Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2025
Résumé du rapport sur le marché de Winnipeg
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 5,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 380 800 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 401 000 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a augmenté de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 333 900 $ en octobre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 236 500 $ en octobre 2025.
- Le loyer moyen à Winnipeg a augmenté de 1,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 628 $ en octobre 2025.
- 28 novembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg était de 380 800 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Winnipeg ont augmenté de 5,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg était de 401 000 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Winnipeg ont augmenté de 5,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Winnipeg était de 333 900 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Winnipeg a augmenté de 2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg était de 236 500 $ en octobre 2025, il a donc diminué de 1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Winnipeg a augmenté de 5,1 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Winnipeg
Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en octobre 2025 était de 380 800 $, il a donc augmenté de 5,4 % par rapport à l’année précédente.
Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 80 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour octobre 2025.
Winnipeg établit de nouveaux records de prix alors que les ventes augmentent et que l’inventaire diminue en octobre
Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB), octobre 2025 a marqué un autre mois solide pour la région, les prix moyens continuant d’établir de nouveaux sommets tant sur une base mensuelle que cumulée. Le marché a enregistré 1 344 ventes MLS, une hausse de 1 % par rapport à octobre 2024 et 6 % au-dessus de la moyenne sur 5 ans. Les inscriptions actives ont diminué de 3 % sur un an pour atteindre 3 519, contribuant à une progression constante des prix dans les principaux types de propriétés.
Faits saillants du marché de Winnipeg en octobre 2025
• 1 344 ventes, en hausse de 1 % sur un an
• 3 519 inscriptions actives, en baisse de 3 % sur un an
• Volume mensuel total supérieur à 540 millions $, en hausse de 7 % annuellement
• Prix moyen des maisons unifamiliales à 442 104 $, en hausse de 4 % annuellement
• Prix moyen des copropriétés à 297 428 $, en hausse de 12 % sur un an
• Ventes de maisons unifamiliales en baisse de 1 % annuellement
• Ventes de condos en baisse de 19 % annuellement
Les prix des maisons unifamiliales et des condos poursuivent leur tendance record
Les maisons unifamiliales résidentielles de Winnipeg ont établi de nouveaux records mensuels et annuels pour un 10e mois consécutif en 2025. Le prix moyen d’octobre, à 442 104 $, était 4 % plus élevé que l’année précédente, soutenu par une demande constante et un nombre réduit de propriétés disponibles. Les copropriétés ont également affiché des hausses de prix importantes, le prix moyen augmentant de 12 % annuellement à 297 428 $, même si le volume des ventes a diminué.
L’élan cumulatif de Winnipeg se renforce
L’activité MLS cumulée reflète une solide performance, avec 13 502 ventes totales en hausse de 5 % et un volume dépassant 5,4 milliards $, une augmentation de 12 % par rapport à 2024. Les ventes de maisons unifamiliales ont atteint 9 213, une hausse de 4 %, tandis que le prix moyen augmentait de 7 %. Les copropriétés ont enregistré 1 941 ventes, en hausse de 1 %, avec un prix moyen en hausse de 3 %. Les résultats régionaux variaient, mais demeuraient globalement positifs, le marché unifamilial de Winnipeg affichant une hausse de 3 % des ventes et de 6 % du prix moyen, tandis que plusieurs régions avoisinantes enregistraient une appréciation notable des prix.
Aperçu régional du marché dans la grande région de Winnipeg
• Winnipeg : prix moyen des unifamiliales 464 089 $, en hausse de 6 %; ventes en hausse de 3 %
• À l’extérieur de Winnipeg : prix moyen 433 476 $, en hausse de 9 %; ventes en hausse de 7 %
• Lake Country : prix moyen 250 790 $, en hausse de 7 %; ventes stables
• Steinbach : prix moyen 407 670 $, en hausse de 6 %; ventes en hausse de 2 %
• Morden/Winkler : prix moyen 371 946 $, en hausse de 13 %; ventes en baisse de 12 %
• Gimli : prix moyen 305 167 $, en hausse de 6 %; ventes en baisse de 4 %
• Morris : prix moyen 258 200 $, en baisse de 1 %; ventes en hausse de 11 %
• Niverville/Ritchot : prix moyen 522 587 $, en hausse de 4 %; ventes en baisse de 5 %
Ce que ces tendances signifient pour les acheteurs et propriétaires à Winnipeg
Les acheteurs à Winnipeg continuent d’évoluer dans un marché caractérisé par des prix fermes et une demande stable, particulièrement dans le segment des maisons unifamiliales où les valeurs restent en hausse. Les vendeurs bénéficient de la solidité des prix et d’un inventaire équilibré, créant des conditions favorables pour les inscriptions bien préparées dans la plupart des régions. Les propriétaires cherchant à refinancer disposent d’une valeur nette accrue au cours de la dernière année pour réaliser leurs projets.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Winnipeg
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Winnipeg a été de 1 429 en octobre 2025, il a donc diminué de 4,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Winnipeg ont augmenté de 6,9 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Winnipeg a été de 1 791 en octobre 2025, il a donc diminué de 21,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Winnipeg ont diminué de 0,7 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg était de 80 % en octobre 2025, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 22,1 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg a augmenté de 7,7 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg
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Résumé des loyers du marché pour Winnipeg
Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 628 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 1,7 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Winnipeg était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 402 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 1,6 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 837 $ en octobre 2025, il a donc augmenté de 3,2 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Winnipeg était de 0 $ en octobre 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 509,35 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2025
Les prix des maisons à Winnipeg augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Winnipeg devraient rester stables, avec une légère tendance à la hausse en 2025. L’abordabilité du marché et la demande croissante soutiendront des gains de prix modérés.
Winnipeg est-elle une bonne ville pour acheter une maison en 2025 ?
Winnipeg offre certaines des options de logement les plus abordables au Canada, ce qui en fait un choix idéal pour les premiers acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
Comment les taux hypothécaires influenceront-ils le marché immobilier de Winnipeg ?
La baisse des taux hypothécaires améliorera l’accessibilité financière, permettant à davantage d’acheteurs d’entrer sur le marché et stimulant la demande pour les maisons unifamiliales.
Quelles tendances façonneront le marché immobilier de Winnipeg en 2025 ?
Les tendances clés incluent l’abordabilité, la demande pour les maisons adaptées aux familles et la croissance démographique stimulée par une immigration accrue.
Comment l’abordabilité des maisons à Winnipeg se compare-t-elle à celle des autres villes canadiennes ?
Winnipeg reste l’un des marchés immobiliers les plus abordables au Canada, avec des prix bien en dessous de la moyenne nationale. Cette accessibilité continuera d’attirer des acheteurs en 2025.
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