Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de Winnipeg
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 8,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 387 800 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 409 600 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a augmenté de 7,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 337 000 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 236 000 $ en mai 2025.
- Le loyer moyen à Winnipeg a inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 663 $ en mai 2025.
- 1 juillet, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de
pour un prêt fixe de 5 ans.
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg était de 387 800 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Winnipeg ont augmenté de 8,2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg était de 409 600 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Winnipeg ont augmenté de 8,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Winnipeg était de 337 000 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 0,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Winnipeg a augmenté de 7,0 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg était de 236 000 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 1,1 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Winnipeg a augmenté de 4,3 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Winnipeg
Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en mai 2025 était de 387 800 $, il a donc augmenté de 8,2 % par rapport à l’année précédente.
Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 72 %, ce qui indique un marché de vendeurs à l’échelle de Winnipeg pour mai 2025.
Les prix des maisons détachées et des condos atteignent un sommet à Winnipeg dans un marché équilibré
Selon la Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB), le marché immobilier a démontré sa solidité en mai 2025 alors que les prix des maisons détachées et des copropriétés ont atteint des sommets, tandis que les ventes sont demeurées au-dessus des tendances à long terme.. Les ventes totales via le système MLS ont atteint 1 789 transactions, en hausse de 4 % sur un an et de 3 % au-dessus de la moyenne sur cinq ans. Les ventes de maisons détachées ont progressé de 6 % pour atteindre 1 259 unités, avec un prix moyen en hausse de 8 % à 459 320 $. Les ventes de condos ont reculé de 16 % à 232 unités, mais le prix moyen a tout de même grimpé de 7 % pour atteindre un record de 297 864 $.
● Prix moyen des maisons détachées : 459 320 $ (+8 %)
● Prix moyen des copropriétés : 297 864 $ (+7 %)
● Inscriptions actives (tous types de propriétés) : 3 650 (–11 %)
● Volume total MLS : 737 M$ (+12 %)
Secteurs en forte croissance à Winnipeg
Les maisons détachées à Winnipeg et dans les régions avoisinantes ont enregistré une croissance des prix, avec une moyenne de 476 667 $ (+8 %) à Winnipeg et de 429 396 $ (+8 %) dans les zones périphériques. L’inventaire était également plus restreint du côté des copropriétés, les inscriptions actives ayant diminué de 3 % dans l’ensemble de la ville, et les ventes ayant ralenti plus fortement en dehors de Winnipeg. Les maisons attenantes ont affiché la plus forte croissance des ventes, en hausse de 25 % par rapport à mai 2024, avec un prix moyen de 381 871 $.
Les secteurs les plus performants ont inclus Waverley West et East Transcona pour les ventes de maisons détachées à Winnipeg, ainsi que Osborne Village et Fort Richmond pour les ventes de condos. À l’extérieur de la ville, Steinbach a connu la plus forte activité dans le segment des maisons détachées, tandis que Niverville/Ritchot s’est démarqué pour les ventes de copropriétés.
Incidences sur les prêts hypothécaires et la politique monétaire
Pour les acheteurs, Winnipeg demeure l’un des marchés les plus stables et abordables parmi les grandes villes canadiennes. Les prix des maisons détachées sont en hausse, mais pas à un rythme qui compromet significativement l’accessibilité. Si la Banque du Canada réduit ses taux dans les prochains mois, les acheteurs pourraient bénéficier d’une flexibilité accrue, surtout avec des niveaux d’inventaire relativement stables. Ceux qui renouvellent pourraient profiter de solides évaluations leur permettant de se qualifier facilement grâce à des ratios prêt-valeur (LTV) plus bas. Les refinancements, notamment dans les segments des maisons détachées et des maisons en rangée, pourraient permettre de libérer davantage d’équité. À mesure que les pressions inflationnistes diminuent à l’échelle nationale et que Winnipeg poursuit sa stabilité, la Banque du Canada dispose d’une plus grande marge pour assouplir sa politique sans générer de risques dans ce marché des Prairies particulièrement résilient.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Winnipeg
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Winnipeg a été de 2 030 en mai 2025, il a donc augmenté de 21,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Winnipeg ont augmenté de 5,0 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Winnipeg a été de 2 826 en mai 2025, il a donc augmenté de 16,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Winnipeg ont augmenté de 3,5 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg était de 72 % en mai 2025, ce qui indique un marché de vendeurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 4,3 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg a augmenté de 1,4 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg
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Résumé des loyers du marché pour Winnipeg
Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 663 $ en mai 2025, il a donc inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Winnipeg était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 443 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 2,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 762 $ en mai 2025, il a donc inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Winnipeg était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2025
Les prix des maisons à Winnipeg augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Winnipeg devraient rester stables, avec une légère tendance à la hausse en 2025. L’abordabilité du marché et la demande croissante soutiendront des gains de prix modérés.
Winnipeg est-elle une bonne ville pour acheter une maison en 2025 ?
Winnipeg offre certaines des options de logement les plus abordables au Canada, ce qui en fait un choix idéal pour les premiers acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
Comment les taux hypothécaires influenceront-ils le marché immobilier de Winnipeg ?
La baisse des taux hypothécaires améliorera l’accessibilité financière, permettant à davantage d’acheteurs d’entrer sur le marché et stimulant la demande pour les maisons unifamiliales.
Quelles tendances façonneront le marché immobilier de Winnipeg en 2025 ?
Les tendances clés incluent l’abordabilité, la demande pour les maisons adaptées aux familles et la croissance démographique stimulée par une immigration accrue.
Comment l’abordabilité des maisons à Winnipeg se compare-t-elle à celle des autres villes canadiennes ?
Winnipeg reste l’un des marchés immobiliers les plus abordables au Canada, avec des prix bien en dessous de la moyenne nationale. Cette accessibilité continuera d’attirer des acheteurs en 2025.
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