Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2026
Winnipeg établit des records de prix sur les ventes de juillet les plus faibles en années
Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB), juillet 2026 a produit de nouveaux records de prix moyens pour les maisons unifamiliales et les copropriétés, même si l’ensemble des ventes MLS a reculé de 9 % par rapport à juillet 2025. C’est une combinaison inhabituelle : des prix records sur l’une des activités de vente les plus faibles que Winnipeg ait connues depuis des années.
- Le prix moyen des maisons unifamiliales a atteint 454 264 $, en hausse de 2 % sur un an et de 6 % au-dessus de la moyenne quinquennale, un nouveau record pour le mois de juillet. Le prix moyen des copropriétés a grimpé à 290 522 $, en hausse de 2 % sur un an et de 5 % au-dessus de la moyenne quinquennale, également un record pour juillet.
- L’ensemble des ventes MLS a totalisé 1 475, en baisse de 9 % par rapport à juillet dernier et de 1 % sous la moyenne quinquennale. Les ventes de maisons unifamiliales ont reculé de 7 % à 1 054, tandis que les ventes de copropriétés ont chuté de 21 % à 187, le recul le plus marqué de tous les types de propriétés.
- Les inscriptions actives ont grimpé à 4 005, en hausse de 9 % sur un an, tandis que le volume total en dollars, à un peu plus de 601 millions $, a reculé de 7 % par rapport à juillet dernier malgré des prix moyens plus élevés, une conséquence directe du volume de ventes plus faible.
Le président du Winnipeg Regional Real Estate Board, Dan O’Brien, a attribué ces records de prix à des valeurs de maisons unifamiliales et de copropriétés en hausse par rapport à l’an dernier et à la moyenne quinquennale, même si l’activité des ventes s’est refroidie. Les mois d’offre se situaient à 2,7, toujours conformes à un marché de vendeurs dans l’ensemble, mais la chute marquée de 21 % des ventes de copropriétés ressort par rapport à un marché des maisons unifamiliales qui a beaucoup mieux résisté. Royal LePage prévoit une hausse de 5 % des prix à Winnipeg pour l’année complète, à égalité avec Montréal parmi les grands marchés qu’elle suit. Des prix records sur des ventes plus faibles récompensent les acheteurs qui agissent avec décision lorsque la bonne propriété se présente. Comparez les taux hypothécaires à Winnipeg actuels et parlez à nos experts hypothécaires de nesto pour préparer votre financement.
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Points saillants du marché immobilier à Winnipeg
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg augmenté de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 397 000 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg augmenté de 2,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 418 400 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg augmenté de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 345 800 $ en juin.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg augmenté de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 239 400 $ en juin.
- Le loyer moyen à Winnipeg diminué de 0,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 663 $ en juin.
- 20 août 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de 4,24 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en juin était de 397 000 $, il a donc augmenté de 3 % par rapport à l’année précédente.
Le WRREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 71 %, ce qui indique des conditions de marché Vendeur à Winnipeg pour juin.
Prix moyens des propriétés à Winnipeg par type
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg était de 397 000 $ en juin, il a donc diminué de 1,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Winnipeg ont augmenté de 3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg était de 418 400 $ en juin, il a donc diminué de 1,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Winnipeg ont augmenté de 2,8 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Winnipeg était de 345 800 $ en juin, il a donc augmenté de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Winnipeg a augmenté de 2,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg était de 239 400 $ en juin, il a donc diminué de 0,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Winnipeg a augmenté de 2,9 % au cours des 12 derniers mois.
Ventes, nouvelles inscriptions et conditions du marché à Winnipeg
Transactions et nombre de ventes
Le nombre de ventes à Winnipeg a été de 1 649 en juin, il a donc diminué de 12,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Winnipeg ont diminué de 8,1 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Winnipeg a été de 2 317 en juin, il a donc diminué de 13,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Winnipeg ont diminué de 1,9 % au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg était de 71 % en juin, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg a diminué de 6,3 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
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Aperçu des loyers à Winnipeg
Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 663 $ en juin, il a donc diminué de 0,1 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 463 $ en juin, il a donc augmenté de 1,6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 759 $ en juin, il a donc diminué de 0,3 % d’une année sur l’autre.
Variations du prix de location par ville
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 039$ | 2 588$ | 3 458$ |
| 2 | Vancouver | 2 686$ | 2 377$ | 3 255$ |
| 3 | Toronto | 2 580$ | 2 234$ | 2 947$ |
| 4 | North York | 2 565$ | 2 188$ | 2 743$ |
| 5 | Burnaby | 2 543$ | 2 159$ | 2 802$ |
| 6 | Coquitlam | 2 526$ | 2 134$ | 2 753$ |
| 7 | Oakville | 2 517$ | 2 198$ | 2 819$ |
| 8 | Kanata | 2 514$ | 2 230$ | 2 751$ |
| 9 | Etobicoke | 2 439$ | 2 094$ | 2 624$ |
| 10 | Halifax | 2 372$ | 2 071$ | 2 616$ |
| 11 | Burlington | 2 370$ | 2 075$ | 2 448$ |
| 12 | Mississauga | 2 357$ | 2 052$ | 2 445$ |
| 13 | Vaughan | 2 319$ | 2 048$ | 2 580$ |
| 14 | Victoria | 2 307$ | 2 016$ | 2 682$ |
| 15 | Brampton | 2 285$ | 2 001$ | 2 379$ |
| 16 | Langley | 2 239$ | 1 899$ | 2 457$ |
| 17 | Ajax | 2 234$ | 1 878$ | 2 218$ |
| 18 | Guelph | 2 217$ | 1 905$ | 2 280$ |
| 19 | Scarborough | 2 213$ | 1 872$ | 2 288$ |
| 20 | New Westminster | 2 190$ | 1 880$ | 2 656$ |
| 21 | Surrey | 2 167$ | 1 794$ | 2 239$ |
| 22 | Ottawa | 2 164$ | 1 960$ | 2 449$ |
| 23 | Barrie | 2 155$ | 1 863$ | 2 108$ |
| 24 | Waterloo | 2 118$ | 1 915$ | 2 234$ |
| 25 | Kingston | 2 100$ | 1 827$ | 2 271$ |
| 26 | Laval | 2 096$ | 1 732$ | 2 356$ |
| 27 | Nanaimo | 2 092$ | 1 835$ | 2 290$ |
| 28 | Kelowna | 2 091$ | 1 808$ | 2 248$ |
| 29 | East York | 2 050$ | 1 791$ | 2 312$ |
| 30 | Cambridge | 2 042$ | 1 847$ | 2 139$ |
| 31 | Greater Sudbury | 2 021$ | 1 708$ | 2 072$ |
| 32 | Oshawa | 2 002$ | 1 740$ | 2 017$ |
| 33 | Airdrie | 1 987$ | 1 441$ | 1 804$ |
| 34 | Peterborough | 1 977$ | 1 742$ | 1 957$ |
| 35 | Brossard | 1 970$ | 1 722$ | 2 199$ |
| 36 | Kamloops | 1 956$ | 1 731$ | 2 042$ |
| 37 | Montreal | 1 941$ | 1 769$ | 2 255$ |
| 38 | Niagara Falls | 1 940$ | 1 600$ | 1 980$ |
| 39 | Brantford | 1 936$ | 1 807$ | 2 043$ |
| 40 | Hamilton | 1 929$ | 1 654$ | 2 235$ |
| 41 | London | 1 924$ | 1 670$ | 2 058$ |
| 42 | Kitchener | 1 908$ | 1 684$ | 2 078$ |
| 43 | Calgary | 1 883$ | 1 513$ | 1 847$ |
| 44 | St. Catharines | 1 817$ | 1 558$ | 1 931$ |
| 45 | Welland | 1 779$ | 1 522$ | 1 985$ |
| 46 | Gatineau | 1 775$ | 1 592$ | 1 852$ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 704$ | 1 441$ | 1 997$ |
| 48 | Windsor | 1 685$ | 1 492$ | 1 921$ |
| 49 | Sarnia | 1 680$ | 1 495$ | 1 728$ |
| 50 | Winnipeg | 1 663$ | 1 463$ | 1 759$ |
| 51 | Edmonton | 1 617$ | 1 282$ | 1 638$ |
| 52 | Red Deer | 1 536$ | 1 293$ | 1 509$ |
| 53 | Lethbridge | 1 519$ | 1 342$ | 1 571$ |
| 54 | Quebec City | 1 516$ | 1 279$ | 1 611$ |
| 55 | Saskatoon | 1 514$ | 1 310$ | 1 537$ |
| 56 | Regina | 1 444$ | 1 300$ | 1 540$ |
| 57 | Fort McMurray | 1 412$ | 1 221$ | 1 426$ |
| 58 | Medicine Hat | 1 359$ | 1 237$ | 1 380$ |
| 59 | Lloydminster | 1 348$ | 1 072$ | 1 386$ |
| 60 | St. John's | 1 215$ | 1 105$ | 1 314$ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété Winnipeg?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 530,91 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,24 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,45 %.
Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada modifie le paiement mensuel de 13,42 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % et un amortissement de 25 ans. Le taux directeur au Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier à Winnipeg en 2026
Le marché immobilier de Winnipeg favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de Winnipeg favorise toujours les vendeurs dans l’ensemble en 2026, avec des mois d’offre à 2,7 en juillet, un niveau conforme à un marché de vendeurs. Les inscriptions actives ont grimpé de 9 % sur un an à 4 005, offrant aux acheteurs un peu plus de choix qu’au cours des dernières années.
Les prix des propriétés à Winnipeg montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Winnipeg augmentent en 2026, et juillet a établi de nouveaux records pour ce mois. Le prix moyen des maisons unifamiliales a atteint 454 264 $, en hausse de 2 % sur un an et un nouveau sommet pour juillet, tandis que le prix moyen des copropriétés a grimpé à 290 522 $, également un record pour juillet, en hausse de 2 % sur un an.
Pourquoi les prix augmentent-ils à Winnipeg alors que les ventes reculent?
Les prix augmentent à Winnipeg alors que les ventes reculent parce que les propriétés qui continuent de se vendre penchent vers des biens de plus grande valeur, même si le volume total de transactions s’amenuise. L’ensemble des ventes MLS a reculé de 9 % sur un an en juillet, les ventes de copropriétés chutant de 21 %, pourtant les prix moyens des maisons unifamiliales et des copropriétés ont tous deux établi de nouveaux records pour juillet.
Quel type de propriété est le plus faible à Winnipeg en 2026?
Les copropriétés constituent le type de propriété le plus faible à Winnipeg en 2026 sur le plan du volume de ventes. Les ventes de copropriétés ont chuté de 21 % sur un an en juillet à 187 transactions, plus du double du recul de 7 % observé pour les maisons unifamiliales. Le prix moyen des copropriétés a tout de même grimpé à un sommet record de 290 522 $.
Winnipeg demeure-t-elle l’un des grands marchés les plus abordables au Canada?
Winnipeg demeure l’un des grands marchés les plus abordables au Canada en 2026, avec un prix moyen des maisons unifamiliales de 454 264 $, bien en deçà de Calgary, d’Edmonton et de tous les grands marchés ontariens ou britanno-colombiens.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière à Winnipeg en 2026?
Un volume de transactions plus faible dans l’ensemble, plutôt que l’abordabilité, est le principal facteur qui limite la demande immobilière à Winnipeg en 2026. L’ensemble des ventes MLS a reculé de 9 % sur un an en juillet même si les prix établissaient des records, ce qui pointe vers moins d’acheteurs actifs sur le marché plutôt que des acheteurs exclus par les prix.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Winnipeg en 2026?
Acheter est plus compétitif face à la location à Winnipeg que dans la plupart des grands marchés canadiens en 2026, étant donné le prix moyen comparativement bas des maisons unifamiliales de la ville, à 454 264 $. Avec des prix qui établissent des records même sur des ventes plus faibles, l’écart de coût entre louer et acheter ici est plus étroit que dans des marchés comme Toronto ou Vancouver.
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