Perspectives du marché immobilier d’Ottawa 2026
Les inscriptions bondissent à Ottawa, tandis que les ventes restent près des niveaux d’août
Selon l’Ottawa Real Estate Board (OREB), 1 010 propriétés se sont vendues à Ottawa en septembre 2026, soit 6,6 % de moins qu’en septembre 2025, mais 0,8 % de plus qu’en août, un mois où les ventes reculent habituellement. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 3 % sur 12 mois pour atteindre 2 927.
- Le prix de référence composite s’établissait à 623 500 $, en baisse de 0,3 % sur 12 mois et de 2,2 % par rapport à août. Le prix de vente moyen, à 685 640 $, a reculé de 1 % sur 12 mois, et le prix médian, à 625 000 $, de 0,8 %.
- Les ventes de maisons unifamiliales ont reculé de 4,6 % sur 12 mois à 535, celles de maisons en rangée de 3,5 % à 329 et celles d’appartements de 24,8 % à 121. Le total estival de trois mois, à 3 336 ventes, a diminué de 8,2 % sur 12 mois.
- Les inscriptions actives ont augmenté de 7,9 % sur 12 mois pour atteindre 4 813, et le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) a reculé à 34,5 %, contre 38 % un an plus tôt.
L’OREB cite l’affaiblissement de l’absorption parmi les principaux signaux à surveiller cet automne : l’écart entre les propriétés mises en vente et celles qui trouvent preneur s’est creusé en septembre. Au cours des 10 dernières années, les nouvelles inscriptions ont reculé en octobre comme en novembre, chaque année. Les prochains mois montreront donc si l’afflux de septembre s’estompe selon le rythme saisonnier habituel ou si l’inventaire reste élevé. Les banlieues ont représenté près des trois quarts des ventes de septembre.
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Points saillants du marché immobilier d’Ottawa
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa est en baisse de 0,30 % d’une année sur l’autre pour atteindre 623 500 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa est en baisse de 0,07 % d’une année sur l’autre pour atteindre 705 100 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Ottawa est en baisse de 2,17 % d’une année sur l’autre pour atteindre 546 500 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa est en baisse de 6,14 % d’une année sur l’autre pour atteindre 380 800 $ en septembre 2026.
- 29 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Ottawa aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Ottawa Real Estate Board (OREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Ottawa en septembre 2026 était de 623 500 $, ce qui est en baisse de 0,30 % par rapport à l’année précédente.
L’OREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 34,5 %, ce qui indique des conditions de marché d'acheteurs à Ottawa pour septembre 2026.
| Ottawa | Prix composite septembre 2026 | Prix composite août 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 705 100 $ | 726 700 $ | en baisse de 0,07 % | en baisse de 2,97 % |
| Maison en rangée/multiplex | 546 500 $ | 547 300 $ | en baisse de 2,17 % | en baisse de 0,15 % |
| Condo | 380 800 $ | 392 900 $ | en baisse de 6,14 % | en baisse de 3,08 % |
| Composite | 623 500 $ | 637 700 $ | en baisse de 0,30 % | en baisse de 2,23 % |
Évolution des prix des propriétés à Ottawa au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Ottawa était de 623 500 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 2,23 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Ottawa sont en baisse de 0,30 %.
Prix composite des propriétés à Ottawa
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Ottawa au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Ottawa était de 705 100 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 2,97 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Ottawa sont en baisse de 0,07 %.
Prix des maisons unifamiliales à Ottawa
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Ottawa au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Ottawa était de 546 500 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,15 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Ottawa est en baisse de 2,17 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Ottawa
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Ottawa au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Ottawa était de 380 800 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 3,08 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Ottawa est en baisse de 6,14 %.
Prix des condos à Ottawa
Variations mensuelles du prix des condominiums à Ottawa au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier d’Ottawa
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Ottawa a été de 1 010 en septembre 2026. Il est donc en hausse de 0,80 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Ottawa sont en baisse de 7,25 %.
Ventes résidentielles à Ottawa
Transactions de vente de propriétés à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Ottawa a été de 2 927 en septembre 2026. Il est donc en hausse de 38,13 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Ottawa sont en hausse de 3,35 %.
Nouvelles inscriptions à Ottawa
Nouvelles inscriptions à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa était de 34,5 % en septembre 2026, ce qui indique un marché d'acheteurs. Sur une base mensuelle, c’est une en baisse de 27,06 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Ottawa est en baisse de 10,39 %.
RVNI à Ottawa
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Ottawa
| oct. 2025 | marché équilibré |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché d'acheteurs |
| mars 2026 | marché équilibré |
| avr. 2026 | marché équilibré |
| mai 2026 | marché équilibré |
| juin 2026 | marché équilibré |
| juil. 2026 | marché équilibré |
| août 2026 | marché équilibré |
| sept. 2026 | marché d'acheteurs |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Ottawa
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Ottawa au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Ottawa
Le loyer moyen à Ottawa était de 2 200 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,99 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Ottawa était de 1 969 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,10 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Ottawa était de 2 445 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 3,09 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Ottawa?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 520 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,66 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 29 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,70 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Ottawa en 2026
Le marché immobilier d’Ottawa favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier d’Ottawa favorise les acheteurs en septembre 2026, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’établissant à 34,5 %, sous le seuil de 40 % qui marque un marché d’acheteurs. Il était de 47,3 % en août et de 38 % un an plus tôt. Les nouvelles inscriptions ont atteint 2 927, en hausse de 3,0 % sur 12 mois et de 38,1 % par rapport à août, alors que les 1 010 propriétés vendues représentent une baisse de 6,6 % sur 12 mois. Les inscriptions actives ont augmenté de 7,9 % sur 12 mois pour atteindre 4 813 : les acheteurs ont donc plus de choix et plus de marge de négociation qu’il y a un an.
Les prix des propriétés à Ottawa montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Ottawa sont à peu près stables, voire légèrement en baisse, sur 12 mois en septembre 2026, et ils ont reculé plus nettement par rapport à août. Le prix de référence composite de l’IPP MLS s’établissait à 623 500 $, en baisse de 0,3 % sur 12 mois et de 2,2 % par rapport aux 637 700 $ d’août. Le prix de vente moyen, à 685 640 $, a reculé de 1,0 % sur 12 mois, et le prix médian, à 625 000 $, de 0,8 %. Selon le type de propriété, le prix de référence des maisons unifamiliales était de 705 100 $ (en baisse de 0,1 %), celui des maisons en rangée de 546 500 $ (en baisse de 2,2 %) et celui des condos de 380 800 $ (en baisse de 6,1 %) : ce sont donc les condos qui affichent la plus grande faiblesse.
Pourquoi les ventes à Ottawa sont-elles restées près de leur creux d’août en septembre?
Les ventes à Ottawa sont restées près de leur creux d’août en septembre parce que l’activité des acheteurs n’a pas rebondi pendant que les inscriptions continuaient d’arriver. L’OREB a rapporté 1 010 ventes en septembre, soit 0,8 % de plus que les 1 002 d’août et 6,6 % de moins qu’en septembre 2025, un mois où les ventes reculent habituellement. Le total estival de trois mois, à 3 336 ventes, a diminué de 8,2 % sur 12 mois, et les banlieues ont représenté près des trois quarts des ventes de septembre.
Que signale le bond des nouvelles inscriptions à Ottawa?
Le bond des nouvelles inscriptions à Ottawa signale que l’offre arrive plus vite que les acheteurs ne l’absorbent. Les nouvelles inscriptions ont atteint 2 927 en septembre, en hausse de 38,1 % par rapport à août et de 3,0 % sur 12 mois, alors que les ventes n’ont progressé que de 0,8 % par rapport à août. Le RVNI a reculé à 34,5 %, contre 47,3 % en août, et les inscriptions actives ont augmenté de 7,9 % sur 12 mois pour atteindre 4 813. L’OREB cite l’affaiblissement de l’absorption parmi les principaux signaux à surveiller cet automne. Au cours des 10 dernières années, les nouvelles inscriptions ont reculé en octobre comme en novembre, chaque année. Les prochains mois montreront donc si l’afflux de septembre s’estompe selon le rythme saisonnier habituel ou si l’inventaire reste élevé.
Quel type de propriété s’est le plus affaibli à Ottawa en septembre?
Les appartements se sont le plus affaiblis à Ottawa en septembre, avec des ventes en baisse de 24,8 % sur 12 mois à 121 unités. Les ventes de maisons unifamiliales ont reculé de 4,6 % à 535, et celles de maisons en rangée de 3,5 % à 329. Les prix vont dans le même sens : le prix de référence des condos a reculé de 6,1 % sur 12 mois pour s’établir à 380 800 $, la plus forte baisse de tous les types de propriétés, tandis que celui des maisons unifamiliales est resté presque inchangé à 705 100 $ (en baisse de 0,1 %) et que celui des maisons en rangée a reculé de 2,2 % à 546 500 $.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Ottawa en 2026?
À Ottawa en 2026, le choix entre louer et acheter dépend davantage de votre horizon de temps que des récents mouvements de prix, puisque les loyers comme les prix des propriétés sont à peu près stables. Le loyer moyen était de 2 200 $ en septembre, inchangé par rapport à août et en baisse de 1,0 % sur 12 mois. Le loyer moyen d’un logement d’une chambre s’établissait à 1 969 $ (en baisse de 0,1 %) et celui d’un logement de deux chambres à 2 445 $ (en baisse de 3,1 %), tandis que le prix de référence composite a reculé de 0,3 % sur 12 mois. L’option la moins chère à long terme dépend du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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