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Résumé du rapport sur le marché de Winnipeg

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Winnipeg a augmenté de 6,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 384 200 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Winnipeg a augmenté de 6,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 405 100 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Winnipeg a augmenté de 3,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 332 900 $ en août 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Winnipeg a augmenté de 5,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 239 700 $ en août 2025.
• Le loyer moyen à Winnipeg a augmenté de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 618 $ en août 2025.
• 7 octobre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Winnipeg aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Winnipeg

Les données de Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Winnipeg en août 2025 était de 384 200 $, il a donc augmenté de 6,2 % par rapport à l’année précédente.

Le WRREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 73 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Winnipeg pour août 2025.

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Les ventes de maisons à Winnipeg reculent alors que les prix atteignent des sommets historiques

Selon le Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB) pour août 2025, le marché a enregistré 1 402 ventes, en baisse de 5 % par rapport à août 2024 et 3 % sous la moyenne quinquennale. Malgré ce recul, les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés ont atteint leurs plus hauts niveaux jamais enregistrés pour un mois d’août.

Les ventes de maisons unifamiliales se sont établies à 970 en août, en baisse de 5 % sur un an, tandis que le prix moyen a grimpé de 8 % pour atteindre 450 596 $. Les ventes de copropriétés ont reculé de 3 % à 204 unités, mais le prix moyen a progressé de 4 % à 280 143 $. Ces hausses prolongent une tendance où chaque mois de 2025 a établi un nouveau record pour les maisons unifamiliales, et six des huit mois ont marqué un record pour les condos.

• Ventes résidentielles : 1 402, en baisse de 5 % sur un an
• Prix moyen des maisons unifamiliales : 450 596 $, en hausse de 8 %
• Prix moyen des copropriétés : 280 143 $, en hausse de 4 %
• Inscriptions actives : 3 624, en baisse de 10 % par rapport à 2024
• Volume total des ventes : 561 millions $, en hausse de 3 % sur un an

Au cours des huit premiers mois de 2025, Winnipeg a enregistré 10 773 ventes, une hausse de 5 % par rapport à la même période l’an dernier. Le volume total a dépassé 4,3 milliards $, en hausse de 12 % sur un an. Les ventes de maisons unifamiliales ont progressé de 5 % à 7 367 unités, avec un prix moyen de 456 726 $, en hausse de 8 %. Les ventes de copropriétés ont augmenté de 2 % à 1 571 unités, avec un prix moyen de 281 261 $, en hausse de 2 %.

L’inventaire diminue de 10 % mais les prix continuent de grimper

Les inscriptions actives se sont établies à 3 624 en août, en baisse de 10 % par rapport à l’an dernier. Avec une offre en diminution alors que les prix atteignent des records, Winnipeg demeure l’un des marchés les plus serrés des Prairies comparativement à Edmonton et Calgary, où l’inventaire s’accumule. Les conditions, allant de l’équilibré à favorables aux vendeurs, soutiennent la croissance des prix malgré un ralentissement des ventes.

RBC Économie a souligné que, tandis que plusieurs villes canadiennes subissent la pression d’un inventaire élevé, les conditions équilibrées de Winnipeg favorisent la hausse des valeurs. Cela positionne Winnipeg parmi les marchés les plus solides des Prairies, avec un potentiel de croissance malgré les défis d’abordabilité.

Le programme Construire des maisons Canada ajoutera des logements abordables à Winnipeg

L’initiative fédérale « Construire des maisons Canada » dirigera une partie de son budget de 13 milliards $ vers Winnipeg, où des projets sur des terrains fédéraux appuieront la construction de nouveaux logements modulaires et usinés. Winnipeg fait partie des six villes prioritaires du plan visant à bâtir 4 000 habitations à l’échelle nationale, avec un début de construction prévu en 2026.

Impacts hypothécaires pour les acheteurs et vendeurs à Winnipeg

Les acheteurs font face à des coûts d’entrée plus élevés alors que les prix des maisons unifamiliales et des condos continuent de grimper, mais l’offre limitée maintient une forte concurrence. Agir rapidement avec une préapprobation hypothécaire est crucial pour sécuriser un prix avantageux.

Les vendeurs bénéficient de prix records et d’une concurrence réduite, bien que la croissance plus faible des ventes suggère qu’un prix réaliste attirera des offres plus rapides.

Les détenteurs d’hypothèques pourraient bientôt profiter d’un soulagement, la Banque du Canada étant sur le point de revenir à une politique monétaire plus souple. Les propriétaires cherchant à renouveler ou refinancer à Winnipeg pourraient sécuriser des taux légèrement plus bas tout en tirant parti d’une valeur nette record.

Le marché immobilier de Winnipeg continue de déjouer les tendances nationales, avec des ventes en baisse mais des prix atteignant de nouveaux sommets. Une demande soutenue, une offre limitée et l’arrivée de projets fédéraux de logement façonneront l’aborda

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Winnipeg

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Winnipeg

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Résumé des loyers du marché pour Winnipeg

Le loyer moyen à Winnipeg était de 1 618 $ en août 2025, il a donc augmenté de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Winnipeg était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Winnipeg était de 1 439 $ en août 2025, il a donc augmenté de 3 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Winnipeg était de 1 775 $ en août 2025, il a donc inchangé de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Winnipeg était de 0 $ en août 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Winnipeg?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 520,08 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,50 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,70 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Winnipeg en 2025

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