Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2026
Les acheteurs de la région de Winnipeg ont plus de choix alors que les ventes ralentissent et que l’inventaire grossit
Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB), les ventes MLS dans la région de Winnipeg ont totalisé 1 250 en septembre 2026, en baisse de 10 % sur 12 mois et au même niveau que la moyenne quinquennale. Les inscriptions actives ont augmenté de 14 % sur 12 mois pour atteindre 4 234, soit 5 % de plus que la moyenne quinquennale.
- Le prix de référence composite de l’IPP MLS à Winnipeg s’établissait à 392 100 $, en hausse de 3,1 % sur 12 mois, et le WRREB a fait état de prix moyens records depuis le début de l’année de 467 687 $ pour les maisons détachées (en hausse de 3 %) et de 288 751 $ pour les copropriétés (en hausse de 2 %). Le prix moyen des maisons détachées en septembre a lui aussi établi un record.
- Les ventes de copropriétés ont reculé de 23 % sur 12 mois pour s’établir à 155, la baisse la plus marquée de tous les segments, et les ventes depuis le début de l’année ont diminué de 7 % pour atteindre 11 333.
- Les inscriptions actives de maisons détachées ont grimpé de 20 % sur 12 mois pour atteindre 2 098, ce qui offre plus de choix dans le segment qui domine le marché.
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Points saillants du marché immobilier de Winnipeg
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg est en hausse de 3,13 % d’une année sur l’autre pour atteindre 392 100 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg est en hausse de 3,09 % d’une année sur l’autre pour atteindre 413 600 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg est en hausse de 0,79 % d’une année sur l’autre pour atteindre 331 700 $ en septembre 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg est en hausse de 1,93 % d’une année sur l’autre pour atteindre 237 500 $ en septembre 2026.
- 28 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données du Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en septembre 2026 était de 392 100 $, ce qui est en hausse de 3,13 % par rapport à l’année précédente.
Le WRREB a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 59 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à Winnipeg pour septembre 2026.
| Winnipeg | Prix composite septembre 2026 | Prix composite août 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 413 600 $ | 413 900 $ | en hausse de 3,09 % | en baisse de 0,07 % |
| Maison en rangée/multiplex | 331 700 $ | 337 300 $ | en hausse de 0,79 % | en baisse de 1,66 % |
| Condo | 237 500 $ | 241 000 $ | en hausse de 1,93 % | en baisse de 1,45 % |
| Composite | 392 100 $ | 392 900 $ | en hausse de 3,13 % | en baisse de 0,20 % |
Évolution des prix des propriétés à Winnipeg au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg était de 392 100 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,20 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Winnipeg sont en hausse de 3,13 %.
Prix composite des propriétés à Winnipeg
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg était de 413 600 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,07 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Winnipeg sont en hausse de 3,09 %.
Prix des maisons unifamiliales à Winnipeg
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales à Winnipeg au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Winnipeg était de 331 700 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,66 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Winnipeg est en hausse de 0,79 %.
Prix des maisons de ville et multiplex à Winnipeg
Variations mensuelles des prix des maisons de ville et des multiplex à Winnipeg au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg était de 237 500 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 1,45 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Winnipeg est en hausse de 1,93 %.
Prix des condos à Winnipeg
Variations mensuelles du prix des condominiums à Winnipeg au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier de Winnipeg
Nombre de ventes résidentielles
Le nombre de ventes à Winnipeg a été de 1 272 en septembre 2026. Il est donc en baisse de 6,40 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Winnipeg sont en baisse de 15,03 %.
Ventes résidentielles à Winnipeg
Transactions de vente de propriétés à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Winnipeg a été de 2 155 en septembre 2026. Il est donc en hausse de 0,23 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Winnipeg sont en baisse de 5,94 %.
Nouvelles inscriptions à Winnipeg
Nouvelles inscriptions à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg était de 59 % en septembre 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est en baisse de 6,65 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Winnipeg est en baisse de 9,65 %.
RVNI à Winnipeg
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché à Winnipeg
| oct. 2025 | marché de vendeurs |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché de vendeurs |
| mars 2026 | marché de vendeurs |
| avr. 2026 | marché de vendeurs |
| mai 2026 | marché de vendeurs |
| juin 2026 | marché de vendeurs |
| juil. 2026 | marché de vendeurs |
| août 2026 | marché de vendeurs |
| sept. 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Prix composite des propriétés à Winnipeg
Variations mensuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg au cours des 12 derniers mois.
Aperçu des loyers à Winnipeg
Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 653 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 3,73 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 435 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 0,21 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 764 $ en septembre 2026. Il est donc en baisse de 5,87 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 28 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2026
Le marché immobilier de Winnipeg favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier de Winnipeg est équilibré en 2026, les vendeurs conservant un avantage sur les prix tandis que les acheteurs gagnent du choix. En septembre, les inscriptions actives ont augmenté de 14 % sur 12 mois pour atteindre 4 234, soit 5 % de plus que la moyenne quinquennale, alors que le WRREB a fait état de 1 250 ventes MLS, en baisse de 10 % sur 12 mois et au même niveau que la moyenne quinquennale. Selon le calcul de nesto à partir des données de la Manitoba Real Estate Association étalonnées sur la région de Winnipeg, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’établissait à 59,0 %, soit le haut de la fourchette de 40 % à 60 % associée à un marché équilibré, contre 63,2 % en août. Les prix continuent par ailleurs de progresser, le prix de référence composite ayant gagné 3,1 % sur 12 mois, et les prix moyens records depuis le début de l’année pour les maisons détachées et les copropriétés maintiennent les vendeurs dans une position plus forte que ne le laisserait croire l’inventaire croissant à lui seul.
Les prix des propriétés à Winnipeg montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés à Winnipeg sont en hausse en 2026, tant selon le prix de référence que selon les prix moyens depuis le début de l’année. Le prix de référence composite de l’IPP MLS s’établissait à 392 100 $ en septembre, en hausse de 3,1 % sur 12 mois, les maisons unifamiliales étant en hausse de 3,1 % à 413 600 $ et les copropriétés de 1,9 % à 237 500 $. Le prix composite a reculé de 0,2 % par rapport à août. Le WRREB a fait état de prix moyens records depuis le début de l’année de 467 687 $ pour les maisons détachées (en hausse de 3 %) et de 288 751 $ pour les copropriétés (en hausse de 2 %), même si les ventes ont ralenti.
Pourquoi les ventes de condos reculent-elles à Winnipeg alors que les prix des condos atteignent un record?
Les ventes de copropriétés à Winnipeg ont reculé de 23 % sur 12 mois pour s’établir à 155 en septembre, la baisse la plus marquée de tous les segments, alors que le prix moyen des copropriétés depuis le début de l’année a progressé de 2 % pour atteindre un record de 288 751 $. Cette division laisse croire que moins de copropriétés se vendent, mais que celles qui trouvent preneur conservent leur valeur, plutôt qu’un affaiblissement généralisé des prix. Les ventes depuis le début de l’année dans la région de Winnipeg ont diminué de 7 % pour atteindre 11 333.
Quel segment de propriétés est le plus fort à Winnipeg?
Les maisons détachées sont le segment le plus fort à Winnipeg sur le plan des prix en septembre 2026. Le prix moyen des maisons détachées en septembre a établi un record, la moyenne depuis le début de l’année atteint 467 687 $ (en hausse de 3 %) et les inscriptions actives de maisons détachées ont grimpé de 20 % sur 12 mois pour atteindre 2 098, ce qui offre plus de choix dans le segment qui domine le marché. Les copropriétés sont le segment le plus faible côté ventes, avec un recul de 23 % à 155, la baisse la plus marquée de tous les segments.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Winnipeg en 2026?
Le coût relatif de la location et de l’achat à Winnipeg en 2026 dépend de plus que des chiffres de tête. Selon le rapport national sur les loyers d’octobre 2026 de Rentals.ca, les loyers demandés au Manitoba ont reculé de 3,2 % sur 12 mois pour s’établir à 1 649 $ en septembre, alors que le prix de référence composite de l’IPP MLS à Winnipeg a progressé de 3,1 %. Avec des loyers qui fléchissent et des prix qui montent, les deux coûts évoluent en sens contraire. L’option la moins chère à long terme dépend toujours du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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