Fondamentaux de l’hypothèque #Achat de Maison
Fondamentaux de l'hypothèque #Achat de Maison
Perspectives du marché immobilier d'Edmonton 2025
Table des matières
Résumé du rapport sur le marché d’Edmonton
- Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton a augmenté de 10,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 432 400 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton a augmenté de 11,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 503 500 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex à Edmonton a augmenté de 16,1 % d’une année sur l’autre pour atteindre 303 100 $ en mai 2025.
- Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton a augmenté de 14,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 222 300 $ en mai 2025.
- Le loyer moyen à Edmonton a diminué de 1,0 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 648 $ en mai 2025.
- 25 juin, 2025 : Le taux hypothécaire le plus bas à Edmonton aujourd’hui est de
pour un prêt fixe de 5 ans.
Meilleurs taux hypothécaires
Fixe
Variable
au
0.00%3 Year Fixe
Obtenez votre taux0.00%5 Year Fixe
Obtenez votre tauxPrix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété à Edmonton était de 432 400 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 0,3 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés à Edmonton ont augmenté de 10,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale à Edmonton était de 503 500 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales à Edmonton ont augmenté de 11,4 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville à Edmonton était de 303 100 $ en mai 2025, il a donc inchangé de 0,0 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville à Edmonton a augmenté de 16,1 % au cours des 12 derniers mois.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo à Edmonton était de 222 300 $ en mai 2025, il a donc augmenté de 1,8 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo à Edmonton a augmenté de 14,8 % au cours des 12 derniers mois.
Vous commencez votre parcours résidentiel ?
Commencez par un bas taux.
Discutez avec un expert nesto aujourd’hui, sans commission, et obtenez votre taux.
Aperçu du marché immobilier d’Edmonton
Les données de Realtors Association of Edmonton (REA) indiquent que le prix de référence de revente des maisons résidentielles vendues à Edmonton en mai 2025 était de 432 400 $, il a donc augmenté de 10,1 % par rapport à l’année précédente.
Le REA a également indiqué que le ratio ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) était de 60 %, ce qui indique un marché équilibré à l’échelle de Edmonton pour mai 2025.
L’inventaire immobilier grimpe à Edmonton alors que le marché amorce une nouvelle phase
Selon le Realtors Association of Edmonton (RAE), le marché immobilier de la région d’Edmonton pourrait entrer dans une nouvelle phase, alors que les inscriptions actives augmentent fortement et que les ventes ralentissent par rapport à l’an dernier. En mai 2025, la grande région d’Edmonton (GEA) a enregistré 2 967 ventes résidentielles, soit une baisse de 7,9 % par rapport à mai 2024, malgré une hausse de 9,7 % par rapport à avril. Pendant ce temps, 4 917 nouvelles inscriptions ont été ajoutées au marché, une augmentation de 27,8 % sur un mois et de 16,1 % sur un an.
● Prix de référence : 439 100 $ (+9,8 % sur un an)
● Prix moyen de vente (toutes propriétés) : 464 277 $ (+5,2 %)
● Prix moyen des maisons détachées : 579 704 $ (+6,2 %)
● Prix moyen des appartements en copropriété : 213 792 $ (+3,4 %)
● Inscriptions actives : 6 520 (+13,2 % vs 2024)
● Délai moyen de vente : 29 jours (5 jours de moins vs 2024)
● Mois d’inventaire : 2,2 (en hausse par rapport à 1,7 en avril)
Malgré des ventes plus faibles qu’en mai 2024, la croissance de l’inventaire apporte un équilibre bienvenu à un marché auparavant dominé par les vendeurs. Les maisons détachées continuent d’attirer les acheteurs, avec un prix moyen en hausse de plus de 6 %, tandis que les appartements et maisons en rangée enregistrent des gains plus modestes, dans un contexte d’offre croissante et de sensibilité aux prix.
La demande évolue selon les types de propriétés
● Maisons détachées : 1 730 ventes (–8,9 % a/a), prix moyen de 579 704 $
● Semi-détachées : 289 ventes (–19,3 %), prix moyen de 439 857 $
● Maisons en rangée : 482 ventes (+11,3 %), prix moyen de 306 796 $
● Appartements : 466 ventes (–12,6 %), prix moyen de 213 792 $
Le seul segment à avoir enregistré une croissance annuelle à la fois des ventes et des prix est celui des maisons en rangée. Toutefois, ce sont les appartements en copropriété qui ont affiché la plus forte hausse du prix de référence, en hausse de 14,8 %, malgré une légère baisse du prix moyen depuis avril. Les maisons détachées demeurent le segment le plus actif, avec des acheteurs qui agissent rapidement : le délai moyen de vente est descendu à seulement 27 jours.
Un marché d’Edmonton en pleine réorganisation
Pour un deuxième mois consécutif, les acheteurs ont accès à plus d’options grâce à la montée des inscriptions. Les vendeurs, pour leur part, doivent faire face à une concurrence accrue et devront peut-être être plus stratégiques en matière de prix et de présentation pour se démarquer. Darlene Reid, présidente de la Realtors Association of Edmonton (REA), évoque une « tendance émergente » où les nouvelles inscriptions surpassent la demande et où la pression à la hausse sur les prix ralentit. Si cette dynamique se maintient, Edmonton pourrait passer d’un marché favorable aux vendeurs à un territoire plus neutre d’ici la fin de l’été. Pour l’instant, la croissance annuelle des prix demeure solide, mais le rythme se modère, et les baisses mensuelles du prix moyen de vente dans la plupart des catégories sont à surveiller.
Incidences sur les prêts hypothécaires et la politique monétaire
Pour les emprunteurs canadiens, Edmonton reste l’un des grands marchés les plus abordables, offrant aux acheteurs une meilleure marge de négociation alors que l’inventaire grimpe et que les prix se stabilisent dans certains segments. Si la Banque du Canada amorce des baisses de taux plus tard cette année, un plus grand nombre d’acheteurs d’une première propriété pourrait revenir sur le marché d’Edmonton. Les renouvellements pourraient bénéficier de valeurs domiciliaires stables, avec des évaluations qui tiennent le coup et un allègement potentiel des taux à l’horizon. Pour les refinancements, les gains récents en équité — notamment dans les segments des maisons détachées et des maisons en rangée — pourraient encore appuyer les demandes, bien que la stabilisation des prix puisse restreindre cette fenêtre. À mesure que l’inflation ralentit et que l’équilibre revient sur le marché, une baisse des taux de la Banque du Canada pourrait être le catalyseur qui redonne l’avantage aux acheteurs.
Les taux élevés ont-ils un impact sur votre expérience du marché immobilier ?
Avec nesto, vous pouvez obtenir un bas taux avec une retenue de 150 jours.
Prévisions du marché d’un mois sur l’autre pour Edmonton
Transactions – Nombre de ventes
Le nombre de ventes à Edmonton a été de 2 967 en mai 2025, il a donc augmenté de 9,5 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes à Edmonton ont diminué de 7,9 % au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions à Edmonton a été de 4 917 en mai 2025, il a donc augmenté de 22,6 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions à Edmonton ont augmenté de 13,7 % au cours des 12 derniers mois.
Marché immobilier
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton était de 60 % en mai 2025, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est une diminué de 10,7 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions à Edmonton a diminué de 19,0 % au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est le nombre de ventes de logements par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un ratio compris entre 40 et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Variations annuelles du prix composite des propriétés à Edmonton
Les taux élevés ont-ils un impact sur votre expérience du marché immobilier ?
Avec nesto, vous pouvez obtenir un bas taux avec une retenue de 150 jours.
Résumé des loyers du marché pour Edmonton
Le loyer moyen à Edmonton était de 1 648 $ en mai 2025, il a donc diminué de 1,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un studio à Edmonton était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher à Edmonton était de 1 336 $ en mai 2025, il a donc diminué de 2,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres à Edmonton était de 1 679 $ en mai 2025, il a donc diminué de 1,0 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 3 chambres à Edmonton était de 0 $ en mai 2025, il a donc 0 de 0 % d’une année sur l’autre.
Les taux élevés ont-ils un impact sur votre expérience du marché immobilier ?
Avec nesto, vous pouvez obtenir un bas taux avec une retenue de 150 jours.
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété à Edmonton?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 521,15 $ par mois avec le taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto à
Variations du prix de location par ville
Variations du prix de location par province
Croissance du prix de location par type de logement
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier d’Edmonton en 2025
Les prix des maisons à Edmonton augmenteront-ils en 2025 ?
Les prix des maisons à Edmonton devraient connaître de légères augmentations en 2025. Edmonton demeure l’un des marchés immobiliers les plus abordables du Canada, et la croissance démographique stable ainsi que la baisse des taux hypothécaires soutiendront cette hausse.
Edmonton est-elle une bonne ville pour acheter une maison en 2025 ?
Edmonton est une option attrayante pour les acheteurs recherchant des logements abordables et des opportunités d’investissement à long terme. Ses prix immobiliers plus bas que dans d’autres grandes villes et ses nouveaux projets résidentiels en font un choix idéal pour les premiers acheteurs et les investisseurs.
Comment les taux hypothécaires affecteront-ils le marché immobilier d’Edmonton ?
La baisse des taux hypothécaires en 2025 améliorera l’accessibilité financière à Edmonton, permettant aux acheteurs de bénéficier de conditions de financement plus avantageuses. Combiné à des prix stables, cela crée une bonne opportunité pour les acheteurs.
L’abordabilité des logements à Edmonton s’améliorera-t-elle en 2025 ?
Edmonton reste l’une des villes les plus abordables au Canada. Les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés restent bien en dessous de la moyenne nationale, attirant les acheteurs à la recherche de valeur.
Quelles tendances influenceront le marché immobilier d’Edmonton ?
Les tendances clés incluent une croissance démographique accrue, une demande pour les maisons unifamiliales et un approvisionnement régulier de nouveaux développements résidentiels, maintenant l’équilibre du marché.
Pourquoi choisir nesto
Chez nesto, nos experts hypothécaires sans commission et certifiés dans de nombreuses provinces fournissent des conseils et un service exceptionnels qui dépassent les normes du secteur. Nos experts hypothécaires sont des employés salariés non commissionnés qui fournissent des conseils impartiaux sur les options hypothécaires adaptées à vos besoins et sont évalués en fonction de la satisfaction des clients et de la qualité de leurs conseils. nesto vise à transformer le secteur hypothécaire en fournissant des conseils honnêtes et des taux compétitifs à l’aide d’un processus entièrement numérique, transparent et fluide.
nesto a pour mission d’offrir une expérience de financement hypothécaire positive, transparente et simplifiée du début à la fin.
Contactez nos experts hypothécaires agréés et qualifiés pour trouver votre meilleur taux hypothécaire au Canada.
Prêt à vous lancer?
En quelques clics vous aurez accès à nos meilleurs taux. Ensuite, vous pourrez appliquer en ligne pour votre hypothèque en quelques minutes!
dans cette série Edmonton Guide
Meilleurs taux hypothécaires
Fixe
Variable
au
0.00%3 Year Fixe
Obtenez votre taux0.00%5 Year Fixe
Obtenez votre taux
