Perspectives du marché immobilier de Winnipeg 2026

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Winnipeg atteint des sommets historiques alors que le reste du Canada refroidit

Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) pour mars 2026, les prix moyens des maisons individuelles et des condos ont atteint leurs niveaux les plus élevés jamais enregistrés pour un mois de mars et un premier trimestre. Dans un marché national défini par des valeurs en baisse, Winnipeg fait le contraire, et la raison est simple : il n’y a tout simplement pas assez de propriétés.

• Les maisons individuelles ont atteint en moyenne 474 567 $ (+1 %), tandis que les condos ont bondi à 292 696 $ (+6 %), deux records historiques pour un mois de mars. Les données du T1 ont également établi de nouveaux records trimestriels.
• Les ventes MLS totales ont reculé de 4 % à 1 135 transactions, et les nouvelles inscriptions du T1 ont diminué de 9 % à 4 555. Les inscriptions actives ont chuté de 10 % à seulement 2 802, soit environ 2,5 mois d’inventaire, fermement en territoire vendeur.
• Le temps plus chaud devrait amener davantage d’inscriptions, et le WRREB a signalé les conflits commerciaux et l’incertitude tarifaire comme risques potentiels pour l’économie manitobaine. Pour l’instant, les fondamentaux, offre serrée, demande d’utilisateurs finaux et construction limitée, maintiennent les prix sur une trajectoire ascendante.

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Points saillants du marché immobilier de Winnipeg

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 394 600 $ en mars.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 418 600 $ en mars.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a diminué de 2,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 318 900 $ en mars.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 2,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 232 700 $ en mars.
• Le loyer moyen à Winnipeg est maintenant de 1 669 $ en mars.
• 13 mai 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de 4,04 % pour un prêt fixe de 5 ans.

Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en mars était de 394 600 $, il a donc augmenté de 2,9 % par rapport à l’année précédente.

Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 64 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour mars.

Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg

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Aperçu des loyers à Winnipeg

Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 669 $ en mars.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 445 $ en mars, il a donc augmenté de 1,2 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 786 $ en mars, il a donc augmenté de 3,5 % d’une année sur l’autre.

Variations du prix de location par ville

Rang	Ville	Moyenne totale	1 chambre	2 chambres	Variation annuelle
1	North Vancouver	3 001$	2 523$	3 358$	−5,7 %
2	Vancouver	2 679$	2 358$	3 317$	−2,8 %
3	Toronto	2 504$	2 208$	2 863$	−2,1 %
4	North York	2 488$	2 098$	2 654$	−1,4 %
5	Burnaby	2 484$	2 119$	2 774$	−6,7 %
6	Oakville	2 464$	2 201$	2 582$	−13,9 %
7	Etobicoke	2 431$	2 111$	2 639$	−4,1 %
8	Kanata	2 424$	2 248$	2 569$	−7,9 %
9	Coquitlam	2 416$	2 125$	2 677$	−9,7 %
10	Burlington	2 376$	2 124$	2 442$	−5,2 %
11	Mississauga	2 355$	2 062$	2 440$	−5,4 %
12	Vaughan	2 314$	2 078$	2 586$	−1,3 %
13	Langley	2 289$	1 946$	2 456$	−1,7 %
14	Victoria	2 271$	1 968$	2 607$	−2,2 %
15	Halifax	2 256$	2 030$	2 534$	−2,4 %
16	Scarborough	2 250$	1 895$	2 373$	−6,3 %
17	Brampton	2 228$	1 939$	2 283$	0,90 %
18	Kingston	2 228$	1 887$	2 333$	12,40 %
19	Waterloo	2 210$	2 029$	2 358$	−3,2 %
20	Ajax	2 192$	1 983$	2 196$	−0,1 %
21	East York	2 186$	1 863$	2 498$	−3,0 %
22	Guelph	2 171$	1 917$	2 231$	−6,4 %
23	Ottawa	2 151$	1 945$	2 472$	−4,0 %
24	New Westminster	2 145$	1 942$	2 684$	−1,1 %
25	Barrie	2 128$	1 912$	2 229$	−1,3 %
26	Surrey	2 108$	1 801$	2 183$	−9,8 %
27	Laval	2 073$	1 708$	2 360$	11,20 %
28	Kamloops	2 064$	1 837$	2 103$	−3,3 %
29	Kelowna	2 051$	1 739$	2 219$	−4,0 %
30	Greater Sudbury	2 026$	1 795$	2 186$	−10,8 %
31	Cambridge	2 019$	1 812$	2 109$	−4,5 %
32	Nanaimo	2 015$	1 820$	2 213$	1,20 %
33	Peterborough	2 008$	1 729$	1 984$	−1,3 %
34	Airdrie	1 999$	1 501$	1 771$	0,30 %
35	Hamilton	1 981$	1 717$	2 317$	6,20 %
36	Montreal	1 971$	1 793$	2 341$	3,00 %
37	Oshawa	1 964$	1 713$	2 016$	−5,6 %
38	Brantford	1 929$	1 752$	2 103$	4,90 %
39	London	1 925$	1 680$	2 055$	−4,6 %
40	Brossard	1 913$	1 726$	2 030$	−12,5 %
41	Kitchener	1 889$	1 714$	2 061$	−6,6 %
42	Calgary	1 869$	1 522$	1 842$	−3,7 %
43	Niagara Falls	1 845$	1 688$	1 999$	−3,4 %
44	St. Catharines	1 800$	1 621$	1 895$	−3,9 %
45	Gatineau	1 780$	1 592$	1 895$	−8,0 %
46	Welland	1 769$	1 576$	1 927$	5,10 %
47	Côte Saint-Luc	1 751$	1 443$	2 006$	−13,2 %
48	Sarnia	1 693$	1 493$	1 789$	−4,5 %
49	Winnipeg	1 662$	1 446$	1 793$	0,80 %
50	Windsor	1 615$	1 482$	1 790$	−9,1 %
51	Edmonton	1 603$	1 279$	1 637$	−1,0 %
52	Red Deer	1 585$	1 340$	1 523$	−0,7 %
53	Saskatoon	1 534$	1 323$	1 562$	−0,8 %
54	Lethbridge	1 500$	1 332$	1 519$	−1,1 %
55	Quebec City	1 481$	1 323$	1 683$	−3,3 %
56	Regina	1 452$	1 301$	1 533$	1,60 %
57	Medicine Hat	1 403$	1 240$	1 394$	0,30 %
58	Fort McMurray	1 357$	1 164$	1 410$	−1,0 %
59	Lloydminster	1 264$	1 069$	1 333$	6,10 %
60	St. John's	1 125$	1 073$	1 249$	5,60 %

Loyer moyen par ville et type de logement
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à 4,04 % et 495,28 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à 3,40 %. 

Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,23 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,45 %.

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Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2026

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