par l’accessibilité au logement, beaucoup continuent de s’y installer. Selon ce rapport de Re/Max, le gouvernement fédéral prévoit l’arrivée de 2 millions de nouveaux immigrants au Canada, dont beaucoup choisiront encore de s’installer à Toronto, Vancouver et Montréal.
Premiers acheteurs
Obtenir un prêt hypothécaire à Vancouver en tant qu’acheteur de première maison peut s’avérer difficile pour de nombreuses personnes, en particulier parce que la Colombie-Britannique n’offre pas de remises compétitives sur les transferts de terrains par rapport à l’évaluation des biens immobiliers.
Bien que des programmes tels que l’Incitatif à l’achat d’une première propriété soient en place pour aider les gens à se loger dans la ville, ils n’ont pas encore réussi à compenser l’accessibilité financière, car le test de résistance rend les conditions plus difficiles à remplir. Dans le même temps, la Banque du Canada maintient les taux à un niveau élevé, ce qui constitue un obstacle supplémentaire à l’acquisition d’un logement à Vancouver sans un revenu familial combiné supérieur à 200 000 dollars.
Compte tenu du ralentissement des prix de l’immobilier au cours des 12 derniers mois, Vancouver reste un marché difficile pour l’achat d’un premier logement sans aide financière extérieure. Sans surprise, les premiers acheteurs ne constituent plus le segment le plus important du marché immobilier de la ville.
Prix moyen des maisons à Vancouver en septembre 2023
La Banque du Canada ayant finalement interrompu son cycle de resserrement des taux, c’est peut-être le moment idéal pour acheter une maison à Vancouver avant la tempête. De nombreux experts estiment que le marché de l’immobilier devrait se redresser d’ici la fin de l’année 2023, lorsque les taux hypothécaires devraient baisser, ce qui permettra aux emprunteurs de satisfaire plus facilement aux critères du test de résistance du gouvernement pour les prêts hypothécaires à taux préférentiel. Dans la région métropolitaine de Vancouver, il est très difficile de prévoir le moment où le marché se redressera, car la demande refoulée est prête à bondir dès que les prix et les taux baisseront.
Les prix moyens des logements dans la ville ont considérablement baissé par rapport à l’année dernière, avec une diminution de 12 % du prix moyen d’une maison individuelle par rapport à l’année précédente. Le prix moyen d’une maison individuelle à Vancouver était à son plus haut niveau, à 2 060 000 $, il y a un an. Si l’on compare ce chiffre au prix actuel d’une maison individuelle (1 811 900 $), il devient évident que le marché de Vancouver est sous-évalué.
Prix et ventes de maisons à Vancouver
Données et perspectives des experts immobiliers de Vancouver au Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV).
Prix et ventes de condos à Vancouver
Données et perspectives des experts immobiliers de Vancouver au Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV).
Évolution historique du prix des logements à Vancouver par type de propriété
Données et perspectives des experts immobiliers de Vancouver au Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV).
Principaux quartiers de la région métropolitaine de Vancouver pour l’appréciation du prix moyen (maisons individuelles)
De manière plus générale, Vancouver, la région métropolitaine de Vancouver et l’immobilier en Colombie-Britannique ont connu certains des niveaux d’appréciation des prix les plus répandus et les plus persistants de ces 20 dernières années. Sous l’effet des investissements immobiliers, des acheteurs de taille supérieure, de l’immigration et de la migration provinciale, voici les principales municipalités de la région métropolitaine de Vancouver en date du septembre 2023.
| Quartier / District | Prix d’achat | Variation d’une année sur l’autre (%) |
|---|---|---|
| West Vancouver | 3 906 000 $ | 14,5 % |
| Richmond | 1 890 000 $ | 12,7 % |
| North Vancouver City | 1 854 000 $ | 11,2 % |
| Burnaby South | 1 619 800 $ | 10,4 % |
| Coquitlam East | 1 527 800 $ | 9,4 % |
| Tsawwassen Central | 1 514 600 $ | 9,2 % |
| South Vancouver | 1 490 900 $ | 8,9 % |
| Port Moody Centre | 1 479 300 $ | 8,7 % |
| Kitsilano | 1 475 900 $ | 8,6 % |
| New Westminster Southwest | 1 470 200 $ | 8,5 % |
Principaux quartiers de la région métropolitaine de Vancouver pour la dépréciation du prix moyen (maisons individuelles)
Si l’on considère le marché de Vancouver et les récentes hausses de taux, il y a des quartiers où les prix ont continué à se déprécier d’une année sur l’autre.
| Quartier / District | Prix d’achat | Variation d’une année sur l’autre (%) |
|---|---|---|
| West Vancouver | 2 758 000 $ | -10,80 % |
| Langley Township | 1 595 000 $ | -11,40 % |
| Richmond | 1 735 000 $ | -11,20 % |
| Burnaby | 1 375 800 $ | -11,30 % |
| Coquitlam | 1 365 800 $ | -9,70 % |
| Delta | 1 340 600 $ | -6,80% |
| Squamish | 685 900 $ | -10,30 % |
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Principaux quartiers de la région métropolitaine de Vancouver pour l’appréciation du prix moyen (condos)
De manière plus générale, Vancouver, la région métropolitaine de Vancouver et l’immobilier en Colombie-Britannique ont connu certains des niveaux d’appréciation des prix les plus répandus et les plus persistants de ces 20 dernières années. Sous l’effet des investissements immobiliers, des acheteurs de taille supérieure, de l’immigration et de la migration provinciale, voici les principales municipalités de la région métropolitaine de Vancouver en date du septembre 2023.
| Quartier / District | Prix d’achat | Variation d’une année sur l’autre (%) |
|---|---|---|
| Richmond | 882 000 $ | 4,60 % |
| North Vancouver | 1 054 800 $ | 3,20 % |
| West Vancouver | 1 554 800 $ | 2,30 % |
| East Vancouver | 807 600 $ | 1,70 % |
Principaux quartiers de la région métropolitaine de Vancouver pour la dépréciation du prix moyen (condos)
Si l’on considère le marché de Vancouver et les récentes hausses de taux, il y a des quartiers où les prix ont continué à se déprécier d’une année sur l’autre.
| Quartier / District | Prix d’achat | Variation d’une année sur l’autre (%) |
|---|---|---|
| Centre-ville | 811 000 $ | -7,30 % |
| Kitsilano | 787 800 $ | -6,20 % |
| West End | 994 800 $ | -5,90 % |
| Yaletown | 1 153 000 $ | -5,80 % |
Marché locatif de Vancouver septembre 2023
Comparaison du coût moyen des loyers entre Vancouver et d’autres municipalités en Colombie-Britannique ou au niveau national.
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 550 $ par mois en capital et intérêts pour le taux fixe assuré actuel et 620 $ par mois pour le taux variable assuré actuel. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 % sur une période d’amortissement de 25 ans. Chaque variation de 0,25 % des taux hypothécaires a une incidence de 14 à 16 $ sur le paiement mensuel pour un amortissement de 25 ans.
Prix des locations à Vancouver par rapport aux autres villes canadiennes
Comme le montre le tableau ci-dessous, Vancouver est la ville la plus chère pour les locations au niveau national.
| Province | Total | Studio | 1-chambre | 2-chambre | 3-chambre | Changement d’une année sur l’autre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vancouver BC | 3 146 $ | 2 276 $ | 2 765 $ | 3 727 $ | 4 200 $ | 18,70 % |
| Burnaby BC | 2 866 $ | 1 747 $ | 2 286 $ | 3 171 $ | 3 638 $ | 19,90 % |
| Toronto ON | 2 818 $ | 1 987 $ | 2 516 $ | 3 301 $ | 3 890 $ | 22,40 % |
| Etobicoke ON | 2 587 $ | 1 967 $ | 2 285 $ | 2 848 $ | 2 888 $ | 21,40 % |
| Mississauga ON | 2 549 $ | 1 876 $ | 2 253 $ | 2 688 $ | 3 047 $ | 21,50 % |
| Brampton ON | 2 518 $ | 1 709 $ | 2 143 $ | 2 624 $ | 2 909 $ | 29,10 % |
| North York ON | 2 497 $ | 1 657 $ | 2 174 $ | 2 706 $ | 3 376 $ | 24,10 % |
| Kelowna BC | 2 402 $ | 1 530 $ | 1 932 $ | 2 728 $ | N/A | 3,60 % |
| Barrie ON | 2 363 $ | 1 575 $ | 2 019 $ | 2 583 $ | 2 626 $ | 12,30 % |
| Surrey BC | 2 342 $ | 1 938 $ | 1 951 $ | 2 497 $ | 2 627 $ | 17,90 % |
| Halifax NS | 2 215 $ | 1 732 $ | 2 089 $ | 2 425 $ | 2 890 $ | 20,10 % |
| Victoria BC | 2 214 $ | N/A | 2 004 $ | 2 513 $ | 3 325 $ | 7,30 % |
| Kitchener ON | 2 195 $ | 2 324 $ | 1 944 $ | 2 405 $ | N/A | 21,00 % |
| Hamilton ON | 2 106 $ | 1 640 $ | 1 890 $ | 2 308 $ | 2 369 $ | 21,40 % |
| Ottawa ON | 2 090 $ | 1 625 $ | 1 925 $ | 2 363 $ | 2 485 $ | 15,40 % |
| Oshawa ON | 1 979 $ | 1 348 $ | 1 825 $ | 2 123 $ | 2 185 $ | 9,30 % |
| London ON | 1 978 $ | 1 394 $ | 1 775 $ | 2 123 $ | 2 559 $ | 24,60 % |
| Kingston ON | 1 921 $ | 1 633 $ | 1 700 $ | 2 136 $ | 2 278 $ | 13,20 % |
| Calgary AB | 1 890 $ | 1 276 $ | 1 686 $ | 2 048 $ | 2 393 $ | 24,90 % |
| Montreal QC | 1 876 $ | 1 365 $ | 1 619 $ | 2 155 $ | 2 455 $ | 10,90 % |
| Winnipeg MB | 1 478 $ | 1 066 $ | 1 320 $ | 1 615 $ | 2 055 $ | 13,60 % |
| Lethbridge AB | 1 314 $ | 1 056 $ | 1 212 $ | 1 387 $ | 1 600 $ | 17,80 % |
| Edmonton AB | 1 300 $ | 940 $ | 1 147 $ | 1 475 $ | 1 574 $ | 11,20 % |
| Saskatoon SK | 1 176 $ | 877 $ | 1 122 $ | 1 234 | 1 438 $ | 9,30 % |
| Regina SK | 1 139 $ | 849 $ | 1 072 $ | 1 290 | N/A | 13,90 % |
Prix des locations en Colombie-Britannique par rapport aux autres villes canadiennes
Comme le montrent les données ci-dessous, la Colombie-Britannique est la province où les loyers sont les moins abordables parmi les provinces, avec une population de plus d’un million d’habitants.
Loyers moyens par type de logement
| Province | Total | Studio | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres |
|---|---|---|---|---|---|
| AB | 1 461 $ | 981 $ | 1 307 $ | 1 628 $ | 1 668 $ |
| BC | 2 441 $ | 1 904 $ | 2 168 $ | 2 857 $ | 3 342 $ |
| MB | 1 463 $ | 1 066 $ | 1 310 $ | 1 588 $ | 1 814 $ |
| NS | 2 167 $ | 1 723 $ | 2 029 $ | 2 368 $ | 2 586 $ |
| ON | 2 401 $ | 1 802 $ | 2 180 $ | 2 649 $ | 2 954 $ |
| QC | 1 839 $ | 1 329 $ | 1 589 $ | 2 035 $ | 2 340 $ |
| SK | 1 097 $ | 856 $ | 1 034 $ | 1 173 $ | 1 351 $ |
| CA | 1 937 $ | 1 395 $ | 1 749 $ | 2 127 $ | 2 402 $ |
Croissance des loyers par type de logement
| Province | Changement total d’une année sur l’autre | Changement studio d’une année sur l’autre | Changement 1-chambre d’une année sur l’autre | Changement 2-chambre d’une année sur l’autre | Changement 3-chambre d’une année sur l’autre |
|---|---|---|---|---|---|
| AB | 13,40 % | 0,60 % | 13,00 % | 14,80 % | 7,30 % |
| BC | 13,20 % | 8,40 % | 11,00 % | 13,00 % | 6,40 % |
| MB | 12,60 % | 13,80 % | 14,60 % | 12,50 % | 5,60 % |
| NS | 20,80 % | 14,10 % | 22,70 % | 21,00 % | 33,60 % |
| ON | 17,10 % | 19,00 % | 16,90 % | 15,80 % | 13,60 % |
| QC | 22,20 % | 2,80 % | 9,80 % | 9,90 % | 6,00 % |
| SK | 8,00 % | 13,30 % | 8,70 % | 7,70 % | 7,00 % |
| CA | 10,90 % | 4,90 % | 10,10 % | 10,70 % | 6,80 % |
Foire aux questions (FAQ)
Le marché immobilier de Vancouver va-t-il s’effondrer?
Les prix de l’immobilier à Vancouver sont actuellement en baisse en raison de la hausse des taux hypothécaires. Les prix à Vancouver restent parmi les plus élevés du pays et, avec les hausses de taux actuelles de la Banque du Canada, les hypothèques sont plus difficiles à obtenir en raison du test de résistance. Les prix à Vancouver se redresseront plus rapidement que dans d’autres régions lorsque les taux hypothécaires reviendront à des niveaux gérables pour les acheteurs ou les propriétaires qui souhaitent refinancer leur logement.
Les prix des logements à Vancouver augmenteront-ils en 2023?
Bien qu’ils soient actuellement en baisse, de nombreux experts estiment qu’un retournement de situation est imminent. Les acheteurs attendent le moment opportun pour passer à l’action.
Comment puis-je obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire à Vancouver?
Pour obtenir un prêt hypothécaire à Vancouver, regardez les taux hypothécaires à Vancouver et déterminez le montant que vous pouvez vous permettre. Cela vous donnera une idée de ce que coûtera l’achat d’une maison à Vancouver aux prix et taux actuels. Vous pouvez vérifier ce dont vous avez besoin pour obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire ou commencer par obtenir un devis.
Conclusion
Le marché immobilier de Vancouver devrait rester solide, des hausses étant attendues pour le reste de 2023. Le prix moyen d’un logement à Vancouver a considérablement baissé au cours de l’année dernière. Toutefois, cette baisse intervient après des mois d’augmentation record des prix pendant la pandémie et l’une des périodes d’appréciation des prix les plus intenses que la ville ait jamais connues.
Si le marché de l’immobilier semble perdre de la valeur à Vancouver, il est important de se rappeler que cela est dû à une longue période de surchauffe dans la région.
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