Perspectives du marché immobilier de Calgary 2026
Résumé du rapport sur le marché de Calgary 2026
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 3,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 553 900 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a diminué de 2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 664 800 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 4,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 438 300 $ en novembre 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 6,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 317 300 $ en novembre 2025.
- Le loyer moyen à Calgary est maintenant de 1 888 $ en novembre 2025.
- 24 décembre, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de
pour un prêt fixe de 5 ans.
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Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary était de 553 900 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 1,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Calgary ont diminué de 3,3 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary était de 664 800 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 1,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Calgary ont diminué de 2 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Calgary était de 438 300 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 0,9 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Calgary a diminué de 4,9 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary était de 317 300 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 1,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Calgary a diminué de 6,2 % au cours des 12 derniers mois.
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Aperçu du marché immobilier de Calgary
Les données du Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en novembre 2025 était de 553 900 $, soit donc diminué de 3,3 % par rapport à l’année précédente.
Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 69 %, ce qui indique les conditions du marché Vendeur à l’échelle de Calgary pour novembre 2025.
Calgary affiche des conditions divergentes mais globalement équilibrées
Selon le Calgary Real Estate Board (CREB), le marché immobilier de Calgary est demeuré relativement équilibré en novembre à l’approche des mois d’hiver, même si des niveaux d’inventaire élevés dans les segments de logements à plus forte densité ont continué de peser sur les prix globaux. Les ralentissements saisonniers des ventes et des nouvelles inscriptions ont contribué à stabiliser l’inventaire par rapport à octobre, mais l’offre demeure nettement supérieure à celle de l’an dernier et aux normes à long terme, particulièrement pour les maisons en rangée et les copropriétés ou appartements.
Aperçu du marché de Calgary en novembre
Les plus récentes données MLS mettent en évidence une activité plus lente, mais un meilleur équilibre du marché.
- Les ventes résidentielles ont totalisé 1 553, en baisse de 13.4% sur un an
- Les nouvelles inscriptions ont atteint 2 251, en recul par rapport à octobre
- L’inventaire s’est établi à 5 581 propriétés, en hausse de 28% par rapport à l’an dernier et de plus de 15% au-dessus des niveaux typiques pour un mois de novembre
- Les mois d’inventaire se sont établis à 3.59, ce qui reflète des conditions généralement équilibrées
- Le prix de référence résidentiel global s’est établi à 559 000 $, soit près de 5% de moins que l’an dernier
Les maisons unifamiliales et jumelées demeurent résilientes
Les logements de plus faible densité continuent de mieux résister que les autres segments. Les ventes de maisons unifamiliales ont atteint 823 unités en novembre, seulement légèrement inférieures à celles de l’an dernier, tandis que les mois d’inventaire sont demeurés près de 3, ce qui correspond à des conditions de marché équilibrées. Le prix de référence des maisons unifamiliales s’est établi à 733 000 $, en baisse d’environ 2% sur un an, tout en demeurant plus élevé depuis le début de l’année.
Les maisons jumelées ont également fait preuve de stabilité, avec un prix de référence de 671 700 $, en légère baisse par rapport à l’an dernier, mais affichant la plus forte croissance des prix depuis le début de l’année parmi tous les segments, à près de 3%.
Les maisons en rangée et les appartements subissent une pression persistante sur les prix
L’excès d’offre continue de peser sur les logements à plus forte densité. Les prix de référence des maisons en rangée ont reculé de 6% sur un an pour s’établir à 424 400 $, tandis que les niveaux d’inventaire demeurent bien au-dessus des normes historiques. Les copropriétés et appartements ont subi la pression la plus marquée, avec des prix de référence en baisse de 7% sur un an à 309 300 $ et des mois d’inventaire se rapprochant de 6. Ces segments évoluent en territoire favorable aux acheteurs depuis plusieurs mois, alimentés par une augmentation des reventes, l’arrivée de nouvelles constructions sur le marché et un éventail croissant d’options locatives.
Pourquoi les conditions du marché de Calgary évoluent
La croissance de l’offre à Calgary est principalement alimentée par les mises en chantier et les reventes de logements à plus forte densité, particulièrement à l’approche de la fin de l’année. Bien que cela ait créé des conditions favorables aux acheteurs dans certains segments, les maisons unifamiliales et jumelées demeurent relativement équilibrées grâce à une demande plus soutenue. Cette divergence entre les segments empêche une instabilité généralisée du marché, même si les prix de référence globaux continuent de s’orienter à la baisse.
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Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Calgary
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Calgary a été de 1 551 en novembre 2025, il a donc diminué de 17,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Calgary ont diminué de 13,5 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Calgary a été de 2 254 en novembre 2025, il a donc diminué de 30,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Calgary ont diminué de 3,2 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Calgary était de 69 % en novembre 2025, ce qui indique un Vendeur. Sur une base mensuelle, c’est une augmenté de 18,2 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Calgary a diminué de 10,7 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary
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Résumé des loyers du marché pour Calgary
Le loyer moyen à Calgary était de 1 888 $ en novembre 2025.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 539 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 5,8 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 1 860 $ en novembre 2025, il a donc diminué de 5,3 % d’une année sur l’autre.
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Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?
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Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2025
Les prix des maisons à Calgary augmenteront-ils en 2025 ?
Le marché immobilier de Calgary devrait connaître des augmentations de prix régulières en 2025, grâce à une forte croissance démographique et à des prix de logements relativement abordables.
Calgary est-elle un bon endroit pour acheter en 2025 ?
Calgary reste une excellente option pour les acheteurs à la recherche de logements abordables et d’opportunités d’investissement importantes, notamment pour les maisons unifamiliales.
Les taux hypothécaires amélioreront-ils l’accessibilité financière à Calgary ?
La baisse des taux hypothécaires augmentera l’accessibilité financière, encourageant davantage d’acheteurs à agir en 2025.
Le marché immobilier de Calgary est-il stable ?
Le marché de Calgary est stable, avec une demande croissante et une croissance régulière des prix attendue tout au long de 2025.
Les maisons à Calgary sont-elles abordables par rapport à d’autres villes ?
Calgary reste nettement plus abordable que des villes comme Toronto ou Vancouver, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs.
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