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Résumé du rapport sur le marché de Winnipeg

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 386 700 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 408 200 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a augmenté de 5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 335 300 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 5,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 237 500 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen à Winnipeg a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 619 $ en juillet 2025.
• 2 septembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Winnipeg

Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en juillet 2025 était de 386 700 $, il a donc augmenté de 6,9 % par rapport à l’année précédente.

Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 76 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour juillet 2025.

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Les ventes de maisons à Winnipeg en hausse de 9 % alors que les inscriptions chutent de 12 %

Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB), le marché immobilier de Winnipeg a enregistré de solides gains en juillet, avec 1 620 ventes MLS, en hausse de 9 % par rapport à l’an dernier et de 6 % au-dessus de la moyenne sur 5 ans. Les inscriptions actives ont reculé à 3 678, en baisse de 12 % par rapport à juillet 2024, resserrant les conditions du marché. Le volume total des ventes MLS a dépassé 646 millions de dollars, soit 12 % de plus sur un an et le chiffre le plus élevé jamais enregistré pour un mois de juillet.

Les ventes de maisons détachées ont totalisé 1 131, en hausse de 9 % sur un an, avec un prix moyen de 443 635 $, soit 2 % de plus qu’il y a un an. Les ventes de copropriétés ont augmenté de 12 % pour atteindre 238 unités, avec un prix moyen stable à 284 845 $.

• Ventes résidentielles : 1 620 au total, en hausse de 9 % YoY
• Inscriptions actives : 3 678, en baisse de 12 % YoY
• Maisons détachées : 1 131 ventes, prix moyen de 443 635 $, en hausse de 2 % YoY
• Copropriétés : 238 ventes, prix moyen de 284 845 $, stable YoY
• Maisons en rangée : 114 ventes, prix moyen de 374 496 $, en hausse de 6 % YoY

Performance des segments immobiliers en juillet

À l’intérieur de Winnipeg, les ventes de maisons détachées ont augmenté de 6 % pour atteindre 721, avec des prix en hausse de 3 % à 461 342 $. À l’extérieur de la ville, les ventes de maisons détachées ont bondi de 15 % à 410, avec des prix en hausse de 1 % à 412 496 $. L’activité dans le segment des copropriétés a été la plus forte à Winnipeg, où les ventes ont augmenté de 17 % à 195, tandis qu’à l’extérieur de la ville, les ventes de condos ont reculé de 7 % à 43 unités. Les ventes de maisons en rangée ont augmenté de 13 % sur un an, celles situées en ville affichant une hausse de prix de 12 % à 388 267 $.

Pourquoi les conditions de marché favorisent les vendeurs dans les segments clés à Winnipeg

La baisse des inscriptions actives et une demande stable donnent plus de pouvoir aux vendeurs, surtout dans la fourchette de 400 000 $ à 499 000 $ pour les maisons détachées, qui représentent 24 % des ventes totales. Les ventes de grande valeur sont aussi restées solides, avec 20 maisons détachées vendues à 1 million $ ou plus en juillet. Le marché des maisons en rangée à Winnipeg et dans les banlieues à forte demande bénéficie également d’une croissance des prix supérieure à la moyenne.

Impact de ce changement sur les acheteurs, les vendeurs et les hypothèques à Winnipeg

Les acheteurs font face à plus de concurrence dans les gammes de prix les plus actives, mais ceux qui ciblent les condos ou les maisons détachées à l’extérieur de Winnipeg peuvent trouver plus de marge de négociation. Les vendeurs sont en bonne position dans les marchés des maisons détachées et en rangée, où l’offre est limitée. Les renouvellements devraient voir des évaluations plus élevées dans la plupart des segments, tandis que les propriétaires cherchant à refinancer peuvent bénéficier d’une valeur nette plus solide. Pour la Banque du Canada, le volume record en dollars et la résilience des prix à Winnipeg indiquent que la politique de taux ne freine pas la demande ici autant que dans d’autres grands marchés, ce qui pourrait influencer les discussions de politique à plus grande échelle.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Winnipeg

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg

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Résumé des loyers du marché pour Winnipeg

Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 619 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Winnipeg était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 446 $ en juillet 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 776 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Winnipeg était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2025

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