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Résumé du rapport sur le marché de Calgary

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Calgary a diminué de 1,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 577 900 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Calgary a augmenté de 0,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 693 000 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Calgary a diminué de 2,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 458 300 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Calgary a diminué de 4,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 335 200 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen à Calgary a diminué de 9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 914 $ en juillet 2025.
• 21 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Calgary aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier de Calgary

Les données de Calgary Real Estate Board (CREB) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Calgary en juillet 2025 était de 577 900 $, il a donc diminué de 1,8 % par rapport à l’année précédente.

Le CREB a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 54 %, ce qui indique un Équilibré à l’échelle de Calgary pour juillet 2025.

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L’inventaire à Calgary bondit de 66 % et les ventes de maisons reculent de 12 %

Selon le Calgary Real Estate Board (CREB) pour juillet 2025, l’inventaire a grimpé à 6 917 unités. L’inventaire de ce mois-ci représente le niveau le plus élevé depuis avant la pandémie et se situe bien au-dessus des moyennes à long terme, la majeure partie de la hausse provenant de nouveaux quartiers. L’afflux d’offre a exercé une pression à la baisse sur les prix dans certaines parties et segments de la ville, en particulier pour les appartements et les maisons en rangée dans les districts Nord-Est et Nord, où la majorité est concentrée. Le prix de référence résidentiel global a reculé à 582 900 $, soit environ 4 % sous le sommet de juin 2024. 

• Ralentissement des ventes : 2 099 ventes en juillet, en baisse de 12 % sur un an.
• Plus d’inscriptions : nouvelles inscriptions en hausse de 9 % à 3 911 unités.
• Bond de l’inventaire : offre en hausse de 66 % par rapport à l’an dernier, portant les mois d’inventaire à 3,3 à l’échelle de la ville.

En juillet, les maisons unifamiliales détachées de Calgary ont affiché un prix de référence de 761 800 $, en baisse de 1 % sur un an, tandis que les maisons jumelées ont augmenté de 1 % à 697 500 $. Les maisons en rangée ont chuté de 4 % à 446 200 $, et les appartements ont connu le recul le plus marqué à 5 %, portant le prix de référence à 329 600 $. Les tendances de prix variaient selon le district, le centre-ville demeurant stable ou enregistrant des hausses pour la plupart des types de propriétés, tandis que le Nord-Est a affiché les baisses les plus importantes. En termes d’équilibre du marché, les appartements affichent actuellement la plus forte offre avec plus de 4 mois d’inventaire, contre un niveau plus équilibré de 3 mois pour les maisons détachées et jumelées.

Le changement de l’offre apporte un premier marché équilibré en années pour les maisons détachées

Les maisons détachées sont passées à 3 mois d’inventaire pour la première fois depuis 2020, réduisant la pression sur les prix dans l’ensemble, mais avec de grandes variations selon le district. Les maisons jumelées ont maintenu des prix stables, avec de modestes hausses dans les secteurs centraux. Les maisons en rangée ont enregistré une baisse de prix sur 3 mois, menée par des reculs dans les districts Nord-Est et Nord. Le secteur des appartements a subi le déclin le plus marqué, sous la pression d’un inventaire de revente élevé, de la concurrence des nouvelles constructions et de taux d’inoccupation locative plus élevés.

Pourquoi les conditions pourraient rester plus souples jusqu’à l’automne

Le marché de Calgary s’oriente vers des conditions équilibrées alors que l’offre en hausse rencontre des ventes plus lentes. Bien que les secteurs centraux et à forte demande continuent de démontrer de la résilience, les secteurs périphériques avec une forte construction de maisons neuves connaissent un adoucissement plus prononcé des prix. Si la croissance de l’offre dépasse les ventes cet automne, les ajustements de prix dans les zones les plus touchées pourraient se poursuivre.

Comment ce changement de marché influence les acheteurs, les vendeurs et les hypothèques à Calgary

Un inventaire plus élevé et des prix modérés à Calgary améliorent l’accessibilité pour les acheteurs, particulièrement dans les segments des appartements et des maisons en rangée. Les acheteurs peuvent s’attendre à plus de choix et à des positions de négociation plus fortes. Les propriétaires qui renouvellent devraient voir des évaluations stables dans la plupart des districts. Les propriétaires cherchant à refinancer pourraient trouver plus d’occasions de puiser dans leur valeur nette, bien que les prêteurs puissent appliquer des évaluations plus strictes dans les secteurs en surabondance. Pour la Banque du Canada, l’environnement de prix en refroidissement à Calgary soutient l’idée que des taux plus élevés produisent leurs effets, ce qui pourrait influencer le rythme des futurs changements de politique.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Calgary

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Calgary

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Résumé des loyers du marché pour Calgary

Le loyer moyen à Calgary était de 1 914 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Calgary était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Calgary était de 1 689 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 9 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Calgary était de 2 074 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 10 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Calgary était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Calgary?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Calgary en 2025

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