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Résumé du rapport sur le marché de Winnipeg

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 381 500 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 401 900 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a augmenté de 2,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 332 900 $ en septembre 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 4,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 239 000 $ en septembre 2025.
• Le loyer moyen à Winnipeg a augmenté de 2,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 691 $ en septembre 2025.
• 18 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Winnipeg

Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en septembre 2025 était de 381 500 $, il a donc augmenté de 5,2 % par rapport à l’année précédente.

Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 65 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour septembre 2025.

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Les ventes et les prix des maisons continuent d’augmenter à Winnipeg

La Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) a rapporté de solides résultats pour septembre 2025, avec une performance du marché en nette amélioration par rapport à l’an dernier et supérieure aux moyennes sur cinq ans. Les ventes résidentielles ont atteint 1 391, une hausse de 12 % comparativement à septembre 2024 et de 7 % au-dessus de la moyenne quinquennale. Le volume total des ventes a dépassé 547 millions de dollars, en hausse de 17 % sur un an, tandis que les inscriptions actives ont reculé de 8 % pour s’établir à 3 704.

Le président de la WRREB, Michael Froese, a observé : « Comme la température, le marché immobilier de septembre s’est réchauffé, avec des hausses des ventes MLS, du volume en dollars et des prix moyens. Les prix moyens des maisons unifamiliales et des copropriétés ont atteint de nouveaux records pour un mois de septembre et pour les trois premiers trimestres de 2025. »

Les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés atteignent de nouveaux sommets

Les ventes de maisons unifamiliales ont grimpé de 6 % par rapport à l’an dernier, pour un total de 935 transactions. Le prix moyen des unifamiliales a atteint 436 507 $, en hausse de 6 % sur un an. Les ventes de copropriétés ont augmenté de 16 % pour atteindre 201 unités, tandis que le prix moyen a progressé de 7 % à 297 213 $, établissant également un record pour un mois de septembre.

Les inscriptions actives reculent, mais le marché demeure globalement équilibré

Malgré la vigueur des ventes, le nombre total d’inscriptions actives a chuté de 8 % sur un an. Les inscriptions de maisons unifamiliales ont diminué de 12 %, tandis que celles de copropriétés ont baissé de 7 %. Ce resserrement de l’inventaire disponible a contribué à maintenir la stabilité des prix dans la plupart des catégories de propriétés.

Résumé du marché par type de propriété

L’analyse suivante illustre la contribution de chaque catégorie de propriété à la performance régionale de septembre et à la dynamique cumulée depuis le début de l’année.

• Maisons unifamiliales : les ventes ont augmenté de 6 % par rapport à septembre 2024, avec 935 transactions enregistrées. Le prix moyen s’est établi à 436 507 $, en hausse de 6 % sur un an et de 10 % au-dessus de la moyenne quinquennale. À Winnipeg, les ventes d’unifamiliales ont totalisé 587 unités, avec un prix moyen de 449 568 $ (+4 %), tandis qu’à l’extérieur de la ville, 348 maisons se sont vendues à un prix moyen de 414 477 $ (+12 %).
• Copropriétés : les ventes ont bondi de 16 % pour atteindre 201 unités. Le prix moyen s’est établi à 297 213 $, en hausse de 7 % par rapport à l’an dernier et de 11 % au-dessus de la moyenne sur cinq ans. À Winnipeg, les prix des condos ont atteint en moyenne 296 786 $ (+7 %), tandis qu’à l’extérieur de la ville, ils se sont établis à 299 169 $ (+6 %). La fourchette de prix la plus active pour les copropriétés se situait entre 200 000 $ et 299 999 $, représentant 34 % de toutes les transactions.
• Maisons jumelées et attenantes : les ventes ont bondi de 47 % pour atteindre 116 unités, tandis que le prix moyen a augmenté de 9 % à 393 062 $. À Winnipeg, les maisons jumelées ont affiché un prix moyen de 388 739 $ (+3 %), et à l’extérieur de la ville, la moyenne a atteint 407 309 $ (+29 %). Cette catégorie a enregistré la plus forte croissance des ventes et continue de bénéficier de l’intérêt des acheteurs recherchant une accessibilité intermédiaire.
• Activité MLS globale : l’activité MLS totale a atteint 1 391 ventes, en hausse de 12 % sur un an, avec une augmentation moyenne des prix de 6 %. Le volume des ventes a progressé de 17 % pour atteindre 547,5 millions de dollars, faisant de septembre l’un des mois les plus solides de 2025.

Perspectives du marché immobilier de Winnipeg pour la fin de 2025

Le marché immobilier de Winnipeg devrait demeurer actif à l’approche du dernier trimestre de 2025. La baisse des taux hypothécaires, la croissance démographique constante et la solidité du marché de l’emploi continuent de soutenir la demande. L’offre limitée dans les segments des maisons unifamiliales et des condos d’entrée de gamme devrait maintenir les prix à des niveaux élevés jusqu’à la fin de l’année.

Pour les acheteurs, la stabilité du marché et la croissance modérée des prix à Winnipeg offrent un point d’accès plus abordable que dans les grands centres. Si la Banque du Canada procède à une nouvelle réduction de taux en 2025, l’avantage d’abordabilité de Winnipeg pourrait encore s’accentuer, soutenant la croissance des ventes et une appréciation modérée des prix en 2026.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Winnipeg

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg

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Résumé des loyers du marché pour Winnipeg

Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 691 $ en septembre 2025, il a donc augmenté de 2,5 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Winnipeg était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 443 $ en septembre 2025, il a donc augmenté de 1,6 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 900 $ en septembre 2025, il a donc augmenté de 5,4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Winnipeg était de 0 $ en septembre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,07 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 514,13 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,51 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2025

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