Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2026

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Winnipeg fracasse un nouveau record de prix alors que les maisons individuelles franchissent le cap des 500 000 $ pour la première fois

Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) pour avril 2026, le prix moyen des maisons individuelles a atteint 499 434 $, en hausse de 8 % par rapport au record d’avril dernier et de 11 % au-dessus de la moyenne de cinq ans. Le président du WRREB, Dan O’Brien, a souligné qu’« avril représente le premier mois de l’histoire où le prix moyen des maisons individuelles résidentielles à Winnipeg a dépassé 500 000 $ », un jalon qui illustre le chemin parcouru par ce marché alors que le reste du pays refroidit.

• Le prix moyen des condos a progressé de 6 % pour atteindre 291 699 $. Les ventes MLS totales de 1 351 étaient en baisse de 11 % par rapport à avril 2025, mais à seulement 1 % sous la moyenne de cinq ans, ce qui suggère que le rythme n’est pas aussi faible que la comparaison annuelle le laisse entendre. Le volume total en dollars a dépassé 589 M$, en baisse de 5 % par rapport à avril dernier mais en hausse de 8 % par rapport à la moyenne de cinq ans. Les inscriptions actives totalisaient 3 266, en baisse de 2 % sur un an mais en hausse de 17 % par rapport à mars.
• Le moteur demeure la rareté. Malgré la hausse mensuelle des inscriptions, les niveaux d’inventaire de Winnipeg restent serrés par rapport à la demande, particulièrement dans le segment individuel. Les inscriptions MLS totales depuis le début de l’année s’élèvent à 6 850, en baisse de 7 % par rapport à 2025 et de 1 % sous la moyenne de cinq ans. L’offre limitée de maisons unifamiliales reste la contrainte déterminante.
• Les conflits commerciaux et l’incertitude tarifaire demeurent des risques potentiels pour l’économie manitobaine tournée vers l’exportation, mais pour l’instant, les fondamentaux tiennent. La demande des utilisateurs finaux, la construction limitée et l’accessibilité solide par rapport aux autres grandes villes canadiennes maintiennent les prix sur une trajectoire ascendante.

Avec des prix qui grimpent chaque mois, verrouiller votre taux tôt compte davantage à Winnipeg que dans la plupart des marchés. Contactez les experts hypothécaires de nesto pour bâtir la meilleure stratégie hypothécaire adaptée à vos objectifs financiers avant que la compétition estivale ne s’intensifie.adaptée à vos objectifs financiers avant que la poussée printanière n’entraîne les prix encore plus haut.

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Points saillants du marché immobilier de Winnipeg

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 4,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 401 000 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 4,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 424 900 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a diminué de 0,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 334 100 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 2,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 234 000 $ en avril.
• Le loyer moyen à Winnipeg est maintenant de 1 662 $ en avril.
• 21 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de 4,14 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en avril était de 401 000 $, il a donc augmenté de 4,4 % par rapport à l’année précédente.

Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 61 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour avril.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg

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Aperçu des loyers à Winnipeg

Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 662 $ en avril.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 446 $ en avril, il a donc augmenté de 0,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 793 $ en avril, il a donc augmenté de 0,8 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,64 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,14 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2026

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