Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2026
Winnipeg affiche des prix records depuis le début de l’année malgré des ventes plus faibles
Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) pour août 2026, les ventes dans la région de Winnipeg ont totalisé 1 326, en baisse de 5 % par rapport à août 2025 et 5 % sous la moyenne quinquennale. Le fait saillant du mois se trouve toutefois ailleurs : les prix moyens depuis le début de l’année pour les maisons détachées et les copropriétés sont les plus élevés jamais enregistrés.
- Le prix de référence composite de l’IPP MLS a atteint 392 900 $, en hausse de 2,6 % sur 12 mois, bien qu’il ait reculé de 1,0 % par rapport au mois précédent. Les maisons unifamiliales avaient un prix de référence de 413 900 $, en hausse de 2,4 %, et les copropriétés de 241 000 $, en hausse de 2,7 %.
- Les inscriptions actives ont grimpé de 13 % sur 12 mois à 4 102, le deuxième inventaire d’août le plus élevé en 5 ans et 4 % au-dessus de la moyenne quinquennale. Les acheteurs ont plus de choix qu’à tout autre moment de ce cycle.
- La performance par segment s’est divisée nettement. Les ventes de copropriétés ont chuté de 19 % à 164 tandis que le prix moyen des copropriétés a progressé de 2 % à 283 715 $, établissant un nouveau record pour un mois d’août. Les propriétés résidentielles attenantes ont été le seul segment où les ventes ont augmenté, en hausse de 10 % à 107.
Winnipeg est l’un des rares marchés où les vendeurs conservent encore un avantage sur les prix tandis que les acheteurs gagnent du choix, et les moyennes records depuis le début de l’année confirment que le volet des prix n’a pas fléchi. Comparez les taux hypothécaires à Winnipeg actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour voir comment les taux d’aujourd’hui s’inscrivent dans un marché qui continue de s’apprécier.
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Points saillants du marché immobilier de Winnipeg
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg est en hausse de 2,58 % d’une année sur l’autre pour atteindre 392 900 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg est en hausse de 2,43 % d’une année sur l’autre pour atteindre 413 900 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg est en hausse de 1,14 % d’une année sur l’autre pour atteindre 337 300 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg est en hausse de 2,73 % d’une année sur l’autre pour atteindre 241 000 $ en août 2026.
- 2 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en août 2026 était de 392 900 $, ce qui est en hausse de 2,58 % par rapport à l’année précédente.
Le WRREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 71,2 %, ce qui indique des conditions de marché de vendeurs à Winnipeg pour août 2026.
| Winnipeg | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 413 900 $ | 418 400 $ | en hausse de 2,43 % | en baisse de 1,08 % |
| Maison en rangée/multiplex | 337 300 $ | 345 800 $ | en hausse de 1,14 % | en baisse de 2,46 % |
| Condo | 241 000 $ | 239 400 $ | en hausse de 2,73 % | en hausse de 0,67 % |
| Composite | 392 900 $ | 397 000 $ | en hausse de 2,58 % | en baisse de 1,03 % |
Évolution des prix des propriétés à Winnipeg au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg était de 392 900 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 1,03 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Winnipeg sont en hausse de 2,58 %.
Prix composite des propriétés à Winnipeg
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg était de 413 900 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 1,08 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Winnipeg sont en hausse de 2,43 %.
Prix des maisons unifamiliales à Winnipeg
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Winnipeg au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Winnipeg était de 337 300 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 2,46 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Winnipeg est en hausse de 1,14 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Winnipeg
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Winnipeg au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg était de 241 000 $ en août 2026. Il est donc en hausse de 0,67 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Winnipeg est en hausse de 2,73 %.
Prix des condos à Winnipeg
Variations mensuelles du prix des condominiums à Winnipeg au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier de Winnipeg
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Winnipeg a été de 1 649 en août 2026. Il est donc inchangé par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Winnipeg sont en hausse de 6,52 %.
Ventes résidentielles à Winnipeg
Transactions de vente de propriétés à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Winnipeg a été de 2 317 en août 2026. Il est donc inchangé par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Winnipeg sont en hausse de 9,91 %.
Nouvelles inscriptions à Winnipeg
Nouvelles inscriptions à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg était de 71,2 % en août 2026, ce qui indique un marché de vendeurs. Sur une base mensuelle, c’est inchangé par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg est en baisse de 3,00 %.
RVNI à Winnipeg
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Winnipeg
| sept. 2025 | marché de vendeurs |
| oct. 2025 | marché de vendeurs |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché de vendeurs |
| mars 2026 | marché de vendeurs |
| avr. 2026 | marché de vendeurs |
| mai 2026 | marché de vendeurs |
| juin 2026 | marché de vendeurs |
| juil. 2026 | marché de vendeurs |
| août 2026 | marché de vendeurs |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Winnipeg
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Winnipeg
Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 646 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,60 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 426 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,63 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 754 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,79 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 509 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,45 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 2 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2026
Le marché immobilier de Winnipeg favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Winnipeg est l’un des rares marchés en 2026 où les vendeurs conservent encore un avantage sur les prix même si les acheteurs gagnent plus de choix. Les inscriptions actives ont grimpé de 13 % sur 12 mois à 4 102, le deuxième inventaire d’août le plus élevé en cinq ans, pourtant le prix de référence composite a tout de même progressé de 2,6 % sur une base annuelle et les prix moyens depuis le début de l’année pour les maisons détachées et les copropriétés ont atteint des sommets records. Cette combinaison maintient les vendeurs dans une position plus forte que ce que l’inventaire croissant à lui seul pourrait suggérer.
Les prix des propriétés à Winnipeg montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Winnipeg sont en hausse en 2026, et par une marge notable. Le prix de référence composite a atteint 392 900 $, en hausse de 2,6 % sur 12 mois, les maisons unifamiliales étant en hausse de 2,4 % à 413 900 $ et les copropriétés de 2,7 % à 241 000 $. Les prix moyens depuis le début de l’année pour les maisons détachées et les condos sont les plus élevés jamais enregistrés, même si les ventes elles-mêmes ont ralenti.
Pourquoi les ventes de condos reculent-elles à Winnipeg alors que les prix des condos atteignent un record?
Les ventes de copropriétés à Winnipeg ont chuté de 19 % sur 12 mois à 164 unités même si le prix moyen des copropriétés a progressé de 2 % à 283 715 $, un nouveau record pour un mois d’août. Cette division suggère que moins de copropriétés se vendent, mais que celles qui se vendent commandent des prix plus élevés, ce qui pointe vers une demande concentrée dans le haut de gamme du segment plutôt que vers un affaiblissement généralisé.
Quel segment de propriétés est le plus fort à Winnipeg?
Les propriétés résidentielles attenantes ont été le seul segment à Winnipeg où les ventes ont augmenté en août, en hausse de 10 % à 107 unités, même si les ventes globales ont reculé de 5 %. Cela fait des propriétés attenantes le segment qui se démarque clairement ce mois-ci, à contre-courant d’une tendance qui a touché presque tous les autres segments, y compris une baisse des ventes de 19 % pour les copropriétés.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Winnipeg en 2026?
Le Manitoba a affiché l’une des plus petites baisses de loyer annuelles au pays, à seulement 0,3 %, tandis que les prix des propriétés à Winnipeg ont progressé de 2,6 % sur 12 mois sur une base de prix de référence et établi de nouveaux records depuis le début de l’année. Les deux coûts évoluant dans la même direction, Winnipeg n’offre pas le même écart marqué entre la location et l’achat que l’on observe dans les marchés où les prix des propriétés reculent. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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