Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2026

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Les prix des propriétés augmentent à Winnipeg malgré un ralentissement des ventes

Le marché immobilier de Winnipeg amorce 2026 avec une divergence claire entre les prix et l’activité. Les prix des propriétés dans les principaux segments ont augmenté par rapport à l’an dernier, tandis que les volumes de ventes MLS ont diminué. Cette combinaison reflète un marché soutenu par une demande structurelle, mais qui commence à se normaliser après une période plus dynamique.

Dans l’ensemble, les ventes MLS sont inférieures à celles de l’an dernier et à la moyenne des 5 dernières années, alors que les prix moyens des maisons unifamiliales et des condos ont progressé. Les inscriptions actives ont légèrement diminué à l’échelle du marché, mais les tendances varient selon les segments, créant des conditions différentes pour les acheteurs et les vendeurs selon le type de propriété.

Le marché des maisons unifamiliales à Winnipeg affiche une résilience des prix malgré la baisse des ventes

À Winnipeg, les prix des maisons unifamiliales ont continué d’augmenter d’une année à l’autre, même si le nombre de transactions a reculé. L’activité a été la plus forte dans les fourchettes de prix intermédiaires, particulièrement entre 300 000 $ et 499 999 $, ce qui montre que la demande demeure concentrée dans les segments plus accessibles.

Les volumes de ventes à l’intérieur de Winnipeg ont diminué modérément, tandis que les régions à l’extérieur de la ville ont enregistré des reculs plus marqués. Toutefois, les prix à l’extérieur de Winnipeg ont augmenté à un rythme plus rapide qu’au sein de la ville, ce qui indique une demande soutenue pour des marchés suburbains et régionaux relativement abordables.

L’inventaire des maisons unifamiliales demeure inférieur aux moyennes historiques, ce qui aide à expliquer pourquoi les prix résistent malgré un ralentissement des ventes. Lorsque l’offre reste limitée et que les conditions d’emprunt s’améliorent graduellement, les prix ont tendance à demeurer soutenus, même si les volumes de transactions diminuent.

Le marché des condos à Winnipeg enregistre une hausse des prix avec des signaux d’offre mixtes

Les prix des condos ont augmenté d’une année à l’autre, malgré un recul des volumes de ventes. À l’intérieur de Winnipeg, les inscriptions actives de condos ont augmenté comparativement à l’an dernier, offrant davantage de choix aux acheteurs dans ce segment.

L’activité des ventes demeure plus faible que dans le segment des maisons unifamiliales, mais la progression des prix indique que la demande ne s’est pas évaporée. Les acheteurs agissent de façon plus sélective, en privilégiant certains quartiers et certaines fourchettes de prix. Les segments de prix les plus actifs pour les condos demeurent sous 300 000 $, ce qui met en évidence l’accessibilité relative de Winnipeg comparativement aux grandes villes canadiennes.

Les mises en chantier et le marché locatif à Winnipeg indiquent un rééquilibrage graduel

Les mises en chantier à Winnipeg ont fortement progressé en 2025 et devraient demeurer élevées en 2026. La construction de propriétés au sol reflète une demande soutenue pour l’accession à la propriété, tandis que le développement d’appartements locatifs continue d’être appuyé par des incitatifs politiques et des programmes de financement.

Le taux d’inoccupation locatif devrait augmenter à mesure que la nouvelle offre entre sur le marché et que la demande liée à l’immigration se modère. La croissance des loyers devrait ralentir et les propriétaires pourraient faire face à une concurrence accrue, particulièrement dans les immeubles récents et à loyers plus élevés.

Ce que ces tendances signifient pour les acheteurs et les vendeurs à Winnipeg

Le marché immobilier de Winnipeg au début de 2026 ne s’affaiblit pas, mais il évolue. Les prix continuent d’augmenter dans plusieurs segments clés, tandis que les volumes de ventes se modèrent. Cette dynamique indique une transition vers des conditions plus équilibrées plutôt qu’une correction.

Les acheteurs disposent maintenant d’un pouvoir de négociation légèrement accru dans certains segments, notamment les condos et les maisons unifamiliales à prix plus élevé. Les vendeurs bénéficient encore de prix relativement fermes, mais leurs attentes doivent tenir compte de volumes de transactions plus faibles.

Dans l’ensemble, Winnipeg demeure l’un des marchés immobiliers les plus abordables et résilients parmi les grandes villes canadiennes, avec des fondamentaux stables et une normalisation graduelle qui façonneront l’année à venir.

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Points saillants du marché immobilier de Winnipeg

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 5,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 382 100 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 405 100 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 320 200 $ en janvier.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 1,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 221 600 $ en janvier.
• Le loyer moyen à Winnipeg est maintenant de 1 664 $ en janvier.
• 23 février 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en janvier était de 382 100 $, il a donc augmenté de 5,6 % par rapport à l’année précédente.

Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 49 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle de Winnipeg pour janvier.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg

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Aperçu des loyers à Winnipeg

Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 664 $ en janvier.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 409 $ en janvier, il a donc diminué de 0,1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 796 $ en janvier, il a donc augmenté de 3,1 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	VILLE	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	2 958 $	2 469 $	3 287 $	−2,2 %
2	Vancouver	2 650 $	2 362 $	3 279 $	−4,8 %
3	Oakville	2 502 $	2 216 $	2 576 $	−19,3 %
4	Toronto	2 504 $	2 183 $	2 801 $	−8,6 %
5	North York	2 528 $	2 127 $	2 688 $	−1,9 %
6	Burnaby	2 505 $	2 144 $	2 809 $	−6,7 %
7	Coquitlam	2 524 $	2 107 $	2 765 $	−3,9 %
8	Mississauga	2 446 $	2 043 $	2 454 $	−8,6 %
9	Etobicoke	2 382 $	2 102 $	2 562 $	−8,3 %
10	Kanata	2 412 $	2 238 $	2 502 $	−17,3 %
11	Brampton	2 361 $	1 910 $	2 208 $	−7,2 %
12	Kingston	2 315 $	1 968 $	2 502 $	22,0 %
13	Scarborough	2 318 $	1 910 $	2 417 $	−5,6 %
14	Vaughan	2 266 $	2 082 $	2 499 $	−6,7 %
15	Greater Sudbury	2 067 $	1 918 $	2 167 $	−2,4 %
16	Langley	2 344 $	2 071 $	2 465 $	−1,8 %
17	Burlington	2 376 $	2 065 $	2 443 $	−5,0 %
18	Ajax	2 248 $	1 814 $	2 229 $	−4,5 %
19	Halifax	2 270 $	2 052 $	2 500 $	0,10 %
20	Victoria	2 224 $	1 942 $	2 605 $	−5,1 %
21	Guelph	2 159 $	1 979 $	2 291 $	−4,0 %
22	Kelowna	2 015 $	1 686 $	2 124 $	−10,8 %
23	Surrey	2 124 $	1 818 $	2 249 $	−8,5 %
24	Ottawa	2 127 $	1 945 $	2 458 $	−2,8 %
25	New Westminster	2 120 $	1 872 $	2 611 $	−7,4 %
26	Waterloo	2 230 $	2 028 $	2 367 $	−2,7 %
27	Oshawa	2 121 $	1 753 $	2 052 $	−5,4 %
28	Nanaimo	2 055 $	1 820 $	2 328 $	8,20 %
29	Barrie	2 154 $	1 904 $	2 184 $	−1,2 %
30	East York	2 302 $	1 963 $	2 554 $	−4,3 %
31	Hamilton	2 069 $	1 753 $	2 086 $	0,40 %
32	Brossard	2 066 $	1 794 $	2 169 $	1,60 %
33	Cambridge	2 057 $	1 797 $	2 101 $	−6,4 %
34	Kamloops	1 992 $	1 805 $	2 161 $	5,60 %
35	Airdrie	1 954 $	1 450 $	1 739 $	−0,9 %
36	Laval	2 098 $	1 710 $	2 348 $	11,00 %
37	Kitchener	2 013 $	1 819 $	2 130 $	−4,5 %
38	Brantford	1 979 $	1 802 $	2 058 $	0,50 %
39	Niagara Falls	1 929 $	1 684 $	1 899 $	−9,4 %
40	Montréal	1 913 $	1 710 $	2 216 $	−1,3 %
41	London	1 916 $	1 650 $	2 051 $	−4,5 %
42	Gatineau	1 885 $	1 655 $	2 072 $	−4,7 %
43	Calgary	1 871 $	1 535 $	1 850 $	−3,9 %
44	Peterborough	1 973 $	1 677 $	1 991 $	−2,3 %
45	St. Catharines	1 827 $	1 608 $	1 945 $	−1,2 %
46	Welland	1 675 $	1 506 $	1 823 $	−0,4 %
47	Windsor	1 658 $	1 523 $	1 839 $	−0,1 %
48	Sarnia	1 728 $	1 508 $	1 833 $	−3,9 %
49	Winnipeg	1 664 $	1 409 $	1 796 $	3,10 %
50	Côte-Saint-Luc	1 535 $	1 402 $	1 787 $	−21,4 %
51	Edmonton	1 591 $	1 279 $	1 619 $	−2,6 %
52	Saskatoon	1 566 $	1 350 $	1 554 $	4,50 %
53	Lethbridge	1 528 $	1 369 $	1 570 $	0,70 %
54	Québec	1 485 $	1 364 $	1 646 $	−12,3 %
55	Red Deer	1 529 $	1 219 $	1 489 $	5,90 %
56	Regina	1 466 $	1 255 $	1 538 $	4,80 %
57	Fort McMurray	1 370 $	1 167 $	1 419 $	−1,3 %
58	Medicine Hat	1 372 $	1 217 $	1 395 $	0,10 %
59	Lloydminster	1 235 $	1 025 $	1 340 $	7,70 %
60	St. John's	1 238 $	1 086 $	1 250 $	−6,4 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à . 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2026

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