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Résumé du rapport sur le marché d’Edmonton

• Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a augmenté de 5,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre 420 900 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a augmenté de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 500 700 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a augmenté de 7,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 286 500 $ en juillet 2025.
• Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a augmenté de 3,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 204 000 $ en juillet 2025.
• Le loyer moyen à Edmonton a diminué de 1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 565 $ en juillet 2025.
• 19 août, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de pour un prêt fixe de 5 ans.

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Prix de vente composite

Prix des maisons unifamiliales

Prix des maisons de ville et multiplex

Prix des condos

Aperçu du marché immobilier d’Edmonton

Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en juillet 2025 était de 420 900 $, il a donc augmenté de 5,3 % par rapport à l’année précédente.

Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 65 %, ce qui indique un Vendeur à l’échelle de Edmonton pour juillet 2025.

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L’inventaire à Edmonton en hausse de 22 %, dépassant les ventes de maisons

Selon le Realtors Association of Edmonton (RAE), le marché immobilier d’Edmonton a enregistré 2 860 ventes en juillet, en baisse de 0,5 % par rapport à juin et de 2,6 % par rapport à juillet 2024. Les nouvelles inscriptions ont grimpé à 4 387, une augmentation de 7,8 % par rapport au mois précédent et de 20 % par rapport à l’an dernier. Avec des ventes inférieures aux nouvelles inscriptions, l’inventaire total a atteint 7 083 propriétés, en hausse de 4,7 % par rapport à juin et de 21,8 % par rapport à juillet 2024.

Le prix moyen résidentiel a reculé de 0,4 % depuis juin pour s’établir à 463 078 $, mais demeure 5,2 % plus élevé qu’il y a un an. Le prix de référence composite MLS HPI a baissé de 2,7 % par rapport à juin pour s’établir à 427 800 $, tout en restant 5,2 % au-dessus de juillet 2024.

• Ventes résidentielles : 2 860 ventes totales, en baisse de 0,5 % MoM et de 2,6 % YoY
• Nouvelles inscriptions : 4 387, en hausse de 7,8 % MoM et de 20 % YoY
• Inventaire : 7 083 propriétés, en hausse de 4,7 % MoM et de 21,8 % YoY
• Prix moyen : 463 078 $, en baisse de 0,4 % MoM mais en hausse de 5,2 % YoY
• Prix de référence : 427 800 $, en baisse de 2,7 % MoM, en hausse de 5,2 % YoY

Performance des segments immobiliers à Edmonton en juillet

Les maisons unifamiliales détachées ont affiché un prix moyen de 578 442 $, en hausse de 0,7 % depuis juin et de 4,8 % sur un an, avec des ventes quasi stables MoM et YoY. Les maisons jumelées se sont vendues en moyenne à 430 813 $, en baisse de 2,1 % depuis juin mais en hausse de 5,8 % sur un an, tandis que les ventes ont légèrement reculé. Les ventes de maisons en rangée et de maisons de ville ont affiché la plus forte baisse, soit 4,3 % de moins qu’en juin et 6,6 % de moins que l’an dernier, avec un prix moyen en baisse de 4,1 % MoM à 296 785 $. Les appartements en copropriété ont été le seul segment avec des ventes en hausse MoM (+3,5 %), bien qu’en baisse de 4,8 % sur un an, avec un prix moyen de 209 711 $, en baisse de 2,4 % depuis juin mais en hausse de 2,6 % YoY.

Pourquoi les conditions du marché à Edmonton pourraient favoriser les acheteurs à l’automne

Avec de nouvelles inscriptions dépassant les ventes et un inventaire supérieur à 7 000 unités, les acheteurs ont plus de choix dans tous les types de propriétés. Les maisons unifamiliales détachées montrent la plus grande résistance des prix, mais la hausse de l’offre dans d’autres segments crée des possibilités de négociation. Si la croissance des inscriptions se poursuit cet automne, les ajustements de prix pourraient s’accélérer, en particulier dans les marchés des maisons en rangée et des copropriétés.

Impact de ce changement sur les acheteurs, les vendeurs et les hypothèques à Edmonton

Pour les acheteurs, un inventaire plus élevé signifie plus de choix et un potentiel de meilleures offres, surtout dans les segments où les prix se sont récemment assouplis. Les renouvellements dans le segment des maisons détachées devraient voir des évaluations stables ou légèrement plus élevées, tandis que les refinancements dans les marchés des maisons en rangée ou des condos pourraient rencontrer des évaluations plus strictes. Pour la Banque du Canada, l’augmentation de l’offre et les légères baisses de prix à Edmonton sont un autre signe que des taux d’intérêt plus élevés refroidissent la demande, ce qui pourrait influencer les futures décisions de politique monétaire.

Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Edmonton

Transactions – Nombre de ventes

Nouvelles inscriptions

Marché immobilier

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.

Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton

Résumé des loyers du marché pour Edmonton

Le loyer moyen à Edmonton était de 1 565 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un studio à Edmonton était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 369 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 4 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 745 $ en juillet 2025, il a donc diminué de 1 % d’une année sur l’autre.

Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Edmonton était de 0 $ en juillet 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.

Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?

Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 528,19 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à et 527,84 $ par mois avec le taux ajustable de 5 ans le plus bas de nesto à .  Pour chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire, une variation de 0,25 % du taux directeur du Canada affecte le paiement mensuel de 13,71 $. Les taux utilisés pour le calcul sont ceux offerts pour les achats assurés avec une mise de fonds inférieure à 20 % sur un amortissement de 25 ans. Le taux directeur à Canada est 2,75 %, et le taux préférentiel de nesto est 4,95 %.

Variations du prix de location par ville

Variations du prix de location par province

Croissance du prix de location par type de logement

Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2025

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