Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026

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Le marché printanier d’Ottawa reste équilibré alors que les prix se maintiennent

Selon le Ottawa Real Estate Board (OREB) pour avril 2026, le marché immobilier d’Ottawa a poursuivi son rebond saisonnier, les ventes progressant d’un mois à l’autre par rapport à mars. Les niveaux d’inventaire restent élevés mais stables, et les prix se maintiennent remarquablement à plat sur une base annuelle.

• Le prix de vente moyen en avril était de 712 184 $, en hausse de 0,8 % sur un an, tandis que le prix médian s’est établi à 650 000 $, inchangé par rapport à avril 2025. Depuis le début de l’année, la moyenne se situe à 683 303 $ et le médian à 630 000 $. Les prix n’ont pratiquement pas bougé, signe d’un marché qui a trouvé son point d’équilibre.
• Les ventes cumulatives jusqu’en avril ont atteint 3 839, en baisse de 4,4 % par rapport à 2025, mais avec un élan mensuel en amélioration. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est établi à 41 %, en ligne avec des conditions équilibrées. Le délai médian de vente est passé à 21 jours contre 18 l’an dernier. Les nouvelles inscriptions depuis le début de l’année sont en hausse de 8,5 % à 8 933, tandis que les inscriptions actives ont augmenté de 16 %.
• La base d’emploi gouvernementale d’Ottawa continue de soutenir la demande résidentielle d’une manière que des villes comme Toronto et Vancouver ne peuvent reproduire. L’OREB a souligné que le remboursement combiné fédéral et provincial de la TVH sur les maisons neuves pourrait stimuler l’activité d’ici l’été. Pour les acheteurs dans la fourchette de 500 000 $ à 700 000 $, les conditions sont à peu près aussi favorables qu’elles l’ont été depuis trois ans.

La stabilité d’Ottawa en fait un marché propice à un achat réfléchi, sans précipitation. Que vous examiniez les taux hypothécaires ou que vous exploriez vos options, les experts hypothécaires de nesto peuvent vous aider à trouver la bonne solution pour un déménagement dans la capitale.

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Points saillants du marché immobilier d’Ottawa

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa a diminué de 0,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 629 800 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa a diminué de 0,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 717 200 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa a augmenté de 4,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 599 600 $ en avril.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa a diminué de 5,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 379 700 $ en avril.
• Le loyer moyen à Ottawa est maintenant de 2 151 $ en avril.
• 30 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de 4,09 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de l‘Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Ottawa en avril était de 629 800 $, il a donc diminué de 0,9 % par rapport à l’année précédente.

L’Ottawa Real Estate Board (OREB) a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 41 %, ce qui indique les conditions du marché Équilibré à l’échelle d’Ottawa pour avril.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Ottawa

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Aperçu des loyers à d’Ottawa

Le loyer moyen à Ottawa était de 2 151 $ en avril.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 945 $ en avril, il a donc diminué de 3,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 472 $ en avril, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,64 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,09 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour 2026

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