Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026
Les ventes résidentielles à Ottawa chutent à leur plus bas niveau pour un mois d’août depuis 2016
Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), 1 002 propriétés se sont vendues par l’entremise du système MLS en août 2026, en baisse de 18,6 % par rapport à août 2025 et de 24,4 % par rapport à juillet. À titre de comparaison, la baisse médiane de juillet à août au cours des 10 dernières années était de 5,8 %, de sorte que le recul de cette année était plusieurs fois plus marqué que le mouvement saisonnier habituel. Le total d’août égale celui de 2022 pour le mois d’août le plus faible depuis 2016.
- Les prix ont à peine bougé. Le prix de référence composite a progressé de 1,0 % sur 12 mois et de 0,6 % par rapport au mois précédent pour atteindre 637 700 $, et le prix de vente moyen a gagné 0,3 % à 688 253 $. Ottawa est l’un des rares grands marchés à afficher une croissance annuelle des prix ce mois-ci.
- L’offre n’a pas causé le ralentissement. Les nouvelles inscriptions ont totalisé 2 119, inchangées par rapport à l’an dernier et en baisse de 16,2 % par rapport à juillet, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 11,3 % à 4 496. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) a reculé à 47,3 %, contre 52,4 % en juillet, et le nombre de mois d’inventaire a bondi de 3,5 à 4,5.
- La faiblesse s’est propagée aux trois types de propriétés. Les ventes de maisons unifamiliales ont chuté de 16,3 % à 535, celles des maisons en rangée de 19,9 % à 310, et celles des appartements de 22,3 % à 136. Plus tôt en 2026, la faiblesse était concentrée dans les maisons en rangée et les condos.
Le signal inhabituel ici est le bond d’un mois du nombre de mois d’inventaire. Au cours de la dernière décennie, la variation médiane de juillet à août de cette mesure était nulle, et aucune hausse n’a dépassé 0,4 mois, de sorte qu’un mouvement complet d’un mois pointe vers un véritable affaiblissement de l’absorption plutôt qu’une accalmie estivale. Le fait de savoir si les propriétés retirées du marché sans s’être vendues reviennent à l’automne permettra de trancher.
Les acheteurs à Ottawa ont plus de temps pour décider qu’ils n’en ont eu depuis des années, et les prix se maintiennent plutôt que de reculer. Comparez les taux hypothécaires à Ottawa actuels et communiquez avec nos experts hypothécaires de nesto pour obtenir une préqualification pendant que les conditions vous sont favorables.
Meilleurs taux hypothécaires
Points saillants du marché immobilier d’Ottawa
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a en hausse de 0,97 % d’une année sur l’autre pour atteindre 637 700 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a en hausse de 2,15 % d’une année sur l’autre pour atteindre 726 700 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a en baisse de 3,97 % d’une année sur l’autre pour atteindre 547 300 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a en baisse de 3,56 % d’une année sur l’autre pour atteindre 392 900 $ en août 2026.
- 2 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Ottawa en août 2026 était de 637 700 $, ce qui a en hausse de 0,97 % par rapport à l’année précédente.
L’OREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 47,3 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à Ottawa pour août 2026.
| Ottawa | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 726 700 $ | 725 000 $ | en hausse de 2,15 % | en hausse de 0,23 % |
| Maison en rangée/multiplex | 547 300 $ | 542 500 $ | en baisse de 3,97 % | en hausse de 0,88 % |
| Condo | 392 900 $ | 385 500 $ | en baisse de 3,56 % | en hausse de 1,92 % |
| Composite | 637 700 $ | 634 000 $ | en hausse de 0,97 % | en hausse de 0,58 % |
Évolution des prix des propriétés à Ottawa au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa était de 637 700 $ en août 2026. Il a donc en hausse de 0,58 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Ottawa sont en hausse de 0,97 %.
Prix composite des propriétés à Ottawa
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Ottawa au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa était de 726 700 $ en août 2026. Il a donc en hausse de 0,23 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Ottawa sont en hausse de 2,15 %.
Prix des maisons unifamiliales à Ottawa
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Ottawa au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Ottawa était de 547 300 $ en août 2026. Il a donc en hausse de 0,88 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Ottawa est en baisse de 3,97 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Ottawa
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Ottawa au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa était de 392 900 $ en août 2026. Il a donc en hausse de 1,92 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Ottawa est en baisse de 3,56 %.
Prix des condos à Ottawa
Variations mensuelles du prix des condominiums à Ottawa au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier d’Ottawa
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Ottawa a été de 1 002 en août 2026. Il a donc en baisse de 24,38 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Ottawa sont en baisse de 18,93 %.
Ventes résidentielles à Ottawa
Transactions de vente de propriétés à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Ottawa a été de 2 119 en août 2026. Il a donc en baisse de 16,25 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Ottawa sont en baisse de 0,09 %.
Nouvelles inscriptions à Ottawa
Nouvelles inscriptions à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa était de 47,3 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 9,73 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa est en baisse de 18,87 %.
RVNI à Ottawa
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Ottawa
| sept. 2025 | marché d'acheteurs |
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché équilibré |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Ottawa
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Ottawa
Le loyer moyen à Ottawa était de 2 200 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 1,52 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 958 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 1,66 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 470 $ en août 2026. Il a donc en baisse de 2,37 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 036 $ | 2 501 $ | 3 434 $ |
| 2 | Vancouver | 2 729 $ | 2 350 $ | 3 248 $ |
| 3 | Oakville | 2 695 $ | 2 316 $ | 3 021 $ |
| 4 | Toronto | 2 571 $ | 2 221 $ | 2 939 $ |
| 5 | Kanata | 2 524 $ | 2 251 $ | 2 754 $ |
| 6 | Burnaby | 2 520 $ | 2 119 $ | 2 724 $ |
| 7 | North York | 2 519 $ | 2 085 $ | 2 690 $ |
| 8 | Coquitlam | 2 510 $ | 2 087 $ | 2 709 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 441 $ | 2 081 $ | 2 653 $ |
| 10 | Vaughan | 2 422 $ | 2 110 $ | 2 516 $ |
| 11 | Burlington | 2 386 $ | 2 068 $ | 2 425 $ |
| 12 | Halifax | 2 365 $ | 1 999 $ | 2 591 $ |
| 13 | Mississauga | 2 346 $ | 2 042 $ | 2 443 $ |
| 14 | Barrie | 2 332 $ | 2 103 $ | 2 472 $ |
| 15 | Langley | 2 266 $ | 1 911 $ | 2 480 $ |
| 16 | Brampton | 2 259 $ | 1 971 $ | 2 351 $ |
| 17 | Victoria | 2 255 $ | 1 994 $ | 2 649 $ |
| 18 | Guelph | 2 224 $ | 1 927 $ | 2 276 $ |
| 19 | New Westminster | 2 203 $ | 1 901 $ | 2 655 $ |
| 20 | Kingston | 2 200 $ | 1 933 $ | 2 353 $ |
| 21 | Ottawa | 2 200 $ | 1 958 $ | 2 470 $ |
| 22 | Scarborough | 2 187 $ | 1 835 $ | 2 319 $ |
| 23 | Surrey | 2 185 $ | 1 796 $ | 2 250 $ |
| 24 | Ajax | 2 182 $ | 1 890 $ | 2 241 $ |
| 25 | Waterloo | 2 169 $ | 1 922 $ | 2 337 $ |
| 26 | Laval | 2 130 $ | 1 726 $ | 2 352 $ |
| 27 | Nanaimo | 2 078 $ | 1 844 $ | 2 251 $ |
| 28 | Kelowna | 2 073 $ | 1 823 $ | 2 248 $ |
| 29 | East York | 2 056 $ | 1 792 $ | 2 379 $ |
| 30 | Brossard | 2 044 $ | 1 767 $ | 2 139 $ |
| 31 | Cambridge | 2 027 $ | 1 834 $ | 2 174 $ |
| 32 | Oshawa | 2 023 $ | 1 740 $ | 2 019 $ |
| 33 | Niagara Falls | 1 978 $ | 1 659 $ | 1 958 $ |
| 34 | Airdrie | 1 966 $ | 1 429 $ | 1 774 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 959 $ | 1 720 $ | 2 101 $ |
| 36 | Kamloops | 1 957 $ | 1 750 $ | 2 026 $ |
| 37 | Montreal | 1 957 $ | 1 742 $ | 2 259 $ |
| 38 | Kitchener | 1 938 $ | 1 691 $ | 2 084 $ |
| 39 | Hamilton | 1 921 $ | 1 653 $ | 2 135 $ |
| 40 | London | 1 913 $ | 1 651 $ | 2 030 $ |
| 41 | Brantford | 1 911 $ | 1 787 $ | 2 025 $ |
| 42 | Peterborough | 1 892 $ | 1 680 $ | 1 918 $ |
| 43 | Calgary | 1 885 $ | 1 508 $ | 1 845 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 810 $ | 1 530 $ | 1 921 $ |
| 45 | Gatineau | 1 776 $ | 1 607 $ | 1 857 $ |
| 46 | Welland | 1 754 $ | 1 505 $ | 1 978 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 710 $ | 1 405 $ | 1 966 $ |
| 48 | Windsor | 1 670 $ | 1 475 $ | 1 906 $ |
| 49 | Winnipeg | 1 646 $ | 1 426 $ | 1 754 $ |
| 50 | Edmonton | 1 631 $ | 1 275 $ | 1 646 $ |
| 51 | Sarnia | 1 607 $ | 1 438 $ | 1 674 $ |
| 52 | Quebec City | 1 586 $ | 1 299 $ | 1 677 $ |
| 53 | Red Deer | 1 573 $ | 1 345 $ | 1 515 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 545 $ | 1 334 $ | 1 572 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 517 $ | 1 295 $ | 1 531 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 291 $ | 1 536 $ |
| 57 | Fort McMurray | 1 378 $ | 1 163 $ | 1 382 $ |
| 58 | Medicine Hat | 1 371 $ | 1 228 $ | 1 381 $ |
| 59 | Lloydminster | 1 330 $ | 1 056 $ | 1 412 $ |
| 60 | St. John's | 1 293 $ | 1 136 $ | 1 453 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| AB | 1 776 $ | 1 405 $ | 1 747 $ |
| BC | 2 387 $ | 2 048 $ | 2 634 $ |
| MB | 1 643 $ | 1 419 $ | 1 742 $ |
| ON | 2 256 $ | 1 968 $ | 2 437 $ |
| QC | 1 931 $ | 1 690 $ | 2 149 $ |
| SK | 1 461 $ | 1 265 $ | 1 502 $ |
| Le Canada atlantique | 2 274 $ | 1 909 $ | 2 434 $ |
| Canada | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch |
|---|---|---|---|
| Tous | 2 035 $ | 1 753 $ | 2 146 $ |
| Appartement | 2 038 $ | 1 799 $ | 2 232 $ |
| Condominium | 2 050 $ | 1 827 $ | 2 170 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 014 $ | 1 305 $ | 1 733 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 509 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,45 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 2 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Ottawa en 2026
Le marché immobilier d’Ottawa favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier d’Ottawa a basculé en faveur des acheteurs en 2026, même si l’offre elle-même n’a pas augmenté de façon spectaculaire. Les nouvelles inscriptions en août étaient essentiellement stables sur 12 mois, mais les ventes ont chuté de 18,6 %, faisant reculer le ratio ventes-nouvelles inscriptions à 47,3 %, contre 52,4 % en juillet. Le nombre de mois d’inventaire a bondi de 3,5 à 4,5 en un seul mois, un mouvement beaucoup plus important que la variation nulle typique observée au cours de la dernière décennie, ce qui pointe vers un véritable affaiblissement de la rapidité avec laquelle les propriétés se vendent.
Les prix des propriétés à Ottawa montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Ottawa montent en 2026, ce qui en fait l’un des rares grands marchés canadiens à afficher une croissance annuelle ce mois-ci. Le prix de référence composite a progressé de 1,0 % sur 12 mois et de 0,6 % par rapport au mois précédent pour atteindre 637 700 $, tandis que le prix de vente moyen a gagné 0,3 % à 688 253 $. Cette stabilité contraste avec la forte baisse de l’activité des ventes, ce qui souligne que ce ralentissement concerne le volume des transactions, et non la valeur des propriétés.
Pourquoi les ventes à Ottawa ont-elles chuté à leur plus bas niveau pour un mois d’août depuis 2016?
Les ventes à Ottawa ont chuté à leur plus bas niveau pour un mois d’août depuis 2016 parce que le ralentissement saisonnier de cette année a été plusieurs fois plus important que la normale. Les ventes ont reculé de 24,4 % par rapport à juillet, comparativement à une baisse médiane de juillet à août de seulement 5,8 % au cours des 10 dernières années. Le total d’août de 1 002 transactions égale celui de 2022 pour le mois d’août le plus faible en une décennie, et la faiblesse ne s’est pas limitée à un seul segment du marché.
Que signale le bond du nombre de mois d’inventaire à Ottawa?
Le bond du nombre de mois d’inventaire à Ottawa est le signal le plus inhabituel des données de ce mois-ci. Au cours de la dernière décennie, la variation médiane de juillet à août de cette mesure était nulle, et aucune année n’a connu une hausse supérieure à 0,4 mois. Le mouvement de cette année, de 3,5 à 4,5 mois, représente un point complet de plus, ce qui suggère un véritable affaiblissement de l’absorption plutôt qu’une accalmie estivale typique. Le fait de savoir si les inscriptions qui ne se sont pas vendues en août reviennent sur le marché à l’automne permettra de clarifier la situation.
Quel type de propriété s’est le plus affaibli à Ottawa en août?
Les appartements se sont le plus affaiblis à Ottawa en août, avec des ventes en baisse de 22,3 % à 136 unités. Les maisons en rangée suivent avec un recul de 19,9 % à 310, et les ventes de maisons unifamiliales ont chuté de 16,3 % à 535. Cela marque un changement par rapport au début de 2026, lorsque la faiblesse était concentrée principalement dans les maisons en rangée et les condos; le ralentissement s’est maintenant propagé à tous les types de propriétés suivis par le conseil.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Ottawa en 2026?
Les loyers à Ottawa ont évolué dans deux directions à la fois en 2026 : en hausse de 1,1 % par rapport au mois précédent, l’un des gains mensuels les plus forts parmi les grands marchés, mais en baisse de 1,6 % sur une base annualisée. Combiné à des prix des propriétés qui se maintiennent plutôt que de reculer, l’écart entre la location et l’achat à Ottawa est moins marqué que dans les marchés où un seul côté évolue fortement. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
Pourquoi choisir nesto
Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.
nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.
Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.
Prêt à vous lancer?
À propos des contributeurs
