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Résumé du rapport sur le marché de Winnipeg

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 7,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 389 800 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 7,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 411 800 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a augmenté de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 333 400 $ en juin 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 5,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 239 100 $ en juin 2025.
• Le loyer moyen à Winnipeg a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 625 $ en juin 2025.
• 22 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Winnipeg

Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en juin 2025 était de 389 800 $, il a donc augmenté de 7,5 % par rapport à l’année précédente.

Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 78 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour juin 2025.

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Des prix records en juin à Winnipeg marquent une première moitié d’année solide

Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB), le marché immobilier de Winnipeg a connu un autre mois solide en juin, avec une hausse des ventes et des prix dans la majorité des segments. Un total de 1 671 propriétés ont été vendues par l’entremise du MLS, ce qui représente une augmentation de 6 % par rapport à juin 2024. Bien que l’activité demeure légèrement sous la moyenne sur cinq ans, la dynamique du marché reste forte, en particulier dans les segments des maisons détachées haut de gamme et des copropriétés.

• Toutes ventes MLS : 1 671 (+6 % sur un an)
• Inscriptions actives : 3 716 (–10 % sur un an)
• Volume total des ventes : 707,6 millions $ (+14 % sur un an)
• Prix moyen des maisons détachées : 473 131 $ (+8 % sur un an)
• Prix moyen des condos : 291 647 $ (+7 % sur un an)

Hausse des prix records pour les maisons détachées et les condos

Les segments des maisons détachées et des condos ont tous deux atteint des prix moyens records en juin. Le prix moyen des maisons détachées a dépassé 473 000 $, tandis que celui des condos a frôlé les 292 000 $. La majorité des maisons détachées ont continué à se vendre au-dessus du prix demandé, et la demande de propriétés de luxe est restée soutenue, avec une hausse de 48 % des ventes de propriétés d’un million de dollars et plus par rapport à juin dernier.

Pour la première moitié de 2025, les prix moyens des maisons détachées et des condos ont été supérieurs à ceux de la même période en 2024, et bien au-dessus de la tendance sur cinq ans. La région a aussi franchi le cap des 3,1 milliards $ en volume de ventes depuis le début de l’année, soit une hausse de 14 % par rapport à 2024.

Les ventes de maisons détachées ont augmenté de 8 % sur un an, soutenues par une diminution de l’inventaire et une demande croissante. La tranche de prix la plus active était de 400 000 $ à 499 999 $, représentant près du quart des ventes de maisons détachées. Les quartiers de Winnipeg comme Waverley West et River Park South ont dominé l’activité, tandis que Steinbach et Gimli ont mené à l’extérieur de la ville. La plus forte hausse de prix annuelle a été enregistrée à La Salle, où les valeurs moyennes ont bondi de 45 % pour atteindre 755 200 $.

Les ventes de condos ont progressé de 10 % sur un an, avec une forte activité dans Osborne Village, Waverley West et Crestview. En dehors de la ville, Niverville, La Salle et Morris ont connu les volumes les plus élevés. Les prix ont continué de grimper, le prix moyen d’un condo atteignant 291 647 $ en juin. La fourchette de prix la plus populaire se situait entre 200 000 $ et 299 999 $, représentant un tiers de toutes les transactions.

Les maisons résidentielles jumelées ont enregistré une hausse des ventes de 14 % par rapport à juin 2024. Les prix ont également augmenté, avec une moyenne régionale de 372 937 $. L’activité est demeurée concentrée à Winnipeg, où les inscriptions ont progressé de 11 % et les prix moyens de 6 %. À l’extérieur de la ville, les inscriptions ont fortement diminué, mais les ventes ont quand même grimpé de 19 % sur un an.

À retenir pour votre stratégie hypothécaire à Winnipeg

Le marché immobilier de Winnipeg demeure solide à l’approche de l’été, avec des prix records et des ventes stables dans tous les grands segments résidentiels. Même avec un inventaire légèrement plus bas, l’intérêt des acheteurs reste élevé, surtout dans les fourchettes de prix moyen à élevé.

Les acheteurs risquent de faire face à plus de concurrence dans les segments des maisons détachées et des condos, en particulier dans les quartiers prisés et les tranches de prix populaires. La hausse des prix incite certains à se tourner vers les condos ou les maisons jumelées, où les conditions sont encore accessibles. Les emprunteurs au renouvellement devront prévoir un budget adapté aux taux d’intérêt élevés, mais peuvent s’appuyer sur la valeur croissante de leur propriété et leur équité accumulée. Les refinancements pourraient bénéficier de la valorisation des propriétés, notamment dans les secteurs comme La Salle, Waverley West et Steinbach, où les gains en équité sont importants. Si l’inflation continue de reculer, la Banque du Canada pourrait envisager une dernière baisse de taux d’ici la fin de l’année, ce qui favoriserait l’abordabilité dans un marché immobilier toujours actif à Winnipeg.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Winnipeg

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg

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Résumé des loyers du marché pour Winnipeg

Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 625 $ en juin 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Winnipeg était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 454 $ en juin 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 785 $ en juin 2025, il a donc diminué de 3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Winnipeg était de 0 $ en juin 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 522,77 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2025

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