Perspectives du marché immobilier au Québec 2026
Les acheteurs québécois gagnent en choix alors que les ventes fléchissent et que l’offre grimpe
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), Centris a enregistré 7 045 ventes résidentielles au Québec en septembre 2026, en baisse de 7 % par rapport à septembre 2025. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 13 % pour atteindre 15 378, et les inscriptions actives ont bondi de 23 % à 45 185.
- Les prix médians Centris ont progressé de 3 % sur 12 mois à 498 500 $ pour les maisons unifamiliales et de 4 % sur 12 mois à 687 553 $ pour les plex, tandis que le prix des condos est resté stable à 400 000 $.
- Les ventes de maisons unifamiliales ont reculé de 4 % sur 12 mois à 4 819, tandis que les ventes de condos et de plex ont chacune reculé de 13 % sur 12 mois, à 1 515 et à 689. Le volume total des ventes s’est établi à 3,9 milliards de dollars, en baisse de 6 %.
- Calculé par nesto à partir des données Centris de l’APCIQ, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) s’établissait à 45,8 %, contre 55,6 % un an plus tôt, les inscriptions ayant augmenté pendant que les ventes diminuaient.
Le segment des condos illustre le mieux ce changement. Les ventes de condos ont reculé de 13 %, les inscriptions actives de condos ont augmenté de 22 % à 13 233 et le délai moyen de vente s’est allongé à 62 jours, contre 48 un an plus tôt. Les maisons unifamiliales ont mieux résisté, avec des inscriptions actives en hausse de 23 % à 26 543 et un prix médian toujours à la hausse.
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Points saillants du marché immobilier québécois
- Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec est en hausse de 3,15 % d’une année sur l’autre pour atteindre 540 800 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec est en hausse de 3,29 % d’une année sur l’autre pour atteindre 611 800 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’une maison en rangée/multiplex au Québec est en hausse de 4,52 % d’une année sur l’autre pour atteindre 587 800 $ en août 2026.
- Le prix de vente moyen d’un condo au Québec est en hausse de 3,57 % d’une année sur l’autre pour atteindre 417 500 $ en août 2026.
- 27 octobre 2026 : Le taux hypothécaire le plus bas au Québec aujourd’hui est de 4,59 % pour un prêt fixe de 5 ans.
Les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) indiquent que le prix moyen des maisons résidentielles vendues au Québec en août 2026 était de 540 800 $, ce qui est en hausse de 3,15 % par rapport à l’année précédente.
L’APCIQ a également indiqué que le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) était de 52,1 %, ce qui indique des conditions de marché équilibré à l’échelle du Québec pour août 2026.
| Québec | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 611 800 $ | 620 500 $ | en hausse de 3,29 % | en baisse de 1,40 % |
| Maison en rangée/multiplex | 587 800 $ | 582 200 $ | en hausse de 4,52 % | en hausse de 0,96 % |
| Condo | 417 500 $ | 419 000 $ | en hausse de 3,57 % | en baisse de 0,36 % |
| Composite | 540 800 $ | 546 600 $ | en hausse de 3,15 % | en baisse de 1,06 % |
Évolution des prix des propriétés au Québec au cours de la dernière décennie
Prix de vente composite
Le prix de vente moyen d’une propriété au Québec était de 540 800 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 1,06 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des propriétés au Québec sont en hausse de 3,15 %.
Prix composite des propriétés
Variations mensuelles du prix composite des propriétés au Québec au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons unifamiliales
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale au Québec était de 611 800 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 1,40 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les prix des maisons unifamiliales au Québec sont en hausse de 3,29 %.
Prix des maisons unifamiliales
Variations mensuelles du prix des maisons unifamiliales au Québec au cours des 10 dernières années.
Prix des maisons de ville et multiplex
Le prix de vente moyen d’une maison de ville au Québec était de 587 800 $ en août 2026. Il est donc en hausse de 0,96 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’une maison de ville au Québec est en hausse de 4,52 %.
Prix des maisons de ville et multiplex
Variations mensuelles du prix des maisons de ville et multiplex au Québec au cours des 10 dernières années.
Prix des condos
Le prix de vente moyen d’un condo au Québec était de 417 500 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,36 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, le prix d’un condo au Québec est en hausse de 3,57 %.
Prix des condos
Variations mensuelles du prix des condominiums au Québec au cours des 10 dernières années.
Conditions du marché immobilier québécois
Ventes résidentielles
Le nombre de ventes résidentielles au Québec a été de 6 502 en août 2026. Il est donc en baisse de 12,22 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les ventes au Québec sont en baisse de 8,54 %.
Nombre de ventes résidentielles au Québec
Transactions de vente de propriétés au Québec au cours des 12 derniers mois.
Nouvelles inscriptions
Le nombre de nouvelles inscriptions au Québec a été de 12 482 en août 2026. Il est donc en hausse de 10,43 % par rapport au mois précédent. D’une année sur l’autre, les nouvelles inscriptions au Québec sont en hausse de 10,44 %.
Nouvelles inscriptions au Québec
Nouvelles inscriptions au Québec au cours des 12 derniers mois.
Ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions au Québec était de 52,1 % en août 2026, ce qui indique un marché équilibré. Sur une base mensuelle, c’est en baisse de 20,46 % par rapport au mois précédent. Le ratio annuel ventes/nouvelles inscriptions au Québec est en baisse de 17,17 %.
RVNI au Québec
Variation mensuelle du ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) au Québec au cours des 12 derniers mois.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) mesure le nombre de ventes de propriétés par rapport aux nouvelles inscriptions. Un RVNI inférieur à 40 % indique un marché d’acheteurs, qui ont l’avantage et un plus grand pouvoir de négociation. Un RVNI entre 40 % et 60 % est un marché équilibré, tandis qu’un RVNI supérieur à 60 % est considéré comme un marché de vendeurs.
Conditions du marché au Québec
| sept. 2025 | marché équilibré |
| oct. 2025 | marché de vendeurs |
| nov. 2025 | marché de vendeurs |
| déc. 2025 | marché de vendeurs |
| janv. 2026 | marché équilibré |
| févr. 2026 | marché équilibré |
| mars 2026 | marché de vendeurs |
| avr. 2026 | marché de vendeurs |
| mai 2026 | marché de vendeurs |
| juin 2026 | marché de vendeurs |
| juil. 2026 | marché de vendeurs |
| août 2026 | marché équilibré |
SNLR — derniers 12 mois
Variation mensuelle des conditions du marché au Québec au cours des 12 derniers mois.
Tendance à court terme de l’Indice composite des prix des propriétés au Québec
Variations mensuelles du prix composite des propriétés au Québec au cours des 12 derniers mois.
Variations régionales du prix composite des propriétés au Québec
| Région | Prix composite août 2026 | Prix composite juillet 2026 | Variation sur 12 mois (%) | Variation mensuelle (%) |
|---|---|---|---|---|
| Centre-du-Québec | 362 400 $ | 361 100 $ | en hausse de 8,60 % | en hausse de 0,36 % |
| Estrie | 495 700 $ | 512 000 $ | en hausse de 13,35 % | en baisse de 3,18 % |
| Mauricie | 336 200 $ | 337 200 $ | en hausse de 9,62 % | en baisse de 0,30 % |
| Montréal | 583 900 $ | 590 200 $ | en hausse de 2,21 % | en baisse de 1,07 % |
| Ville de Québec | 436 100 $ | 446 400 $ | en hausse de 4,41 % | en baisse de 2,31 % |
Aperçu des loyers au Québec
Le loyer moyen au Québec était de 1 931 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 1,83 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement d’une chambre à coucher au Québec était de 1 690 $ en août 2026. Il est donc en hausse de 0,42 % d’une année sur l’autre.
Le loyer moyen pour un logement de 2 chambres au Québec était de 2 149 $ en août 2026. Il est donc en baisse de 0,37 % d’une année sur l’autre.
Loyers moyens des villes à travers le Canada
| Rang | Ville | Moyenne totale | 1 chambre | 2 chambres |
|---|---|---|---|---|
| 1 | North Vancouver | 3 028 $ | 2 466 $ | 3 477 $ |
| 2 | Vancouver | 2 754 $ | 2 373 $ | 3 271 $ |
| 3 | Burnaby | 2 564 $ | 2 111 $ | 2 785 $ |
| 4 | Toronto | 2 556 $ | 2 220 $ | 2 937 $ |
| 5 | North York | 2 528 $ | 2 093 $ | 2 692 $ |
| 6 | Kanata | 2 501 $ | 2 265 $ | 2 691 $ |
| 7 | Coquitlam | 2 482 $ | 2 053 $ | 2 608 $ |
| 8 | Oakville | 2 460 $ | 2 165 $ | 2 703 $ |
| 9 | Etobicoke | 2 431 $ | 2 099 $ | 2 644 $ |
| 10 | Barrie | 2 397 $ | 2 148 $ | 2 552 $ |
| 11 | Burlington | 2 379 $ | 2 074 $ | 2 389 $ |
| 12 | Vaughan | 2 363 $ | 2 114 $ | 2 569 $ |
| 13 | Mississauga | 2 337 $ | 2 036 $ | 2 423 $ |
| 14 | Halifax | 2 324 $ | 2 002 $ | 2 508 $ |
| 15 | Brampton | 2 261 $ | 1 990 $ | 2 334 $ |
| 16 | Victoria | 2 253 $ | 1 987 $ | 2 632 $ |
| 17 | New Westminster | 2 241 $ | 1 881 $ | 2 734 $ |
| 18 | Langley | 2 239 $ | 1 868 $ | 2 426 $ |
| 19 | Surrey | 2 227 $ | 1 807 $ | 2 251 $ |
| 20 | Guelph | 2 225 $ | 1 961 $ | 2 292 $ |
| 21 | Ajax | 2 214 $ | 1 927 $ | 2 294 $ |
| 22 | Ottawa | 2 200 $ | 1 969 $ | 2 445 $ |
| 23 | Scarborough | 2 178 $ | 1 855 $ | 2 315 $ |
| 24 | Waterloo | 2 158 $ | 1 884 $ | 2 302 $ |
| 25 | Nanaimo | 2 157 $ | 1 897 $ | 2 261 $ |
| 26 | Kingston | 2 150 $ | 1 930 $ | 2 308 $ |
| 27 | Laval | 2 131 $ | 1 712 $ | 2 364 $ |
| 28 | Kelowna | 2 111 $ | 1 834 $ | 2 270 $ |
| 29 | Brossard | 2 083 $ | 1 790 $ | 2 190 $ |
| 30 | Cambridge | 2 055 $ | 1 863 $ | 2 143 $ |
| 31 | East York | 2 044 $ | 1 800 $ | 2 355 $ |
| 32 | Airdrie | 2 013 $ | 1 466 $ | 1 750 $ |
| 33 | Oshawa | 1 993 $ | 1 724 $ | 2 006 $ |
| 34 | Niagara Falls | 1 988 $ | 1 714 $ | 1 960 $ |
| 35 | Greater Sudbury | 1 982 $ | 1 745 $ | 2 076 $ |
| 36 | Montreal | 1 961 $ | 1 746 $ | 2 261 $ |
| 37 | Kamloops | 1 957 $ | 1 701 $ | 2 023 $ |
| 38 | Kitchener | 1 935 $ | 1 709 $ | 2 063 $ |
| 39 | Peterborough | 1 926 $ | 1 692 $ | 1 964 $ |
| 40 | Brantford | 1 923 $ | 1 780 $ | 2 033 $ |
| 41 | Hamilton | 1 910 $ | 1 657 $ | 2 130 $ |
| 42 | London | 1 897 $ | 1 628 $ | 1 998 $ |
| 43 | Calgary | 1 883 $ | 1 508 $ | 1 834 $ |
| 44 | St. Catharines | 1 830 $ | 1 518 $ | 1 959 $ |
| 45 | Welland | 1 792 $ | 1 540 $ | 1 920 $ |
| 46 | Gatineau | 1 769 $ | 1 625 $ | 1 810 $ |
| 47 | Côte Saint-Luc | 1 655 $ | 1 410 $ | 1 875 $ |
| 48 | Winnipeg | 1 653 $ | 1 435 $ | 1 764 $ |
| 49 | Windsor | 1 638 $ | 1 467 $ | 1 843 $ |
| 50 | Edmonton | 1 633 $ | 1 281 $ | 1 643 $ |
| 51 | Quebec City | 1 620 $ | 1 308 $ | 1 642 $ |
| 52 | Red Deer | 1 614 $ | 1 338 $ | 1 503 $ |
| 53 | Sarnia | 1 583 $ | 1 408 $ | 1 642 $ |
| 54 | Lethbridge | 1 573 $ | 1 355 $ | 1 558 $ |
| 55 | Saskatoon | 1 559 $ | 1 305 $ | 1 536 $ |
| 56 | Regina | 1 468 $ | 1 305 $ | 1 521 $ |
| 57 | Lloydminster | 1 392 $ | 1 108 $ | 1 422 $ |
| 58 | Fort McMurray | 1 386 $ | 1 147 $ | 1 372 $ |
| 59 | St. John's | 1 362 $ | 1 167 $ | 1 328 $ |
| 60 | Medicine Hat | 1 360 $ | 1 232 $ | 1 391 $ |
Source : Rentals.ca Network Data & Urbanation Inc.
Loyer moyen par province
| RÉGION | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| AB | 1 780 $ | 1 409 $ | 1 745 $ | 2 177 $ |
| BC | 2 231 $ | 1 904 $ | 2 355 $ | 2 850 $ |
| MB | 2 403 $ | 2 045 $ | 2 649 $ | 3 313 $ |
| ON | 1 649 $ | 1 428 $ | 1 751 $ | 2 008 $ |
| QC | 2 240 $ | 1 963 $ | 2 410 $ | 2 902 $ |
| SK | 1 933 $ | 1 694 $ | 2 144 $ | 2 558 $ |
| Le Canada atlantique | 1 490 $ | 1 284 $ | 1 504 $ | 1 993 $ |
| Canada | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Loyer moyen par type de propriété à travers le Canada
| TYPE | Total | 1Ch | 2Ch | 3Ch |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 $ | 1 799 $ | 2 221 $ | 2 715 $ |
| Condominium | 2 052 $ | 1 844 $ | 2 161 $ | 2 769 $ |
| Maison/Maison de ville | 2 016 $ | 1 311 $ | 1 732 $ | 2 299 $ |
| Tous | 2 034 $ | 1 756 $ | 2 138 $ | 2 489 $ |
Comment la location se compare-t-elle à l’accession à la propriété au Québec?
Chaque tranche de 100 000 $ de solde hypothécaire coûte en moyenne 567 $ par mois au taux fixe de 5 ans le plus bas de nesto, à 4,59 %, et 506 $ par mois au taux variable de 5 ans le plus bas de nesto, à 3,41 %.
Du côté variable, une variation de 0,25 % du taux directeur de la Banque du Canada fait varier ce paiement d’environ 13,47 $ par tranche de 100 000 $ si les taux augmentent, ou de 13,27 $ s’ils diminuent. Les paiements à taux fixe ne sont pas touchés de la même façon en cours de terme — un taux fixe est verrouillé pour la durée du terme et suit les rendements obligataires, et non le taux directeur directement, de sorte que cette sensibilité ne s’applique qu’au côté variable.
Les taux d’intérêt utilisés pour le calcul sont ceux offerts sur les achats assurés avec une mise de fonds de moins de 20 %, sur un amortissement de 25 ans, en date du 27 octobre 2026, et sont sujets à changement. Le taux directeur du Canada est de 2,25 %, et le taux préférentiel de nesto est de 4,45 %.
Nous sommes curieux…
Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier québécois en 2026
Le marché immobilier québécois favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en 2026?
Le marché immobilier québécois est équilibré en 2026, avec un avantage qui glisse peu à peu vers les acheteurs. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions (RVNI) calculé par nesto à partir des données Centris de l’APCIQ s’établissait à 45,8 % en septembre, dans la fourchette de 40 % à 60 % qui correspond à un marché équilibré, parce que les inscriptions ont augmenté pendant que les ventes diminuaient. Les inscriptions actives ont bondi de 23 % à 45 185 et les ventes ont reculé de 7 % par rapport à septembre 2025, ce qui offre plus de choix aux acheteurs, même si les maisons unifamiliales ont mieux résisté, avec un prix médian Centris en hausse de 3 % à 498 500 $.
Les prix des propriétés au Québec montent-ils ou baissent-ils en 2026?
Les prix des propriétés au Québec progressent légèrement en 2026, ce qui distingue la province de l’Ontario et de la Colombie-Britannique. Le prix de référence composite de l’IPP MLS de l’ACI pour le Québec s’établissait à 537 100 $ en septembre, en hausse de 1,1 % sur 12 mois mais en baisse de 0,7 % par rapport à août, tandis que celui de l’Ontario a reculé de 4,0 % sur 12 mois à 736 300 $ et que le prix moyen des propriétés résidentielles en Colombie-Britannique a diminué de 2,4 % selon la BCREA. Par ailleurs, les prix médians Centris ont progressé de 3 % à 498 500 $ pour les maisons unifamiliales et de 4 % à 687 553 $ pour les plex, alors que ceux des condos sont restés stables à 400 000 $. Les prix médians Centris et le prix de référence de l’IPP mesurent des choses différentes et ne sont pas directement comparables.
Pourquoi le Québec se rééquilibre-t-il par l’inventaire plutôt que par les prix?
Le Québec se rééquilibre par l’inventaire plutôt que par les prix parce que l’offre se reconstitue le plus rapidement dans les segments où les ventes s’affaiblissent. Les inscriptions actives ont augmenté de 23 % en septembre à 45 185, dont une hausse de 22 % à 13 233 pour les condos, où les ventes ont reculé de 13 % et où le délai moyen de vente s’est allongé à 62 jours, contre 48. Les ventes de plex ont aussi reculé de 13 % à 689, même si leur prix médian a progressé de 4 % à 687 553 $, ce qui pointe vers un faible volume plutôt que vers une faiblesse des prix. Il en résulte un RVNI équilibré de 45,8 %, calculé par nesto à partir des données Centris de l’APCIQ, alors que les prix médians des maisons unifamiliales et des plex ont continué de monter.
Quel type de propriété s’essouffle le plus rapidement au Québec?
Les condos s’essoufflent le plus rapidement au Québec, tant sur le plan du volume que de l’élan des prix, comparativement aux autres types de propriétés. En septembre, les ventes de condos ont reculé de 13 % sur 12 mois à 1 515, tandis que les inscriptions actives ont grimpé de 22 % à 13 233, que le délai moyen de vente s’est allongé à 62 jours, contre 48, et que le prix médian est resté stable à 400 000 $. Les ventes de plex ont aussi reculé de 13 %, à 689, mais leur prix médian a progressé de 4 % à 687 553 $, ce qui suggère une pénurie d’offre dans cette catégorie plutôt qu’un affaiblissement de la demande.
Le Québec est-il toujours plus abordable que l’Ontario et la Colombie-Britannique?
Le Québec demeure plus abordable que l’Ontario et la Colombie-Britannique en 2026, avec un prix de référence composite de l’IPP MLS de 537 100 $ contre 736 300 $ en Ontario en septembre. Le prix moyen des propriétés résidentielles en Colombie-Britannique s’établissait à 924 279 $ selon la BCREA, une mesure différente qui n’est pas directement comparable au prix de référence de l’IPP. L’avantage se rétrécit toutefois, puisque le prix de référence québécois a progressé de 1,1 % sur 12 mois alors que celui de l’Ontario reculait de 4,0 % et que le prix moyen en Colombie-Britannique diminuait de 2,4 %, et le test de résistance hypothécaire applique la même norme de qualification partout où vous achetez.
Qu’est-ce qui limite la demande immobilière au Québec en 2026?
Le coût d’emprunt et la qualification sont les principaux facteurs qui limitent la demande immobilière au Québec en 2026. L’économiste principal de l’ACI attribue le repli national de septembre à une récente flambée des taux hypothécaires fixes, et le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % depuis octobre 2025, la prochaine décision étant prévue le 28 octobre 2026. Le test de résistance hypothécaire oblige aussi les emprunteurs à se qualifier à un taux supérieur à celui qu’ils paieront réellement. Au Québec, les ventes de septembre ont reculé de 7 % sur 12 mois à 7 045, même si les inscriptions actives ont augmenté de 23 %.
Est-il moins cher de louer ou d’acheter au Québec en 2026?
Louer demeure moins cher d’un mois à l’autre qu’acheter dans la plupart du Québec en 2026, et l’écart s’élargit plutôt que de se resserrer. Selon Rentals.ca, le loyer demandé moyen au Québec s’établissait à 1 933 $ en septembre, en baisse de 1,7 % sur 12 mois, alors que le prix de référence composite de l’IPP MLS de l’ACI pour la province a progressé de 1,1 % sur 12 mois, de sorte que le coût mensuel de l’accession à la propriété s’éloigne du coût de la location plutôt que de s’en rapprocher. L’option la moins chère à long terme dépend du temps qu’il faut pour accumuler la mise de fonds, de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester et du taux hypothécaire auquel vous êtes admissible.
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