Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché de Winnipeg
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 8,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 385 300 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 8,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 407 200 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a augmenté de 6,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 334 400 $ en avril 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 5,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 233 400 $ en avril 2025.
- Le loyer moyen à Winnipeg a inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 618 $ en avril 2025.
- 11 juin, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg était de 385 300 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Winnipeg ont augmenté de 8,0 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg était de 407 200 $ en avril 2025, il a donc inchangé de 0,0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Winnipeg ont augmenté de 8,0 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Winnipeg était de 334 400 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 2,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Winnipeg a augmenté de 6,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg était de 233 400 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 0,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Winnipeg a augmenté de 5,9 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Winnipeg
Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en avril 2025 était de 385 300 $, il a donc augmenté de 8,0 % par rapport à l’année précédente.
Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 69 %, ce qui indique un marché de vendeurs à l’échelle de Winnipeg pour avril 2025.
Winnipeg entame le printemps avec de fortes ventes en avril et une hausse des prix des maisons détachées
Selon la Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB), le marché immobilier de Winnipeg a abordé la saison printanière avec un regain de vigueur, enregistrant l’un des meilleurs mois d’avril de son histoire. Les ventes MLS totales ont atteint 1 523 unités en avril 2025, soit une hausse de 8 % par rapport à avril 2024 et légèrement au-dessus de la moyenne sur 5 ans. Malgré les préoccupations persistantes en matière d’abordabilité dans d’autres marchés canadiens, Winnipeg continue d’afficher une croissance soutenue des prix dans le segment des maisons détachées et une solide performance cumulative sur les principaux indicateurs.
Rebond des ventes résidentielles à Winnipeg avec l’arrivée du printemps
L’activité résidentielle s’intensifie à Winnipeg. Avril 2025 se classe au deuxième rang des meilleurs mois d’avril de l’histoire de la ville en matière de ventes et de volume en dollars. Les ventes de maisons détachées, qui dominent le marché, ont augmenté de 7 % sur un an, tandis que le volume MLS total a bondi de 12 %, dépassant 623 millions $. Dans l’ensemble, l’activité est dynamique, même si les inscriptions actives ont chuté de 13 % par rapport à l’année précédente, signalant un resserrement de l’offre.
- Ventes MLS (toutes catégories) : 1 523 (↑ 8 % YoY)
- Ventes de maisons détachées : 1 043 (↑ 7 % YoY)
- Ventes de condos : 206 (↓ 4 % YoY)
- Inscriptions actives : 3 339 (↓ 13 % YoY)
- Volume en dollars : 623 M$ (↑ 12 % YoY)
Les prix des maisons détachées frôlent des sommets historiques
Les maisons détachées continuent de dominer le marché, tant en volume qu’en appréciation des prix. Le prix moyen des maisons détachées a atteint 465 402 $ en avril, soit une hausse de 7 % sur un an et tout près du record établi en mars. En revanche, les prix des condos ont légèrement reculé, avec une moyenne de 274 483 $ (↓ 4 % YoY), reflétant une demande plus variable et certaines contraintes d’abordabilité dans ce segment.
- Prix moyen (maisons détachées) : 465 402 $ (↑ 7 % YoY)
- Prix moyen (condos) : 274 483 $ (↓ 4 % YoY)
Bilan cumulatif du marché de Winnipeg en 2025
La vigueur d’avril a contribué à une performance cumulative solide pour l’année. Les ventes MLS pour les quatre premiers mois de 2025 ont totalisé 4 313 unités (↑ 8 % YoY), tandis que le volume en dollars a bondi de 15 %, dépassant 1,7 milliard $. Les ventes de maisons détachées ont progressé de 6 %, avec un prix moyen en hausse de 9 %. Les ventes de condos ont également augmenté de 6 %, bien que les prix moyens aient fléchi de 2 % par rapport à 2024.
- Ventes YTD (toutes MLS) : 4 313 (↑ 8 % YoY)
- Inscriptions YTD : 7 347 (↓ 2 % YoY)
- Volume en dollars YTD : 1,7 G$+ (↑ 15 % YoY)
- Prix moyen YTD (maisons détachées) : 457 125 $ (↑ 9 % YoY)
- Prix moyen YTD (condos) : 271 059 $ (↓ 2 % YoY)
Les maisons détachées conservent un fort potentiel à Winnipeg
Le marché printanier de Winnipeg démarre en force, avec des prix en hausse pour les maisons détachées et des ventes soutenues indiquant un momentum durable dans ce segment. Tandis que l’activité dans les condos demeure plus variable, le marché dans son ensemble bénéficie d’un bon équilibre entre inscriptions et acheteurs actifs. Avec un inventaire en baisse et des prix encore abordables par rapport aux autres grandes villes canadiennes, Winnipeg demeure l’un des marchés les plus équilibrés et accessibles à l’approche de la haute saison immobilière.
Le marché printanier de Winnipeg prend de l’élan, porté par des ventes solides de maisons détachées, des prix fermes et une croissance cumulative marquée. Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou de planifier vos prochaines étapes, les conditions actuelles, prix avantageux et demande locale soutenue, en font un moment stratégique pour passer à l’action.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Winnipeg
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Winnipeg a été de 1 674 en avril 2025, il a donc augmenté de 28,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Winnipeg ont augmenté de 18,0 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Winnipeg a été de 2 430 en avril 2025, il a donc augmenté de 3,2 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Winnipeg ont diminué de 9,7 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg était de 69 % en avril 2025, ce qui indique un marché de vendeurs. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 24,8 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg a augmenté de 30,6 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg
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Résumé des loyers du marché pour Winnipeg
Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 618 $ en avril 2025, il a donc inchangé de 0,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Winnipeg était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 447 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 5,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 786 $ en avril 2025, il a donc augmenté de 1,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Winnipeg était de 0 $ en avril 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 533,43 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2025
Les prix des maisons à Winnipeg augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Winnipeg devraient rester stables, avec une légère tendance à la hausse en 2025. L’abordabilité du marché et la demande croissante soutiendront des gains de prix modérés.
Winnipeg est-elle une bonne ville pour acheter une maison en 2025 ?
Winnipeg offre certaines des options de logement les plus abordables au Canada, ce qui en fait un choix idéal pour les premiers acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
Comment les taux hypothécaires influenceront-ils le marché immobilier de Winnipeg ?
La baisse des taux hypothécaires améliorera l’accessibilité financière, permettant à davantage d’acheteurs d’entrer sur le marché et stimulant la demande pour les maisons unifamiliales.
Quelles tendances façonneront le marché immobilier de Winnipeg en 2025 ?
Les tendances clés incluent l’abordabilité, la demande pour les maisons adaptées aux familles et la croissance démographique stimulée par une immigration accrue.
Comment l’abordabilité des maisons à Winnipeg se compare-t-elle à celle des autres villes canadiennes ?
Winnipeg reste l’un des marchés immobiliers les plus abordables au Canada, avec des prix bien en dessous de la moyenne nationale. Cette accessibilité continuera d’attirer des acheteurs en 2025.
Glossaire et définitions pour le marché immobilier
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP)
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP) est un indice des prix de l’immobilier compilé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) qui suit l’évolution du prix des propriétés dans votre quartier. Il s’agit d’un moyen rapide pour les Canadiens de comparer les prix des propriétés dans différentes régions du Canada et entre différentes périodes, sans avoir à tenir compte des caractéristiques uniques d’une propriété particulière.
Alors que les prix du marché peuvent varier d’un mois à l’autre en fonction de facteurs saisonniers, l’indice des prix des propriétés (IPP) offre une vision plus cohérente et permet de suivre l’évolution des prix sur une période prolongée. L’indice des prix des propriétés (IPP) est mis à jour sur une base annuelle, en mai, afin de refléter les changements survenus sur les marchés immobiliers.
L’IPP MLS® est le moyen le plus exhaustif et le plus précis de suivre le niveau et les tendances des prix des propriétés d’un quartier. L’IPP MLS se fonde sur plus de 15 ans de données provenant du système MLS® et sur des modèles statistiques avancés pour créer une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés achetées et vendues. Cette propriété de référence fait l’objet d’un suivi dans tous les quartiers du Canada et pour divers types de propriétés.
L’assurance strate
L’assurance strate est une assurance qu’une strate ou une copropriété utilise pour couvrir les dommages causés aux parties communes, aux actifs et aux passifs de la strate. Elle peut également couvrir les équipements construits ou installés dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance de la copropriété peut couvrir les éléments suivants :
- Bâtiments et structures sur la propriété de la strate, y compris les parties communes comme le garage, le toit, le hall d’entrée, la piscine, etc,
- Les responsabilités pour tout dommage matériel ou corporel dû à une blessure subie sur une propriété de la strate,
- Ce qui inclut également les installations dans l’unité standard ou une partie de la fabrication d’origine de chaque unité.
L’assurance de la copropriété ne couvre généralement pas les effets personnels et les appareils électroménagers dans une unité de copropriété. Les dommages causés par des propriétaires d’unités individuelles (par exemple, un dégât des eaux dû à la négligence d’un propriétaire d’unité) sont généralement couverts par l’assurance personnelle de la copropriété.
Types de propriétés
Les maisons unifamiliales, également appelées maisons individuelles, sont des propriétés résidentielles autonomes qui ne sont pas reliées à d’autres bâtiments. Il s’agit d’une unité résidentielle unique légale sur sa propre parcelle de terrain et d’un titre de propriété séparé.
Les maisons jumelées se caractérisent par leur conception architecturale unique, où deux maisons sont construites côte à côte et partagent un mur mitoyen. Bien qu’elles partagent un bâtiment, les maisons jumelées ont leur propre parcelle de terrain et des titres de propriété distincts.
Les maisons de ville sont des habitations résidentielles généralement caractérisées par des structures étroites et hautes, partageant souvent des murs avec les unités voisines. Bien qu’elles puissent partager des cours ou des éléments communs avec leurs voisins, les maisons de ville ont des titres de propriété distincts de ceux des bâtiments adjacents. Les maisons de ville peuvent être achetées en pleine propriété ou en location au sein d’une copropriété ou d’une strate et peuvent être accompagnées de leur propre parcelle de terrain. Les maisons de ville peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les condominiums, également appelés copropriétés, sont des propriétés résidentielles qui combinent des éléments d’appartements et de propriétés individuelles. Il s’agit d’une unité au sein d’un immeuble ou d’un complexe plus vaste appartenant à un particulier qui partage également la propriété des parties communes et des équipements avec les autres résidents. Les propriétaires de condos sont légalement propriétaires de leurs unités et peuvent les modifier dans le cadre des directives établies par le syndicat des copropriétaires. Contrairement aux maisons de ville, les condos n’offrent pas l’usage exclusif de l’espace extérieur, à moins qu’ils ne soient dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Les condos peuvent faire partie d’un immeuble de faible ou de grande hauteur.
Les plexes ou multiplexes sont des immeubles résidentiels uniques composés de 2 à 6 unités au sein d’une même structure. Traditionnellement, ils sont conçus comme des immeubles résidentiels de faible hauteur où chaque unité est accessible par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers. Chaque unité dispose d’une immatriculation et d’un titre de propriété distincts, mais peut partager des éléments communs et des charges de copropriété avec les autres propriétaires du multiplexe. Les plex sont courants au Québec et dans les vieux quartiers de Toronto.
Catégories de propriété
La pleine propriété est un type de propriété dans lequel un individu ou une entité possède des droits de propriété complets et indéfinis sur une propriété et sa parcelle de terrain. Les types de propriété en pleine propriété les plus courants sont les maisons unifamiliales, les maisons jumelées, les fermes et les maisons de ville qui ne font pas partie d’un syndicat de copropriétaires.
Un condominium ou une copropriété est une catégorie de propriété distincte qui combine la vie en appartement et la propriété individuelle. Dans un condominium, les unités individuelles appartiennent aux résidents, tandis que les parties communes et les équipements sont partagés entre tous les propriétaires d’unités. Ce type de propriété vous donne des droits sur votre unité spécifique et certains droits et responsabilités sur les parties communes, comme les corridors, les ascenseurs, le garage, la piscine et les terrasses sur les toits.
Le bail est un accord juridique en vertu duquel une personne ou une entité détient le droit d’utiliser et d’occuper une propriété pendant une période déterminée, en général par le biais d’un contrat de bail. Dans certains cas, le titulaire du bail peut être propriétaire du bâtiment ou de l’unité et louer le terrain au propriétaire foncier (bailleur).
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